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房东违约 不赔偿违约金 应该怎么走法律程序?
半年前，通过链家地产租了一个房子，房租是半年支付，现在半年过了，要新交剩下半年的房租，结果房东说要涨价，我不同意，房东就说要收回房子，并且拒绝支付违约金。链家地产的合同上面明确写了至少提前30天通知，同时支付1个月违约金，并且退还押金。另外，中介费是一个月的房租，是我自己付的，而且宽带网络费也是刚刚弄好，还要重新搬家，重新找...
半年前，通过链家地产租了一个房子，房租是半年支付，现在半年过了，要新交剩下半年的房租，结果房东说要涨价，我不同意，房东就说要收回房子，并且拒绝支付违约金。链家地产的合同上面明确写了至少提前30天通知，同时支付1个月违约金，并且退还押金。另外，中介费是一个月的房租，是我自己付的，而且宽带网络费也是刚刚弄好，还要重新搬家，重新找房子。违约金1个月本来就不够我的损失。请问我要走法律程序，该怎么办？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
随着中国租赁市场的火爆,爆发出来房东和租客之间的矛盾也在不断的上升,所以现在很多人都注重合同的签署维持两者之间的关系但并不是完全可以避免,那么在租房房东违约如何赔偿,国家关于租房违约赔偿的法律吗? []
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租房，未到期，房东违约，纠纷问题。找谁解决？
提问时间： 23:39:54
租房，未到期，房东违约，纠纷问题。找谁解决？
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该答案已经被保护
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果，租房怎么交押金，主要内容如下：&1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。&3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
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您可能有同感的问题正在初始化报价器租房违约房东该怎么赔偿？2个回答苗灵芸可以要求房东赔偿你另行租房的租金和搬家费用。
xiyuanting2012为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果，租房怎么交押金，主要内容如下：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答三水寿_8302日常生活中,买房困难,退房也不易。购房之后,可能有一系列原因而选择退房,那么退房需要支付违约金吗?什么情况下可以不用支付违约金呢?2个回答wm6118978可以到法院起诉,但是合同中约定的违约金过高,恐怕支持不了那么多。详情可以电话联系。到法院起诉成本不高,估计你这个案子也就是25元诉讼费。1个回答f904b0您好，非常高兴能为您解答相关问题。如果遭遇合同违约，您可以向违约一方主张继续履行，采取补救措施，赔偿损失，违约金，定金责任。 合同违约金的计算方法如下： 如果合同双方对违约金有约定...2个回答珊珊去看海去提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计...2个回答坚强的泡沫_7736如果在合同中没有约定违约金，那么在违约的情况下是不能主张违约金的。因为违约金只能约定了才可以按照合同来主张。但是，守约方是可以主张赔偿金。1个回答billy_top您好，合同签署后，各方应按合同约定履行义务。如果一方发生违约，应按合同约定罚则向守约方支付相应违约金。按您所说情况，卖方单方违约，主动权就在您这边，如果您不愿解约，且卖方具备继续履...1个回答衣柜招商1、房屋买卖违约金怎么计算当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的...11个回答的的科是量定金是退不了的,除非房东特好说话,您可以把情况跟房东说说,看能不能退,几率不大2个回答_Septembe_房产交易诉讼一般小则半年以上多则两年，周期比较长，而且房子在诉讼期间是不能交易的。感谢您的提问
3个回答啊我都无法此回复只有当事人才能查看!6月份时把家里的房子租出去，当时租给几个刚毕业的学生，当时说的很可怜，什么刚毕业没钱啊，能不能三个月付啊，押金只付一个月的啊，肯定租一年啊，结果几个人到了要交第三次租金时提出不租了，而且振振有词，什么觉得南京发展不好啊，我们刚毕业没经验啊，不知道南京工资这么低啊，死活要退租，还要把一个月的租金和押金都拿走，完全不考虑合约精神，而且说自己不是没违约吗，已经根据约定提前一个月通知啦，总之一言难尽，各种心伤，下次租房时情愿便宜点也要看清租户，刚毕业的坚决不租了。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-11-18 10:48
我就上当过啊，当时没收押金什么的，觉得他们可怜啥的，结果人家算计你的时候真是一点含糊都没有哦。。最后还为了几块钱来吵架，真心没见过这样子的人。。。
发表于：15-11-18 10:52
回复 第2楼 的 @NjuGirl：就是的啊，还一直说自己没违约没违约，不是提前一个月通知你不租了吗，你就该退我租金退我押金，几个人轮流盯着你吵，我真是受不了，还大学生呢，一点诚信和修养都没有。
发表于：15-11-18 10:54
没办法 ，谁叫他们抠字眼呢，
下次合同严谨些
夫以色事人者，色衰而爱弛，爱弛则恩绝。
发表于：15-11-18 10:56
同租给毕业生受过伤，押金付一千然后两月一付房租都不按时，最后家里弄的一塌糊涂，天天网吧游戏白天窝着睡觉，找工作时还把我闲置的电动车搞丢了，当然也没钱赔。忍无可忍让他们过年后搬家，最后还因为押金问题跟我吵吵，退钱送瘟神。
发表于：15-11-18 10:58
