府西吴江油车小区没有物业物业换了没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 11:59 标签： 没有物业的小区
问题类型：城市建设
主要管理部门：物价局
民声详情：府西的中允物业是几级？国家规定的相应级别都分别收取多少物业费？没定级的物业可以随便收物业费？
&物价局&答复详情:答复时间: 16:02:55&
您好，根据您反映的问题答复如下：1、中允物业管理的府西小区还没有确定物业服务等级。2、烟台市物价局、房产管理局2004年下发的《关于下达普通住宅小区小区物业服务收费标准的通知》（[2004]3号）规定：甲级物业收费基准价格为每月1.00元/建筑平方米；乙级物业收费基准价格为每月0.70元/建筑平方米；丙级物业收费基准价格为每月0.40元/建筑平方米；丁级物业收费基准价格为每月0.15元/建筑平方米。物业服务收费标准上浮幅度不得超过基准价格的20%。3、没定级的小区不可以随便收取物业费，但可以由物业管理企业或者开发商与业主通过合同约定的方式收取前期物业费。《龙口市物业服务收费管理暂行办法》（龙政发[2006]43号）第八条规定：新开发的商品房在租售时，物业管理企业或开发商可与业主通过合同约定管理期限内的物业服务内容和收费标准，并报政府价格主管部门备案。府西小区属新开发的商品房，属于前期物业服务管理范畴，其物业服务费应按照小区业主和所管理小区的物业公司合同约定的标准进行收取。您如还有价格收费方面的问题，请拨打价格收费科电话8501872进行咨询。感谢您对物价工作的关注和支持。
答复评价：未评价。
无标题文档物业不作为如何换物业？ 三步搞定！
来源：搜狐焦点网 &&
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涉及到的是整个小区的，因此，聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。
一、筹建业主大会选举业主委员会 1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。 2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。 3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。 这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。 4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。 这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。 5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。 6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。 二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过 如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。 三、选聘新的物业公司解决业主问题 在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。 通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
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临汾市府西家园住宅小区物业服务招标公告
临汾市府西家园住宅小区物业服务招标公告
信息发布日期：
加入日期：截止日期：招标代理：山西华信伟业招标代理有限公司地 区：山西省关键词： 物业服务 小区
&招标公告正文
一、项目编号：SXHXWYWY-001
二、项目名称：临汾市府西家园住宅小区物业服务
三、小区概况：临汾市府西家园住宅小区位于临汾市鼓楼北大街94号。建筑面积30874㎡，其中：A座住宅楼（1-2层为商业）建筑面积为12162.03㎡，B座办公楼建筑面积为9790.95㎡，C座住宅楼建筑面积为3074㎡。建筑物层数：A座住宅楼地上14层、地下1层，B座办公楼地上14层、地下1层，C座住宅楼地上8层地下1层。结构类型：所有建筑物均为框架剪力墙结构。
四、服务内容：临汾市府西家园住宅小区物业服务与管理。
五、资质要求：要求投标企业资质具有物业服务叁级（含暂定）及以上资质。
六、报名条件（应提供证件）：1、企业法人代表及委托书、受托人身份证原件（受托人应为小区项目经理）；2、企业法人营业执照；3、企业资质证书；4、企业组织机构代码证；5、拟派往本项目的小区项目经理需具备物业管理师或物业经理上岗资格证；6、项目管理班子及从业人员有关证件（工程部主管及财务部主管必须提供中级及以上职称证书）。提交原件及加盖公章后的复印件2套。
七、报名时间、地点
&&&&时间：日8时～日18时（法定公休日、节假日除外）。
&&&&地点：山西华信伟业招标代理有限公司（临汾开发区河汾路广奇财富中心A座9层北户）
八、招标文件获取时间、地点
于日～7月16日每日上午&8&时至&12&时，下午&15&时至&18&时（法定公休日、节假日正常上班），在报名地点获取招标文件。
九、开评标时间、地点：详见招标文件
十、发布媒体：本公告在山西招投标网上发布。
十一、&招标方联系人：&&&&&&&&郭鸿禧&&&&&&&&联系电话：&&&&招标代理机构联系人：&&&李俊强&&&&&&&&联系电话：
招标单位：临汾吉宇房地产开发有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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