租客与房东相处靠这招！
房东不但降租金、帮付管理费，
还帮我把房子重新装修兼粉刷
撰文者dolin66&&
上班族的理财大小事
租赁跟买卖房屋最大的不同，在于买卖房屋本质上是一手交钱、一手交货
的交易行为，是一种所有权的转移，所以除非房子的质量或交易的过程中
出了瑕疵，不然买卖双方在交易完成后，几乎不需要再见面沟通。
租房子就不一样了，租房像房客花钱买下房子的「使用权」，房子的
所有权依然属于房东，所以在租赁的状态下，房客与房东不可能签约后
就老死不相往来。
就因为房客与房东的关系较为紧密，所以我建议千万别透过中介
来租房子。首先，找到好房东是租屋的首要条件，若是从看屋开始，
到后来的议价与议约，都是由中介接洽与对口，租屋者只能在签约时
才见的到房东，租屋者根本不可能有时间来了解房东的为人、为何想要
把房子出租、房东现在的住所离房子有多远，及房东目前从事怎样的
工作等这些重要的问题。再者，若透过中介来租房子，有可能房东与
房客第一次见面就是为了「乔价钱」，一见面就好像上战场，
房东与房客间的关系不太容易变的融洽。
其次，如果是个爱惜房子的房东，就常理上来说，也会想问问租屋者
如入住的人数、有没有小孩或宠物、有无正当的工作、看看租屋者
有没有一些不良的生活习惯等，在这样的前提下，正常情况下房东
会选择自己筛选房客。所以会将房屋租赁委托给中介办理的房东，
要不住的离房子很远，不然就是没有那么关心这栋房子，
只是想赶快看到存折上有房租入账。
无论是住得太远或者不太关心房子的房东，对于房客而言都是麻烦，
想想看若是租赁的房屋漏水需要修缮，结果房东一年到头不在台湾，
或者拖拖拉拉不肯雇工来修缮，真正受苦的可是居住在里面的房客。
至于该如何找到房东自租的案件？我是透过网络先筛选案件，
在约看屋电话通联时，就直接询问是否为中介代租或是屋主自租。
我自己租屋时，前后约屋主看屋三次，除了查看晴雨天的屋况，
及丈量室内尺寸是否与原有家具相符外，每次都会跟屋主聊些其他
的话题，陪屋主的孙子、孙女玩耍一下，最后不但每月支付的租金
降低了，还内含电梯与大厦的清洁管理费，搬进去又发现，房东不但
全室重新油漆，还把厨房的厨具与热水器全部换新。
后来当浴室墙面有渗水状况时，房东第三天就雇工来修缮，将整面墙
的磁砖敲除后重新张贴，完工后还一起打扫清洁。这样好相处的房东，
正是那种租屋前会问一堆的问题，许多人因而讨厌的问题房东。
别怕房东问东问西，因为透过这样的聊天，房客也才有机会更加了解房东。
见面三分情，房客若能与房东越看越对眼，相信最后签约的租赁条件
可是会更棒的唷！
作者简介_dolin66
民国66年出生，毕业于国立成功大学土木工程研究所，毕业迄今均从事
房屋建筑管理工作，曾完整参与上亿元之集合住宅兴建作业；更于房价
高档盘旋时卖屋，获利达数倍以上，是一个从盖房、买房、卖房到租房
皆有完整经历的房地产工作者。同时也是个赚取被动收入的投资者，
着有「房市泡沫来了！我该逃命，还是逢低抢进？」及
「预售屋全攻略」一书。
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【女房东口述：与男租客摩擦激情】
来源：寻医问药网
发布者：xywy
女房东口述：与男租客摩擦激情
　　我是个女房东，一个80后女子，一不小心被剩下了，一个人在城市里工作打拼。我还算是有点能力，努力打拼之后也买了套房子，每天光鲜亮丽的。可是还房贷着实压力山大啊，我决定找两个房客来补贴我的收入。家里的房子三室一厅，我一个人也用不着啊，于是就决定找2个男租客。　　我打定注意之后就立马将租房信息挂在网上，很多人就过来看房了。这些人杂七杂八，让我很不舒服。说实在话，姐们也是很挑剔的人，最后找了2个大帅哥作为我的室友。不是姐姐我好色，和一个猥琐男住在一起多不安全，帅哥在跟前，看着也养眼啊！果不其然，男女住在一起，总是会有事情发生。　　这两个房客，一个刚刚毕业，90后，比姐姐整整小了10岁。一个刚刚失恋，比我小几岁，工作也不错。这些都不说，帅才是最重要的。我以为这两个人住进来家里会热闹点，没想到两人和隐形人一样，家里还是很安静。但是在房贷上确实给我减轻了不少压力，我也轻松不少。
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房东与租客纠纷
您好，律师，昨天接到租客电话，说在三天前，他在擦洗玻璃窗户时，玻璃窗不太好打开，他就死劲拉，结果一大块玻璃，烂了一半，上面还在，下面一半掉下来划伤了他的手，医了一万多，现在在医院，要我赔偿，并且报了警，可是我没有接到警察的电话，也不在现场，他也没叫我去看，听邻居说，那天他们有打架，我想不清楚的是，我要赔的话，总得知道原因，第一，同样一幢商品楼，一样的窗户，只有我家自己的烂掉，第二，我不在现场，怎样知道是他打烂了反咬我一口，可是这种玻璃，只是擦的话，怎么可能会烂 ，到处商品楼都用呀，如果租客不小心的使用行为造成的，我也要赔吗，或者怎样可以签定玻璃是打烂，理不出头绪，在我眼中看来。玻璃也不存在安全隐患，都住了五个月了，现在才有问题，可是说有问题，他也没在第一时间同我说
