5.明确维修责任　　出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响小快餐店经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。
　　6.店面的面积　　出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。　　7.其他条款　　合同中对违约行为要作出规定。在合同运行过程中，如经营者违约，出租者有权终止合同；如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
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[转租需要注意什么]接手转让店铺需要注意的问题 转租需要注意什么
接手转让店铺需要注意的问题1.合同一定要找房东一起签.2.租期能长尽量长.3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。另3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。科学估算原店商品价值估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。转让协议要签好一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人。接手店面切勿心急在接手店铺的操作上有什么技巧吗？:接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。接手老店有优势转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。法律人士商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。按照法律规定，只要不是1、根据合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇，这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。（电玩店投资分析―选址篇见阳光巴士创业网）店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。欢迎您转载分享：
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租店面注意事项
我要租一个转让店面的，转让费是3万，他说我要确定要租的话要先交3千块押金，然后再和房主说明，再交剩余的转让费，我想做的是餐饮的，他说房主没要求，我想问问有什么需要注意的吗？交了押金和房主谈的时候万一房主不同意做餐饮行业的，怎么办？我这是第一次做生意，租店面还有什么需要注意的吗？他说他和房主没签合同，就是时间到了给房主打房租过...
我要租一个转让店面的，转让费是3万，他说我要确定要租的话要先交3千块押金，然后再和房主说明，再交剩余的转让费，我想做的是餐饮的，他说房主没要求，我想问问有什么需要注意的吗？交了押金和房主谈的时候万一房主不同意做餐饮行业的，怎么办？我这是第一次做生意，租店面还有什么需要注意的吗？他说他和房主没签合同，就是时间到了给房主打房租过去，我们要和租户签什么合同吗？
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第一，你先要确定。转租方是否持有他和房主签订的租赁合同。同时核实房主信息是否有效。还有转租人签订合约的截止日期，也就是如果他有对此店面的使用权的话，那么截止日期是什么时候？最好的和原房主沟通一下看是否同意做餐饮。不过现在大多的人不愿意叫房主过来，因为涉及到转让费、或者差价等等问题。你最好不要和转租的人签合同。建议你该给转租人的费用给他，然后要求和原房东签正式合同用就好了。。一定要注意核实原房东的信...
第一，你先要确定。转租方是否持有他和房主签订的租赁合同。同时核实房主信息是否有效。还有转租人签订合约的截止日期，也就是如果他有对此店面的使用权的话，那么截止日期是什么时候？最好的和原房主沟通一下看是否同意做餐饮。不过现在大多的人不愿意叫房主过来，因为涉及到转让费、或者差价等等问题。你最好不要和转租的人签合同。建议你该给转租人的费用给他，然后要求和原房东签正式合同用就好了。。一定要注意核实原房东的信息是否正确。以免诈骗。
首先你要先确定：转租方是否持有他和房主签订的租赁合同。同时核实房主信息是否真实有效。再有转租人签订合约的截止日期，看看截止日期是什么时候？最好的和原房主沟通交流一下看是否同意做餐饮。不过现在转租的不愿叫房主过来，因为涉及到转让费、或者差价等等问题。你千万不要和转租的人签定租赁合同。建议你该给转租人的费用给他，然后要求和原房东签正式租赁合同用。一定要注意核实原房东的信息是否正确。以免诈骗。
要注意的东西蛮多的.八个月的租金的话``首先要确定那房东的真假.叫房东出事铺面相关证明`和本人的相关证件.还有就是一手房东跟二手房动的合同.最好你就是跟那边协商.一个月一个月的交.一次性给完的话`那你就要跟房东直接签合同.而且合同必须注明之后你已经交了八个月的租金.也就是已交XX年XX月-XX年XX月租金.这其间无须交纳租金费用`全部必须是明文规定.希望你还是小心为好.所有细节你都必须清楚了解.很...
要注意的东西蛮多的.八个月的租金的话``首先要确定那房东的真假.叫房东出事铺面相关证明`和本人的相关证件.还有就是一手房东跟二手房动的合同.最好你就是跟那边协商.一个月一个月的交.一次性给完的话`那你就要跟房东直接签合同.而且合同必须注明之后你已经交了八个月的租金.也就是已交XX年XX月-XX年XX月租金.这其间无须交纳租金费用`全部必须是明文规定.希望你还是小心为好.所有细节你都必须清楚了解.很多不明白的一定要当场谈清楚`要不你签完之后你就有多少嘴也说不清楚了`祝你成功.有什么不懂你继续问吧
一定要落实清楚，能不能做，还有就是合同与谁签，最好就是与业主签，还有一个租赁合同问题，这个税由谁交。
我的店铺与租的人到期了，现在终止了合同关系。我如果要租下一个人，与我解除合同的人说，如果我租到别人，他同样要问他们的转让费。因为上次他花了8000元，现在我要他加价，他不肯，就搬走了。请问我和他终止了合同还要转让费合理吗？
第一，你先要确定。转租方是否持有他和房主签订的租赁合同。同时核实房主信息是否有效。还有转租人签订合约的截止日期，也就是如果他有对此店面的使用权的话，那么截止日期是什么时候？最好的和原房主沟通一下看是否同意做餐饮。不过现在大多的人不愿意叫房主过来，因为涉及到转让费、或者差价等等问题。你最好不要和转租的人签合同。建议你该给转租人的费用给他，然后要求和原房东签正式合同用就好了。。一定要注意核实原房东的信...
