房屋资金刚办的,能买房子资金监管贷款吗

您好,分享的企鹅
2016贷款买房要交哪些费用 房奴别再交冤枉钱了
最近有网友提问,说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费,这个费用到底该不该交呢?其实申请房贷,银行是没有贷款服务费一说的,这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费,那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?今天融360就给大家普及一下,买房别交冤枉钱!评估费这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。融360提示:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。融360提示:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?房贷利息费用贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。举个例子:申请100万贷款,期限30年,基准利率4.9%,用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。等额本金还款法计算:等额本息还款法计算通过计算可以看出,同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,是一笔不小的数目呢!融360提示:等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:1.无论何时还款,均不收违约金2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息购房人如果以后有提前还款的打算,最好咨询银行信贷经理,并将违约金收取要求明确到贷款合同中,做到有备无患。此外,还需缴纳契税等税费,具体可通过回复关键字获取买房税费详情。今日推荐:很多盆友们谨慎买了房,又苦于不知道如何装修,一不小心就被坑了,又不能拆了重装!所以帮帮为大家准备了新房装修的详细流程“11步搞懂家装全流程”,绝对的经验之谈,避免吃亏上当!主要内容:1、1分钟看完装修装修流程;2、11步搞懂装修全过程;3、装修中的容易忽略的地方。扫描下方二维码或搜索关注成都房帮帮微信号(cdfbb028),回复“177”即可查看详细内容。
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201620172月
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如果手里的钱刚好够,买房是贷款好还是一次性付清好?
编辑:没内涵
来源:网络
问:如果买了手里没有剩下什么钱理财.如果贷款了,每个月的工资还完房贷就差不多光了.
& & 答1: 见了不少置业顾问和不少买房子的人,在下就从两个角度来陈述一下观点吧。
& & 首先,我们不讨论这些钱多少做首付,多少做理财,最后还清贷款后你还会剩多少钱,个人觉得把钱存到银行去生钱这种事效率是比较低的,除非你比较懒,不然最好不要选择这种理财+首付的购房方式。
& & 好了 下面切入正题,题主说了手头的钱正好够买一套房子,从在下所处的三四线城市水平来看呢,一套不错的住房,全款在六十万左右,好,就算题主手中有六十万。
& & 购房者视角:偏重全款买房,购房者想要全款买房是正常的,中国人的惯性思维是稳定,无债一身轻,背着贷款总觉得浑身难受,再加上不少人受到一些专家和业内人士的蛊惑,总觉得楼市在未来十年内必然会崩盘,如果背着贷款,到时候可能会竹篮打水一场空。
& & 对于这种想法,在下觉得无可厚非,求稳当然是正确的,但是按照题主所说的状况,全款买房后手中无存款了,这种做法并不为稳妥,结婚,新房装修都需要钱,万一家中出了一些意外都需要有一些应急款,在下建议,如果手中还有余钱,或者父母还有一些应急款项,按照个人的喜好,可以考虑全款买房。
& & 置业顾问视角:贷款买房,而且是贷的越多越好,这种想法看上去不科学,其实还是能说出些道理的,首先,现阶段市面上在售的房源多半是期房,六十万扔到银行里两年都能生出来五六万的利息,把这个钱扔给开发商确实有点不太划算,所以按照置业顾问自己购房的思路,最好是能零首付,等到交房时给三成,然后按照三十年的等额本息还款法还款,这种购房方式在很多人眼中是最浪费资源的一种还款方式,实则不然。
& & &打个比方,1989年,上海市的房价一度涨到2000元/㎡,当时各大报纸都炸了锅似的报道,要求政府调控,降低房价,结果呢,到了2015年,想在上海买套房子,最少得小几万一平米,二十六年,物价翻了一二十番,房价也翻了一二十番,虽然现在一个月还的多,但是收入是逐年递增的,物价也是逐年增加的,在答主的家乡,一个月还三千的房贷是很夸张的,但十年后呢,二十年后呢,如果1989年买了一套上海市的房子,每个月按揭只需要一百多块钱,你会觉得当年全款买房划算吗?
