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双限政策下，杭州楼市的房贷利率变了吗？
来源：青年时报
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　　杭州楼市乘着G20的东风着实火了一把，为了防止楼市过热，上个月限购、限贷政策再次重出江湖。　　9月18日下午，杭州推出限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在限购政策出来之后，就有从事房产销售的人士在接受媒体采访时称，的确对于抑制投资客有明显的作用。　　9月28日，杭州再次祭出购房新政，暂停购房落户政策。同时，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。　　那么，限购、限贷政策是否能给短期过热的楼市起到降温作用呢？时报记者就此进行了采访。　　十天内限购限贷重出江湖　　银行：贷款利率没变化，第二套折扣没有了　　10天内，限贷、限购重出江湖，对于限贷政策，记者采访到了两家银行，均表示政策已经落地。工商银行艮山支行的刘经理告诉记者，目前限贷政策已正式落实，“第二套房的银行利率没有折扣，首套房的折扣看楼盘来打折，基本都在9折左右。”不过刘经理表示，贷款的利率并没有变化。　　招商银行的工作人员同样表示，新政前后该行的贷款利率并没有变化，“在新政出台前，我行个住房按揭贷款购买第二套住房的，贷款利率执行基准利率上浮10%，没有折扣。在新政出台第二套房贷首付金额提高到50%后，贷款利率仍执行基准利率上浮10%。”　　杭州透明售房研究院院长方张接表示，在信贷环境较为宽松的背景下，目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。他说：“今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录；较低的贷款门槛，催生了较大的购买力，同时也蕴藏着金融风险。”　　影响二套房购买群体　　开发商：来访量、成交量确有下降　　对于限贷新政，方张接认为，主要影响的是二套房的购买群体。今年1-9月，使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比较高；此次二套房首付金额提高到50%，会对较大一部分购房群体产生实质影响。　　对于政策的影响如何，开发商较为敏感，富阳山水国际策划经理表示，限贷的影响是从国庆节后开始慢慢显现的，他说：“我们的项目主要是改善型住房，购房者基本上是第二套了。9月28日政策出来后，国庆期间的成交量仍在不断上升，直到国庆长假结束，政策效应才有所反应。从最近这两周的成交数据来看，来访量和成交量同比下降了30%左右。贷款方面目前整体影响不大，只是各家放款相对比以前慢了很多。”　　我爱我家策划总监周包军认为，新政全面落地已经产生一定效果，他分析称，限贷政策降低了购房的杠杆，提高了购房门槛，直接调节市场过热的局面。限贷落地后，投资客的投资需求大幅降温，部分投资者陷入观望状态，房价的上涨趋势放缓趋稳，交易量开始明显下降。　　根据透明售房网的数据显示，10月3日—10月9日，杭州市区新房签约4109套，环比减少55.4%。主城区共签约新建商品房1282套，环比减少57.8%。市区二手房销售量环比减少。市区二手房共签约2765套，环比下降53.0%。　　从9月后半月动辄上千套的日成交数据看，国庆后，日成交量已经回落到七八百套。透明售房研究院分析称，国庆长假期间，随着各地密集出台限购限贷等调控措施，市场氛围发生明显改变，杭州市区新房签约量逐渐下降。从当前市场来看，预计接下来一段时间单日签约量会逐步回落。　　政策叠加效果显现　　专家：有利于缓解短期市场过热的压力　　近期，杭州出台的政策不是只有限贷，包括上述的限购政策，还有暂停市区购房入户政策。我爱我家某门店杨经理表示，限贷和暂停市区购房入户政策对市场的影响大于限购政策，其中暂停市区购房入户政策的影响大于限贷政策。“限贷中对拥有第二套房子的首付提高到5成，这一政策虽然使得顾客量有一点减少，但对市场几乎没有影响，目前买首套与买二套的顾客比例是7:3。反而，暂停市区购房入户政策的影响大，政策出台后，买房的外地客户减少很多。现在，购房者基本处于观望状态。”　　方张接表示，未来政策的叠加效应会逐渐凸显，他说：“在市场出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策，果断出手，短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施，有利于缓解释短期市场过热的压力，对市场信心和未来预期都会形成较大冲击，这会逐渐体现在成交量上。”当然，对于未来的房价走势，方张接作出了维持短期房价上升趋势不变的判断。他表示，这是鉴于目前市区商品住宅可售房源的去化周期已经在5个月左右，从而作出的判断。
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央行银监会发布房贷新政 首套房首付比例可下浮至20%
导读：2016年首套房首付比例是多少？央行、银监会联合发文调整房贷比例，根据通知，不限购城市居民首套房商贷最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
& & 央行、银监会联合发文调整房贷比例，根据通知，不限购城市居民首套房商贷最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。以下为通知全文：
　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知
　　中国人民银行总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
　　一、在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　对于实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照&分类指导，因地施策&的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
　　中国人民银行中国银行业监督管理委员会
（责任编辑）
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最新播报：
银行房贷新政细则尚未在杭州落地
