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房东违约&中介费该由房东支付吗
北京－东城区&11-03 15:39&&悬赏 25&&发布者:ajfrej…… & 回答:(12)
刚刚通过中介签了2年的租房合同，由于房东卖房违约，仅住了三个月，那么除了合同里面规定的违约金意外，我支付的中介费可以向房东申请索赔吗？如果房东不同意索赔，我是不是可以要求房东履行合同？
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[江苏-南京]
回复时间：
1、你可以要求房东承担违约责任。法律依据《合同法》第一百零七条&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、如果你们约定的违约责任不能补偿你所遭受的损失（如中介费、再次找房花费的时间金钱等），那么你可以要求对违约金予以增加。法律依据《合同法》第一百一十四条&当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
3、关于能否要求房东继续履行合同的问题，你可以依据《合同法》第一百零七条的规定进行主张，但是如果房东态度比较坚决，那么根据法理来判断合同可能会被判决解除，由房东赔偿你的损失。法理是指“物权一般优先于债权”（法学理论，就不给你阐述了）。
如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[山东-青岛]
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回复时间：
1、房东违约，不能要求中介承担责任，退还中介费；2、如果房东违约，你们还没有同意，可以要求继续履行合同。3、房东卖房不一定违约，因为买卖不破租赁，租赁期间房东可以买卖房屋，但是必须告诉买家，租赁事实并且必须继续履行租赁合同。
[北京-朝阳区]
914891积分
回复时间：
你好&根据你们之间合同约定的执行的
[河南-濮阳]
回复时间：
1、房东卖房不属于违约，如果房东终止租赁合同，要求你们搬离房，则属于违约，房东应当承担违约责任，如约定的违约责任不足以弥补损失，可以要求适当增加，协商不成，可以起诉解决。
2、房东卖房，你们仍然可以租住该房屋，民法规定买卖不破租赁，意思就是租赁合同不因房屋买卖而失效，新房东、老房东都无权要求你们搬家。
3、你们作为承租人，同等条件下，有优先购房的权利。
4、即使房东违约也不能要求中介退费或者要求房东承担中介费用。
5、要求继续履行合同是你的权利、也属房东的义务。
6、因此，建议你和房东协商并录音，要求住到租赁期届满，如房东坚决不同意要求搬家的，则属于房东违约，可持该证据起诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你的损失都可以要求对方赔偿。也可以要求继续履行合同
[湖北-潜江]
回复时间：
可以要求继续履行合同，并主张承担违约责任，造成损失的可以要求赔偿损失。
[山西-长治]
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&&&&根据你通过的信息解析如下：
&&&&1、房东卖房是否构成违约，首先是看你们的租赁合同当中是否有禁止买卖条款；其次，看房东卖房以后，购房人是否要与你终止租赁合同；
&&&&因为你们订立的租赁合同条款是合同履行的基础，并且根据买卖不破租赁的原则，房东买卖房屋以后你仍有权继续租赁该房，但是，如果你已经缴纳了租赁费就应当予以返还或者由原房东支付给新房东，并由新房东继续享有收取租赁费的权利，也应当由新房东为你出具收到房屋租赁费的收据。
&&&&2、如果有禁止买卖条款，或者还有你在同等条件下享有优先购买权的条款，那么房东属于违约，应当由房东承担相应的违约金，违约金应当包括你支付的中介费等损失；
&&&&而不能要求中介公司返还中介费，因为中介公司属于居间关系，对于你们之间达成了房屋租赁协议就完成了其居间任务，合同的履行就是你和房东的事情了；
&&&&3、另外，你可以找到房东说明租赁合同的情况，看怎么样处理，尽量协商处理；
&&&&还可以找到购房人，看是否三方坐下来说明房屋租赁的问题怎么样解决和处理，因为合同法有相应的“买卖不破租赁”的原则性规定，因此，如果房屋买卖以后这样继续租赁合同，这是需要解决的问题，而且还应当与购房人进行签订相应的协议；
&&&&因为，房东和购房人买卖房屋时应当将该房屋上存在租赁合同告知，如果不告知，那么就属于房东隐瞒事实，也属于违约的一项，因此，都需要共同处理；
&&&&4、建议与房东和购房人共同协商处理，你现在首要的问题是租赁合同是否能够继续的问题，不是要求谁承担违约责任的问题，因此，和谐处理对你更为有利。
&&&&以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可以电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助，建议采纳为最佳答案！！
[青海-西宁]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&首先，你们通过中介签订房屋租赁合同，房东卖方的行为是否构成违约，需要看你们之间的房屋租赁合同中是否有该约定，如果约定房东不得在租赁期间进行卖房，那么房东就构成违约，反之则不构成违约。
&&&&其次，如果房东不构成违约，他在与您签订房屋租赁合同之后再出卖房屋的，您仍然可以基于租赁合同继续使用该房屋，同时，针对卖方卖方，您在同等条件下享有优先购买权。主要依据是买卖不破租赁。根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
&&&&因此，您可以继续使用该房屋直至该租赁期限届满。
&&&&再次，关于支付的中介费问题。如果合同对中介费返还或者索赔进行了约定，您可以主张，但是如果没有约定，您可以向房东主张该部分为给您造成的损失。
&&&&最后，如果房东不同意索赔，您可以要求房东或者受让方继续履行合同。法律依据就是合同法关于买卖不破租赁的原则。
