自住型商品房怎么申请？有什么政策？作者：杜亚南来源：链家网原创文章摘要：自住型商品房简称自住房，2013年10月，北京正式出台了自住型商品房政策。自住型商品房是限房价、限面积的政策性住房，原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，但在取得房产证5年内不得出售。自主型商品房申请流程有五步：项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约。
一、自住型商品房是什么？
自住型商品住房简称自住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
面积：按套型建筑面积计算，以90平方米以下为主。
销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
二、自住型商品房是怎么发展来的？
自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价，具有政策房和商品房的双重属性。
1.政策背景
2013年3月底，北京出台“京十五条”，其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月，北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。 随后，作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，比周边房价低约20%到30%。
2.政策实施
（1）日，北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，规定自住房以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右；取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。
（2）日，北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。
3.政策影响
针对北京出台的自住型商品房政策，各房地产领域专业人士有各个角度的解读。
中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少峰：北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大。
经济学者马光远：自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，购房者有很大的利润和寻租空间。
高策地产服务机构董事长陶红兵：这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段，依然是治标不治本，其实是变相经适房，而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。
三、北京自住型商品房怎么申请？
1.什么人可以申请？
根据京建发[号文件规定，按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
有购房资格的家庭：
有购房资格的家庭分为四类
（1）京籍家庭
已婚京籍家庭（除通州外）：在京无房和已有一套房的可申请一套；已有两套房的不能申请。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可申请一套；在京有一套房的，不能申请。
（2）非京籍家庭
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭：在京无房的，可申请一套；在京有房的，不能申请。
若想在通州区申请，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
（3）外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。
（4）港澳台侨
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。
2.自住房摇号及销售次序是什么？
为保证职住平衡，日起，北京保障房不再组织全市分组大摇号，而是统一摇号。房源分配实行年度计划管理，由各区组织分配并进行监管。在解决本区中低收入住房困难家庭的同时，面向项目所在区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭（新北京人）分配。配售信息将在市、区两级网站上同步发布。
3.申请流程是什么？
自住型商品房申请有六个步骤，多个步骤需要购房者登陆北京市住房和城乡建设委员会网站。
自住型商品房申请流程：
（1）项目公示
公示时间：申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前
公示位置：住房城乡建设委网站和销售现场公示
公示内容：房屋套数、户型、价格等信息
公示时长：不少于15天
住房城乡建设委网站项目公示：
住建委网站上公示的自住型商品房项目
（2）网上申购
申购人：在北京具有购房资格的家庭
申购方式：登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站，在项目公示期内，网上向房地产开发企业提出购房申请。
所需资料：按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，申请购买自住型商品房的家庭，应提交有关材料进行购房资格核验：
不同购房家庭进行资格审核所需材料不同
（3）联网审核
审核对象：经开发商初审符合条件的购房家庭，在北京市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。
审核部门：北京住建委、公安、民政、社保、地税等部门。
审核内容：在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。
注：购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
住建委网站资格核验结果查询示意：
住建委网站可查资格核验结果
（4）公开摇号
参与人：通过购房资格审核的申请家庭
摇号目的：确定购房家庭的选房顺序。
摇号方法：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。
摇号公示：摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。
住建委网站摇号公示示意：
摇号结果公示
（5）选房签约
顺序：按摇号确定的选房顺序。
流程：销售现场和市住建委官网发布选房公告→选房之日5个工作日前，开发商明确选房时间、地点、批次安排等→选房当日开发商组织选房→选房后开发商与购房家庭签订购房合同。
注：购买自住型商品房的家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，一旦成功购买自住型商品房，就视为自动放弃轮候资格。
四、自住型商品房上市买卖有什么政策？
自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来获利。自住型商品住房的价格比商品房低，如不加以限制，就可能被投机者利用。目前，北京还没有满足转让时间限制的自住型商品房。
购房人取得房产证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
北京自住型商品房政策于2013年10月出台，目的为满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价。目前，北京有多个自住型商品房项目处于申请流程中。
