二手房屋买卖合同违约金怎样约定才合理?3个回答猫爷霸气Es0又称五桠果，属五桠果科。主要分布于东南亚太平洋岛屿及马达加斯加。树木一般树径较大。心材、边材区别不明显，呈红褐色至深适用于旋切单板,胶合板,装饰单板,高档家具,室内装饰,特制箱盒,其他装饰品,楼梯踏板,地板,枕木等。
3个回答玛莉dog进完水后不能进入洗涤状态，是由于水位开关处于中间状态所致。即水位开关的常闭触点断开，而常开却没有闭合，程控器没有得电，也就不能进入洗涤状态。检修时，只要调节开关的复位螺钉即可，分清是高水位还是低水位。高水位复位调节向外调，低水位应调节低水位复位螺钉。
进水很慢，应首先检查自来水压力是否太低；正常情况下，说明进水阀有问题，一般是过滤网堵塞或者限流垫安装不当。检修时，可从进水阀的进水口内取出过滤网，夹出限流橡胶垫，清洗后，再重新装上即可。
希望我的回答可以帮助到您。
3个回答热恋hgBX您好，我觉得svnscomgr18运动无线蓝牙耳机还是挺好用的，我就有这个牌子的耳机，已经用了挺久的了，到现在也都还没坏过，三频很均衡，特别是重低音，很震撼，戴久了耳朵也不痛。这是值得您一用的产品。
3个回答悲伤的沙丘你好；
方正通常采用ASUS,精英的OEM主板,安装驱动时,你可以直接拿ASUS或者精英的主板驱动盘来安装.方正的电脑用的东西很杂，即使是相同型号的机器里面用的东西也有不同，有时候用富士康的，有时候用精英的，有时候用华硕的。不过这些都是缩水版，好听一点就是OEM版，用料肯定比组装机用的差一点了！希望帮助到你。
3个回答晴天_您好，价格如下：
上海丞烁实业有限公司的价格是 45元
北京松乔商贸有限公司的价格是 50元
广州炫熹轩贸易有限公司的价格是 50元
价格来源网络，仅供参考
1个回答幻世萌owtwt电动两通阀是专供中央空调风机盘管的配套产品，由驱动器与阀体两部分组成，驱动器由一个同步电机驱动，具备弹簧复位及手动开阀杠杆操纵功能。阀体部分采用活塞式结构。电动阀可与温控器配套使用，由温控器控制电动阀电机，使阀门开或关，实现管道冷水或热水的通或断，再通过风机盘管送风，以实现温度的自动调节。
3个回答_情侣控bing1、手机系统出现故障造成的 还原手机系统设置
2、手机的闪光灯坏掉导致的 去维修店对闪光灯进行维修一下
3、按住关机键和home键强制重启一下
4、按一下手机手电筒关闭一下
3个回答sfxqw002第一步、将三星399连接电脑之后，打开完美刷机，在“实用工具”界面可以看到“一键Root”选项，点击。
第二步、之后会弹出“一键ROOT注意事项”，大家可以看一看有什么需要注意的，看完后点击“一键ROOT”即可开始。
第三步、之后耐心等待即可。
三星399一键Root成功后，手机应用程序列表会出现SuperSU的图标。
3个回答花生_0668IPAD的歌传到IPHONE里有以下几种方式：
1，可以利用百度云上传下载互传歌曲。
2，两个设备可以同时登陆QQ，利用QQ聊天窗口互传歌曲。
3，还可以利用发送邮件的附件形式互传歌曲。
3个回答大宝小家饰品由于汗水，香水的影响，都会让饰品变色的。可以把视频浸泡在中性微温的肥皂水中，用软毛牙刷轻轻刷试，去除附在上面的油脂，接着用清水洗净，再以吹风机烘干，或者将饰品用绒布轻轻擦试即可。当不用配戴时，请将它们分别用柔软的布包好，避免与硬物接触，避免发生氧化及互相磨擦损坏。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930249万元房屋买卖合同被中介以95万元报网签？中介、买家、卖家扯到法院了！南都珠海原创 23:19关注限购引发纠纷，买家索退定金遭拒。卖方要求继续履约，中介要求支付佣金，买家不服一审判决准备上诉。市民报料北京前来珠海购房的刘先生向南都记者报料称，日，他与珠海市庞隆物业代理有限公司、二手房房主李女士共同签署了《房地产买卖合同》，其中约定，房价249万元用以购买珠海吉大的一套李女士名下的二手房。