无房产证赠与过户流程可以进行赠与合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 09:03 标签： 无房产证房屋赠与协议
公正房屋赠与合同，等待房产证满五年之后，再办过户可以免税吗 ？
公正房屋赠与合同，等待房产证满五年之后，再办过户可以免税吗？
如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。&二手房交易需要交纳的税费主要有：&1、&契税：一般是房款的1%&（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）&2、&营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。&3、&个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）&4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）&5、&测绘费：按各区具体规定&6、&??权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。&二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
其他回答(共3条)
如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。&二手房交易需要交纳的税费主要有：&1、&契税：一般是房款的1%&（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）&2、&营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。&3、&个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）&4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）&5、&测绘费：按各区具体规定&6、&??权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。&二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
　一、办理房产过户手续所需要的文件资料&　　&　　卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。&　　&　　买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。&　　&　　二、办理房产过户手续所需要的时间&　　&　　过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。&　　&　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理&　　&　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。&　　&　　在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，对比一下遗嘱继承人。延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。&　　&　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权&　　&　　以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，房地产。银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。&　　&　　银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。&　　&　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。&　　&　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。&??&??希望对大家有用
不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
房产政策热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房屋赠与协议书(拆迁楼无房产证)【精选文档】
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
房屋赠与协议书(拆迁楼无房产证)【精选文档】
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[北京 北京];& 22:30:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:1845
回复时间: 22:36:00
赠与协议有效，但不能进行公证。律师可以为赠与协议进行律师见证，其效力与公证等同。&详情可来电咨询。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:338
回复时间: 22:31:00
&&&&可以赠予，但公证处可能公证不了。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:19251
回复时间: 07:56:00
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 17:56:00
赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 20:23:00
发生房产问题，建议您咨询这方面的律师
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 15:47:00
1、办理赠予需要签订赠与合同，并且到公证处办了公证手续
2、然后到房管局办理过户手续，需携带赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与合同、公证材料以及缴纳的契税收据
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 21:51:00
1、公证不是必经程序，但是任何法律行为、文书经过公证后可以产生法律上的证据效力。如果发生诉讼，经过公证的法律行为或文书可以直接采证作为证据使用，除非有相反证据足以推翻公证证明。
2、公证可以委托他人代办，但有关遗产及其他与人身有密切关系的公证事项，应由本人携带身份证亲自办理。
3、公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理，涉及不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备

我要回帖

更多关于 无房产证房屋赠与协议 的文章

 

随机推荐