买二手学区房 先查是否“上锁”_新浪新闻
　　原标题：买二手学区房 先查是否“上锁”　　 深圳商报记者 吴吉 郑恺
　　 随着今年学位申请工作的临近，“上学难”问题再成焦点。不少家长为了让孩子能“抢”到理想的学位，不惜花重金购买二手房。但这是否就是万全之策？近日，南山区宣布从今年起有20所小学、6所初中（集团）实行“一户一学位”制度，也就是说小学的学位将被“锁定”6年、初中“锁定”3年。而此前，多个区已经实行了学位锁定制度。随着越来越多的学校对学位使用情况进行控制，家长在购房前必须擦亮眼睛。
　　 南山加入学位锁定队伍
　　 记者近日从南山区教育局获悉，南山从2016年小一、初一招生开始，实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。今年实行“学位锁定”的学校有20所小学，分别是：育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学（海珠部）、海滨实验小学（愉康部）、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小；而锁定的初中有6所，分别是：育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团（麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校）、深大附中。
　　 值得一提的是，如果使用祖父母（外祖父母）名下的房屋，该房屋同一年只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。不过，同一户家庭有多个子女的不受此限制。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的，房屋地址已锁定的不予解除。
　　 深圳已有多区实行该政策
　　 近年来，为缓解紧张片区学位压力，促使全区生源分布更趋合理，引导家长理性选择申报学校，很多区都开始推行“一户一学位”政策。比如：福田区2015年新增4所实行学位房锁定政策的学校，而从2016年起，福田区实行学位房锁定政策的学校将再增加2所，分别是荔园小学西校区和福民小学。宝安区今年最大变化是新增6所实施学位房制度的学校，分别为翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校。至此，全区学位房制度学校达到22所。虽然目前各区的招生政策细则尚未正式出炉，但龙华新区也已强调，该区也全面实行“学位锁定”，一套住房小学6年、初中3年只能允许一户住户的孩子申请学位。
　　 可见，随着学位压力的增大，“一户一学位”将成大势所趋。家长们若想掌握房屋的学位使用情况，可以上各区教育部门的网站查询。
　　 家长买房需要擦亮眼睛
　　 学位一经锁定，在小学6年、初中3年内就不能再使用，这给要购买二手房的家长提了一个醒——买房时必须做好查询工作。记者从南山区教育局获悉，南山会根据每年招生录取情况，调整学区房锁定政策的施行范围，并将调整结果于当年11月前通过基础教育科网站和微信公众号向社会公示。房屋地址一旦被锁定后，登录义务教育招生报名系统选定该地址后将出现“房屋地址已被锁定”的提示，不能再用于申请学位。为了避免上述情况发生，影响学生的学位申请，准备申请学位的家长可以在每年11月前，登录“南山区学区房使用情况查询系统”查询房屋地址是否被锁定。
　　 值得一提的是，教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求各地教育行政部门“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学”。龙华新区教育部门相关负责人在接受记者采访时就表示，“龙华新区正在积极进行大学区试点的调研论证工作，条件成熟时，也会依法依规进行试点。”这意味着，今后学校划片的政策还可能出现调整，家长在购买二手房时要避免盲目，也要考虑到政策变化的潜在风险。
也许有人会认为，一个人的手机不仅仅是一部机器，它还是手机主人大脑的一部分——是身体的一部分。如果没有相当理由支持，凭什么就能搜查呢？
“开弓没有回头箭”。改革开放是历史潮流，浩浩荡荡，谁也挡不住，谁也别想走回头路。
我读书少，原来大学文化就是黄段子？幽默感必须要走下三路么！为什么我们本以为男女比较平等的社会竟然出现了这样的横幅？这些直男癌晚期的少年怎么就断不了根呢？
没有一种比赛是绝对公平的，棋盘两边的实力强弱本身就是相对的不公，而比赛的美学就在于挑战。所以工程师和科学家们集合智慧，造出了走棋的机器向棋界的强者们挑战。其他帐号一键登录:
& 如何查询二手房学位是否被占用
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为了孩子打算换一个学区房，请问意粉们，需要在哪里查询，如何查询房东没有占用此房子的学位资格呢？
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跟楼主一起等回复
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这个没法查吧，只能提前买，保证挂户口时间。
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米白米白 发表于
这个没法查吧，只能提前买，保证挂户口时间。
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去学校对口
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广 告sdx2002 发表于
去学校对口
只用去对口小学查吗？需不需要也去初中查呢
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sdx2002 发表于
有些也要不了五年吧，两三年就可以。可以看看房东户口本上有没有小孩，小孩多大年龄，就能判断近期有没有用过
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喜糖87 发表于
只用去对口小学查吗？需不需要也去初中查呢
初中好像跟这个没关系
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2016年新入学是只看你买的房子的户籍下，是否五年内有没入学。 也就是说每五年该户籍下能产生一个学位。2015年是要你要在该户籍下落户三年。
买学位房流程这样，签合同下定金的时候，合同要写明，如学籍使用，双倍赔偿。 然后去学校和所在辖区查是否有用过， 如果学籍没使用过，在办理后面手续。& &
简单点说，就是去学校查，和所在辖区查。惠济社区居委会在育才小学边上的箱子里面。 花恵社区居委会在车站那个门进去就是。
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不同小学规定不同，如果没有入学年限限制，就只要把户口迁出就行，如果小学有入学年限限制，就去学校查一下，用房东房产证的地址
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问学校的教务处
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怎么查询学区名额是否占用？
提问者：187****6009&
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共有&2&个回答
您好，很高兴为您服务！
关于八一学区占用问题，学校出政策了在2016年之前被占用的名额都不算占用，之后才算占用名额。
& &我是八一学校的学区专家，今年海淀区的政策比较大的变化如下，
一：自2016年起，海淀区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。&
二：自2016年开始，我区将对适龄儿童入学地址进行记录，不会与2016年以前的入学记录进行比对。从2016年起开始登记，2017年与2016年比对，2018年与前两年比对……以此类推。
根据以上情况，只要能证明今年没有人使用这套房子上学，对您就没有影响，
一般学区名额查询分以下2个环节：
1:学校支持查询的，可以让业主本人带身份证，产权证去学校学籍管理办公室进行查询、八一学校不支持查询，咱们用第二种办法。
2：学校不支持查询的，可以从下面入手：
（1）看业主户口本，有没有适龄儿童，像您的这个情况，孩子上初中了，小学名额可以确认为没有占用。
（2）居委会查询，今年有没有为这套房子开具过居住证明，派出所查询有没有人通过该房办过暂住证，如果没有，可以确认为没有外地儿童在使用。
其实最主要的是要求业主确认，该房屋的学区名额有没有被使用，因为只要有人上学，不论是业主本人家庭还是其他人，都需要业主本人出面的，而且需要带齐身份证，产权证原件，并签字确认。在链家的正式合同中，有专门对学区的认定，如果出现占用等问题，业主要承担全部违约责任。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录令人更想不到的是，车上居然还坐着一车“妖魔鬼怪”。
北京电影学院2017年度招考开始，考场外帅哥美女如云。
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　　许多朋友在买二手房学区房时都会有这样的担忧，买套房子，如果学区被占用怎么办？自认倒霉吗？NO!NO!NO!学区房价值不菲，二手房也是同样，家长在选择时千万要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨别二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！
　　常登教育网站 了解学区范围
　　首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动
　　合同约定户口迁移
　　如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
　　摸清学位特别规定
　　还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
　　合同中明确学位问题
　　鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
来源：新乡房产网
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