按揭买房子 房产证上是不是必须要写担保人的名字？_百度知道
按揭买房子 房产证上是不是必须要写担保人的名字？
前几年买了个指标在我们市中心按揭买了套房子，由于自己的工作问题，担保人是找的熟人，现在房款交完了，房产证下来一看竟然写的是熟人的名字，我去问他回答是，房产证必须要写担保人的，要不办不了，还说你要是交不上贷款扣我钱怎么办？我晕，还有这样的事，...
我有更好的答案
不需要，房产证不需要写担保人名字的。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；② 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③ 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④ 在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
冲浪网站优化网总经理
必须写你的名字 的
不然这套房就是别人的了
还有如果当时你没做公证给他
他没权帮你办理手续的
快点跟他到国土 局将产权的名字更改过来
不然麻烦大了
他把房子卖了你都没办法的
至于后来的事都不是最急的
现在最重要的是将产权更改回你的名字
现在说什么都没用
产权已经是他人的了
最急的是将产权过户到你名下
说其它的都没用
在来找谁责任吧
现在不是争谁对谁错的时候
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房产证肯定应该是你的名字，如果是他的名字就麻烦了，快去想办法改过来，要不然房子就是别人的了！
必须写担保人的才能办，最好不要写，如果写了必须去公证处公正。。谢谢采纳
应该是你的名字，赶快去咨询律师，要快……
是，这个有点麻烦，你写的是家人的名字吗？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一个人有住房公积金贷款，房产证可以写两个人的名字吗?_百度知道
一个人有住房公积金贷款，房产证可以写两个人的名字吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以的，一个人贷款购买，房屋产权可以归多个人所有，因此可以添加两个名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
冲浪网站优化网总经理
不太明白你的意思。你问的是如果用一个人的公积金贷款，另一个没有可不可以写两个人的名字，我 的回答是可以的。如果你问的一个人有住房公积金贷款，但是房产证只有一个人的名字，可不可以加一个名字，如果是这个，我回答你，可以，但是必须是还完了贷款才能加名字。
本回答被提问者和网友采纳
可以的。可以作为共同还款人。
公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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（共有3个回答）
可以，但是需要银行同意。双方均需要提交个人收入证明并且为共同还款人和连带责任人。但是如果外地户籍一方没有北京市工作居住证而且购置的房产为经济适用房的话那就不可以。
不一定的。 &&
现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类： &&
一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。 &&
二、购房人不是还贷人。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，不论这个孩子是否成年，都可以写孩子的名字。
希望我的回答对你有帮助哦~
不可以的。按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖
以上价格来源于网络，仅供参考
您好！是可以的，您父母作为主贷款人，子女作为次贷款人，就行，不需要在房产证上加名 婚后买房是夫妻共同财产，若以你的名义贷款，房产证上必须得是你的名字，也可夫妻双
贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。
1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同
如果未婚的话，贷款只能写一个人的名字，房本自然就一个人的名字啦~~~未婚不可以写两个人的名字，但可以先领证，后买房，算婚后财产的~~贷款买房首先得有偿还贷款的经
是的，必须要2个人的材料婚前严格意义说等同于两个独立个体合伙买房所以银行不会把你们视为整体
不是，通常购房合同名字，必须写在房产证上，但是房产证可以添加更多名字，通常贷款人是购房合同人之一。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况
你好，婚前个人按揭的买的房的话如果婚后打算加配偶的名字是可以的，但是需要您先把贷款还完之后才可以加配偶名字，加配偶的名字的手续到是很简单的，带身份证，户口本，结
这种情况是可以添加的女方的名字的。一般情况，开发商会统一帮业主办理房产证。若办理房产证之前，已领结婚证，可以带上夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，由开发商协助办
好好的房产证上为什么要减名字，你是要和你媳妇儿离婚吗？
你好，1.公积金贷款买房可以写两个人的名字啊，你一定要写上两个人的名字。 2.签购房合同时可以签两人的名字，只是多花点钱。 3.结婚几年之后离婚的话就没你的份。
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罗律师你好，我的情况是这样：年初的时候在成都贷款买了套房，首付了20万，其中女朋友出了2万，合同上写的是我们两的名字。现在感情出了问题，准备分手。但是房子是按揭的，贷了60万、暂时也没能力还清，房子也不能买卖、更名。我想咨询下，这种情况应该怎么处理。因为房价涨了，她想让我按市场价把钱补给她，就是不止当初的两万。房子本身都装了一些了，装修的钱是我家里面出的，贷款也是我每月在还。房子还没有去缴纳契税，就算我把钱补给她了，房屋合同这些上面都还有她的名字，我该怎么处理呢？如果要补差价给她，应该怎么算？我也问了一些房产中介，看能不能卖掉。他们都说要先办理契税，然后还清银行贷款才能交易。现在就觉得房子不能卖也不能更名，让我很烦恼。想听听你的意见，感谢！
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以我的理解，两套房屋均属于你们，公婆给你们的钱应当视为对于你们夫妻的赠与，就是如此。
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你好，首先确定，房子贷款没有偿还，无法过得件，更无法去房产管理部门办理过户手续。婚后双方的收入，是认定为夫妻的，婚后的还贷，如果没有书面约定财产归属各自所有，是认定为共同还贷，你依然是可以要求男方支付共同还贷部分与增值部分。如果是婚后办理过户手续，需要双方书面协议，表示是，女方一人获得房子的所有权
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