& & 在下的老板十年前在合肥买了一套房子,现在就是背着三十年的贷款,银行让他提前还他都不提前还,按照他是说法,以后钱更不值钱,我拿去做投资,放爪子(高利贷)都比买房子划算,干嘛要提前还。
& & 最后说一下答主的建议吧,按照在下假设的六十万买房,最佳的配比模式就是三十万左右的首付,然后每月按揭一千六左右,这样的按揭答主还是可以独自负担的起的,如果题主比较懒,剩下的三十万可以存银行理财或者做投资,等到结婚时,这笔钱可以做老婆本,修缮新家,购置家电,如果题主比较有冲劲,想要创业,那么可以将这笔钱作为启动资金,总而言之就是五成首付,每个月一半薪水的按揭,剩下款项自行处理。
& & 以上。作者:(吴镝,地产编辑)
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答2:必须贷款,而且贷款周期越长越好。因为现在的通货膨胀率已经远超过贷款利率了,未来的钱也会越来越不值钱,认真想想十年前的五十块购买力比现在的一百块还强得多,你还会觉得因为银行那五点几的贷款利率产生的利息多吗??
& & 作者:木木
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答3:如果是刚需,可以买房,但最好是选个地段好点的,贵点也行。买房能给人很强的安全感,对于普通人也是一种比较好的存储方式。另外一定要贷款,用公积金贷款,利息才4个点,首付越低越好。
& & 理由:
& & 1.现在无风险利率大概在5个点左右,你贷款就相当于是在赚钱。另外考虑通胀因素,你承受的实际利率更低。另外未来实在不想承担利息,你可以提前还款啊。
& & 2.手头有点钱可以给自己些其他消费,提高生活质量,也可以给自己一些个人发展上的投资。
& & 3.年轻人收入不断在增加,每月还贷额给你的负担会越来越小。
& & 作者:周韬略
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网址:/qiushijiongshi/30105.html小提示:喜欢本文可以收藏哦  有句话道出了目前中国楼市的实情,“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。”  昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。  我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面?”“房子22套,铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑!  “现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的。  一、买房不掏钱,你是怎么操作的?  同学的话:你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零首付”,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。  一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已,我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。  信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。“两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗?”我还没有反应过来。“如果到时,你不还款呢?”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑......  这,就是我第一次买房的经历。  我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。  并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。
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  二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧!  同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢?  作者发言:你就给我讲点实际的例子吧!  同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗?  作者发言:“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。  同学的话:那我就说说。  想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的“空手道”。  房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”),以这些人的名义来买房子,全部用银行贷款来买。这,就是所谓的“开发商囤房”。  并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高30%。  为什么?因为贷款买房要首付两成啊!举个例子,如果你想收回100万,那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样,银行给你的钱就是:130万×0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是:104万—4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开始打广告卖房子,并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。  作者发言:后面又怎么操作呢?  同学的话:你怎么那样笨啊!稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作方法,其实与我炒房的方法是一样的,也就是:“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他;如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。”  不过,由于已经收回了按揭贷款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加价30%,只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%左右)。  什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑话,你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?  明白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且,房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!!  想想就觉得可笑,居然有学者说,“建筑成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋!其实,“金融成本”才是房价构成的大头,至少要占目前房价的50%。  以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布,其楼面价格不到604元/平方米,建筑成本也不到1300元/平方米(其实,网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧,建筑成本也没有超过1000元/平方米)这么便宜的房子,开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。  原因很简单,“金融游戏”是有成本的,每这样操作一次,房子就必须加价一次。只有不断的加价,上述操作才有生存的空间。所以,莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米,去年卖10000元/平方米,今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这,就是“金融游戏”的代价!  有句话道出了目前中国楼市的实情,“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。”  老同学,请你想一想,现在的楼市,房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去),为什么房价还会不断的上涨呢?并且,还要“量、价齐涨”呢?原因何在?正在于此!