你太缺乏经验了，我上次租三年的房子，房东打印的合同有三页厚，我一看就晕了，他们就一条一条地读给我听，方方面面都考虑到了，可能是在网上下载的租赁合同样本，再根据自己情况修改一下就行了，毫无空子可钻。
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-11-18 10:59
回复 第4楼 的 @再见金陵良子：
上面写的是遇特殊情况提前一个月通知，双方协商一致后解除协议。又有第六条
6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的，
(3)乙方未按期支付房租费的，　
(4)不付水、电、煤气、有线电视、物业管理费等相关费用的。
但人家完全不按合同来，就抱住我没违约我没违约，我提前一个月通知你了。
发表于：15-11-18 11:01
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：
主要想房东也是弱势啊，你最多只能扣着他的押金，你不会为几千块损失去起诉什么的，再说都是外地的，你到哪去找他们啊，又听他们讲的各种可怜，现在想来都悔死了。
发表于：15-11-18 11:01
我家租客最省事，一年联系我一次，给房租。
直邮德国爱他美和德国喜宝奶粉
保证每一罐，每一盒奶粉都是德国超市人工采购
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发表于：15-11-19 02:21
保证安全还是丁丁租房更靠谱些，房源也更多，专属经纪人全程陪同，还有丁丁白条业务，不仅可以按月付房租，押金也由平台监管，安全又省心。
发表于：15-11-19 09:06
&&[第2版 11-19 09:06]
我自己家房子出租了，然后我们在学校附近租房子住，既是房东，又是租客，所以两边的感受都有
建议楼主出租的时候挑挑人，带孩子陪读小学中学的家庭最好，孩子不毕业都不会动窝，整天担心你提前解约呢，虽然也生活做饭，但打扫卫生什么的，都当自己家一样。毕竟家里有孩子，谁也不会家里乱乱糟糟的。上学的孩子也不会乱写乱画了。
其次是工作几年，比较稳定的单身青年，男青年好处是不太做饭，什么东西坏了自己修。缺点是可能比较邋遢或抽烟。女青年好处是整洁，缺点是要考虑安全问题和修东西的麻烦。
哪怕房租便宜点，也要人靠谱，否则在租期内，对你是一种折腾，今天这个事，明天那个事，退租了一看，房子状况也让你晕死。
岁月静好,现世安稳
发表于：15-11-19 09:07
我之前有套房子是大房子，四个房间，还都是租给四户，都是找中介弄得，有中介合同，自己都没有搞过这些
如果不租了，就提前一个月让中介再给我找人，总之，还都能接上
他们要走就走，我没有太在意，就算说要租一年，半年后走了，我也不管，反正再 接下租给别人，都是合租的
一直在怀念、那段早已不属于我的幸福感~~~~~~~~~~~~~
发表于：15-11-19 09:33
不管租给谁，一定要定好时间，时间以内退租，押金不退，什么提前一个月说，你走了不需要打扫卫生啊，你住在里面谁来看房等一个月啊。
发表于：15-11-19 13:17
我也是既当房客，也当房东，出租了一个大房子，当时出租的时候是几个刚毕业的学生租的，押金一个月，租金三个月一付，很准时，没有碰到什么大大的问题。已经好几年了。主要是房子没有怎么装修，就随便吧。为了孩子上学，我们也在学校附近租的房子，房东是三不租，合租的不租，刚毕业的不租，季付租金的不租。他说的最好是一家人租住，省得麻烦。
婚期：20**年*月*日
婚纱照：应该是米兰，还没下订
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：15-11-19 14:56
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：你好，还能把你那个三页的房屋租赁合同发给我借鉴一下啊，谢谢了
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我已阅读并同意、中的全部内容！租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子
18:11:26 +08:00 · 3654 次点击
下午刚接到房东的短信，还没回复他。
房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。
房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。
因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，
但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。
我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。
所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。
当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？
第 1 条附言 &·&
21:28:09 +08:00
@ 实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。
在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。
再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，
跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。
虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。
能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？