第一，你先要确定。转租方是否持有他和房主签订的租赁合同。同时核实房主信息是否有效。还有转租人签订合约的截止日期，也就是如果他有对此店面的使用权的话，那么截止日期是什么时候？最好的和原房主沟通一下看是否同意做餐饮。不过现在大多的人不愿意叫房主过来，因为涉及到转让费、或者差价等等问题。你最好不要和转租的人签合同。建议你该给转租人的费用给他，然后要求和原房东签正式合同用就好了。。一定要注意核实原房东的信息是否正确。以免诈骗。
您为什么不找中介，中介费高还是房租转让费高！和钱有关系，最好是签署正规合同！我言尽于此！有事可咨询
一定要签合同，不同意餐饮你就别做了，押金要回来就行了，省的以后麻烦更多
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：去年因为种种原因,自己下海从事了床上用品的批发生意,就从我的角度,说一下怎么找的批发市场和开了店以后的一些想法.坐标是郑州,一个依靠交通区位优势成长的商贸城市.
不知道题主从事的是什么行业.首先要了解的是自己目标区域的城建规划,要选择交通方便,一段时间内基本稳定的地段.以郑州为例,近些年一直在做道路的改造,最大的动静就是移除三环以内所有的批发业态,同时对各种主干道进行快速化升级.所以题主要了解自己选址所在地是否会这样的风险,创业本来成功率低,遇上这种事,折腾一下必定元气大伤.
瞄准成熟地段和市场,.资金足够的情况下,选择最好的位置.成熟的地段能够直接带来客户,避免漫长的培养期.同一区域,如果能交得起房租,就租最好的地段.
根据自己行业的特点,查看配套是否全面,周边环境是否合适.以餐饮为例,要看是否通燃气,能否安装排风管道,开夜市是否影响周围居民,客户停车是否方便等等.
如果看好了店面需要谈租赁,那可能会包含租金、物业费、转让费等等.如果房东是公司或者企业(比如我所在的批发市场),那租金和物业基本确定.毛坯房不存在转让费,但这种情况比较少.如果是个人,谈的时候要熟悉本区域的行情,也要知道装修的知识,以便杀价.签合同的时候,可以搜搜其他知友的回答,保护自己的权益.开店以后,维护好和房东与邻居的关系,远亲不如近邻嘛.
贴一个我微信平台（lehuoqz）写过的案例，或许能给你些启发，尤其是你想租下一个繁华地段的房子的时候，案例中的思路能让你风险降到很低！&br&&br&我现在开了一家专卖青年男装服装店，由于生意需要，想找一个位置更加好的店铺！&br&&br&几经寻找，终于看好了一家商铺！&br&&br&这个商铺用来做服装我认为是最佳的位置了！于是马上找到老板详谈！&br&&br&结果却让我很失望！这个商铺的房租要45000，对比我原来的地方30000，房租我是可以接受的！可是老板单单一个空铺转让就要70000（谈了好几次！这个是最低价！感觉老板可转可不转！）&br&&br&这让我实在就没有办法了！&br&&br&一来是我没有那么多钱！二来就算能弄到那么多钱，我也不敢100%保证个商铺就一定能做起来！那么多钱投进去风险太大！&br&&br&于是，我就开始想办法，现在大家来看我如何把这个商铺拿下！具体是这样的！&br&&br&我找到老板，我说老板你的转让费现在是要7万是吗？他说是的！&br&&br&我告诉他现在开始慢慢到淡季了！能不能低点！他说这个都是别人都谈好的价钱了！毕竟周边转了几家！都是这个价钱！所以打死他都不会少的（个人推断）！然后我告诉他！现在马上就是淡季了！现在转也不是很好转！我说你知道吗？转铺子最好转的时候是过春节前！如果你到春节在转你可以比现在多得18000万元！（为他创造更大的价值）&br&&br&我说我有个想法！你看可不可以！你这个店铺我很喜欢！我也有很大的信心把这个店铺给做起来！毕竟我也做了一年的服装了！&strong&你这个店铺转让要7万！那么我给你8万！&br&&br&&/strong&但是我现在没有那么多钱，转让费我到年底给你&strong&！（房租是到年底到期）我现在先给你一万！其余的7万到年底我在给你！现在你的房租是每个月3750元！那么从现在开始！你每个月房租我还多给你1000元？房子现在依然是你的！&br&&br&如果到年底我实在交不出给你那7万！那么之前给你的一万就当做是白送你了！&/strong&当然！我是肯定想要的！只是退一万步来说！如果我没有能力转了！那么就这么办！你想啊！现在你每个月房租是3750元！而我给你4750元！这样到年底你就多得了8个月*1000元=8000元！&br&&br&那么到年底我在把你原先转让费7万给你！你是不是多得了18000元呢！假设我到时没有能力转了！那么这18000还是你的！房子还是你的！而且那个时候是过春节前！转铺子最佳时机！再说我也有装修过！你就算转7.5万也是没有问题的！你说是吗？你没有任何的风险！