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南桥新城未来五年发展规划个人解读——稳固东进，开始北上
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本帖最后由 zhou1989331 于
16:09 编辑
最近随着区两会的召开，zf开始了对过去5年新城的发展总结及未来5年的发展规划。根据ZF工作报告、LD讲话及近期的各类信息，个人做了一个解读，供大家讨论，请轻喷。这里讲一下为什么只说南桥新城，因为本人住在南桥多年，有一定的了解及体会，所以地域攻击就不要在本帖出现了，我没能力解读全奉贤或者东乡，请见谅。
我对南桥新城未来5年发展的基本判断是：稳固东进，开始北上。
我把南桥新城做了简单的分割（左上的肖塘城中村及大片工业区不做讨论），其中1是老城区；2是次新城区；3是新城区；4是全新城区，这么分割既是地域的分割，也是发展程度的分割，我想大家比较好理解。
区域1.发展配套完善，但已逐渐不能适应城市发展的未来方向；
区域2.借着5号线近年来发展迅速，商业、教育配套完善，但同样存在后续发展空间不足的问题；
区域3.是新城建设的主要载体，在过去5年里建设的如火如荼，规划逐渐落地，但配套还需进一步完善
区域4.是新城未来发展的战略空间，承载的经济转型的重任及“三生融合”的实践区，目前处于发展初级阶段
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首先，来大致回顾一下过去5年南桥的城市建设成果：5号线正式开工并全新贯通、BRT正式开工、虹梅南路隧道通车、区中心医院迁建完成、上海之鱼湖面工程完工，崇实、恒贤、金水苑中学等多个中小学建成使用等。以上工程的持续推进基本落实了新城东进的战略，使得区域2和区域3的城市配套建设进一步完善，大家最直观的感受就是，2和3的房价涨幅已远远大于1。
其次，来看看2016年区重大工程进度表中关于城市建设项目设计各区域的汇总情况：
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14:18 上传
可以看出，项目涉及最多的区域在3和4。
最后，再来看看最近的2会中，关于未来5年的发展LD们都是怎么说的：
1.奉贤区将发展美丽健康产业的集群——“东方美谷”定位为城市发展的首要任务，并在政策和服务上做到“人无我有，人有我优”。
<font color="#.奉贤区将集全区之力，把全线13公里长的奉浦大道两侧打造成为“三生融合”的实践区、城乡统筹的示范区、东方美谷的核心区、智慧生态的样板区，真正形成新城建设中一条多个功能板块共生的活力大道。
以上的两句话，一个是关于经济产业转型、一个是关于城市发展建设，均主要位于区域4内，部分涉及区域2。
从以上可以看出，未来5年新城发展的基本方向是继续推进落实区域3的规划建设，逐渐开拓区域4的规划及建设。
区域4在很多人看来肯定是鸟不拉屎、远的一逼的地方，是只有拆迁户住的地方，但可曾想现在的区域3，甚至是10年前的区域2，也是很多人所看不起的。我来谈谈为什么南桥新城会选择北上发展。
第一个是经济转型需要，众所周知，目前奉贤经济增长乏力，区域4中的漕河泾南桥园区被ZF寄予厚望，但无奈漕河泾自身招商不佳，故区里在2015年底提出了东方美谷的概念，并以漕河泾南桥为核心区，同时一把手带头到处宣讲招商，是近年来曝光最多的一个词，承载着奉贤经济转型的重大任务。
第二个是对接市区需要，区域4位于北部，离市区、老闵行、浦江镇都更近，加之BRT、虹梅南路隧道等工程，与市区在时间及空间上都更近，奉贤的城市发展一方面需要自身经济发展方式的转型，另一方便要需要对接导入市区人口，4片区可较好的吸引紫竹、浦江、后滩等地区的劳动人口。第三个是生态建设需要，中央公园位于区域4内，“奉贤美”的“美”也指生态环境好，中央公园用地的建设是落实南桥新城宜居的主要途径，目前已经确定“九棵树未来艺术中心”位于中央公园内，预计近期，整个中央公园的规划就逐渐出炉，中央公园的开发建设将拉开序幕。
综上，“稳固东进，开始北上”或是南桥新城未来5年的发展主旋律。但规划与实际发展之间存在着很大的不确定性，落实与否都依仗于区zf的财力支持及规划一致性。供大家参考。
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希望区域4加快发展，顶顶顶
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五年之内3板块能像模像样已属不易，
北面这些拆迁房是没赶上好时代，不然楼主这贴子一发又成了中介炒作的好对象，犹记得那篇万达要来金水苑一时流言四起，金水苑奇货可居。
我个人感觉3板块会是南桥以后的富人区， 1板块逐渐沦为老人穷人区，2.4就是大部分人住得起生活区。
估计你现在不在1板块住了吧，贷款还清了吗？有时候别这么片面&
个人印象中的富人区一大特征至少是别墅吧。。。。&
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问下你领导，奉贤这种畸形的发展模式，什么时候是个头
除了所谓的南桥新城，其他区域内是不是还要继续边缘化
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五年之内3板块能像模像样已属不易，
北面这些拆迁房是没赶上好时代，不然楼主这贴子一发又成了中介炒作的 ...
