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&&武汉最新房贷政策
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在武汉购房贷款条件都需要哪些？有谁比较了解？
据我的了解。在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。&　　首先就是需要有，能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。&　　银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。&　　除此之外，还有一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管条件如何，都无法获得贷款。&2、申请房贷所需要的条件&　　既然能申请贷款了，那么还其他条件吗?确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。&3、了解房贷的首付和利率&　　满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽目前已经有传言开始回归基准，但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况：&　　对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。&　　基本政策是如此，但是每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到目前首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。&希望回答能够帮到您。
其他回答(共3条)
一、非武汉户口贷款买房条件&（1）疑问：外地户口在武汉买房能申请购房贷款吗?我是江西人，一直在武汉工作，之前无房无贷。现在想在武汉买房，但是听说现在外地人在武汉买房不能申请住房贷款了，是不是真的是这样啊?&回复：外地人现在还是可以在武汉市申请住房贷款的，前提是必须要提供一年以上的武汉市纳税证明或社保证明，您一直在武汉工作，肯定可外地户口在武汉买房市纳税或社保证明，是不能申请贷款的。&（2）疑问：我购买了一套二手房，并办理了过户，后来得知之前的卖主甲将房子已经卖给了乙，签了合同但未过户，我该怎么办?&回复：根据《中华人民共和国物权外地户口在武汉买房证过户登记，虽然甲将房屋已经实际交付给了乙，但乙仍然不享有该房屋的物权。之后史某将房屋出卖给你，并将房产证进行了过户登记，你取得了该房屋的所有权，对该房屋享有合法的物权。&若乙拒不腾出该房屋，您可外地户口在武外地户口在武汉买房买房屋应当及时的办理过户登记，才能切实保护自己的合法权益。&二、外地户口在武汉买房的条件&（1）疑问：我是外地人想在武昌或者汉口买房子准备娶武汉媳妇这是我第一套房子需要哪些条件吗？我是外地的可以用吗？或外地户口在武汉买房到武汉吗？&回复：您好，外地户口在武汉买外地户口在武汉买房交一定的工资证明和银行流水。在武汉买房需要在武汉交有公积金才能公积金贷款，外地的公积金一般是不能贷款的，详情您需要咨询您当地的公积金中心。&（2）疑问：在武汉盘龙城买房，需外地户口在武汉买房哪些条件？目前问题：1.外地人，没有在武汉工作过2.房贷选择哪种方式比较合适。&回复：最佳回答：根据最新的限购令，外地人，没有在武汉工作，根本没有购房资格，房贷就更别提了。&其他回答：1。以前在武汉没有买过房，2.有在武汉连续一年以上的社保缴费单或者是所得税证明。首付不低于6成。选择递减的房贷方式比较好。其他回答：有钱全额付款，还不卖给你，条件是有钱。呵呵&三、外地人在武汉买房条件&(1)疑问：外地人在武汉买房啥条件啊&回复：交满一年社保就可以&（2）疑问：不是武汉的户口能在武汉买房子么？如果不能，什么条件可以买？&回复：有钱当然是一种说法了。但是基本规定是在限购令出了以后，必须在武汉这边有交社保五险到达两年以上才能在武汉买房子。（3）疑问：现在不是本地户口能在武汉贷款买房吗？&回复：如果不是武汉市户口在武汉安家。大部分银行必须要贷款人提供1年以上武汉当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在汉购房的外地人只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社保缴纳证明，再向银外地户口在武汉买房贷。&银行现已严格执行异地购房贷款地人买房首付,部分银行已通过降低贷款成数和提高贷款利率等方式，提高外地人购房门槛。外地人在该行贷款购买首套房，首付最低四成，而本地人买房，首付三成即可。&四、外地人在武汉买房要什么条件&(1)疑问：请问外地户口能在武汉按揭买房吗?能的话有什么不同于一般的程序?&回复：外地户口可以在武汉买房，流程大致相同，不同的是要提供武汉暂住证和原户籍证明。为了省去麻烦，最好把户口迁过来，如果你买二手房，就不能迁户口，但买商品房，就可以在购房时办理户口迁入手续。&根据相关政策规定：外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以上，就可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。&购房者办理户口前先要办理时要备好以下资料：房产证、土地证、户主身份证、购房发票、购房合同、婚姻证明等。领表后，市民还需准备以下相关资料：由所购房屋小区物业管理部门出具实际入住证明、原户籍地派出所户籍证明。申请表和以上所有资料经户政处窗口受理符合条件后，签发户口《准予迁入证明》，购房者凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。如果不清楚具体购房流程，可以到任何房产公司咨询到相关信息。&（2）疑问：关于武汉买房落户的疑问。请问我若通过购买新房，达到武汉市的落户政策落户后，若我卖出当初买的房子后，那么我的武汉市户口还在不在呢？&回复：据2008-10-意见》。