开发商要我签自家房屋漏水如何告开发商报废能签吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 03:24 标签： 房屋漏水起诉开发商
开发商拒绝网签
所购房屋被查封还能要回来吗？
来源：中国法院网
作者：付建国
　　问：2012年4月，我全款购房买了一套九十多平方米的楼房，交款后，开发商为我出据了收款凭证。2013年，房屋钥匙交到我们购买者手中。我领取钥匙后进行了装修，并用于居住，而且是唯一住房。随后几年中，我与辖区的小区居民多次一同找到此开发商，要求办理房屋网签及产权手续，但因开发商推脱或拒绝至今网签不了。而网签不了，根据相关规定也就无法办理房屋产权手续。为此，我们还多次向有关部门去反映这种情况，但也仍无济与事。
　　今年初，此开发商因欠他人钱而被告上法庭，法院判决此开发商给付原告120万左右。现到了执行阶段，结果申请执行人把我全款购买的房屋进行了查封。请问我的房屋会被法院拍卖吗，如果提出执行异议会成立？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 大庆 侯某
　　答：你与开发商签订了买卖合同，而且全款购买了此房屋，有收据相佐证。无法办理房屋产权手续是因为开发商拒绝配合你办理网签等手续造成的，因此过错不在于你，而是开发商。根据最高法院法释[2004]15号，即《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
　　法院是依据申请执行人的申请来查封此房屋，对你购买情况并不知情，需要你向法院提出执行异议，请求法院对你所购买的房屋进行解封。
　　另外，根据法释〔2015〕10号，即今年5月5日起实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据你的陈述来看，你们之间有书面买卖合同，有交全款收据，而且还是唯一住房，再无其它房源，未办理过户登记非因自身原因，因此你所购买此房屋完全符合上述条件，故你在向法院提出执行异议的过程中，提交上述相应证据。如果证据确实充分，法院会支持你的请求，对查封你的房屋进行解封，因此更不会对你购买的房屋进行拍卖。
　　在此，还建议你，如果开发商仍然拒绝配合你办理网签及产权等相关手续，你可以起诉到法院，请求其履行协助义务。判决后，其如果还不履行，你可申请法院强制执行，追究其拒不履行的法律后果，情节严重的，还可能构成拒不执行判决、裁定罪，追究刑事责任。
　　作者单位：黑龙江大庆高新区人民法院
责任编辑：刘帆
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为什么开发商要我们签委托书
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律师你好！07年入住的房子开发商一再拖延办理两证
也找政府协调过，签了延迟办理两证的违约金也几次，现在又叫我们签办理房产证的委托书这是否在逃避赔付违约金？而且我们的产权证要开发商统一领取，这是我们这里房管工作人员这样答复的！ 我们的房款及所有办证完税的费用及所需的资料在两年前都提供给了开发商 ，要业主签委托书才能办理是政策规定吗？
四川 遂宁 射洪县发表时间： 14:12
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你好，具体要看当地房管局如何规定，如有疑问，欢迎来电或当面咨询。
回复时间： 14:20
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委托书为什么
127 个回答
其它回答共 3 条
你好，建议详细了解清楚情况，开发商没按约定的时间办理证件以构成违约，如有其它疑问或需要帮助，欢迎来电或当面咨询。
回复时间： 14:39
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1367644****
你好，开发商要求业主签委托书不是违法，因为业主有权拒绝。
在你们业主与开发商签订房屋买卖合同后，开发商应当按照合同约定的时间办理房屋交接和产权证过户，否则，你们业主有权向法院起诉，要求其赔偿迟延交房的违约金和迟延过户产权证的违约金。
回复时间： 14:26
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1860286****
可以委托律师协助处理
回复时间： 23:06
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委托书:范本
委托书:代领
委托书:出庭
委托书:授权
委托书:民事诉讼
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房子刚封顶,开发商要与业主签定刚签定了房屋买卖合同,但我朋友因为各种原因不想要了,我想转过来,请问在房产证下来前能否到相关部门更改这个合同?如果能,走什么样的程序更改?请朋友们帮忙解答下,衷心感谢!分享至 :
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