被你这么一说，我好像不去做中介就可惜了，但我最讨厌房吹。。。
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问下你领导，奉贤这种畸形的发展模式，什么时候是个头
除了所谓的南桥新城，其他区域内是不是还要继续边 ...
我就是个普通P民。。。规划是zf大大定的
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被你这么一说，我好像不去做中介就可惜了，但我最讨厌房吹。。。
区两会的报告哪里看的
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区两会的报告哪里看的
微信公众号、新闻、zf官网。。。
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区域1是以后的穷人区，区域2配套成熟，大居光明那块应划出区域3，划入区域4内，中央公园划入区域3!
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区域1是以后贫民窟，区域2是成熟高尚居住区，区域3是以上海之鱼为核心的富人区，区域4是末来发展的潜力区!
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4相当看好，来一条地铁那肯定不差于2.3超过1
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宇宙新城V5
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区域1是以后的穷人区，区域2配套成熟，大居光明那块应划出区域3，划入区域4内，中央公园划入区域3!
大居南北的发展程度和定位还是有区别的，中央公园的发展速度明显要比3的慢
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区域1是以后贫民窟，区域2是成熟高尚居住区，区域3是以上海之鱼为核心的富人区，区域4是末来发展的潜力区!
贫民窟。。。这个有点夸张了
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4相当看好，来一条地铁那肯定不差于2.3超过1
地铁这种事情，可遇不可求啊
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区域3明显是核心，特别是金海湖区域（所谓的上海之鱼），不管从新城的地理位置看，还是今后所起的作用来看，东进北上的桥头堡！
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有理有据，那张汇总表一目了然，为你点个赞。
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有理有据，那张汇总表一目了然，为你点个赞。
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有理有据，那张汇总表一目了然，为你点个赞。
表里面有点小错误，金海路扩建涉及的应该是3、4，最后汇总后应该是1、2、7、7奉贤人不想要的板块,结果闵行人特别喜欢--写在西渡踩盘之后-上海搜狐焦点
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倘若让您用一个字概括您对奉贤的认知，我相信大多数人的回答是：远！小编我也这么认为，奉贤再往南就是大海了。
再问您会不会在奉贤买房，相信大多数人的回答依旧是否定的，原因很简单，除了远交通还不便！
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不知大家是否还记得2016年8月，上海市政府为了上海市城市总体发展发布的指定文件：《上海市城市总体规划 》。该文件部分内容指出：在郊区规划形成23个城镇圈（圈内交通出行时间30-40分钟）：5个新城、2个核心镇、8个中心镇、4个整合提升型城镇圈、4个生态主导型城镇圈。其中，以区域的重要功能廊道为依托，将嘉定新城、松江新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城等5个新城培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。据数据显示，目前松江新城的新房均价已超4万，相对较低的是奉贤新城和南汇新城，目前尚不足3万。另外，五大新城在规划面积和规划人口上也存在差距。松江新城是人口密度最大的新城，南汇新城人口密度最小。从表中可以看出人口密度跟房价水平基本是正相关的关系。1松江新城优势：配套完善，松江大学城的建成让学区资源丰富。9号线通车，一个小时内进市区。近佘山国家公园、居住环境优越。松江万达、地中海等商圈带动整个区域商业的发展。劣势：房价目前已经偏高，刚需盘较少。人们的交通出行太依赖9号线，致使9号线高峰时间段乘坐体验太差，极度拥挤。规划：松江将新建6条有轨电车，新增轨交9号线与轨交17号线联通的轨道，将抬升G60高速主城区段，进行G60科创走廊建设。2嘉定新城优势：从嘉定北出发的11号线是全市最长的线路，涉及区域广泛，换乘便捷。 而且嘉闵高架已通车，无论是往返市区还是去大虹桥都更加方便。北部城区因为与嘉定老城相邻，罗宾森购物中心、嘉定中心医院等配套都可以近距离享有。劣势：中心城区还是缺少大型的商业综合体带动人气。