在优化住房供应结构、减轻购房人负担、提高购房人支付能力、降低二手房交易税费、调整外地人员购房入户条件、提高普通住房标准等方面出台一揽子措施，鼓励住房消费。&其中，该文件关于外地人员购房入户条件是这样规定的：凡在市中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）；远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元），可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。&相比现有执行的入户标准，中心城区面积减少了20平方米（原为120平方米），总价增加了20万元（原为30万元）。只要买了房子就可以办理同城迁移了，不管多大多少钱都可以办理。因为你已经是武汉户口了只是集体而已。同城迁移比较简单啦。我就是这样的办理的。&（3）疑问：前不久，我卖出一套房屋时发现，里面竟然有我上家的户口。而之前，我已经与我的下家签订协议，约定在限定日期内迁出所有户口，否则按照房价的万分之五支付违约金，直至户口迁出。由于早已找不到我的上家，迁户口之事未果。请问，遇到这样的死户口该怎么办?&回复：《合同法》第114条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。你可以提出抗辩违约金过高，有权要求法院予以适当减少。&同时，因合同法相关规定，当初你的上家交付房屋有瑕疵，没有完成合同附随义务，建议尝试追究其责任。在此期间，可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的是，现有户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致制度性漏洞。
据我的了解。在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。&　　首先就是需要有购房资格，能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。&　　银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。&　　除此之外，还有一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。&2、申请房贷所需要的条件&　　既然能申请贷款了，那么还其他条件吗?确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。&3、了解房贷的首付和利率&　　满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行贷款利率已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽目前已经有传言开始回归基准，但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况：&　　对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。&　　基本政策是如此，但是每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到目前首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。&希望回答能够帮到您。
据我的了解。&在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。&&&首先就是需要有购房资格，能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。&&&银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。&&&除此之外，还有一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。&2、申请房贷所需要的条件&&&既然能申请贷款了，那么还其他条件吗?确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。&3、了解房贷的首付和利率&&&满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行贷款利率已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽目前已经有传言开始回归基准，但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况：&&&对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。&&&基本政策是如此，但是每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到目前首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。&希望回答能够帮到您。
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2016年武汉二套房房贷利率及首付比例(计算方式)
发表时间： 20:54:06 文章来源:
