揭秘今年买房千万不能犯的14种错
　　1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
　　2、以价值决定价格来分析房价高低
　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
　　3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是垃圾观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
　　4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
　　5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
　　尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
　　看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
　　6、采取对抗式博弈方式的
　　和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
　　即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
　　7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
　　指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
李琳 张新华
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揭秘！为什么一定要在年前买房？2017楼市会怎样？
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掐指一算，还有15天就要到2017吉祥年了 挨近年底了，经常会听到有人说 “年底不买房，一年又白忙！”
为什么说年前要买房？
理由1春节前房价趋于稳定，年后有望回升
依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求，一旦反弹，房价可想而知！主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
理由2春节前购买，房源多，可挑选空间大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 理由3
春节后需求大量释放，出现僧多粥少的局面
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。 理由4
年后学区客户需求大量引入
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是客户为了孩子上学的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭双方上班交通便利，一举两得。年后学区资源紧张，学位房超高入市，价格不好谈。
2017楼市怎么走？是涨还是跌？
房子是用来住的，不是用来炒的！这句话最近火了。下面来看看某专家论坛2017年房地产的预测！ 房价会跌吗？不会！ 1、整体态势： 预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。 2、新房推动因素： 1）开发商资金充裕； 2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决； 3）高地价。 3、趋势结论： 虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。 以上为收集网络文章观点，仅供参考，不作为投资建议。 据可靠消息：各银行贷款利率即将调整，首套房贷款利率85折时代将退市。该买房的赶快买，该换房的赶快换吧！真假自己斟酌，提醒刚需的亲们，早买早受益！别让自己的积蓄跟不上房价的增长。 来源：整理来自网络
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来源：亿房网综合 日 09:25
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掐指一算，马上就要过春节了
挨近年底了，经常会听到有人说
&年底不买房，一年又白忙！&
为什么说年前要买房？
理由一、春节前房价趋于稳定，年后有望回升
依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求，一旦反弹，房价可想而知！主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
理由2、春节前购买，房源多，可挑选空间大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话&节前客选房，节后房挑客&。&
理由3、春节后需求大量释放，出现僧多粥少的局面
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。&
理由4、年后学区客户需求大量引入
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是客户为了孩子上学买房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭双方上班交通便利，一举两得。年后学区资源紧张，学位房超高入市，价格不好谈。
2017楼市怎么走？是涨还是跌？
房子是用来住的，不是用来炒的！这句话最近火了。在这轮房价上涨中，炒房扮演了推波助澜的作用，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。
下面来看看2017年房地产的七大预测！
17年房地产七大预测
1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。
2、房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
3、城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。
4、随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。
5、房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。
6、2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。
7、稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。
房价会跌吗？不会
1、整体态势：
预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。
2、新房推动因素：
1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。