而且，学区资源、商业资源等等的分布较为分散。规划：轨道交通嘉闵线也在筹备当中。嘉定新城已建成并投入运营瑞金医院北院，并在扩建2期。沪嘉高速以东将建设嘉定新城二期。3青浦新城优势：新城城区的建设紧紧包裹老城区，新旧融合形成了更广阔的生活圈。新盘供应很足，购房选择余地较多。劣势：青浦的房价近年来涨了不少，青浦新城东面的工业片区没有搬迁计划，淀山湖区域的工业密集，这些都会影响居民的居住环境。规划：17号线预计年底通车，万达茂、东渡蛙城等商业配套正在建设中，世界外国语学校计划明年9月正式开学，崧泽高架西延伸段即将开工，华为研发基地将进驻。4南桥新城优势：目前南桥的房价相对较低，宝龙城市广场、万科金域广场已经营业。上海之鱼基本建成，将辐射新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区。劣势：目前在售新盘较少，南桥外围区域配套资源较分散，生活氛围差。目前交通并不方便，去市区较远。规划：上海首条BRT专线在建，从清朗路站一线直达东方体育中心，5号线延伸段在建。虹梅南路高架预计将提前通车，届时往返中环更便捷。5南汇新城优势：该区域整体房价水平当属五个新城最低的了，有人才引进政策扶持。16号线连接市区，滴水湖及周边自然环境宜人。劣势：个别小区配套严重匮乏，人口导入节奏比较慢，缺乏人气，24小时营业便利店稀缺，滴水湖附近还有大量荒郊野地。规划：上海东站的建设在此落地，极地海洋世界、上海天文馆等旅游地标项目陆续开工，临港大学城阵容继续扩大，投资81亿启动海绵城市建设。关于五大新城该如何选择，小生对大家有以下的置业建议：刚需或置换优先考虑松江新城、嘉定新城，这些区域总体来说配套相对成熟，交通也比较完善，适合自住。有投资需求青浦新城、奉贤新城、南汇新城都可以考虑，政府的利好政策会让这些区域的发展越来越好，房子未来升值空间较大。当然，房子到底该怎么选，综合以上建议，再根据自己的实际情况和需求，才是最理性的决定，毕竟买房是人生大事，不要草率决定啦。不过还好小生我穷，买不起房，没有你们这种烦恼！（微笑脸）作者：上海房产门户
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作者最新文章南桥房价最新消息
2017南桥买房合适吗
对于上海市区市民来说南桥就是一个偏远之地，觉得去一趟南桥和去苏、杭没有什么区别。南桥和上海市区隔了一条黄浦江且无轨交、隧道的南桥给人感觉像个“化外之地”。然而上海“十二五”规划出台后，作为着重建设的三大新城之一的南桥新城迎来了新的契机。那么目前南桥房价是怎么一个情况呢？下面小编将和大家做个简单的分享。
对于上海市区市民来说南桥就是一个偏远之地，觉得去一趟南桥和去苏、杭没有什么区别。南桥和上海市区隔了一条黄浦江且无轨交、隧道的南桥给人感觉像个&化外之地&。然而上海&十二五&规划出台后，作为着重建设的三大新城之一的南桥新城迎来了新的契机。那么目前南桥房价是怎么一个情况呢？下面小编将和大家做个简单的分享。
南桥房价最新消息
我们先来看看上面这张走势图，图中反馈是近一年南桥房价和上海房价的对比情况。从图中我们看到南桥的房价虽低于上海，不过相比前几年来说已经上涨了非常多， 目前南桥的房价均价在18751元/平米，比上海市区要便宜非常多的。那么南桥的房子值得购入吗？今年在南桥购房合适吗？下面我们就一起来了解下。
2017南桥买房合适吗一
过去制约南桥发展的就是交通状况，近年来南桥正在致力于改善交通状况，具体采取了这些举措：5号线延伸段：预计2018年择日开通，开通以后，上海松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、临港新城等郊区新城全部实现开通地铁；BRT快速公交：全线预计2017年通车，目前BRT站台等项目的工可正在批复阶段，预计2017年春节前后施工。BRT线路预计2017年底或2018年初投入运营；虹梅南路高架：预计2017年完工，等2017年末高架部分完工之后，从中环到南桥新城预计最快只需半小时。
2017南桥买房合适吗二
要改变市区市民对于南桥的看法，单单改善交通状况是远远不够的，近年来，南桥新城非常注重公共服务和基础设施的投入和建设，据南桥新城规划方案披露：学校：南桥新城将新建76所学校，含43所幼儿园（已建12个）、小学17所（已建6个）、中学总计16个（已建6个），包括引进人大附中等优质学校；医疗：规划新增医疗设施13个，已建成2个，另有5个正在建设中；文体：新增文体设施总计27个；社区服务：总计58个，社区服务中心35个、菜场18个、社区商业5个。
2017南桥买房合适吗三
南桥土地供应充足，它一直都是奉贤土地供应大户，地价也屡屡创出了新高。2015年以来，南桥新城出让了大量的住宅用地，总用地面积约49.3万方，总出让金额近160亿元，平均楼板价约1.79万/㎡，平均溢价率约122.8%。南桥新城的供地节奏远不止于此，明年还会继续启动开挂模式，约22幅土地正在路上。由此我们预感到未来南桥楼市的火爆程度。
从目前来看，南桥的房价要远远低于上海市区，而南桥新城未来的发展潜力是巨大的。因此小编认为购房者如果在此时购房是非常合适的。以上就是小编关于南桥房价最新消息以及2017南桥买房合适吗的相关分享，给大家做个参考！如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注齐家资讯，后期将为大家奉上更多精彩内容。
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