业主不交物业费案例物业公司可以停止服务吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 11:28 标签： 业主不交物业费的对策
业主迟迟不交物业费 物业管理公司停水停电威胁
来源：综合
作者：乐清日报
原标题：业主迟迟不交物业费 物业管理公司停水停电威胁？
　　近日，在乐清胜华嘉园的住宅电梯里出现了这样一张通知：“请各业主一周内（3月13日前）速来物业交2016年物业费，如再不交物业费，将采取停电停水措施，如不交的请自行把冰箱内东西解决，谢谢合作。”通知落款为胜华嘉园物业管理处。
　　“物业催促业主交纳物业费还以停水、停电来威胁，我们业主的合法权益谁来维护？”作为胜华嘉园的一位业主，网友“bazuoshang”在网络问效平台上发帖表达不满。
　　业主：物业费不合理
　　这是怎么一回事儿？记者联系了网友“bazuoshang”。网友“bazuoshang”告诉记者，乐清胜华嘉园的物业费每个月每平方米收取2元，“我们小区小，而且我们业主认为物业的服务根本达不到一级标准，按照一级标准收费是不合理的。”网友“bazuoshang”说，他于去年9月份缴纳了一年的物业费，但是物业从来没有向业主们公示过物业费开支明细，“像小区的公摊电费，我们都不知道花了多少。”
　　和网友“bazuoshang”一样，业主徐女士也有同样的疑虑。“小区的物业管理服务还没跟上，比如在小区门口的安保工作不够仔细到位。”徐女士说也因为如此，许多业主拒绝缴纳2016年的物业费，希望物业管理公司方面能给出答复。
　　关于网友“bazuoshang”提到的一级收费标准，记者咨询了乐清市住建局相关工作人员，根据《关于调整乐清市普通住宅物业服务收费基准价的通知》，乐清市普通住宅物业服务收费依照文件中的基准价及其浮动幅度定价，“但是胜华嘉园并不属于普通住宅。”工作人员说，因此物业费主要根据当初物业与房开公司签订的合同规定，若业主认为物业费不合理，可以成立业主委员会再与物业协商。
　　双方协商解决问题“我们也是没有办法才在电梯里贴这样的通知。”胜华嘉园物业远经理告诉记者，因为现在已经三月份了，业主迟迟不交2016年的物业费，他们只能“出此下策”。“我们是为业主服务的，如果过程中存在什么问题，也是希望能好好沟通解决。”远经理说，在停水电的通知贴出后第二天，他们又将其拿下了。
　　3月9日晚上，胜华嘉园30多位业主与物业管理公司就物业费、公摊电费等问题坐下来协商讨论。物业管理公司方面就业主提出的问题一一作了答复，并现场将公摊电费单给业主传阅。关于物业费用问题，由于胜华嘉园入住率还不高，并未成立业主委员会，目前依旧按原标准收取。
　　“现在小区内还没有公开栏，一些费用开支都没有公开，这样对业主来说确实不透明。”远经理说，接下来他们会马上布置公开栏，将公共费用按照每月或每季定期公开张贴，对于物业费缴纳情况，也会详细公布，“交了多少，没交多少，我们都会一一登记。”远经理说，还会对管理服务进行整改，“我们已经交代保安公司今后加强培训，让一些年轻保安加入我们安保队伍。”对于物业管理公司提出的整改计划，网友“bazuoshang”与其他业主表示接受。
(责任编辑：郭彪 UN832)
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物业服务不到位&业主可因此拒交物业费吗？
日09:18&&来源：
原标题：物业服务不到位 业主可因此拒交物业费吗？
　　呼和浩特市玉泉区某小区居民陈某与小区物业公司签订了《物业管理服务合同》，在交纳了第一年的物业费后就拒绝再交纳，理由是物业公司对房屋公共部位缺乏维护，不维修公共设施设备，小区绿地寸草不生，环境卫生脏乱差，小区内交通混乱，保安服务意识差，业主人身、财产安全得不到保障。小区物业多次催缴无果，于2015年诉至法院，要求陈某交纳所欠物业费，并支付合同约定的违约金。法院经审理，判决陈某向物业公司支付所欠物业费，驳回物业公司要求支付违约金的请求。对此判决，陈某难以接受，他咨询：小区物业服务不到位，业主就不能拒交物业费吗？
