住宅拆迁空院子如何补偿？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 06:40 标签： 2018年拆房赔偿价格表
为什么农村拆迁补偿，农民自家的院子不算上面积？
近日，农业百事通收到农民朋友的私信提问，说自家农房在拆迁补偿的时候，院子没算上面积，这是为什么？农业百事通认为，这个问题很实际，问的很好！农民在农村自建房屋，如果所用的宅基地面积或者是说住房面积，有算上自家院子面积的话，在拆迁补偿的时候，理应拿到相应的补偿；
关于农房拆迁补偿，农民朋友需要弄清楚以下问题：
房屋拆迁补偿
房屋补偿费（房屋重置费），补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价计算；
周转补偿费，补偿被拆迁住户临时寻找住处的不变，以临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴；
奖励性补偿费，由各地政府依照当地情况，确定补偿标准；
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
注意：房屋重置成新均价按照农村房屋建设标准在400~700元/平方米确定；
房屋拆迁面积计算
房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；
房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；
因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积；
但是，对于农村农民来说，其实是有失公允的，农村农民的房屋建造大都是有带一个独立的院子的，如果不算上的话，在面临拆迁补偿的时候，核算实际面积，其实是有损利益的；
拆迁房屋首先是在原有基础上，给农村被拆迁房屋的农民以最舒适的居住环境为宜，即使没有提高，但至少应该置换出同等面积的房屋才比较合理；拆迁的本身就是为了能够给农村农民带来生活水平的提高；因此，希望在今后农房拆迁政策制定时能够结合农村现实情况予以考虑；
另外有一点很重要，农民朋友一定要记住了，别被村集体忽悠了；就是今年在农村拆迁过程中，一定要经过咱农民的允许，订立了合同，才能开始拆迁房屋；所以农民朋友一定要搞清楚了补偿款的发放等细则后，再确定允许拆毁！
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拆迁房子和院子怎样补偿
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二手房经纪人
您好，根据目前的销售情况来看，贷款是没有优惠的
如果你的院落有土地使用许可,则在拆迁时是有补偿的。拆迁补偿会分为两个部分:房屋补偿和土地补偿。 具体可以咨询当地拆迁机构,或至当家作主网在线客服咨询
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请问院子拆迁补偿应该怎么算？
提问者：张高杰|
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回答数：1029
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新《条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
货币补偿的标准怎样定？
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
原《条例》过多地考虑了“人”的因素，造成拆除同一标的物，因居住人口不一，而补偿标准不一，导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，加重了拆迁人的负担，也加重了投资成本，增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。
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拆迁房屋面积计算方法如下：
房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。
根据深圳市161号令等法律法规，被拆迁房屋已经办理房地产权利证书的，按照房地产权利证书确定补偿面积；没有房地产权利证书或者房地产权利证书没有载明建筑面积，以及房屋以外的构筑物、其他附着物等，按照市主管部门认可的测绘单位的测绘报告数据确定补偿面积。
房地产权利证书记载的建筑面积与测绘数据不一致的，按照有关主管部门的处理意见办理。房屋所有权证书(房地产证)载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积小于土地使用面积的，补偿面积应当按照土地使用面积计算。
回答数：4077
| 被采纳数：3
院子拆迁补偿应该算1、土地是要赔偿的；2、房子也是要赔偿的；3、你想要赔偿多，就赶快加盖，不管是四周盖，还是加盖楼层加高。4、要赶在政府测量拍照取证之前，赶紧麻利速度的盖！地是过家和集体的没有补偿费,房子是私人所有,才有动迁一说,一般要求是一米给一米要求有证的了,违章的一般也给一点补偿费2017城市房屋拆迁院子补偿标准是什么
各位好，我家的房子有一个院子，最近房子要被拆迁了，不知道2017城市房屋拆迁院子补偿标准是什么呢
房屋下的土地是属于国家所有的，如果拆迁，土地补偿款一般是不补偿个人的，能补偿的只是地上建筑。所以院子再大，补偿时也不占优势，计算补偿时只计算院里的建筑面积。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
采纳后不可撤销，确定采纳？
2012征地拆迁补偿标准北京海淀公房农科用我63平米房。使面积应咋给补偿。
这个有北京海电当地按照你所在地的土地级别参照户口数来补偿，每个区域都不一样
我（妈妈）和儿子户口（北京）在父母哪,拆迁能分房和补偿款吗？
只要户口本上有体现，按照户口本上的人口每人都有份。
农村宅基地拆迁，补偿的标准是什么？
现在 国家出台了新政策 想让宅基地进入流通市场 如果这样 补偿标准 会变 要提高 毕竟市场的价格 比国家和集体的定价要高 如果按照现在的标准 还有很多补偿款是补给村集体的 期待改变 让农民领到更多的钱
天津市天津市平房拆迁补偿政策
您好，那要看看的土地证,房产证上面的面积了,如果土地证房产证上有包括的话就算,还有一个前提是你手上拿着的是国有土地证，开发商要扣除一个20%~25%的绿化面积。拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
小产权关于后期拆迁，补偿，买卖，等等之类的都有保障吗？法律现在完善吗？
小产权的房子是没有法律保护的，国家一直重申这个问题
被拆迁的补偿房子，私下成交受法律保护吗？
不受法律保护的，就算你签了合同，但是在法律上面不生效，法律也不认可你签的这种合同，希望能够帮到你
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