合同约定，如因国家政策原因导致无法交易，本合同自动取消，卖房方退还买家的定金，买方不负责因交易所产生的评估费、税费、交易费。不过对于这则手写附加条款，刘先生质疑为庞隆公司拿走其合同私自增加的内容。记者跟访买家卖家中介 三方各执一词买家：房产公司涉嫌欺诈据刘先生称，合同签订当天，他便缴纳了10万元定金。同时还与庞隆公司签订买卖代理费支付承诺书，同意支付代理费5万元。不过，日，珠海市政府发布了限购限贷政策。刘先生认为自己非珠海户口，也没有在珠海缴纳一年以上社保，属于被限购人群，自己应属于因国家政策变化无法完成合同，要求庞隆公司退回定金，取消交易。但这一要求却被业主和庞隆公司拒绝，要求刘先生继续完成买卖协议。日，珠海限购实施细则出台，其中规定，10月6日以前的住房实质性交易已经开始的，按以往政策执行。业主李女士和庞隆公司据此认为可以继续履行合同。但刘先生认为，即使自己按照政策能够买房，但是庞隆公司在购房过程中涉嫌欺诈，自己因此要求取消合同。刘先生称，庞隆公司一开始谎称10月3日已经网签，但自己10月8日去拿网签登记时，发现是10月6日的网签。当时不动产中心工作人员就明确表示，自己属于限购对象，无法继续履行合同，但庞隆公司和业主李女士依然诱骗自己继续履行合同，并拒绝退还定金。此外，庞隆公司给的网签合同上写着房价为95万，与原房价249万元严重不符，属于偷税的违法行为。刘先生认为，政策规定的实质性交易，应该以网签为准，而且自己的情况已经无法贷款。房产中介：是购房者想毁约南都记者了解到，为了索回定金，刘先生选择了向法院起诉，要求取消合同和退回定金。对此，业主李女士表示，在限购政策之后，自己与刘先生和庞隆公司进行了协商，协商结果是，自己无条件答应刘先生，双方继续履行购房合约，但如果过程中确实因政策原因无法继续，刘先生可以随时取消交易，而且自己无条件退还定金。不过这一结果在签字时遭到了刘先生拒绝，随后就被刘先生起诉了。此后政策细则出台，已经明确支持了这次交易，确定是可行的。李女士还表示，正因为此，自己还错失了其他的卖房机会。在法院，庞隆公司则直接对刘先生提起了反诉，庞隆公司认为，诱骗签署95万的网签合同属于无中生有，既没有“阴阳合同”，也没有偷税、威逼一说，纯属刘先生的捏造。庞隆公司解释称，之前公司业务员草拟了一份网签合同样板给刘先生看，刘先生就此借题发挥，说是诱骗和威胁签署。真实情况是，刘先生在限购政策出炉后，多次对业务人员说楼价会大跌。此外，刘先生说的因为没能及时网签导致限购也不属实，本次交易完全不受限购影响。只是刘先生因为限购对楼市失去信心，一心想要毁约退定金。庞隆公司反诉认为，刘先生故意违反合同，需正常支付自己佣金五万元和承担业主的佣金五万元，一共十万元。对于庞隆公司的反诉，刘先生认为，佣金已经超过了国家规定2%，其次，是对方在自己不知情的情况下，诱骗自己签订95万元的网签合同，并私自增加了最后的内容。珠海的限购细则只是地方政府的通知文件，无权规范何种行为或要求承担违约责任。并非自己不履行合同，而是咨询不动产登记中心后明确被告知限购。法院判决：支付房产公司两万元佣金南都记者了解到，对于刘先生的起诉案件，香洲区法院已经做出了一审判决，法院认为，三方签订的房屋买卖合同，内容没有违反法律法规，合法有效，三方应当履行。对于争议焦点，刘先生是否属于被限购范围。法院认为，限购细则表示，日之前的交易按以往政策执行，刘先生已经在10月2日签订了合同并支付定金，因此购房交易是可以继续履行的。基于此，法院认为刘先生不同意继续履行合同，已经构成违约。对于刘先生关于“阴阳合同”、偷税等增加的诉讼请求，由于没有按规定缴纳诉讼费用，因此不予审理。对于庞隆公司的反诉，由于刘先生拒绝履行合同，构成违约，后续居间服务也相应取消，要求支付佣金5万元依据不足，法院要求刘先生支付2万元佣金。