自己的房子要明年三月才交房。　　6.20签的合同，当时找的中介租的，还给了中介费。　　前天才交了三个月的物管费和停车费。　　交完房东就给我打电话来，说有人要买房子，晚上来看。　　我当时就说我可是租了一年，房东表示明年才收房。
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　　结果昨晚买房的看了，要马上入住。　　今天就来赶我走了。　　我跟她说：要我搬我是可以，但是我们是签了合同的，我租房的时候还给了一千多的中介费，如今我才住一个月中介费我肯定不承担的。　　而且我还预付了三个月的物管的。还装了宽带，更不说其他多交的水电气停车费了。　　目前你这边单方面的违约，你肯定是要给我违约的补偿的噢。而且就算搬，肯定也要给我时间找房子的。也不是说搬马上就搬的。　　我找她要中介费多交的水电气物管费停车费，并且要求她赔我三个月房租　　这要求过份吗？　　
　　如果要求不过分，但如果她不给强迫我搬走怎么办？　　
　　不过分，这事他上法院也是他输　　
　　找居委会？　　
　　合同应该有约定违约的处理吧？一般应该是违约方赔偿一个月房租。
　　我就是特想知道谁管这个，好来约束他　　
　　我们当地电视台有调节栏目，涉及到经济法律问题都由律师出面调解，是免费的，你看你们当地有没有这样的栏目，很有用，一般不讲道理的人在摄像机前就讲到地里了　　
　　三个月楼主要的太多了，让他付你多交的水电费物业费，中介费，好聚好散吧，　　不太明白为啥物业费也要楼主交我这水电都是先用后交，物业是我们自己出的，怎么还先预付水电费？听都没听过　　
　　可以要求赔偿，别搬走给钱再搬，如果打官司会拖很久最快半年
　　不过分，找房子搬家真的超麻烦。　　你就不搬嘛，就跟楼上说的看看有没有当地电视节目能管这个事，要么110也许也行？
　　买卖不破合同，就算他把房子卖了，也不能终止你的合同，所以不怕，要搬走至少要多赔你的押金。　　
　　看看中午和我怎么谈吧，欺负人是不行的　　
　　肯定不过分　　
　　不过分，你们的合同是事实，对方违约，你多交的费用要退给你的，押金好像是双倍返还，咨询一下懂法的朋友。
　　不过分，这个房东如果卖房子就不要租，租了就要等租约满了再卖
　　这个房东太不厚道了
　　不过一般都是一个月的房租赔偿吧，找的啥中介，合同都是中介提供的吧，怎么会没写违约怎么处理？
　　买卖不破租赁。lz懂法就不用怕了，只要你不愿走，买卖双方都没有权利赶你走，房东着急房子过户自己会联系你，到时候你列条件就好。而且二手房过户怎么也得一个月，今天买明天搬也不现实，更别说交房时查验租赁是必要条件，到时候买家也会给卖家压力的。所以安稳住吧，不用你操心。　　
　　中午谈的怎么样　　
　　买卖不破租赁，有合同可以不搬　　
　　大家都在说买卖不破租赁，是什么意思啊
　　他违约　　租房有合同，按违约赔偿，好像是1个月房租
　　不过分，还可以要求他赔偿你一个月房租。我也是房东　　
　　买卖不破租赁，你可以不搬走　　
　　一般来说有租客的房子要卖是先租客签署一个放弃购买的协议的（毕竟先来后到）。你们走的中介签的合同，中介合同上一般都会规定好违约如何处理的事项，赔违约金是肯定的。　　
　　买卖不破租赁，你就是不搬，他拿你没办法，去法院也得把损失都赔给你，你跟他们讲好了呗，让他们之间协商，谁承担损失，合同法规定买卖不破租赁
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提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
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摘要：房屋租赁都是有约定好的期限的。但有时候，房屋租赁合同还没有到期，房东却让走人。那么，房东提前中止租房合同怎么办？对于租房者来说，房东提前中止租房合同可以要求赔偿吗？下面小编就根据这些问题给大家解答，希望各位网友能够喜欢。
提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
一、房东提前中止租房合同怎么办？
“提前中止租房合同”是咱们老百姓的普遍说法，从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
二、提前中止租房合同可以要求赔偿吗？
房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任，这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说，只要当事人的行为是合法的，是行使法律权利的，那么就不具备过错，不能要求其承担法律责任。
因此，房东提前中止租房合同的赔偿问题，取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的，如果房东的行为符合上面所列举的条件，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定，比如因为自己孩子要结婚所以提前中止合同，那么这个时候就可以要求赔偿。
以上就是对“房东提前中止租房合同怎么办”“提前中止租房合同可以要求赔偿吗”所做的解答。总之，不管是房东还是租房者都必须要依法行使权利，必须在符合法律规定的条件的情况下提前中止租房合同，否则就构成违约行为。对于租房者来说，不妨委托律师及时帮助收集证据向法院起诉，要求房东承担赔偿责任。
三、房屋租赁合同提前终止的情形
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
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租房中房东违约怎么办及租房违约金一般是多少
