直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与那个合算 - 相关问题 - 110网法律咨询
直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与那个合算
直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与那个合算
我的继母名下有一套安置房,上个月刚拿钥匙,还没办理产权证.现在她答应将这套房产赠与我,并愿意进行房产赠与合同的公证.
我想问一下,是不是必须先拿到房产证,才能办理赠与合同,进而办理过户手续.另外,好像现在安置房必须5年后才可以上市.那么我家这种直系亲属间的赠与行为,是否也受这5年时间的限制,还是可以直接办理产权过户?
注：房产证所有权为母亲一人所有、父亲离婚已逝多年、现母亲年事已高且另找了个老伴结婚（这里算不算就成了夫妻共同财产了？）为避免日后不必要的经济纠纷、母亲想将房产证的户名转给唯一的独生子、请问尊敬各位尊敬的律师，请问用哪种方式（赠与还是买卖转户）办理母子之间的房产过户手续最方便且省钱？需要带些什么证件？费用大概是多少？
您好，我家的房子是拆迁后的房子，60个平方，95年的，奶奶的房产，与这套房子有关系的亲戚都已公证我父亲的名下，公证时估价是13万，我父亲还需要办理房产证，请问办理房产证的手续费是多少？因父亲病重急需过户与我，我是独生子女，请问我们之间是办理赠与 还是买卖？那个更合适？ 手续费怎么算？
您好，我家的房子是拆迁后的房子，60个平方，95年的，奶奶的房产，与这套房子有关系的亲戚都已公证我父亲的名下，公证时估价是13万，我父亲还需要办理房产证，请问办理房产证的手续费是多少？因父亲病重急需过户与我，我是独生子女，请问我们之间是办理赠与 还是买卖？那个更合适？ 手续费怎么算？
有一间店面房200多平方，已经满5年，在我爸的名下，他想过户到我的名下，是通过赠与还是买卖，哪个要交的税少些，要交哪些税，各是%多少？
希望得到帮助，谢谢！ 老公哥哥的2室一厅70平米的产权房该怎么样过户最划算？！是赠予呢还是买卖？或者是直接过户？
父亲名下有一处房产，现在想过户给儿子，但父亲患中风多年，没有行为能力，母亲目前健在，能否代替父亲把房产过户给儿子，如果可以，需要什么手续和费用？
我父亲想把他名下房产过户给我如何办过户？哪里办？
我未婚，房子在按揭中，想过户给母亲，母亲有退休工资可做按揭，能否在按揭时过户给母亲？用过户，赠与，继承那一种比较节省。请律师给予解答。。谢谢房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？_网易新闻
房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？
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（原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？）
近日，家住西安市胡家庙的李女士准备将家里的一套老房子过户给儿子，她一打听，原来有“继承、赠与和买卖”三种方式可以选择，李女士因不太清楚每种方式的税费计算方式而犯难。记者分别采访了西安市二手房交易中心以及玛雅房屋子公司全通公司，咨询了三种过户方式的费用细节。
据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
方式一：买卖。
根据商品房年限，买卖分为两种情况，一是房产证未满两年，二是房产证满两年。
房产证满两年：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
房产证未满两年：增值税5.6万＋个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=76440元
方式二：赠与（直系亲属）
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
方式三：继承
所交费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
西安市二手房交易大厅税务中心工作人员告诉记者，如果商品房满五年并且是唯一住房还可以免个税。玛雅房屋子公司全通公司总监也表示，“买卖方式还需考虑商品房的面积大小和是否首套。关于增值税，我们是按简单估算方法做的精确算法为：销售额（含税销售额/1
征收率） 征收率。继承只能发生在产权人或产权人配偶不在的情况下。” （记者 杜蒙）
商品房三种过户方式税费计算标准：
（1），房产证满两年
1，个税：税评价 1%
2，契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
3，交易手续费：面积 4元/平方米；
4，登记费：80元/件
（2），房产证未满两年
1、增值税：税评价 5.6%
2、个税：税评价 1%
3、契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
4、交易手续费：面积 4元/平方米；
5、登记费：80元/件
二、赠与（直系亲属直接）
1、赠与公证费：
评估额 1.2%（20万以内）
评估额 1%（20万～50万）
评估额 0.8%（50万～500万）
评估额 0.5%（500万～1000万）
评估额 0.1%（1000万以上）
2、评估费：评估额的千分之五；
3、契税：评估额 3%
4、登记费：80元
5、交易手续费：4元/平方米
1、公证费，同上赠与收费标准；2、登记费：80元
(原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？)
本文来源：西安新闻网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？_新浪房产_新浪网
房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？
提要：(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
&&1.继承方式过户
&&200元公证费、280元登记费。总计480元
&&2.赠与方式过户
&&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
&&总计11830
&&3.买卖方式过户
&&房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
&&亲人之间过户 继承最划算
&&&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
&&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
&&办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
&&了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
&&如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
&&房子须缴营业税 赠与较划算
&&&目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。&王正海说。
&&算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
&&赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
&&总计交费：16780元
&&买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
&&总计：63120元
&&了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