我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？
真的要去法院起诉吗？
没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。
不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。
26 回复 &| &直到
08:54:04 +08:00
& & 18:16:46 +08:00
按合同办事
& & 18:20:16 +08:00 via iPad
违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。
& & 18:27:00 +08:00 via iPhone
如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。
& & 18:30:29 +08:00 via iPhone
甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。
& & 18:41:25 +08:00
按合同办事.
而且房子卖了你也可以继续住
& & 19:00:16 +08:00
如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？
@
能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。
当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，
只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。
& & 19:05:47 +08:00
按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。
& & 19:09:29 +08:00
北京亲历，两个月赔偿
& & 19:11:52 +08:00 via iPhone
买卖不破租赁
& & 20:34:44 +08:00
这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！
& & 21:36:47 +08:00
这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。
& & 21:41:12 +08:00
他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。
& & 21:45:33 +08:00
买卖不破租赁，一切要按基本法。
& & 21:49:52 +08:00
我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。
& & 22:01:05 +08:00
我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。
到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。
但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？
所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。
打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。
但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。
& & 22:22:58 +08:00 via iPhone
可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西
& & 22:26:33 +08:00 via iPhone
按合同走
不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明， 这口气换我 我咽不下…
& & 22:32:35 +08:00
民事法律关系警察应该没有管辖权吧，除非发生打斗。
& & 23:14:30 +08:00
你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。
我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。
如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。
& & 01:14:26 +08:00 via iPhone
你不知道租房有优先购房权么。你不签字他卖不掉。除非他向银行说房子没出租。
& & 01:23:45 +08:00
话说，合同不到期，如果他想违约，你不搬走能咋？
就想知道，这样对双方都没好处，他不会跟你拉扯很长时间的吧，可以试着让他按照合同来赔付，最好讲道理说明白，如果他为难你那只能法院见了。
& & 02:31:25 +08:00
买卖不破租赁
& & 07:01:04 +08:00 via iPhone
讲个案例，某人一套房子租给居委会解决困难人群住房问题，合同到期想收回房子卖掉，然租户直接无视房主，于是房主万般无奈报警?告居委会。随后租户继续居住，房主门都进不去，居委会表示无奈，民警表示还需多协商，目前无最新进展，因为电视台也不跟踪了。
& & 10:39:48 +08:00 via iPhone
去法院起诉很简单，不需要律师，自辩就可以了，事实简单清晰，花不了多少时间
& & 12:00:49 +08:00
这些一边租房一边卖房的最恶心。
国内为什么大家都想买而不租就是怕遇到这种主。
& & 08:54:04 +08:00 via iPhone
带租卖房，租客有优先权购买，他需要你提前明确放弃该权利才能继续。我看这个事情中显然没有。
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