　　对于北漂一族来说，租房可以说是生活中的一大烦心事了，不管是找房过程还是后期可能遇到的租房纠纷问题，都能消耗掉我们大把的时间和精力，尤其是遇到不讲理的房东，事情会更棘手。那么在租房过程中如果遇到房东违约，租房客该如何应对，能否取得违约金，违约金一般是多少，华律网小编现在就为大家介绍一下这些方面的知识。租房房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。最后总结：本文通过对租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少的介绍，让我们了解到，在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。希望本文能够给大家带来一些帮助。延伸阅读：
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将房子转租给室友后被房东发现，房东由于想租下家想让室友提前一星期搬走是否合理呢？问题详情：室友A今年五月在学校附近和男朋友租房子，11月到期。今年9月男友由于工作去了其他城市，A也由于考研想搬回寝室住，房子将空置两月，此时室友B正在和男朋友找房，A便将房子转租给了室友B，并给B便宜了一些。但是最近因为房子快到期了，房东着急把房子租出去便带着下家来看房发现A把房子转租了，并且下家想要尽快搬进去，最好月末就可以搬（正常房子是6号到期），房东给A打电话表示反正A也不在住就请他让室友早点搬出来吧。于是A将原委告诉了B，B表示由于B现在是生理期不能搬东西的，男朋友一个人搬不了，最早也得4号才能搬走。现在A非常为难第一不想和房东撕破脸，有1000块押金在房东那并且也明白自己违约在先，第二也理解B不想搬的心情，A该怎么办？推荐回答：你和房东签合约没有，如果合约上没有说明在你的租期内不让你租给别人那是可以转租，或和租以减少经济支付，这个租期内你是有支被权，这里面有好多法律权限，，，，，。法律学问问题一个事要解释好多，你多看看法学吧！租农民房改造民宿，签约10年，如果装修好后房东要收回怎么办？问题详情：如题，因为租下后需要装修，宅基地无法交易，只能租用。比较担心装修后，很快房东要收回房子。如何来解决？推荐回答：合同里边写好。写好比较高的违约成本。为什么要回收，如果是你自己经营违规，出问题，房东收回也是正常的。同时，你要给对方比较合理的费用，不用以为以现在的价格签十年，要让人家觉得和你合作相对很值，他肯定不会回收。房东可以提前解除租房合同吗？问题详情：房东可以提前解除租房合同吗推荐回答：一、房东可以提前解除租房合同吗房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租房合同解除后可以要求赔偿吗?租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同的几种情形，如果房东解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定房东的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果房东是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。租房的时候租了一个比较贵的房子，但是房东合约写明的条款没做到不想住了能退押金么？问题详情：当初租房租了一间比较贵的房子比周边房子回了300快的样子，房东说是除了电费其他费用全包的，但是房间没宽带，阳台门是坏的，也就是说开空调冷气会跑出去，网根本没法上而且告诉过房东问题告知了3次一个多礼拜过去了也没人来修复 .所以不想租了这算房东先违约可以退押金么？谢谢大家推荐回答：我就跟你这么说吧，赖着不给你，你也没招。你退租，是你违约，剩余房租能退你，但是押金是不退的。你这是签的我爱我家的合同吧。你可以投诉他们！让他们给你解决问题。或者电视台直接曝光！如果你是因为贵300觉得不想租了，那你提出来就是你违约转租的门店如果二手房东欠债跑路了，真房东有权收回房子吗？问题详情：二手房东租下整栋门面房，二楼他自己做生意，一楼转租出来，我们一楼，签两年合同，年年付清，二手房东欠债跑了，东西抵给别人，总房东直接转让给了这个抵债的人，我们合同期到11月份，他们现在要求四月份退房不退款，他们有权无偿收回我们的房子吗？推荐回答：此种情况，要视第二房东与总房东签定的合同细则来确定是否能收回房屋，主要依据下面两条来判定:如果二房东在合同中明确写明，所租房屋可以转租，总房乐也签字同意，那么总房东就不能强行收回现租户的房屋。如果二房东未经大房东书面同意，违背所签合同相关规定，私自转租，总房主有权维护自己的合法权益，终止合同，收回房屋。现租户应在规定时间内腾退房屋，其造成经济损失可向总房东协商解决。关于租房违约事宜？问题详情：大概情况是这样的：今年2月份租了一套两居室，价格2000元（当时的市场价），已租半年，最近附近拆迁房租变动较大，房东就让我涨房租（现在市场价3000左右）。问题是我和房东签约一年合同，按季度付款，没有拖欠房租情况。现在房东就让我按照市场价给他付房租，如果不涨价的话就陪2000违约金给我……但是现在天热不想动，我该怎么办……
有点气愤，语言组织乱，请见谅，谢谢。推荐回答：谢邀。上海杜继业律师回答如下:根据法律规定，合同依法成立后，合同当事人必须遵守，除非出现法定或者约定的事由以及双方另行达成一致意见的情况。如果没有出现解除合同的事由，只要买家不同意解除合同，而向法院提起诉讼的，一般情况下法院就应该判决继续履行该合同。您咨询的情况，只要没有合法的解除事由，房东无论如何也不能解除合同，须按照约定到租期满为止。除非你们合同有约定，房东支付违约金就可以解除合同。一般情况下，合同是不会有这种约定的，建议您读一下合同。如果没有这种约定，您直接不同意搬走即可。在合同没到期之前，房东没有权利强制让您搬走。以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，欢迎关注我们后，通过“私信”与我们进一步沟通。
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