  三、你讲的,只是极个别的现象,不能代表中国楼市的整体形势。  同学的话:老同学,你太孤陋寡闻了吧。  请看:李树彪案:日到日,湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔,涉案金额1.2亿元。  康明案:2000年前后,河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源,在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套,至少套取银行资金2亿元。  姚康达案:从2002年至2003年上半年,中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元,用于炒作128套住房。  森豪虚假按揭案:从1997年年至2002年上半年,北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。(请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》  建行广州分行案:2002年,审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款,发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人,即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。  曲沪平案:2006年,上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中,发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实,贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔,涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产,以回收问题贷款。  同泰案:2006年,北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同,从银行骗贷6700万元。  成都虚构房产骗贷案:2005年至2008年期间,犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套,涉及金额近二千万元!而且事态还在进一步发展中。  另外,今年银监会三令五申的明确要求,“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求,防止信贷资金流入楼市”。然而,40000亿资金依然流入楼市...  老同学,请你想一想,为什么会发生那么多的这类事情呢?为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?难道银行的官员们都是傻子吗?  其实,银行的官员们一点都不傻。  原因在于,银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就出现危机。  这时候,买单的就是全国人民了,国家必须银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。  所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱(其实是老百姓的存款)的道具。  违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只要表面的纸上手续完备了,我就没有了责任。即使按揭贷款是假的,又有什么关系?况且银行有国家这个后台,就是亏了也不怕,反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了,自然有国家来管,况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上!  原来,在中国,最大的腐败在银行!!
  四、我依然认为,这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象,为什么还没有开发商被收楼呢?  同学的话:原因有许多,简单的有:  1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”,上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼,不得不成为了“房东”;  2、由于开发商在银行内部的同伙,掩护工作做的好的缘故,案子没暴露。  掩护工作怎么做?很简单——只要一接近债务偿还期,开发商就会和“银行内部的同伙”们一起,把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的“身份证复印件”(其实,房子依然在开发商手里)。这样操作,开发商永远不会被收楼。  虽然这样操作,房价会不断的上涨,并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是,这样的操作,如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话,它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说,只要表面的纸上手续完备了,银行的官员就没有了责任。
  五、你的意思是,目前的银行贷款制度有着严重的漏洞?  同学的话:当然!  我能不花钱的买那么多的房子和铺面,甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意,这一切,全都得感谢银行的制度漏洞啊!银行的贷款制度,真的是“为人民服务的好制度”啊!  作为一个典当行的老板,以同行的眼光来看,我认为银行贷款的制度漏洞有:  1、抵押物价值的评定方法有缺陷。  比如,明明开发商拿地只用了5000万,他却可以用这块地抵押贷款1个亿;比如,开发商修楼修到盖顶,明明只用了7000万(含地钱),他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。  如果,按照我们典当行的规矩来办,事情又会怎样呢?  当开发商用这块地抵押贷款时,我会亲自去核实:开发商拿这块地,是否真的给了政府5000万。并且,如果这个情况属实,他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊!  当开发商用这个楼抵押贷款时,我也会亲自去核实:开发商修这个楼,是否真的花了2000万(只算建筑成本,不含地)。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且,如果开发商修这个楼的确花了2000万,他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万(连地一起抵押)。  最后,当购房者按揭贷款时,我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款,购房者最多能获得的贷款金额是:7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。  举个例子:有个卖衣服的商人因为生意周转,需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说,银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢?还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。  作者发言:当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话,卖衣服的商人干脆不用开店了,他直接把衣服卖给银行赚钱更快!  恩,我明白了,怪不得在中国会出现“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的”这样的奇闻!!!  同学的话:是啊!抵押房的价值,不能由客户之间的交易来决定啊!!  2、责任追究方法有缺陷  “只要表面的纸上手续完备了,银行官员就没有了责任。”  这怎么可以呢?在我的典当行,我可不管你的纸上手续是否已经完备,只要是你负责的业务出了问题,嘿嘿!我就找你算帐!!!  另外,让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后,相关的银行官员居然没有被追究责任,这怎么可以呢?嘿嘿!如果这样的事是发生在我的典当行,不要说让他家破人亡,我至少会让他和他的亲戚倾家荡产!!!  作者发言:是啊!发生金融案件后,居然不追究相关银行官员的责任。换成是我,我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算!!!怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话,胜读十年书!听你说到这儿,就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度,让炒房的人不能获得投机的资金,楼市的泡沫自然的就会散去!!  同学的话:你终于聪明了一回。可惜!!!
  你少扯这些没用的!  
  受益非浅,象是讲故事。
  跑路跳楼的老板都是这么玩的……
  找到漏洞并付诸行动
  这种现象也耳闻,看来不少啊!美元强势能打爆泡沫吗?
  确实有这样的风险,就看泡沫什么时候破了
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