提问者：wl8046***时间： 14:02:38地点：0个回答
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合同纠纷法律知识：已有很多教训，房东与租客遇有这些情况都要当心
消火栓无水、房间内缺少必备灭火设施器材、电瓶车乱停放、电线私拉乱接......这样的房子，你敢住吗？！就是因为有人忽视消防安全，致使火灾事故屡有发生。
十年前，也就是日凌晨4时12分,嘉兴秀洲区洪合镇一民居发生火灾，造成3人死亡，1人重伤。
日23时，温州瑞安一出租房发生火灾，造成4人死亡。承租人张某犯失火罪，判有期徒刑三年二个月。房东赵某犯消防责任事故罪，判决有期徒刑二年。
这样的案例还有很多……
近日，我市公安、消防部门对出租房进行消防安全大检查，消除安全隐患。
10月9日晚，嘉善的姚庄派出所对丁栅及俞汇片区内老区、老街、老旧出租房屋消防隐患开展重点排查整治，检查出租房494家，发现火灾隐患42处，对私拉电线、违规充电等行为当场下发处罚决定书11份。同时，处罚违法购买易制爆危化品1人，有效消除了一批火灾隐患。
9月底，平湖市公安局消防大队联合当湖派出所，对辖区内的出租房进行抽查。在检查中，虹霓村新开河有多户民房存在消防安全隐患，民警立刻下发整改通知书，责令其在10天之内必须整改完毕。
10月9日，当民警再次对辖区出租房检查时发现，虹霓村新开河仍有3户存在消防安全隐患且逾期拒不整改。其中一户房东李某，向外出租着十多间大大小小的房间。在租房里可以清楚的看到，墙壁上裸露的电线如蜘蛛网一般密密麻麻而且没有套管，存在私拉电线的情况，并且也未购买灭火器、应急照明灯。 　
离朱某家相隔不远的胡某家中，也存在着诸多的消防安全隐患。两间房间之间居然只用木板隔离，租房内摆放着煤气罐，使用明火……
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还有另一户孙某的家中也存在着类似的消防安全隐患。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十九条的规定，三处出租房的房东朱某、胡某、孙某，因拒不整改出租房消防安全隐患，均已被平湖市公安局依法行政拘留。
据民警介绍，在检查过程中，出租房涉及到的消防安全隐患主要为电瓶车集中停放在客堂间；电线未穿管；无灭火器；无应急照明灯；楼梯间堆放杂物；在房内使用煤气。
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9月初，在秀洲区洪合镇，民警在消防检查过程中，发现良三村小区郁某所有的出租房共设置了13间出租房，共有30名承租人住在里面，且每间出租房都存在使用、存放瓶装液化石油气等消防安全隐患。根据相关法律规定，民警当即开具了责令限期整改通知书并交于郁某，要求其于9月14日前将存在的消防安全隐患整改完毕。
而当9月15日，民警再次来到郁某家中进行复查时，却发现郁某对要求责令改正的消防安全隐患逾期拒不改正。郁某觉得不会出现什么问题，对整改要求置若罔闻，其行为已经构成了公共场所经营管理人员违反安全规定。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十九条规定，郁某被处于行政拘留2日的行政处罚。
关于防火我们前面也做过一期了，具有极其深刻的警醒作用。（点击此处）
“水火无情”。消防安全不可小视！为此，我们还准备了居住出租消防安全警示片。
不规范的出租房，不仅是将自己和别人置身于危险中，一旦发生火灾，房东、租客都难辞其咎。
那么，作为房东和房客，应该怎么做呢？
作为承租人：
1、安全用电：经常检查用电线路，不私拉乱拉电线，更不能超负荷用电；
2、安全用灶：使用燃气时不能离开，使用完毕后要关闭燃气；
3、不在房内吸烟：吸烟极易不小心引燃易燃物，处理不当的话火势会迅速蔓延；
4、不要堵塞疏散通道：不要将电动车停在楼道间，不要将杂物堆放在安全出口处；
5、举报投诉，落实安全，发现火灾隐患或消防安全设施不到位的情况，要及时反映，或者选择报警处理。
6.牢记逃生出口，熟悉逃生线路。为了自身安全，务必留心疏散通道、安全出口及楼梯方位等，以便关键时候能尽快逃离现场。
作为房东：
1、 房屋应保持其原有的房屋状态，切莫为了增加出租空间，私自分割，更不能将可燃材料用作分割墙。
2、 应当与管理使用人签订消防安全协议，监督其落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
综合：市消防支队、嘉善公安、秀洲公安、平湖公安
制作：汤佳慧
责编；沈智奇
审核：王华荣
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