&&首次购房 5年以上费用最低
&&实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
&&从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
&&当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
&&继承的房产交易时
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个税：二套及以上1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(直系亲属)
&&五年内：契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&五年外： 契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(非直系亲属)
&&五年内：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&五年外：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
&&私产普通住宅(建面小于140米)
&&契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%
&&营业税：评估价*5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
&&对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看小编的分享吧。
（编辑：白妍妍）
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兄弟间房屋赠与或买卖哪种比较划算？手续费怎么算呢？
我有3套房第一套：分别占房屋的比例：我1/6，妈妈4/6，弟弟1/6第二套：我和太太各占50%第三套：我和弟弟各占50%（90方，证未过5年）现在想把第三套这间房子属于弟弟的那50%转让到我的名下。请问是做赠与，还是走买卖好呢？分别的费用要多少呢？如果走买卖，会受广州现在的第三套房限购的影响吗？
继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
其他回答(共3条)
二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低到底是哪种情况呢本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：一、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税Tips:三种赠与情形免个税根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的继承权公证书;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书。二、非直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：①自日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;②个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;③个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。三、讲完了赠与的两种情况，下来再一起看看买卖过户房产所需的税费吧1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：日起，个人购买非普通住房的(类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%熟悉了以上几种赠与和买卖所需缴纳的税费，可以看出，这几种类型税费的主要差别体现在营业税、契税和个人所得税这三大税种上，而这几种税费也是过户收取税费中比重较大的部分。专家支招：市民赠房应优先选择交易过户对于究竟是选择赠与还是选择过户，不管是赠与还是交易，应该根据自身具体情况而定。从费用上来说，交易要比赠与低些。百居易资深贷款过户专家程红安表示，赠与手续要比交易复杂些，最主要的是赠与费用比交易费用要高些。他建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少。从事中介行业达八年的世联伟业公司王**也表达了同样的观点。山河律师事务所资深房产律师游本刚也表示，赠与过户手续比较复杂，而且必须办理公证，才有法律效力。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。根据以上几种方式大概计算了下，发现赠与费用确实要高点。赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%。过户所有费用加起来，赠与费用要比交易高1个点左右。在此，建议广大市民讲房产赠与给亲人时，可优先考虑交易过户手续，迫不得已再考虑房屋赠与手续。
继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
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直系亲属房产过户，价格越低越好？那可不一定！
来源:映象网-经济广播
　　小编说：曾在网上疯传的、有n个版本的直系亲属房产过户“新政”，昨天下午随着河南地税部门新闻发布会的召开，终于有了官方的说法：据实申报是指双方实际交易价格，可以是100元，500元，按照这样的价格进行缴税。全省地税机关都照此执行。今天早上7:30，《1032经济报道》继续关注该话题。
　　从2014年12月底开始，在网络上流传着这样一条消息：“郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：郑州直系亲属间过户房产可自行定价，房价最低500元，新政仅在郑州市内五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区实施”。这条消息被多家网络媒体转载，让市民感到欣喜。1月5号，传闻再次发酵，这则所谓“新政”的消息出现在在河南省人民政府的网站上。
　　这是一份专门针对直系亲属房产过户的文件吗？小编经过多方查证发现，郑州房管部门表示没有发布任何相关信息。那么，传闻到底因何而起？河南省地方税务局表示，媒体所表述的所谓“新政”，是该局日发布的一份文件，这份文件被称为“豫地税发
　　〔2014〕64号文”，该文件发布的主要目的是规定“过户可不按税务报价交税”的六种正当理由，直系亲属只是其中的一项。消息所传与文件内容有相似之处，但是并不准确。
　　通知中是否真的有“自行定价”的规定？市民在房产过户时是不是真的能够达到省钱的目的？该通知适用的范围只包含郑州市市内五区吗？昨天下午（1月7日）15:30，河南省地税局就此事召开新闻发布会，小编也赶到了现场为大家打探到第一手资讯↓
河南省地方税务局召开新闻发布会现场
　　关于“神秘文件”的六个问题
　　1、关于“直系亲属间过户自行定价”的传言，到底是真的假的？
　　河南省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：是据实申报，据你实际的交易价格，像你的房子卖给你妹妹了，你五年前20万买的房子，现在还是20万卖给她了，你据实申报，据20万申报，没有具体限额。
河南省地税局财产和行为税处处长翟翔（右一）
　　2、坊间所传的“自行定价”，正确的说法为“据实申报”。那么这个“实”就是在本次房产交易过程中双方合同中约定的价格。既然没有具体限额，是否就意味着，通知中所列举直系亲属间过户时实际成交价格可以是1000元，500元或者其它远低于市场价的价格呢?