3、趋势结论：
虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。
2017年楼市下滑可能不大
日至16日，中央经济工作会议在北京召开，稳健、防风险，成为关键词。会议首次明确明确&房子是用来住的，不是用来炒的&这一定位，笔者认为，房地产市场的结构性调控肯定会加码。
笔者对2017年房地产行业的看法不乐观，也不悲观。可预期的是，决策层的房地产政策不是全面打压，而是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降；二线城市别跟风，能够稳住房价最好；三四线城市还是以&去库存&为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。
延伸阅读：
欲知更多武汉楼市发展动向，把握置业风向，敬请报名关注由亿房网和武汉市房地产开发企业协会共同主办的2017武汉房地产年度趋势发布会，报名即可获取六大机构解读武汉2017年楼市重磅研究报告。》》》&
市场面幅下滑可能不大
由于中国房地产市场的&爆发性&增长，&吸金&能力太强，房地产市场的流动性非常复杂，投资性购买使得这个市场充满&泡沫&。如此一来，不仅稳增长的中长期目标不能实现，而且很可能引发泡沫集中破裂的风险。
从更长的周期看，中国经济（增长）大周期与人口基数相关联，也与人的需求增长相关联。中央经济工作会议提出&房子是用来住的，不是用来炒的&，既有调控升级的意味，也有加快&去库存&、刺激消费的意味，不能简单理解为&全面收缩&。当前，既要警惕产业资本会通过房地产转移为金融资本，出现整体的脱离实体经济&趋势&，也要注意房地产业对带动消费的刺激作用。
任何国家在振兴经济的总体思路中都不能没有房地产，消费通过房地产连接实体经济。发展房地产不是&脱实向虚&。问题是，中国的房地产行业已经处于&金融化&的边缘，尤其是一线城市，调控稍微轻一点，炒作之风就蔓延。这不是因为房地产市场的吸引力太强，而是因为老百姓缺乏防范通货膨胀的投资品市场。
今年四季度以来，政府对房地产行业的调控的确有收紧迹象，但其目的不是全面打压房地产行业，而是提前预警风险。从更长的周期看，社会资本要&和谐&地分布于实体经济与金融市场，而房地产市场恰恰处于实体经济与金融市场之间。拉动中国经济不能没有房地产，但也不能主要依靠房地产。针对当前房地产市场的泡沫，一方面是在一线城市挤泡沫，防风险；另一方面是加快三四线城市的房地产去库存，也是防风险。
2017年中国经济能不能实现稳增长的关键，就是防风险。中央经济工作会议前后，决策层对中国经济运行风险的提示再度升温，其中明确了几个重大关注点：房地产市场要调控与疏导相结合，防范结构性&泡沫&风险。一线城市包括少数二线城市房地产市场要降温，预计明年，除了限贷限购以外，还要附加房产税等中长期调控手段。针对三四线城市的房地产泡沫，要加大销售力度，不会出台全面打压房地产行业的政策。
现在很多人问，2017年宏观经济走势会不会出现反复？换句话说，房地产占GDP比重明年要降，由此形成的GDP增长&缺口&，靠什么&填补&？
笔者以为，对此不必过于担忧。要实现明年结构性改革，必须牺牲一点点GDP。2017年预计GDP会在6.5%左右，与今年相比，略微少一点，其中已经考虑了房地产行业适度收缩的因素，可以承受。有减法，也有加法，2017年各地大规模基本建设的预期很强烈，绝大多数三四线城市的居住环境尤其是就业环境的改善都是可预期的，因此会加快三四线城市房地产市场的&去库存&，绝大多数地区的房地产市场能够保持&稳中有进&。
中央经济工作会议提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，将一部分&产能&向三四线城市转移，以此带动周边中小城市发展。可以预计，三四线城市的房地产市场会比2016年好一点。从大周期看，未来新生儿会少一点，但老年人的寿命会普遍延长。只要有中长期政策支持，不仅三四线城市的房地产市场去库存会加快，房地产行业的热点也会转移，整体出现断崖式下跌的可能性不大，大幅度下滑的可能性也不大。
政策稍冷不是全面打压
房地产行业介于实体经济与虚拟经济之间，介于生产与消费之间，针对它的政策，不仅是国家产业政策偏向实体经济还是偏向虚拟经济的风向标，也是偏重消费，还是偏重供给的风向标。从中长期讲，我们必须力争实体经济与虚拟经济的共同繁荣，必须一手抓供给侧，一手抓消费。房地产市场不是虚拟经济，过度炒作才是&脱实向虚&。反之，社会资本不可能都集中在实体经济，当然，也不应该蜂拥进金融市场，其中&度&的把握，需要&一左一右&。
最近，决策层严厉整顿金融领域的&风险点&，其意图与整顿一线城市的房地产市场是一致的，就是要严防金融资本侵蚀产业资本，严防金融资本炒作泡沫导致宏观经济&脱实向虚&。但政策不能偏颇，既要防范风险，纠正金融资本猖獗的乱象，促使金融资本做实体经济的后盾，更加积极地扶持实体经济；同时也要防范金融市场太冷，介于消费与生产之间的房地产行业太冷。
政策很重要，但其对大趋势的影响是暂时的，如同经济数据不可能引发经济周期变化，只会提示经济拐点一样。中国经济的大周期还是健康向上的，短线复苏的拐点也已经在2016年三季度末、四季度出现，政策面稍微&冷&一点，属于&冷静&，而不是打压。决策层在处理房地产政策时已经考虑了房地产适度降温后会有新的增长点补上&缺口&。由于供给结构性改革见效，大宗商品市场开始复苏，明年不仅中国的基本建设支出会加大，全球很多国家的基本建设支出都会扩大。由于中国的基本建设队伍包括设备都是全球领先的，无论是国内，还是国际，需求都在增长，中国经济将因此获得新的增长动力。
不要过于担忧决策层对房地产市场的调控，其出发点不仅是防范系统性风险，也是担心宏观经济再度因为&脱实向虚&而走偏，更需要防范国际市场变化。在诸多风险点存在的时候，需防范金融市场的资本太&任性&。这应该是一次提前甚至是超前调控，说明管理层走在了市场前面，走在了预期前面。
2017年的预期是什么？
供给侧结构性改革要加强，宏观经济增速要稳住，国际市场也要稳住，房地产市场从整体上看也需要稳住。
总的看，笔者对2017年房地产行业的看法不乐观，也不悲观。可预期的是，决策层的房地产政策不是全面打压，而是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降；二线城市别跟风，能够稳住房价最好；三四线城市还是以&去库存&为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。
[责任编辑：王青]
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为什么要在年前买房？
随着年末的来临，【千里湖山】年度收官之战也即将打响，近期迎来了本年度最强力度优惠，年终钜惠，三重礼！错过不再有，心动赶紧行动来！
2016年12月新成交的客户，成交即可获得一张“20万全屋装修（含家具家电）抽奖券，人人有礼，超高中奖率！