&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
[福建-厦门]
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房屋买卖不破租赁，就是说房东卖房子你的租赁合同也可以继续履行。此外，如果房东执意要求解除合同，你可以要求赔偿因解除合同给您造成的损失，不然，就可以要求继续履行合同，不搬。
[贵州-贵阳]
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可以要求继续履行合同，违约按合同要求补偿
[四川-成都]
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可以要求房东承担违约责任。
[北京-朝阳区]
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是的&完全可以
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人气：39179我和老房东签了5年合同，今年是第三年开始，新房东不租给我，要我一年一租，怎么办_百度知道
我和老房东签了5年合同，今年是第三年开始，新房东不租给我，要我一年一租，怎么办
我之前的合同里只约定我五年期间不能转租他人，没约定原来房东不能转租，这个情况应该怎么办，如果现在的新房东提出不把房子租给我我之前签订的合同还有效吗
我有更好的答案
这种情况比较常见，即使起诉也是胜率大。要求新房东继续履行合同，否则发律师函或者起诉要求继续履行合同，产权转移不影响继续履行合同。根据合同法和民法，还有物权法相关规定，你和老房东的合同期满了或者经过你们双方同意按照新合同之前合同有效
采纳率：60%
当然有效，如果他不租给你，构成违约，可以起诉法院要求继续履行合同，而且还可以要求对方承担违约责任
你可以拿着合同到当地法院起诉，合同约定这个房子是你跟原房东之间的事，合同的一方主体变更应该通知当事人，如需更改合同需要双方协商，协商不成的按照合同约定的情况处理。你的合同上有没有写如果合同一方不继续出租要承担什么责任？如果没有，你倒霉了，准备请律师打官司或者搬走吧。
买成不破租赁，这个合同法有规定。你同原房主签订的租赁合同，在房屋转让后对新房主仍有约束力，你有权要求按原合同履行，否则对方得承担违约责任。
要求继续履行合同就可以了，房东的意思是一年一签方便涨房租的！
之前的合同有效，如果房东不按照合同来执行，你可以起诉依法维护自己的利益。
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<em id="authorposton17-5-3 13:41
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朋友在朝阳有房子，我能通过租房合同，用他房子给孩子上学吗？实际不住那，只是想做一个租房合同，可以吗？
用户等级：学前班
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<em id="authorposton17-5-4 00:29
占单一划校名额 房主家只能多校摇号
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<em id="authorposton17-5-3 13:54
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北京小低年级版主
<em id="authorposton17-5-3 13:57
记得交税.... 然后也占用朋友家 名额了 朝阳今年六年一个学位 租房也算
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton17-5-3 19:21
你朋友家如果有学龄儿童，六年之内这个房子地址就算作废了，没法入学
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<em id="authorposton17-5-3 23:28
keikei66 发表于
你朋友家如果有学龄儿童，六年之内这个房子地址就算作废了，没法入学租房不占用名额的吧，建议你打朝阳区相关街道办事处的电话问问，租房的要提前去开租房发票，因为发票有日期要求。
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<em id="authorposton17-5-4 04:41
你占用了朋友家的名额，他是京籍以后可以派位，他是非京这个地址就不能用了。
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<em id="authorposton17-7-3 23:06
这种情况，即使朋友的房子租房合同也必须通过中介签吗？
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<em id="authorposton17-7-3 23:11
租房不占名额吧
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<em id="authorposton17-7-3 23:18
我同事就这么干的。他在朝阳另一处有房产，但划片学校不好，就跟另一同事做了假的租房合同，交了税，用这个同事好片区房子上好小学。被占学位的同事家孩子高二，一时半会学位也用不着，就帮我那个非京籍同事一把。非京那个同事用租房不能进划片学校，只能填志愿拼运气。不过因为他自己房子片区学校太差，京籍那个即使多校是好学校。
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租房占名额
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