资料来源：《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
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相信大家对公租房、经济适用房、限价房等保障性住房都有听说过，那么自住型商品房，大家了解吗？该类房产与之前的最大不同就是没有了户口限制，凡是持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。那么如何申请自住型商品房呢？我们马上来申请看看吧。
相信大家对公租房、经济适用房、限价房等保障性住房都有听说过，那么，大家了解吗？该类房产与之前的最大不同就是没有了户口限制，凡是持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套&自住型商品房&。那么如何申请自住型商品房呢？我们马上来申请看看吧。
【什么是自住型商品住房】
自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为&自住&的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市
收益的30%上交财政。北京市住建委日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目
规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。
【自住型商品房条件】
根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有
一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买&自住型商品房&。
【如何申请自住型商品房-步骤流程】
按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销
售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承
诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
总结：关于如何申请自住型商品房，小编以上给大家详细的讲解了，希望对大家有所帮助。
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很多家庭看到高昂的房价，都显得有心无力。随着自住型商品房政策出台，越来越多的家庭把希望寄托在了均价低于普通楼盘30%的自住房上面。那么大家自住型商品房了解有多少呢？接下来小编就为大家讲解一下什么是自住型商品房，如何来申请自住型商品房。
北京自住型是开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格、满足居民自主性、改善住房需求的商品住房。建筑面积一般在90平米以下为主，销售均价按照同地段、同品牌的商品房价格低30%左右的水平出售。
买房可以说是人生中的一件大事，但是近几年随着自住型商品房申请政策出台，越来越多的购房者把希望都寄托于均价低于普通楼房的自住房上面。然而自住型商品房申请条件与流程又是购房者非常关注的一大问题。那么，接下来小编就为大家介绍北京自住型商品房申请条件与流程有哪些。
政府继经济适用房、限价房等保障性住房后，现在又有了自住型商品房，它最大的特点是没有了户口限制，对于很多外地户籍的老百姓来说就是个惊喜，那么申请自住型商品房需要什么资料呢？如果购买了自住型商品房后期想要转卖怎么办呢？接下来我们一起了解一下自住型商品房可以卖吗的相关资料吧。
高昂的房价让很多家庭都望房莫及。由于自住型商品房价格比周边商品住房低30%左右，深受老百姓的青睐。但不是大家都可以申请的。针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、自住型商品房申请条件，有哪些流程等等问题，小编将为大家做一个详细的介绍。
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北京人、单身、30周岁,父母有一套房子,可否申请自住房的摇号申请?
北京人，单身已满30周岁，于父母同住，父母有一套房子，可否申请自住房的摇号申请？
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可以，子女年满18周岁，法律规定与父母不再属于同一购房家庭户
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东不搬走，要住到明年6月份，我该怎么办！
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违法信息举报邮箱：备受大家关注而又正处于供地阶段的自住型商品房，未来如何购买？购买过程中又如何保证公平公正？今天上午，记者从市住房建设管理部门了解到，对于摇号、选房等购房具体环节还将出台实施细则。&&&
&&& 同时，记者梳理自住型商品房政策，就其中容易产生“误会”或不容易理解的热点问题向相关部门寻求答案。
&&& 问：政策中规定了两类优先人群，是平等的还是分先后顺序？
答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
&&& 对于具体摇号、选房流程，包括两类家庭如何优先，还将有细化的后续配套政策。
&&& 问：优先的北京户籍无房家庭是什么概念？夫妇双方一方为京籍，一方不是，怎么认定？
答：“家庭”的概念与以往政策中的概念相同，是指夫妻双方及未成年子女。而夫妻双方只要有一方为北京户籍，即可认定该家庭为北京户籍。
&&& 问：非京籍家庭名下有房卖了是否可以再买自住房？
答：根据政策，非京籍家庭和京籍单身离异人士必须名下无房，才能申请和优先购买自住型商品房。因此，对于这两类人群来说，即使现在名下有房，如果将房产出售后还符合购房资质，仍然可以购买自住型商品房。
不过需要注意的是，政策对购买次数进行了限定：一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房；购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
&&& 问：政策规定自住房五年后可出售，怎么避免有投资客用“阴阳合同”来规避政策？
&&& 答：自住型商品住房进行房屋权属登记时，房产证上会显示房屋性质为“自住型商品住房”。
&&& 购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。
市住建委相关负责人解释，为了防止买卖双方用“阴阳合同”来逃避这30%的差价，相关部门将采取措施，促使成交价格符合该区域的房价水平。
&&& 目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳，还未出台具体政策。
&&& 问：开发商摇号会不会藏“猫腻”？不少人士质疑由开发商操作摇号，可能会滋生腐败，导致不公。
&&& 答：据了解，政策在各个环节加强了监管，摇号的具体流程将出台细则进行规定。
在销售前，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。此时，购房家庭可提出购房申请，随后按限购规定审核购房资格。
批准预售后，开发商要向符合购房资格的申请人销售。选房顺序将由开发商组织公开摇号确定。相关负责人表示：“对于摇号的具体流程，我们还会出详细的规定。会参照保障房等摇号的方式，全程公证肯定会有，还会考虑摇号现场须有人大代表、政协委员、购房家庭代表来监督等措施。”
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