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你好：我买的开发商商铺，然后在同一个时间和商管公
你好：我买的开发商商铺，然后在同一个时间和商管公司签定租赁合同，而一直没有给我租赁费，我起诉胜诉，但法院执行不来钱，目前想退房但是地方法院判决败诉。涉及400户，这种情况有办法吗？
如果商铺租赁合同到期不搬赖着不走，显然是对你房屋权、使用权的侵权行为。你可以依法提起民事诉讼，请求对方停止对你的房屋侵占行为。至于合同中没有约定违约金和损失赔偿的数额，这问题不大，只要在起诉状的诉讼请求中，同时要求承租人按照实际占用的期限给付租金就可以了。
至于这一个月租金的价格，如果可以拿出目前你这种房屋租金实际价格的充分证据来，可以请求按市场的价格而不是按照你原来的价格主张权利。
违约金一般“不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。
租赁合同是生活中非常常见的一种合同，但是很多人由于没有签订规范的租赁合同，导致了后期很多不必要的麻烦。那么大家知道租赁合同到底怎么写吗？中顾小编为大家带来了租赁合同范本，大家可以做一个参考。
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商铺已装修出租 却被告知卡位不对 业主希望获合理赔偿
来源：南方都市报
自己购买的商铺被开发商说不是自己的，并被要求撤出归还，其间开发商甚至用锁把商铺锁门。同时该业主透露，除自己以外还有两卡商铺业主都因此类问题而与开发商闹上法庭。
朱女士在保利林语购买了一间商铺，编号为07卡，收楼后被开发商告知交付错误。
头条精读：买了房子，却发现房子不是自己的，这像段子一样的“乌龙”，却发生在朱女士身上。近日，保利林语的业主朱女士向南都记者爆料，自己购买的商铺被开发商说不是自己的，并被要求撤出归还，其间开发商甚至用锁把商铺锁门。同时该业主透露，除自己以外还有两卡商铺业主都因此类问题而与开发商闹上法庭。而开发商回应称，目前仅存在交付错误，具体需要向律师咨询。朱女士希望能尽快解决事件，拿回属于自己的商铺。若不能，则希望开发商按照商铺实际市场价值、装修价值、租约违约等各种损失进行合理赔偿。
商铺装修好后
被开发商告知交错货
目前，朱女士的商铺已经装修好，并已出租给房产中介。销售合同及商品房销售登记备案表显示，朱女士购买火炬开发区保利林语山韵苑3幢07卡的铺位，建筑面积为125.89平方米，总价为1&5&7万左右。“日签认购书，25日签正式合同”，她回忆道，商铺是按照一口价进行销售，统一是12500元/平方米，销售时完全没有给她图纸，销售当时称开发商也没有给图纸她们，直接带她去现场看商铺。
经过几次查看，她决定买下来，直到签正式合同时，合同才附上商铺平面图附件。但南都记者发现，合同上虽然注明了是07卡铺位，但该平面图也没有把07卡铺位标识出来。“当时就是按照现楼购买，谁想到后面会出这样的问题”，朱女士称，在今年3月22日下午，发展商保利地产告诉她商铺出问题，并要求她尽快过来中山协商。“我在深圳靠近东莞住，来回两百多公里，3月23日上午跟发展商谈了两小时，谈话散场后发展商就组织工人对门牌进行破坏拆除，销毁证据，又被我撞见了”，她无奈地表示，自己是深圳人，当时想着开发商是大品牌不会出问题，而且认为商铺是现铺出问题的可能性应该不大，没想到居然购买现楼也遇到这样的“乌龙”。
她表示，在不接受开发商的协商方案后，开发商一度对她的铺位进行强制性封锁，后来在当地派出所的调解下，才把门锁打开。南都记者向租赁商铺的房产中介求证，对方也肯定了该说法。
朱女士表示，开发商发函给她，并坚称交付错误。“我无法接受所谓的交付错误，他说都是物管交付错误，说自己没错，如果是物管有问题，那些门牌号在物管来之前就贴上去了，关物管什么事”，她表示去年5月19日收楼，一度还让开发商多次返修，当时也没有人告诉她房屋交付错误。直到今年3月22日，开发商才告诉她房子出了问题，让她过来中山一趟。
“开发商说办产权证时一卡商铺找不到了，经核实，一直被发展商定性为无产权的玻璃夹层在国土备案实为07卡真实身份，卖给我的在2014年已经备案给其他人了，告知门牌号贴错了”，她表示无法接受。目前朱女士已动用法律手段要求开发商归还铺位并赔偿损失。
业主称开发商欲强拆门牌号
