14 条评论分享收藏感谢收起股票/基金&
为什么限购取消的城市千万别着急买房子
作者：刘光宇
　　BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇撰文称，不管是否看好限购取消的后果，取消限购的洪水势不可挡，也是大势所趋。但是，要认清形势，更要清楚地意识到限购取消的大环境以及原因。限购固然属于行政性政府干预，固然是权宜之计，固然要回归市场，但是一些地方政府和开发商他们想的不是这个，而是过分依赖土地财政的地方政府捉襟见肘的钱袋子以及开发商资金链紧张几近断顿的困扰，让他们铤而走险、敢冒天下之大不韪。这一观点值得关注。
　　为提振房地产市场，各地近来纷纷取消限购，限贷政策也在松动中。
　　近日，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。《通知》共提出七项新规，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
　　至此，在南京执行了三年半的限购令终成历史，南京成为全国倒数第七个取消限购的城市。
　　目前，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。其中广东有三城，占据半壁江山。报道说26日起石家庄也将取消限购。
　　开发商还没有急，地方政府已经坐不住了。
　　所以说，不管是否看好限购取消的后果，取消限购的洪水势不可挡，也是大势所趋。算不算作民心所向不敢说，没买房想买房的人肯定不希望限购。
　　但是，要认清形势，更要清楚地意识到限购取消的大环境以及原因。限购固然属于行政性政府干预，固然是权宜之计，固然要回归市场，但是一些地方政府和开发商他们想的不是这个，而是过分依赖土地财政的地方政府捉襟见肘的钱袋子以及开发商资金链紧张几近断顿的困扰，让他们铤而走险、敢冒天下之大不韪。
　　因为现在的地方政府不可能离得开房地产，他们除了卖地还会什么？房地产死地方政府死，与其等死不如赌一把，而实际上似乎中央政府也都在采取默认态度。
　　限购要取消的直接原因是什么？是地方政府撑不下去了，还是开发商不想扛了？
　　国家9月18日数据显示，8月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市个数均仅剩厦门1个，绝大部分城市房价环比下降，其中部分城市降 幅较此前有所收窄。
　　值得关注的是，北上广深8月房价同比涨幅全线收窄，环比跌幅均超过1%，目前北上广深4个一线城市仍然坚守限购。
　　从已经取消限购政策的二线、三四线城市存销比指标来看，限购松绑或取消后，二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥仍存房价上涨压力，近半二线城市库存偏大，存销比攀升，房价面临下跌压力，大多数三四线城市房价面临下跌压力，限购松绑“救市”政策出台并未改变市场基本面。
　　不要期望限购取消市场就会回暖，未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。要知道今非昔比，房地产躺着都赚钱的时代过去了。
　　加上新一任领导集体对房地产的态度也决定了房地产不可能大起大落。所以期冀靠取消限购达到房价大涨的希望可能会落空。
　　购房者应该看到并能理解到，房地产的问题绝对不是靠限购就能解决的，更不是靠取消限购就能缓解的，房地产问题是多方面的问题，需要多方统筹。
　　开发商和购房者也应该深刻体会到，如今市场已经不及从前，放开限购并不是继续唱涨房价的招牌，而是让市场真正回归市场的序幕。
　　房地产还有很多问题要解决，也还有很长的路要走。千万别把取消限购当作炒作的概念忽悠购房者。
　　而越是拼了命要取消限购甚至有点狗急跳墙感觉的城市，购房者千万要注意了，这样的城市究竟值不值得投资，恐怕要好好掂量掂量。当然越是限购的一线城市，需求越紧张，这样的城市越没有问题。
　　本文作者刘光宇是80后知名评论员，资深房地产评论人，媒体人，专栏作家，多家房地产主流网站和杂志的特约评论员。
（责任编辑：HN010）
08/29 07:2108/06 07:18
评论精品策划
特色产品：
社区精华推荐
　　【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。价格
类别
特色
状态 / 楼层
北三县限购为什么还有那么多人买嘉都公寓
&点击&评论

400-815-8655
嘉都下半年的推售产品，北京燕郊房价前段时间在政府出台一系列的调控政策之后，一线二线城市房价好象是有所控制，但燕郊嘉都【茂晟公馆】却迎风而上，房价不跌反涨，为啥就嘉都【茂晟公馆】那么牛呢，因为整个环北京区域的人都来燕郊嘉都茂晟公馆抢房了，嘉都地理位置优越，地处燕郊北、京平高速木燕路出口东。嘉都商服地块推出：公寓、商铺、loft等全套商业房据相关媒体报道，2017年上半年，北京商品住所商场交易量显着降温，商办项目成交量出现未有的井喷。国内一二线城市中，一些商场上的出资客把目光移向了公寓产品。近来，有陈述显现，全国6大热门城市的公寓成交规划创前史新高。现在，我国国内许多热门城市中，高端公寓成交量遥遥领先，高端公寓一跃成为出资新宠。可是很多年青的购房者对公寓的概念很含糊，更不了解公寓的出资价值。今日为您简略讲解下公寓的概念，为您的居家和出资再多一个挑选。公寓作为商业地产出资最为广泛的一种地产方法。公寓式住所最早是进口货，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。近年来，因为传统的租房方法存在着许多痛点，而年青租房集体对租房体会的要求开端变得更为个性化，越来越多人挑选公寓，除了有国家政策的推进，公寓本身的优势也是很大一部分原因。公寓的优势很多，其间，越小的产品出资收益越高，公寓出资门槛低，尽管租金相较大公寓产品略有下降，但公寓为长时间收益，从长时间视点比较，公寓产品更简单回本，收益年限也更长。另一方面，公寓能够作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，能够租借或出售，“翻滚置业”的夸姣想象能够在公寓这个载体上轻松完成。可租可售可自住，过渡性是十分强。别的，公寓产品具有居住功用外，还具有保值及增值的附加价值。而公寓产品无疑成为房产出资的重要挑选。一般来讲，公寓产品项目所在位置交通状况良好，一起相关配套也比较齐全，无论是租借或出售都具有较大的保值增值空间。户型产品形状已经开端多元化，加上地段、户型、保值增值等优势，公寓在房地产商场的位置不可或缺。尽管与住所比较，公寓的产权年限和水电费核算方面都略显缺乏，但如果从价格和增值视点动身，公寓仍是出资客的优先挑选。
12000元/m²
地&&&&址：京平高速行至木燕路(北务)出口，往东行驶500米即到
销售电话：400-815-8655