　　河南省地税局财产和行为税处副主任科员仇光慧表示：双方的行为跟税收没有关系，税收、交税就是你真实意思的表示，就是你真实实际情况是什么就是什么。他真的把房子一千块钱卖给你了，你就交一千块钱的税。
　　3、听起来，这样的确能让符合条件的朋友在房产过户的时候省下不少钱，但是这套房子如果再次上市交易的话就要按照两次交易价格差价的20%缴纳个人所得税，那么，而此时所交的税款会因为差价太大而随之提高。仇光慧：比如这个房子当时取得时候是一万，再次销售卖了一百万，当中99万，需要全额缴纳个人所得税，就是19.8万，就是按照财产转让所得项目缴纳。
　　4、房产“新政”是新的吗？
　　翟翔：全省日就开始执行了。
　　5、有市民虽然符合通知要求，但是在文件下达后过户时没有按照实际的成交价征税，而是按照税务局的纳税系统的评估价格征税，这个问题怎么处理？
　　翟翔：多交的税款可以退。个别地区，个别单位，由于种种原因执行不到位的，确属于有正当理由的，由纳税人提供相关证据，提交现在的正当理由确定的价格进行缴税，原来多缴的税款，由原税务机关进行退税。
　　6、《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号），该文件出台的背景是什么？该文件是什么性质？
　　该文件是针对一些人采用“阴阳合同”等手段，故意低报交易价格的。执法人员就可拿着该份文件中的六个“正当理由”告知签阴阳合同的人不符合缴费优惠。该文件是依申请文件，就是当你想了解税务机关执法行为依据时候，可以申请查看。
　　小编的理解：这份文件主要的目的，不是为了降低直系亲属房产过户缴税，而是地税部门针对哪些是“正当理由”而出的规范性文件。
　　直系亲属过户，哪种方式最省钱？
　　一般来说，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费。那么，这三种交易方式究竟哪种最划算呢？我们来了解一下。
　　今后直系亲属之间房产过户，双方可以按照实际交易价格，到税务机关保税，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。这其中的区别就在于，直系亲属之间的过户费用，相较于赠与，节省了不少。但是比照现行政策，如果名下有房，过户之后再次卖出，应该也需要补缴差价，缴纳个税。
　　我们用具体的实例来算一笔账，看看哪种交易更省钱：
　　先来看直系亲属之间房产买卖。
　　以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子。
　　如果按原来的政策。根据地税定价：
　　假设税务部门评估房子价值为90万
　　契税需缴纳90万×4% =3.6万元
　　营业税需缴纳90万×5.6% =5.04万元
　　如果按照去年5月27号后发布的通知，假设合同约定价为500元
　　契税需缴纳：500×4%=20元
　　营业税需缴纳：500×5.6% =28元
　　比原来能省下多少？
　　(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元
　　这样来看，只需要交几十元的税费，能省下近9万，确实是个让人欣喜的好消息。但是这里需要提醒大家的是，如果你从自己的直系亲属手上花1万块买了一套当时花100万买的房子，如果这套房子你又要转手卖掉，比如卖了200万，则中间的差价（也就是199万）需要按20%征收所得税。也就是199万×20%=39.8万。
　　如果父亲把房子以低价卖给孩子，只要孩子不卖，就没有影响了。
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　　再来看赠与。
　　父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，需要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
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　　最后我们来看继承。
　　儿子继承老人房产后再次出售，如果孩子名下无房，则不用缴纳个税。
　　如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。
　　同时，继承需要交一笔公证费。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后评估价值的2%来收取，最低收取200元。如果按评估价2%来计算，公证费是1.8万，20+1.8=21.8万。
　　由此看来，直接继承是目前最省钱的一种方式。
　　了解政策，你必须知道的问题
　　1、叫直系亲属?兄弟姐妹之间过户能享受优惠么?
　　直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
　　2、网传直系亲属间过户房产成交价最低为500元，真的吗?
　　郑州市税务部门工作人员：“随意申报。你想申报多少都行。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。
　　3、直系亲属间房子过户到一半咋办?能享受新政策吗?
　　可以。
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