朱女士表示，3月23日早上她与温姓负责人及物管康姓负责人到了一vip房进行协商。温表示如果她接受是开发商交付错误，并愿意以此来帮开发商解决问题，就让物业以160万的租约合同买断那小的商铺（玻璃夹层）十年合同，相当于朱女士获得该玻璃房的产权及十年合同租金，但朱女士并不接受。没想到当天下午3点40分左右，她发现有工人正在拆商铺门牌号，非常生气，担心开发商企图消灭证据。“开发商没有经我同意，就派人直接拆掉很久前原本已贴好的门牌号”，她表示为此自己留了个心眼，向工人们询问是谁让他们拆门牌号，并拍下视频。工人们告诉她，“是地产那边叫我们过来把垃圾清走的”、“门牌号到时他会重新搞过”。当时朱女士告诉工人们，自己并没有收到拆门牌号及清理垃圾的通知，随后让工人们停拆门牌号。
随后，她又找开发商的负责人谈话。她向南都记者提供的与开发商一温姓负责人对话的录音显示，在当天下午五点左右，开发商认为门牌号贴错了，要把它改过来。“现在呢，我既然已经把牌子摘了，跟你们没谈好之前不会又立马换另一个牌号，但起码要清楚的事情是，我们不管从房管局的备案系统还是公安局的门牌备案，你那个现场门牌的确是贴错的。”在录音中，该名温姓开发商负责人表示。而朱女士当场表示自己并未同意他们去拆门牌号，并认为已经购买了商铺、甚至已经赎楼的前提下，开发商无权处理含门牌等一切属于自己合同上注明的物业及附属物。
南都记者走访现场发现，目前1-6卡的铺位门牌号已经被拆下来，隐约还能看到痕迹，只有朱女士的门牌号因为装修的原因遮挡着而“逃过一劫”。而8卡开始的商铺门牌号并没有被拆除。
“乌龙”时间线
●日保利林语一期竣工验收，已是现楼现铺
●2&0&16年4月18日朱女士签订商铺认购书
●2&0&16年4月2&5日朱女士签订正式合同，上面注明是07卡
●2&0&16年5月10日开发商出备案登记表，上面同样注明是07卡
●日朱女士收楼，因墙面漏水严重，经物管向发展商反映，发展商多次返修，随后交付并装修使用，目前已有租客
●2&0&17年3月2&3日在与朱女士协商无效下，开发商让工人强拆原有门牌号
●20&17年10月朱女士把开发商告上法庭
●20&17年12月11日开发商发函称存在交付错误
●日该案件与04卡及05卡案件同步首次开庭，尚未宣判
业主透露有3卡铺位被摆“乌龙”
朱女士透露，实际上不仅仅只有她一个商铺被摆乌龙，由于她与朋友同时购买商铺，因此知道她朋友的商铺也出了问题。“04和05卡的商铺都出问题了，和我的一样也是说门牌号不对，都卖错了”。“当时说01卡商铺是供电局拿的，往后进行排列，排到我那里刚好07卡，08卡铺位及以后的都没问题，开发商根本没有拆那一边门牌号，只拆我那边的”，她表示，现在开发商的口径是她装修的是06卡，朋友的则是03卡和04卡。“反正至少3卡都有问题”。
据了解，目前除了07卡商铺的朱女士以外，04卡商铺及05卡商铺的业主都同时把开发商告上法院，由于被诉主体一致，因此三宗案件已经合并为一宗案件进行审理，预计涉案金额数百万元。
开发商：承认商铺交付错误
朱女士表示，开发商认为自己仅是交付错误，并向南都记者提供了一张发自开发商的函件。在从今年12月11日发出的该函件中，07卡商铺交付前因物业公司张贴门牌号时错误地将3幢06卡商铺贴上了07卡的门牌号，07卡商铺贴漏门牌号，从而导致开发商实际交付给朱女士的商铺为06卡商铺，而非07卡，开发商称朱女士因此也“错误地使用了06卡商铺”。开发商还称在今年3月发现问题后，多次与朱女士协商要求其返还06卡商铺，并重新交付07卡商铺，但至今未返还。表示第三人又已经购买了06卡商铺，认为“如您（朱女士）一直占用，将严重侵犯第三人的合法权益，并给我司（开发商）造成严重经济损失”。开发商表示要朱女士务必在日将06卡商铺返还。落款及盖章是中山祥誉实业有限公司，即保利林语的开发公司。
在南都记者的陪同下，朱女士在12月22日到保利地产在保利国际广场的办公地点再次寻找开发商温姓负责人协商解决。但该名温姓负责人一直坚称开发商并没有问题，目前该事件已经转交由公司律师来处理，并让朱女士通过仲裁庭来仲裁解决，不要再找他了。
销售：按套出售，开发商没提供平面图
在当天下午2点多，她特意向销售人员杨清询问到底是谁的责任。在她提供的录音里，杨清表示，销售商铺时就没有平面图。其还称合同有平面图，但是开发商没有给销售平面图，只给了一个价格表及卡数，又给了一个位置，然后就让他们进行销售。当时是按照一口价12500元来进行销售的。在录音中，该名销售认为不应该把责任推到自己身上：“他给个价格我，我就去卖，谁知道卖错了，这个东西我总不好拿个尺子去量吧，这个多少方那个多少方”，她还在录音中称，“没想到他（开发商）位置都会贴错的”。
