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名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
发此帖仅仅是希望相关部门改变工作方法，给我们老百姓办些实事。有差距不要紧，都是互相学习，互相进步。希望每个人心平气和的回帖，不搞人身攻击，为和我同样情况的人，带来更好的解决问题方法。
关于“有房产证无土地证，荆门无法办不动产证而别的地市却能办”的回复
网友“周先生子龙”：
& &&&感谢你对我市不动产登记工作的关心。现对你反映的有关不动产登记的问题回复如下：
& &&&日，我市不动产统一登记制度实施之前，由于多种原因造成了中心城区部分房地产存在只办理了房产证，未办理土地证的问题。按照不动产登记制度规定应当土地、房屋手续齐全，才能办理不动产登记。为妥善处理这一历史遗留问题，今年8月，市人民ZF于出台了《关于处理荆门中心城区不动产登记有关历史遗留问题的意见》。该《意见》对我市日实施不动产统一登记前，已分户办理房屋所有权证未分户办理土地使用权证、已办理土地使用权证未办理房屋所有权证、已办理房屋所有权证与土地使用权证登记用途不一致等三种情形制定了具体处理办法。目前，国内大部分城市均采取的是类似荆门的处理方法，你所举的广西北海的做法确实存在，也有部分城市也采取了类似的办法。但从长远的角度来看，这种处理方式不利于完善个人不动产的土地权益。
& &对于仅有房产证，未分户办理土地使用权证的不动产登记。《意见》规定：“原则上由建设主体按规定完善用地手续后，再办理不动产登记。原建设主体因撤销、破产或失联等原因无法完善用地手续，现房屋所有权人可单方申请办理”。对于个人单方申请办理缴纳的土地出让价款也仅为该套房屋分摊部分，并不是个人补缴整栋楼的土地出让价款。
& &下一步，我局将加大处理中心城区不动产登记历史遗留政策的宣传力度，同时也请您及网友支持、监督我们的工作。中心城区不动产登记机构联系方式：市不动产登记中心 2222138&&掇刀分中心2492293&&东宝分中心 2341329
& && && && && && && && && &&&荆门市国土资源局
& && && && && && && && && &&&日
名声大振, 积分 2560, 距离下一级还需 1440 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的。
另外，这种事情。。作为弱势群体，要么补缴，要么等新政。
&你不知道，荆门是花了高价买的正规小区也都是没证的吗？
别说土地证了，房产证都没有。&
&荆门以前有多少所谓的正规小区还不是办不到证，难道你不知道？&
&你还挺会替ZF说话的&
职业侠客, 积分 163, 距离下一级还需 637 积分
荆门的房子就算有房产证没有土地证那就跟私房一样的，能卖我也早就卖了
社区元老, 积分 10450, 距离下一级还需 5550 积分
小有名气, 积分 895, 距离下一级还需 705 积分
办不动产证要收费吗
小有名气, 积分 1457, 距离下一级还需 143 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。
职业侠客, 积分 198, 距离下一级还需 602 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的，你出私房的价格，还想享受商品房的证件齐全，搞笑吧！
&好多正规开发商还不是没有办证？私房还能办房产证？荆门房产问题有多复杂，建议你还是脑补一下，不要搞笑了&
&别人难道不也是花钱买的吗？&
职业侠客, 积分 346, 距离下一级还需 454 积分
是正规小区都能办理不动房产证！！！正规有法人代表，证件齐全！
社区元老, 积分 11320, 距离下一级还需 4680 积分
是正规小区都能办理不动房产证！！！正规有法人代表，证件齐全！
好多正规小区一个证都没有
&丁香园应该属于历史遗留问题吧？&
&比如丁香园，好多住户办不了&
职业侠客, 积分 649, 距离下一级还需 151 积分
好多正规小区一个证都没有
没有证，建得再美观，也不属于正规小区啊！不能正常交易过户，甚至都不能作为房产！
&谁知道他最后不能办哩？这也不是买房人的错吧？最后却要买房人来承担．&
知名人士, 积分 5422, 距离下一级还需 2578 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的，你出私房的价格，还想享 ...
这个是历史遗留问题，以前有好多小区都是只有房产证没有土地证，以前老百姓对呢方面的意识都不强，认为只有房产证就可以了，所以也没有催促开发商办理土地证（以前房产交易只要有房产证就可以了，土地证根本就是可有可无的），最后就形成了现在这个局面！
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
外国还免费医疗免费养老呢。。。你去中南海提意见啊
办理不动产是全中国统一实施的，不存在着中央文件上的差异，只存在着对政策理解上的差异和哪种方法更贴近于民生上的差异。
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的。
另外，这种事情。。作 ...
购房时，不存在着房价上的差异的。2010年就是2700多一平买的旧房。
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的，你出私房的价格，还想享 ...
我可是有房产局正规房产证的，不是所谓的私房。
&他就是个逗Ｂ，自己跑出来搞笑，还说别人搞笑．&
名声大振, 积分 2686, 距离下一级还需 1314 积分
没有证，建得再美观，也不属于正规小区啊
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
是正规小区都能办理不动房产证！！！正规有法人代表，证件齐全！
即便正规小区，开发商跑路后，也不是您说得这么简单。
&开发商跑路的，开发商注销公司的，在荆门这样的事很多！&
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。
你这话很对。我发帖的目的，是希望引起关注，不加重和我类似群体的负担，让人有自由出售的权利，而不是吃拿卡要。至于真卡我，就不卖呗，也无所谓了，出租养老啦。又不臭又不烂的。
名声大振, 积分 3169, 距离下一级还需 831 积分
先要了解荆门这样处理合法吗
名声大振, 积分 2761, 距离下一级还需 1239 积分
哈哈哈，我的什么都有，我不担心。
名声大振, 积分 2761, 距离下一级还需 1239 积分
发帖目的，是让大家看一下，只有房产证，在不同地方的处理上的差异，不仅仅是为我个人，我想有很多人和我有 ...