《2016年武汉二套房房贷利率及首付比例(计算方式)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　央行、住建部和银监会联合发布关于个人住房贷款的新房产政策通知，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅调整，具体有哪些政策作出调整，对于买房人来说会带来什么？有哪些地方值得我们注意呢，下面是小编为大家准备的关于2016年武汉二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，供大家阅读。沿用往年政策，如有变动，请以官网为准。　　房地产两政策齐落地。央行、住建部与银监会联合发布新政策，重点支持改善型住房贷款需求，对于商业贷款的二套房首付比例最低降至四成;对于公积金贷款的二套房，首付比例最低降至三成。同时，财政部发布新政策，对2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税。　　此次中央政府出组合拳刺激房地产，但对于房贷利率并没有做出明文规定，也就是说二套房首付门槛降了，但房贷利率会不会降还是个未知数。记者联系武汉多家银行相关负责人，均表示房贷利率调整情况要看总行下文通知，目前暂无动静。　　一位不愿具名的银行业内人士分析认为：“二套房首付门槛降了接近一半，购房者的商业贷款需求也会增加，但现在银行的资金成本也很大，不排除银行后继有提高房贷利率的可能。另外，银行审核、发放住房信贷的要求与标准也可能不会降低。”　　不过，此次堪称史上最宽松的房地产新政却让一些理财人士犯了难。家住汉口万松园的夏女士致电本报，表示家里在三阳路还有套房子正打算卖了，一部分资金供儿子出国留学，另外闲置部分资金。“当前房贷政策放开了，是选择以旧换新，再买套房子投资呢，还是直接买理财呢?”业内理财师认为：“新政对于出手二手房或者刚需族以旧换新都是一个比较不错的时机。如果选择做家庭资产配置，可以适当关注股票、期货等浮动收益类产品。”　　相关报道　　7年来最宽松政策刺激江城楼市　　多数楼盘跑量不涨价　　本报讯&(记者马振华)被很多开发商认为是7年来最宽松的楼市政策出台，触发开年来波澜不惊的武汉楼市。昨日，武汉多家房企公开宣称不涨价，增派人手开启24小时促销卖房模式，连夜平价跑量。　　昨日晚上8时左右，往常这个时间售楼部都没有什么购房者，然而汉口一楼盘聚集了上10位购房者在谈价或者签购房合同。售楼部突然火爆，缘于昨天全面降低二套房首付政策出台。一位购房者看中的房要100多万元，二套房首付七成要70多万元，现在降到三成，首付少了40多万元，终于买得起了，就赶到售楼部最后商谈价格，准备出手。　　在武昌徐东一楼盘，有一位购房者一早就赶到售楼部签合同。前晚从网上看到新政后，一直担心买了后房价要跌的他，认为楼市政策不断宽松下，房价可能会涨，为了避免夜长梦多，赶快下定金。　　购房者昨日集中出手，多数楼盘上访量明显上升。记者昨天询问了三镇10多个楼盘，多数表示昨日的访问量涨了两成以上。房子比以前好卖，是否房价要涨了?昨天，武汉多家主流开发商公开表示不涨价，并且顺势推出各种促销。据了解，昨晚，有楼盘在之前优惠基础上，推出额外3%的优惠，一套百万元的房，相当于直接少了3万元。　　一家知名房企营销人士表示，现在还没有到涨价的时候，当前片区楼盘间竞争激烈，多数楼盘库存压力仍然很大，首要任务是尽快跑量卖房，趁势抢客户。　　二手次新房解套有望&武汉部分房东想趁着政策利好涨价　　长江日报讯&(记者马振华)昨天，2年―5年的二手房免交5.7%营业税政策出台后，此前难卖的二手次新房有了“解套”的曙光，有房东想趁着政策利好涨价，被二手房中介劝阻。　　武昌中南一大型楼盘有不少办证没有满5年的二手次新房卖不出去。一位工作调到杭州的房东说，自己90多平方米的房子以3年前购房时的12000多元/平方米价格平价挂牌出售，大半年都没有能卖出去，因为该楼盘新房价格目前也是这个价格，而自己的次新房办证才3年，要交5.7%的营业税，比新房总价要多6万多元，根本就卖不动，现在免交营业税，终于和新房站到了同一起跑线，有望解套。　　二手房出现重大政策利好，有些房东觉得这是涨价机会。昨天，武汉市一家大型中介负责人说，据武昌和汉口门店反映，都有房东昨天要求坐地起价，总价涨3万―5万元。该负责人说，中介反复劝说，现在新房价格没有涨，二手房涨价条件不具备，促使这些房东打消涨价念头，以便尽快卖出。　　公积金新政早已落地&武汉市公积金贷款政策无变化　　长江日报讯&(记者马振华)针对三部委新出台的公积金新政，昨日，武汉住房公积金管理中心进行的说明称，武汉市早已实行“首套房首付两成和二套房贷款结清三成”政策，武汉市公贷政策无变化。　　首套房90平方米以下首付二成已实行两年　　三部委要求，使用公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。对此，武汉公积金中心表示，自2013年3月起，武汉缴存职工购买首套房申请公贷的，建筑面积在90平方米及以下的，最低首付款比例为房屋总价的20%。　　那90平方米以上首套房首付几成呢?武汉公积金中心表示，仍按现行个人公积金贷款政策执行，即首套房公贷政策是首付三成，最高贷款额度为60万元。　　二套房首付三成已实行半年　　三部委要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。武汉公积金中心对此表示，武汉现行政策为：自2015年10月起，武汉市缴存职工购买第二套房申请公积金贷款的最低首付款比例为房屋总价的30%。其他政策仍按现行公积金贷款政策执行。　　据了解，武汉市现行政策中，对于现有住房超过140平方米以上的家庭购房二套房，实行禁贷。按照公积金中心昨天说法，意味着该政策目前不会取消。　　记者了解到，虽然三部委要求对二套房公贷最低首付可以是三成，但由于武汉市二套房公贷额度与账户余额挂钩，账户余额越少可贷额越少，多数贷款人首套房都用了公积金，因此买二套房时多数账户余额不会多，可贷额度不多，因此事实上二次公贷购房首付要超过三成以上。　　“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
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有没有武汉本地人可以告诉我吗，现在买房贷款利率是多少？武汉8000左右的地区有哪些？非常感谢！
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这个不知道
这个不知道
百度一下你就知道
百度一下吧
有没有武汉本地人可以告诉我吗，现在买房贷款利率是多少？武汉8000左右的地区有哪些？非常感谢！
这个不知道
6.25首套上浮动％5
第31-40条,共49条 &
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