　　北京市盈科(呼和浩特)律师事务所律师赵萍：
　　陈某与小区物业公司签订了《物业管理服务合同》，双方应该按照合同来履行自己的义务。根据我国《合同法》规定，违约行为可以分为根本违约和一般违约。如果业主有证据证明物业公司根本未履行合同约定的义务或未履行主要义务，业主可以解除合同。如果物业公司已经履行了合同约定的义务，但履行的内容不符合法律的规定或合同的约定，业主可以要求物业公司继续履行、采取补救措施、要求损害赔偿、支付违约金等，但不可以解除合同或者拒绝履行自己的义务。因此，当物业公司没有根本违约时，陈某不能拒交物业费。
(责编：朱江、孙红丽)业主拒交物业费的几种情形及应对措施_百度文库
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业主拒交物业费的几种情形及应对措施
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业主不交供暖费，物业能否停止供暖？
　　据媒体报道，在望京银领国际小区，有的业主家中早已供暖，有的业主却仍住在冰冷的房间内。有业主质疑，因自己未交物业费，因此被物业强行掐断了暖气。　　业主王女士称，几天前就看到11月7日开始试供暖的消息，但直到9日她发现自己家仍未供暖，便拨打了附近供热厂电话。工作人员说，她所在的银领国际小区早已开始供暖，可能是因为她没交物业费，导致物业公司掐断了她家中的暖气。　　王女士承认，自己确实已经有两三年没有交纳物业费了，&因为物业管理得很差&。王女士说，经常有人在小区的花园内晒衣物和被子，还有人就在小区的草坪上小便，楼道内的灯也经常不亮。　　记者来到望京银领国际小区采访，有业主称，几天前发现自家没有暖气时，就主动找到物业补交了拖欠的物业费，&交钱当天就来暖气了&。　　该 小 区 的 供 暖 单位&&北京市热力集团有限责任公司东郊供热厂相关负责人韩先生表示，供热厂从11月3日开始正常供热，因之前供热厂一直委托物业对住户的供暖设备进行维修，物业说在调试供暖设备。　　小区国盛物业管理部相关负责人徐先生称，正常交费的业主，物业会优先为其调试供暖设备，而未交纳物业费的业主，只能往后顺延。　　建筑律师法律看点　　1.业主不交物业费，物业能否掐断业主的供暖？　　2.业主不交供暖费，物业能否停止供暖？　　建筑律师观点　　物业非供暖方 不能要挟业主　　北京市海铭律师事务所李超峰和乔磊磊律师均认为，物业不属于供暖合同的相对方，假如擅自掐断供暖，要承担不履行合同义务的违约责任。　　根据《合同法》合同相对性的原则，供热合同约束的双方是业主和热力公司，第三方无权干涉该供热合同的履行。我国物权法第82条规定：&物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。&物业公司受业主委托管理事务，应当尽其职责提供服务，而不能&越权&以掐断供暖来要挟业主，业主也有权通过诉讼方式追究其侵权责任。　　业主欠物业费 物业不能&断气&　　建筑律师张子美认为，物业费和供暖费涉及的是两个完全不同的法律关系，物业公司与业主之间产生的是物业服务合同关系。业主不交纳物业费，物业有权根据合同约定或者法律规定追究业主的违约责任，但是不能滥用权利，掐断业主的暖气。　　在本案中，如果业主不交纳物业费，已经构成违约，物业公司有权依据物业管理条例以及物业管理协议催交,逾期仍不交纳，物业公司有权向法院提起诉讼追索。　　目前，业主拒交物业费的现象很多，作为物业公司应当从改善自身服务，提高物业管理水平的角度多做努力，而不要采用掐断暖气的方式激化矛盾，最终将自身也陷于违约而得不偿失。　　不交供暖费 可能被停暖　　供热公司依据与业主的供热合同收取供暖费。业主不交供暖费是违反合同的违约行为，供热企业在催告并给予合理期限后，用热业主仍不交纳的，供热企业可以起诉用热业主。　　在履行司法程序后若业主仍不交费，供热企业可以中止供暖。相关的主题文章：
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