我的土地证补交勒3000多
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
发这样的帖子进行对比，也不能说完全为了我自己，有一些事不正确，大家都默不关心，而事情按我所反应的万一解决了呢？受益的肯定是所有和我相同情况的人。再说，荆门的不动产政策，也就是一个文件的事，学习人家好的经验，不是坏事啊，他也没违法和违反原则。
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
我的可不止这点钱呢，去咨询过的，你着急办，你就补整栋楼的，我也就只能不着急了，如果3000多，我倒乐意办
&你要补多少钱？&
社区元老, 积分 8583, 距离下一级还需 7417 积分
职业侠客, 积分 352, 距离下一级还需 448 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。
还是你想的通透
名声大振, 积分 3126, 距离下一级还需 874 积分
本帖最后由 荆门社区-火火 于
16:19 编辑
没有土地证，即手续不全，就不能通过审批，就不能建房。即成事实，相关部门就应该负责。
&就是，好多都是出的市场价买的没有土地证商品房。&
名声大振, 积分 1852, 距离下一级还需 2148 积分
无办法无办法
小有名气, 积分 895, 距离下一级还需 705 积分
名声大振, 积分 2015, 距离下一级还需 1985 积分
谢谢所有人的关注和评论，关注可能带来事情的合理解决，感谢大家。
小有名气, 积分 951, 距离下一级还需 649 积分
说的在理，严重支持！
职业侠客, 积分 519, 距离下一级还需 281 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。我是销售代理机构
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房产证没下来怎么过户？想卖没房证的房子赶紧看看吧
来源：房天下 &&发布时间：
虽然说大家都知道根据国家的规定，没下来的房子是不能进行买卖的，但是又会因为各种各样的情况，需要再没有房证的情况下办理，那么房产证没有下来怎么过户呢？今天小编就跟大家一块看看房产证没下来怎么过户。
根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是的制度，如果说房产证的所有人不是自己的话，那么将无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的，也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁，那自己将会无法得到相应的补偿。同时，如果只是签订了合同那么并不能保证最终的结果，如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以较好选购已经取得房产证的房屋。 没有的后果： １、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是的第1证据，属于次要证据。一旦卖房人将或转售，买方人的利益将无法保证。 ２、另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于的，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 没有房产证怎么过户有两种方法： １、如果这个商品房没有，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由提交的原因，此时支付相关手续费用。 ２、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 本文提到了房产证没下来怎么过户的两个办法，但是大家尽量不要在没有房产证的情况下进行房屋的买卖，是不受到法律的保护的。
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关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？
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（原标题：关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？）
办理大厅里，的相关内容，都张贴在显眼的位置。网络资料目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的是不是换？对此澎湃新闻（）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：1、不动产登记的一般程序是怎样的？依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪里登记？不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。3、多套房是否需要领多个证？不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。4、是否一定要换新证？不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。5、房产证与不动产权证有何不同？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。6、不动产登记对百姓有什么影响？保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。9、不动产登记对房价有影响吗？并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。10、什么时候可以查询不动产？按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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从今年开始，农村房屋要办不动产证了，这4类人已经无法办理！
老杨话三农
在农村中，大多数农民都个个拥有一块宅基地，很少农民拥有两处或是两处以上。农民们利用宅基地建造了新房居住，这座房屋也算是农民自己的私有财产了，但是如果没有法律层面的确认也是没有说服力的。如今，随着农村土地确权的进行，从今年开始，农村房屋也可以办理不动产证，受到法律的保护了。那么，我们为什么要申请办理农村房屋不动产证呢？首先拥有了这个证件后也就意味着你的房屋有了法律保障，今后遇到邻里纠纷、拆迁赔偿或是其他难题，只要拥有这个证件，那就是一个重要的法律依据，拆迁赔偿也能多赔付一些钱款。如果农民朋友想要去申请的话，可以参考以下申请的流程：首先，申请人必须带上农村户口本和本人的身份证原件，还有宅基地使用证或是其他能够证明宅基地权属的证件等等；然后必须由本人向村委会提交不动产证审批表，再之是向当地主管部门提供房屋设计样本图和房屋实地测绘报告，最后需要缴纳工本费200元左右，这样不动产证就办理成功了。但是，你千万不要以为任何人都能办理这个证件的，在一些特殊情况下是不能办理这个证件的：1、非法途径获得的一户多宅2、宅基地建房前未获审批或是没有相关手续就建造房屋3、城镇户口在农村购买或是建造的房屋4、其他特殊不能办理的情况今年下半年起，国家开始对农村违章建筑进行清查和拆除工作，那些没有相关合法证件的都将面临拆除处理。所以，农民朋友们，为了你的房屋免遭拆除或是出现证件不齐全的情况，大家可以尽快去村委会提交不动产登记，争取尽快将这个证件办理下来。你的家乡拆除违章建筑开始了吗？你家的相关证件都办理齐全了吗？大家如果有什么不懂或是不明白的三农问题可以关注或是私信我，老杨看到后会一一为大家解答！了解更多三农新鲜好玩事儿，欢迎关注微信公众号：老杨说三农。
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