买房契税什么时候交为什么要总房价减去百分之一点零五后再计算契税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 02:54 标签： 买房的契税什么时候交
买房子为什么要交契税？何为契税
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是什么？为什么要交契税呢？很多购房的小伙伴并不知道这契税到底是个啥，我们今天就为大家来意义解答。
契税(Deed& Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：出让，(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
契税税率 一、第1次减半 1、征收标准：个人第1次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。 2、：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×征收率1.5% 3、计税依据：销售价格(包括煤气费、光纤费以及整修和铝钢款)如果销售价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
1、房本满五年：(普通住宅)契税1%& ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下少有一套房产，个税1%& ，卖方名下少有一套房产，个税免交，免交，()契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
1、契税怎么算——契税的计算公式 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
1、什么时候交 房屋契税是指发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新(产权承受人)征收的一次性税收。它是对产权变动征收的一种专门税种。 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在的时候办理。
契税代办费怎么交 1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得时向国家交的税。 2、让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
一、房屋契税征收标准 1、90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 2、、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 3、注：家庭少有住房并不一定是，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。
1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 以上就是契税了，购房的小伙伴要多了解下，找到最合适的缴纳方法，也是能省出不少钱的呢~！
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