（&strong&100%站到对方角度考虑&/strong&）&br&最后他考虑了后我们就这么成交了！&br&&br&&strong&分析：&br&&br&&/strong&可能你说了，这么麻烦到底是为什么？&br&&br&首先说店铺的所有人，在没有风险的前提下，多赚了18000块钱，如果最后没有成功转让，起码1万元的费用和几个月的房租到手了，这个转让主张是叫人无法拒绝的；&br&&br&而对于要转的人来说，风险也大幅度降低了，毕竟他只需要拿出1万多块钱，就可以测试这个地方是不是一个开店的好地方，而非原来的7万多块钱！&br&&br&即使事后证明，这个地方不适合，也不会损失太多！&br&&br&&strong&我们创业之初一定要想办法让自己的风险降低，这样你才不会很被动！&/strong&
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同意乐乐的说法，较小的投入获得短期市场测试！其实，我这里看到一篇微信《‘快闪店’操盘指南》，分享给大家，也许能够给大家带来一定的启示。&br&-----------------------------------------------------------------------&br&&p&‘快闪店’是短期零售市场的特有模式，对于许多品牌来说，投入极少的资金租用理想的实体商铺进行短期零售，不仅可以带来更多的销售额，同时也能让品牌进一步了解顾客，了解品牌的演化过程，这无疑是目前最灵活的商务模式。&/p&&br&&b&测试新品牌或新渠道&/b&&p&如果要对新品牌做短期的市场测试，或者需要验证一个点子的可执行性，在有限的时间或者地点通过‘快闪’合作是个非常好的方式。这样不仅可以使商家在全面投入市场之前进行产品的展示，同时也可以直接的获取消费者的反馈和建议。就像厨师推出新菜前请客人试吃一样。同样，互联网巨头eBay和美国百货商Nordstrom等大企业如今都在利用快闪店试验新产品或新理念。&/p&&br&&b&利用‘快闪’模式清仓甩货&/b&&p&‘快闪店’由于开设的时间有限、地域灵活，一般会给带给人们一种新鲜感和紧迫感，所以往往会获得极大关注，进而促进销量 。这种临时的购物环境可能会让商家以一种新的方式向消费者展示存货但又能同时保证品牌的美誉度，从而带来额外收入。如果你是一家饰品店，通过在店内打折销售存货产品不如将这些打折款搬进咖啡厅、甜品店，对于消费者来说，这将不再是急需清仓的产品，而变成了人人争抢的新鲜款式。&/p&&br&&b&作为营造品牌认知度的机会&/b&&p&‘快闪’模式已经被广泛应用到品牌提升知名度的营销层面，越来越多的公司将快闪当成一款必须的营销工具。通过向顾客提供激励，促使顾客通过微信和微博等社交媒体分享自己的购物体验，企业可以达到良好的品牌知名度宣传并同时提升其识别率和美誉度。通过对搜集的社交媒体进行数据分析，品牌的营销团队还可以了解围绕这个品牌的关注点，为以后的营销活动寻找新的切入点。另外，一个短期的实体店还能为品牌的其他销售渠道进行宣传，将目标客群快速锁定，获取在其他渠道无法触及的额外流量。科技型企业还可以通过‘快闪店’让消费者线下接触产品，了解到自己产品的独特之处。&br&&/p&&br&&br&&b&针对季节或节假日设立‘快闪店’&/b&&p&产品在销售上具有季节性倾向，消费者在购物上具有节假日需求。所以通过结合季节性因素为顾客提供“关联型一站式购物”体验是不错的选择。季节性快闪店也给零售商提供了一个与其他企业合作的机会，或者是孵化一个新点子的有效路径。比如，如果你是鲜花礼品店，那在情人节的时候与饰品品牌或者巧克力产品一同合作，既能为你的店铺提升更多的销量，同时也达到了为消费者提供‘新颖’的惊喜。&/p&&br&&b&在长期开店前通过试租选址&/b&&p&零售店有句至理名言：门店成功的因素，第一是选址，第二是选址，第三还是选址。然而，除了看人流，周围的环境外，主要顾客群，高峰人流时期等等因素都要考虑。在决定选好店铺，签约装修前，不如借用临近的店铺做一次尝试吧，在真实的商业环境中评估可行性和投资回报率。&/p&&br&&p&消费者喜欢那些‘亲民’的品牌，不仅需要产品在设计和开发上‘平易近人’，同时还需要可以轻轻松松的触及并购买，保持产品销售与品牌体验的一致性。这就是快闪店的优势 -- 使品牌更接地气。&/p&&br&&p&-----------------------------------------------------------------&/p&&p&这样的模式在国外市场已经非常成熟，如果在国内市场也能如此应用，想必会有很多品牌从中受益匪浅吧。&/p&
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