物管：门牌号并非物管贴错
根据朱女士提供的录音，她在12月18日上午10点致电物管，接了电话的欧（音）姓工作人员称询问了物业主管，确定在日进驻后门牌号就已经挂上去。在当天下午4点左右，朱女士再次向保利林语的物管主管陈超颖询问门牌是否原本就存在。该物管主管称，自己从2016年3月份调过来后商铺门牌号就已装好。“开发商找外面的单位来贴的，就是他们地产招投标的，地产供应商来贴的”，在录音中她表示物管并没有贴门牌号。朱女士表示，自己还向另一名唐姓经理询问得知，门牌号在2013年11月已经贴好了。
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（;无锡）某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：& 投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，投资者可在以下两种购铺方案中做出选择：&&方案一：投资者按商铺标价一次性付清铺款，每年可以获得的租金为商铺标价的10%．& 方案二：投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款，2年后每年可以获得的租金为商铺标价的10%，但要缴纳租金的10%作为管理费用．（1）请问：投资者选择哪种购铺方案，5年后所获得的投资收益率更高？为什么？（注：投资收益率=×100%）（2）对同一标价的商铺，甲选择了购铺方案一，乙选择了购铺方案二，那么5年后两人获得的收益将相差5万元．问：甲、乙两人各投资了多少万元？
分析：（1）利用方案的叙述，可以得到投资的收益，即可得到收益率，即可进行比较；（2）利用（1）的表示，根据二者的差是5万元，即可列方程求解．解答：解：（1）设商铺标价为x万元，则按方案一购买，则可获投资收益（120%-1）•x+x•10%×5=0.7x，投资收益率为×100%=70%，按方案二购买，则可获投资收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×3=0.62x，投资收益率为×100%≈72.9%，∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高；（2）设商铺标价为y万元，则甲投资了y万元，则乙投资了0.85y万元．由题意得0.7y-0.62y=5，解得y=62.5，乙的投资是62.5×0.85=53.125万元∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元．点评：本题考查了列方程解应用题，正确表示出两种方案的收益率是解题的关键．
练习册系列答案
科目：初中数学
（;滨湖区模拟）由于国际原油价格持续上涨，国家发改委3月19日宣布，自3月20日零时起将汽、柴油价格每吨均提高600元．于是，江苏省内93号汽油在原来每升7.45元的基础上大幅上涨．（1）身处无锡的司机老李算了一笔账，自己的加油习惯是每次都加50升93号汽油，调价后加一次油比调价前要多花23.5元．试计算：3月20日零时起江苏省内93号汽油价格调整为每升多少元？（2）看着油价上涨，老李改变了加油习惯--每次都花固定的金额加93号汽油．4月中旬的某一天，老李从报纸上了解到，从4月1日起，南京已改用国四标准的汽油，国四标准的93号汽油价格为每升8.25元．于是，老李又算了一笔账，假如无锡与南京同步，也已改用国四标准的汽油，那么自己每次加油将比现在少加1.5升以上．试问，老李现在每次固定的加油金额至少为多少元？（精确到10元）
科目：初中数学
（;无锡）如图，在边长为24cm的正方形纸片ABCD上，剪去图中阴影部分的四个全等的等腰直角三角形，再沿图中的虚线折起，折成一个长方体形状的包装盒（A、B、C、D四个顶点正好重合于上底面上一点）．已知E、F在AB边上，是被剪去的一个等腰直角三角形斜边的两个端点，设AE=BF=x（cm）．（1）若折成的包装盒恰好是个正方体，试求这个包装盒的体积V；（2）某广告商要求包装盒的表面（不含下底面）面积S最大，试问x应取何值？
