购买写字楼时说好将来的物业费为1.2元/平米，包括公用电费及水费，业主只需交自己的电费水费即可。可进来后有水费电费全部共摊，向业主收取。说1.2元主要是人工工资。这样可以吗？还有，打车往回拉东西，物业在门口没有任何明示的情况下拒不让出租车进后院。请问，业主该怎么做？
根据建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费； 3、绿化管理费； 4、清洁卫生费； 5、保安费； 6、办公费； 7、物业管理单位固定资产折旧费； 8、法定税费。
业主可以投诉物业管理的相关人员。
其他答案（共1个回答）
和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用； ...
《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会相关信息和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
而且该办法第十七条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
所以说，物业管理部门只能收取物业服务成本，未受有关单位委托是无权收取供水供电费用的，其广告所写的物业管理费用包括水电费是为促销的欺诈行为，你们可以向当地工商管理部门或房产管理部门举报，但不能以此为由拒交水电费。
小区物业拒绝出租车入内主要是为了便于管理，加强安全，但是法律并未给予物业这方面的权利，你可以与保安解释，也可以找业主委员会与物业公司协调。
各地不一样！同一个城市，不同地段、不同档次的物业，也不一样。
前期物业管理（即建设单位聘请的企业管理）的普通住宅物业收费标准必须经过物价部门的核准。高档住宅（包...
《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预...
收取二次供水加压电费分两种情况：
一种情况是由自来水公司抄总表，然后再由物业公司抄分表的，水费总价由城市生活用水价格、加每吨8％的损耗、再加分摊的加压电费三部分...
查看你们的物管合同,服务标准,对照当地物价部门的文件.口说无凭.
1、营业税：
个人出租房屋月租收入在800元以上的，缴纳营业税。
2、城市建设维护税：
个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市...
答: 根据《民法通则》120条的规定，当公民的名誉权受到侵害时，受害人有权要求停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。
根据最高人民法院《关于审理...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415写字楼物业费应该怎么计算?
提问者:呜啦啦啦啦啦
您可能对以下关键字也有兴趣：
写字楼物业费用测算　　一、报价依据　　在测算费用的过程中，物业管理企业要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目，按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准，结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。　　二、费用测算的内容　　测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测；物业收入项目的预测；管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测。　　三、物业管理成本　　主要包括人员费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费、保险费、法定税费、管理佣金（合理利润）等。　　四、物业管理收入　　主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。　　五、费用测算的方法　　根据管理成本推算物业管理服务费单价　　首先依据招标物业的基本资料、招标方的物业管理服务需求、组织架构和人员配置方案估算项目的各项管理成本，然后测算房屋保险、设备保险、公众责任险等费用，并对管理期间可能出现的各种风险进行预测，估算不可预见费用（一般按其他各项管理成本之和的2%~5%的比例进行估算），最后根据上述各项推算出项目的盈亏平衡点，估算出在盈亏平衡点区间的物业管理服务费标准，在此标准的基础上根据投标策略进行相应调整，测算出最接近标底的投标报价。　　根据预定的物业管理服务费用标准测算　　l 参照政府指导价收费　　l 包干制收费　　六、成本控制　　成本费用控制在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上，将成本费用控制贯穿于成本费用形成的全过程，而不仅仅是对于部分费用支出的控制。　　成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务。　　在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处。　　在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异（例外情况）进行重点控制。其中，例外情况的常用判断标准为金额的大小、持续时间的长短以及是否可控等。在实际操作中，这一原则主要应用于成本费用的日常控制中，因此在方案中应综合体现。
这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有最高限额的。 关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。"通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价"。由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意。具体项目都应该一样，管理费中央空调费。如是分体空调，应该就是收电费。注册税金：如果要注册公司，就需要办理正规租赁合同，需要交税。保安费：公共照明等应该包含在管理费之中 具体需要和业主商量，租金是否全包其他费用。
《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。 而且该办法第十七条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 所以说，物业管理部门只能收取物业服务成本，未受有关单位委托是无权收取供水供电费用的，其广告所写的物业管理费用包括水电费是为促销的欺诈行为，你们可以向当地工商管理部门或房产管理部门举报，但不能以此为由拒交水电费。
1、写字楼物业费的构成&&&&&&写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 2、写字楼物业费管理办法&&&&&&物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我租的写字楼 要交物业费。还要每个月公摊几百块的水费和电费。为什么交物业费还要交公摊这是收费合理吗？
请问 我租的写字楼 要交。还要每个月公摊几百块的水费和电费。为什么交物业费还要交公摊。这是收费合理吗
无锡推荐律师大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
收取写字楼的物业费,公共面积的水电租住方要分摊吗
物业管理服务费中是否包括公共水电费?水电费需要另外交的吗?
浏览次数：0
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
不知道下面这条知识能否帮助到您
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
写字楼物业费收取标准
看物业费测算的明细,一般公共区域的能源费都计入物业费用中,也有的物业公司测算时把楼道照明灯进行分摊,不列入物业费。
这要看水电费是那个环节发生的水电费,1.如果是小区楼道照明与绿化园林发生的水电费,而且物业公司,在与业主收取得物业费的合同预算中,本身就是已包含的内容,就应该计入物业管理费;2.如果物业管理费的合同预算中,不包含这方面的内容,那么可能这发生的水电费要做在:其他应收款,由物业公司向居住的业主分摊,回收发生的水电费。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:34,askz:382,askd:69,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：收取写字楼的物业费,公共面积的水电租住方要分摊吗
物业管理服务费中是否包括公共水电费？水电费需要另外交的吗？
这要看水电费是那个环节发生的水电费，
1.如果是小区楼道照明与绿化园林发生的水电费，而且物业公司，在与业主收取得物业费的合同预算中，本身就是已包含的内容，就应该计入物业管理费；
2.如果物业管理费的合同预算中，不包含这方面的内容，那么可能这发生的水电费要做在：其他应收款，由物业公司向居住的业主分摊，回收发生的水电费。
看物业费测算的明细，一般公共区域的能源费都计入物业费用中，也有的物业公司测算时把楼道照明灯进行分摊，不列入物业费。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
盆栽与水果
你好，写字楼水电安装一平方一般是要域安装要求价格同家装，比较复杂的30元/平米，相对复杂点30-50元。
陇南家庭墙纸
造价涉及到很多的方方面面.必须提供图纸，还有就是工程要求的达标水平.
浴缸台阶宽度
北京写字楼水电安装的价格，做写字楼的装修的话，价格差不多在35元到40元左右，像这种工装相对会贵一些的，做家装就会便宜一些，当然，还要看装修的施工队报价，这个每个的报价不一样的，所以最好是多家对比一下...&
怎样装集成插座
深圳2015年写字楼水电装修报价,这要根据清单工程量来计算不是随便一说价格就出来了，建议你找几家水电安装公司量房出份报价对比参考一下。
客厅特大档次灯
水电改造我家昨天刚刚装完的，施工人员和我说了两种情况下的水电改造报价，第一种是明管，即直接在墙面外表铺管子，电改造是25元每米，水是35元每米；另一种是暗管，稍微贵点，电改造是35元每米，水改造是50...&