国庆前夕，央行联合银监会出台房贷新政。而近日网上有传闻：工行、农行的房贷细则已经出炉。昨天，记者向工行浙江省分行营业部和农行浙江省分行营业部求证，获悉两家银行均尚未收到总行的文件，目前房贷政策依然维持不变。杭州的购房者还需要再等几天。
国庆节前一天，央行与银监会联合发文为房贷松绑，提出贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这两天，一则关于工行农行率先出台房贷细则的消息在网上热传，内容包括：名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下2套或以上住宅，无贷，现可认首套，首付3成利率基准；名下多套住宅，其中一套按揭未结清的，其他一次性或已结清，现可认2套，首付6成，利率按基准上浮10%；名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清，不可以申请按揭；取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。
但是，钱江晚报记者昨天向这两家银行的浙江省分行营业部求证时，得到的回复均是：“到目前为止，我们还没有收到来自总行新的房贷政策。”
杭州一位银行业内人士告诉记者，因央行新政在节前出台，银行还没有充分的时间制定细则。网传的版本不知来源，有可能是某些银行的内部讨论版本。“相信银行细则会很快落地，要买房的人可以缓一缓再办房贷手续。”
节前房贷新政的出台，无疑给黄金周楼市打了一剂强心针。不少家庭为此改变黄金周计划，变旅游为看房，一位姓周的女士说，她现在住的房子已经付清了贷款，再买的话应该算首套，只是现在银行还没出台细则，首套房贷利率还是老规则，意味着要多付利息，所以现在也无法签单。
钱江晚报记者了解到，由于各家商业银行的细则尚未出台，目前银行执行的还是旧版本房贷政策，购房者在这段空白期签订贷款合同并不划算。
“央行发话了，商业银行肯定会执行新政，只是具体执行的细节上可能有所不同。”银行人士介绍，此次新政中，监管部门把很多权限下放给了商业银行，比如拥有两套或者以上住房的客户，结清贷款后再次贷款购房，首付比例和贷款利率如何确定，都将由银行自行把握，不再是以前规定的6成首付和1.1倍利率。
不过业内人士普遍认为，名下只有一套住房，出于改善居住条件的需要再次购买普通住房的消费者，只要结清了贷款，将可以享受3成首付，并且有希望拿到基准利率或者一定幅度的优惠利率。“当然利率优惠幅度也不会特别大，如果能降到85折那已算相当优惠了，7折的可能性非常小。”杭州某股份制商业银行相关人士这样表示。
[责任编辑：萧山楼市资讯
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常年法律顾问：浙江丰原律师事务所 丁志军律师 焦燕燕律师
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杭州萧山市心南路南江商业中心436亲爱的,别太拼了 2016房贷首付新政策出台啦
当今社会，竞争无处不在，生活节奏明显加快。但是充实的生活总伴随着压力，压力在一定范围内是有助于我们进步的，所谓压力就是动力。但是如果压力过大，就会对我们的身心造成影响，甚至会让我们生理上产生疾病，影响我们智力和能力的正常发挥。
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。就一定程度上给我们带来很大的压力，怎么办？亲爱的别担心,可以不用太拼了，2016房贷首付新政策出台啦。快来看看买房有啥优惠吧。
房贷首付新政策
以下是央行公告：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照&分类指导，因地施策&的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
房贷首付比例下调有哪些利好
1.政策发力精准 利于楼市&去库存&
非&限购&城市商业贷款购房首付门槛降低，有利于刚需和改善性需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人而言，可谓是&及时雨&。因此，这一政策将刺激普通住宅消费需求。
目前库存压力较大的二三四线城市，仅依靠当地市民已经趋于饱和的需求来拉动消费并不现实，此次政策的更大效果在于进一步为当地潜在的外来农民工、大学生等新市民阶层提供楼市消费的可能，更好的实现去库存与城镇化的二合一效果。
2.满足合理需求 利于惠民生稳增长
自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，但三、四线城市房价继续低迷，去库存压力依然较大。而随着居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛。针对非&限购&城市降低住房贷款首付比例，既有利于改善居民住房条件，也有利于促进房地产市场平稳健康发展。
目前我国处于城镇化快速发展期，新增城镇人口将会带来大量住房需求，尤其是农民工等新市民的购房潜在需求较大。在非限购城市特别是三四线城市进一步降低房贷首付比例，有利于加速农民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于稳增长大局。
3.强调银行自主决策 利于业务风险防控
根据政策要求，各地银行应结合多种因素，比如各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等等，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
现在虽然首付比例下调到了最低20％，还是能起到&风险屏障&的作用。但各家银行还是要根据各个地方的不同情况，做好风险审慎评估，并在政策范围内调整首付比例，灵活开展业务，有效防控风险。
4.降低首付压力　主要对二线城市有利
新政策实际影响有待市场观察，由于仅降低首付款比例，对于购房者的还款压力并未减轻。一线城市限购，不执行新首付政策，但对心理预期影响较大。二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。
小编结语：好啦，以上就是小编为大家介绍的房贷首付新政策的相关知识。如果觉得有价值，可以分享到朋友圈，让更多的小伙伴了解哦。想要了解更多资讯，请继续关注齐家网。
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