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某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：&&投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，投资者可在以下两种购铺方案中做出选择：&&方案一：投资者按商铺标价一次性付清铺款，每年可以获得的租金为商铺标价的10%．&&方案二：投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款，2年后每年可以获得的租金为商铺标价的10%，但要缴纳租金的10%作为管理费用．（1）请问：投资者选择哪种购铺方案，5年后所获得的投资收益率更高？为什么？（注：投资收益率=×100%）（2）对同一标价的商铺，甲选择了购铺方案一，乙选择了购铺方案二，那么5年后两人获得的收益将相差5万元．问：甲、乙两人各投资了多少万元？
题型：解答题难度：中档来源：江苏中考真题
解：（1）设商铺标价为x万元，则&&&& 按方案一购买，则可获投资收益（120%﹣1）x+x10%×5=0.7x&&&&投资收益率为×100%=70%&&&& 按方案二购买，则可获投资收益（120%﹣0.85）x+x10%×﹙1﹣10%）×3=0.62x&&&&投资收益率为×100%≈72.9%∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．&&&&（2）由题意得0.7x﹣0.62x=5&&&& 解得x=62.5万元∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元．
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据魔方格专家权威分析，试题“某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：投资者购买商铺后，必..”主要考查你对&&一元一次方程的应用&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
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一元一次方程的应用
许多实际问题都归结为解一种方程或方程组，所以列出方程或方程组解应用题是数学联系实际，解决实际问题的一个重要方面；同时通过列方程解应用题，可以培养我们分析问题，解决问题的能力。列一元一次方程解应用题的一般步骤：列方程（组）解应用题是中学数学联系实际的一个重要方面。其具体步骤是：&⑴审题：理解题意。弄清问题中已知量是什么，未知量是什么，问题给出和涉及的相等关系是什么。&&⑵设元（未知数）：找出等量关系：找出能够表示本题含义的相等关系； ①直接未知数：设出未知数，列出方程：设出未知数后，表示出有关的含字母的式子，然后利用已找出的等量关系列出方程；②间接未知数（往往二者兼用）。一般来说，未知数越多，方程越易列，但越难解。&&⑶用含未知数的代数式表示相关的量。&&⑷寻找相等关系（有的由题目给出，有的由该问题所涉及的等量关系给出），列方程。一般地，未知数个数与方程个数是相同的。&&⑸解方程及检验。&&⑹答题。&&综上所述，列方程（组）解应用题实质是先把实际问题转化为数学问题（设元、列方程），在由数学问题的解决而导致实际问题的解决（列方程、写出答案）。在这个过程中，列方程起着承前启后的作用。因此，列方程是解应用题的关键。一元一次方程应用题型及技巧：列方程解应用题的几种常见类型及解题技巧： （1）和差倍分问题： ①倍数关系：通过关键词语“是几倍，增加几倍，增加到几倍，增加百分之几，增长率……”来体现。②多少关系：通过关键词语“多、少、和、差、不足、剩余……”来体现。③基本数量关系：增长量＝原有量×增长率，现在量＝原有量＋增长量。 （2）行程问题： 基本数量关系：路程＝速度×时间，时间＝路程÷速度，速度＝路程÷时间， 路程=速度×时间。 ①相遇问题：快行距＋慢行距＝原距； ②追及问题：快行距－慢行距＝原距； ③航行问题：顺水（风）速度＝静水（风）速度＋水流（风）速度， 逆水（风）速度＝静水（风）速度－水流（风）速度 例：甲、乙两站相距480公里，一列慢车从甲站开出，每小时行90公里，一列快车从乙站开出，每小时行140公里。 慢车先开出1小时，快车再开。两车相向而行。问快车开出多少小时后两车相遇？ 两车同时开出，相背而行多少小时后两车相距600公里？ 两车同时开出，慢车在快车后面同向而行，多少小时后快车与慢车相距600公里？ 两车同时开出同向而行，快车在慢车的后面，多少小时后快车追上慢车？ 慢车开出1小时后两车同向而行，快车在慢车后面，快车开出后多少小时追上慢车？ (此题关键是要理解清楚相向、相背、同向等的含义，弄清行驶过程。) 323