小编的很多朋友都问：房价这么高，为什么我们还是要买房？答曰：中国人的人生大事或多或少都跟房子有关。知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。不买房，我们敢吗？租房子，我们会很没有安全感欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。在中国不是的，包租婆极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。“包租婆，为什么没水啦？”“先把这个月房租交啦！”“为什么又多收我500？”“白菜都涨价我为什么不能涨？”没有房子永远是“外地人”，没有自己的房子，没有归属感，到哪里都像是流浪。很多城市都有这样一条宣传语，非常温馨——来了就是XX人。但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相，“来了就是打工狗，买房才是深圳人”。身边很多朋友，在大城市待了好多年，很爱所在的城市，但因为没有房子，没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市，只能是一场单恋。住在出租屋里，很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡，可能是因为在一线城市没有房子吧。房子决定阶级，没有房子就容易感觉低人一等很多年前，许子东在《锵锵三人行》里就说，买房决定了阶级。你买了很多套房子，你就是富豪；你买了两三套房子，你就是中产；你买了一套房子，你是小康；你没有房子，你就是无产阶级。在房子这件事上，你任何一个错误决定，都是致命的，可能影响你的一生。我们没有房子，就可能会站在鄙视链的底端。有房子的人可以秒杀一切。我比你长得好看——可是我有房。我比你学历高——可是我有房。我比你工作努力——可是我有房。很多时候，房子就是尊严。你越不买房，你就会越穷其实钱存在手里就是等于浪费资源，只有把它投资出去才有盈利，有房的人，不光能安定的生活，不用为每月的房租发愁，还动不动就会说，如果遇到什么事情，大不了卖套房；如果孩子升学困难，也大不了卖套房。所以说，房子才是最好的投资。目前最稳妥、最赚钱的投资也只有买房，买房胜过了炒股、胜过了创业。很多人为了创业把房子卖了，结果还承担巨大的风险，却不知道房子才是最好的投资。最近“中央允许银行倒闭”的话题广受热议，之前人们的观念认为，在中国，银行破产是一件几乎不能想象的事情。而现在，银行破产可能真的要来临了。有报道称，银监会正在酝酿加快推出银行破产条例，意味着一旦有银行破产，储户的存款将由存款保险机构赔偿。可能最多赔50万元，超出部分不能获赔或按比例赔付。据中国新闻周刊网报道，银监会副主席阎庆民在“北大经济国富论坛”上表示，银监会正在酝酿加快推出银行破产条例，一石激起千层浪。所以啊，银行存款倒不如买房更有保障了，买房是可持续性发展的投资，而现在，也正是置业的最佳时期！一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，而且房源选择机会更少，制造出供不应求的卖方市场局面。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大依照近几年郴州房价走势，春节后涨幅平均在2%以上，有的甚至达到5%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，郴州市内平均涨1千左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。三、春节前购买房源多，可挑选余地大一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源自然就多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。大家都说“节前客选房，节后房挑客”。四、年前贷款相对容易，利率低享优惠银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。五、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。所以教育资源的不均、收入分配的差异，再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源，划片就是限定范围和条件，那就是必须有房子落户，属于划片学区房。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。六、开发商高价拿地，推动房价继续上涨据悉，今年梅溪湖B-39地块开拍成功引起业内外人士的关注，起拍价103557万元，经过114轮厮杀，最终厦门建汇房地产开发有限公司以289987万元收尾，溢价率高达180.03%,折合楼面价9240.9元/平，据了解，这是截至目前2016年最高楼面价，创下2016年地块成交新纪录。同样在今年，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，从10点拍到19点，总轮数1134轮，应接不暇的节奏一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。我想您已经很明白，这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！时机！时机！讲得就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早收益！况且，像【千里湖山】年终钜惠12月买房即可赢取20万全屋装修的优惠，真是打着灯笼都难找的利好啊！随着年末的来临，【千里湖山】年度收官之战也即将打响，近期迎来了本年度最强力度优惠，年终钜惠，三重礼！错过不再有，心动赶紧行动来！2016年12月新成交的客户，成交即可获得一张“20万全屋装修（含家具家电）抽奖券，人人有礼，超高中奖率！抽奖时间：日抽奖礼品：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&设特等奖1名：价值20万元的全屋装修（含全屋家具+家电） &其余为幸运奖：价值2万元的装修抵用券+2000元家电套装。特等奖限设3名。&&&&抽奖方式：&每成交15套房即可开奖（每15个客户出现一个20万全屋装修），活动当天，认购客户凭抽奖券至工作人员处登记，由工作人员将每15名认购客户组建一个微信群，客户进群并备注好认购房号，由工作人员定时发送15个拼手气微信红包，手气最佳者获得特等奖，其余客户获得幸运奖。项目介绍千里湖山是由郴州市富盛房地产开发有限公司开发，本案位于郴州市高新区青年大道与凤凰路交汇处，地理位置重要，是郴州市未来发展的重点区域。项目西北靠近刘仙岭，东南面临刘仙湖，背山面水，绝佳风水宝地浑然天成。项目总占地面积近千亩，一期规划用地4.5万平米，建筑面积11.6万平米，由5栋32层高层洋房和42座滨水别墅组成，总户数561户，绿化率为35%，容积率为1.99，是一个集别墅、高层洋房、商业街、会所于一体的高端滨水豪宅项目。咨询电话：8项目地址：青年大道与凤凰路交汇处（凤凰桥旁）开发商：郴州市富盛房地产开发有限公司网址：http://www.czfs.net最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”。所以，早买早赚，现在就买房，对！就在年前买！
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