庞隆公司要求刘先生承担业主的5万元佣金，因为双方签订的物业出售委托合同中关于佣金部分已经删除，与买卖代理费支付承诺书内容矛盾，因此不予支持。事件进展买方不服一审判决准备上诉对于这一判决结果，刘先生昨日接受记者采访时反复强调，自己并不接受这一判决，目前正在准备上诉。刘先生表示，日，自己与房产公司人员一起去不动产登记中心8号窗口咨询限购事宜，工作人员明确告知“如果严格执行10月6日出台的限购政策，你已经被限购”，因此不敢进一步办理后续手续。而珠海市人民银行和银监局至今未出台限贷时间节点，还是应以网签时间节点执行限贷政策。国家最早出台的“国十条实施细则”中明确限购是以网签为时间节点。而且历来限购政策，全国各地(包括北京、上海、深圳、广州、合肥等)都是以网签为时间节点。刘先生称，日，庞隆公司提供了一份网签备案合同《珠海市房地产买卖合同》的复印件，网签合同价格为95万元整，此时他想起日还诱骗自己签署了一份95万元的协议书，未提供给自己。因此发现中介公司严重违反建房[号文件第一条第(六)条“中介机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订阴阳合同，低报成交价格”的规定，刘先生认为，中介公司存在严重欺诈行为，为卖方偷税漏税，损害国家利益，损害买家利益(日后转让该房屋时需缴纳高额个人所得税)。庞隆公司的行为违反合同法第五十二条的相关规定，致使自己无法继续履行后续合同内容。如果自己继续配合卖方及中介方履行合同，买卖双方将会触犯《中华人民共和国刑法》第二百零一条逃税罪的规定“偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下的罚金”。自己因为遵纪守法也无法继续履约。目前，刘先生正在准备上诉，该案二审尚未启动。(报料人：赵女士 报料奖：80元)采写：南都记者 朱鹏景专题统筹：南都记者 黄燕TA的文章南都珠海南方都市报珠海新闻部南都珠海的其他文章&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋买卖合同的特点，房屋买卖合同包括哪些条款?
房屋买卖合同的特点，房屋买卖合同包括哪些条款?
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、合同的特点（一）在房屋买卖合同关系中，出卖人的房屋所有权因出卖而消灭，买受人对房屋的所有权因买受而发生。（二）房屋买卖合同是双务合同，双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位，不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。（三）房屋买卖合同是有偿的，出卖人向买受人交付房屋，买受人应向出卖人交付约定价金。（四）房屋买卖合同是诺成合同，是双方法律行为，双方当事人必须意思表示一致，双方意思表示不一致，合同就不能成立。二、房屋买卖合同包括哪些条款房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
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近年来，随着新农村建设不断推进和小城镇开发的加速，农村土地及房屋确权颁证工作即将铺开，涉及农村房屋买卖的新情况、新问题不断出现，需要我们对已有的审判经验进行总结、检视，以进一步规范对农村房屋买卖合同纠纷案件的审理。一、农村房屋买卖合同纠纷的......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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