（3）劳力分配问题：抓住劳力调配后，从甲处人数与乙处人数之间的关系来考虑。 这类问题要搞清人数的变化。例.某厂一车间有64人，二车间有56人。现因工作需要，要求第一车间人数是第二车间人数的一半。问需从第一车间调多少人到第二车间？（4）工程问题： 三个基本量：工作量、工作时间、工作效率； 其基本关系为：工作量=工作效率×工作时间；相关关系：各部分工作量之和为1。 例：一件工程，甲独做需15天完成，乙独做需12天完成，现先由甲、乙合作3天后，甲有其他任务，剩下工程由乙单独完成，问乙还要几天才能完成全部工程？（5）利润问题： 基本关系：①商品利润=商品售价-商品进价； ②商品利润率=商品利润/商品进价×100%； ③商品销售额＝商品销售价×商品销售量； ④商品的销售利润＝（销售价－成本价）×销售量。 ⑤商品售价=商品标价×折扣率例.例：一家商店将某种服装按进价提高40%后标价，又以8折优惠卖出，结果每件仍获利15元，这种服装每件的进价是多少？ （6）数字问题：一般可设个位数字为a，十位数字为b，百位数字为c，十位数可表示为10b+a， 百位数可表示为100c+10b+a，然后抓住数字间或新数、原数之间的关系找等量关系列方程。 数字问题中一些表示：两个连续整数之间的关系，较大的比较小的大1；偶数用2n表示，连续的偶数用2n+2或2n—2表示；奇数用2n+1或2n—1表示。例：有一个三位数，个位数字为百位数字的2倍，十位数字比百位数字大1，若将此数个位与百位顺序对调（个位变百位）所得的新数比原数的2倍少49，求原数。（7）盈亏问题：“盈”表示分配中的多余情况；“亏”表示不足或缺少部分。 （8）储蓄问题：其数量关系是：利息＝本金×利率×存期；：（注意：利息税）。 本息＝本金＋利息，利息税＝利息×利息税率。注意利率有日利率、月利率和年利率，年利率＝月利率×12＝日利率×365。&（9）溶液配制问题：其基本数量关系是：溶液质量＝溶质质量＋溶剂质量；溶质质量＝溶液中所含溶质的质量分数。这类问题常根据配制前后的溶质质量或溶剂质量找等量关系，分析时可采用列表的方法来帮助理解题意。&
（10）比例分配问题：&这类问题的一般思路为：设其中一份为x，利用已知的比，写出相应的代数式。常用等量关系：各部分之和＝总量。&还有劳力调配问题、配套问题、年龄问题、比赛积分问题、增长率问题等都会有涉及。
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生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识
　　1、《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。　　2、根据《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。　　3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。
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一般都通过自己的置业公司办理租赁业务，如开发商的营业执照上经营范围包括房屋租赁，也可以直接办理租赁。
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擅长：暂未定制
商铺就是开发商开发的 他和业主签的是 委托租赁协议 然后开发商和经营者签订租赁协议 到期之后由业主和经营者续签新的租赁协议
也有开发商自持商铺 直接和经营者签订租赁协议
获赞数：12
擅长：暂未定制
属房地产开发商的商铺物业，开发商可以直接办理租赁业务。
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