平谷16000元/m²
燕郊19800元/m²
燕郊25000元/m²
大厂14500元/m²
燕郊16000元/m²
燕郊12000元/m²
热门二手房
平谷40万元
平谷106万元
大厂186万元
秦皇岛55万元
秦皇岛31万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载2017年重温限购政策下 买新房还是二手房？
发布时间： 20:45:02
浏览：15821
2017深圳买房限购限贷政策新规，分为深户家庭、深户单身、非深户不同情况，了解清楚你们是否被限购、限贷？深户家庭购房1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；深户单身（含离异）购房1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。非深户（需5年连续社保或纳税）1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。2016年末全国各地二手房值不值得买？不看这几点你还敢做决定？究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。老旧二手房的好处1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。2、对口学校有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些核心学校。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。4、利润大随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。7、邻居的层次参差不齐买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。二手房值不值得买对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。二手房装修注意事项1.要做整体规划这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受，或者由于预算等问题，业主只做一些局部的改造；还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。2.勿动承重墙在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙，不能拆；卧室的墙肯定是承重墙，坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。3.装修资金预算装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。二手房值不值得买？不看这几点你还敢做决定？4.房屋设计特点及注意事项二手房已经是装修过的，它的格局大部分已经定了，所以不要把你看过的所有好看的设计都放到房子中，不仅费时费力，而且有可能不协调，还不如原来美观。5.主材选购注意事项老化水管一定要换掉，电路一定要改造。在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，较好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要再刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。二手房值不值得买？看完二手房的优势及二手房的的劣势后，你现在应该心里有数了吧！不管怎么说，买老旧二手房一定要问清楚使用年限，了解清楚周边配套设施，理性购房。
TA的其他文章
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有，未经同意请勿转载
ICP备案号：粤ICP备号
手机看头条
咚咚找房公众号限购升级，为何那么多人还要抢房子！限购升级，为何那么多人还要抢房子！环球军事点评百家号摘要：两会结束才几天，各地楼盘出现秒光，哄抢现象时有发生。人们看着手中的钱不能抢到房子，着急的四处奔走，四处看房。一线、强二线城市被限购，限贷后，资金溢出，冲到三四线城市。于是人们能纷纷行动起来为国家去库存。面对失去理性的市场，你怎么办？是加入疯狂的购房大军，还是岸上观看？昨天，参加华润置业海口项目在北京的推介会，会上他们介绍，海南购房者有50%是北京的投资客。主要原因是雾霾，其次是价格便宜，面对北京天价的房屋，海南的房子就像白菜价。北京等一线城市被限购，资金冲向环一线城市，不论远近，房价大都暴涨。为什会出现这样的情况呢？我想一定是大多数人不懂房产投资，这一波冲进环一线甚至环二线城市的投资者多数属于菜鸟级别的人。因为，如果少微有一些投资意识，在2015年-2016年有长达两年的投资期，早就把资金用完。如今在投资房产，大概率是投资意识或投资经验不足。去疯抢也属于正常现象，理性的或者明白投资门道的人是不赞成的。财富总是少数人拥有，不可能有那么多人都发财，因此愿意疯狂就疯狂吧。对于，收入多，资金富裕的人来说，哪些城市可以布局呢？首先要尽可能的把一线，强二线城市的名额用掉。趁着门还没有关死，把资金布局到国际大都市和国家中心城市中去，享受城市发展带来的红利。为什么这些城市房价会继续上涨呢？因为我们有10多亿人口，我们国家繁荣富强，世界上也会有很多人想到中国寻求机会。这么多人，必然会涌向大城市，而土地是有限的。又限购，限价，你有房子敢卖么？不敢，因为卖了就买不回来，没有指标买。因此，卖房的人越来越少，土地越来越少。限购套数，房子越盖越大，新房的套数越来越少。需求增加，供给减少，你说房价会不会继续涨呢？请停下手阅读，仔细想一下，去年你的工资收入是多少，加了多少班，受了多少委屈。再算算，你手中一套房子，去年升值了多少？你是不是想为何不多买一套房子？我们终将老去，工作有干不动的那一天，而一线和强二线的房子终将继续稀缺，物以稀为贵，房子继续升值是大概率。我们有何理由不尽量多买一套房子呢？既然，要买房子，就涉及到投资问题，为何那么多人现在涌进远离北京的环京小镇去买房，那么高的价格买了，做什么用？睡觉？如今时间越来越值钱，你还能每天花4-5个小时奔波在路上么？体力终将不够透支的，企业也不会雇佣远离单位的人士，你或许还会在公司附近支付高额租金来寻求住处。如果你手中没有钱，也不用悲观失望，先做长工，努力搬砖，积攒资金，等待机会，实现梦想也是可能的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。环球军事点评百家号最近更新：简介:伸手需要一瞬间，牵手却要很多年。作者最新文章相关文章