夫君过逝要过户房屋不动产权证过户房子，该怎样办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 08:48 标签： 房屋产权证过户
公公留下住房一套，60平方米，现要过户，因房子是房改房，买房是我们二人支付的费用，并且二位老人也一直是由我们夫妻二人奉养的，请问各位专家，我们是将房子过户到我们夫妻头上好还是过户到婆婆头上好，（我们还有一个哥哥和三个姐姐）请说明道理
这里面牵涉到两个问题:
(1)继承的问题：由于你公公已经过逝,按你所述产权证上应为你公公的名字,只是当时购房需要支付的费用是由你们来支付的。现在产权人过逝的话，正常而言是必须要做财产继承的，先撇开你支付的钱不管，正常如果产权人没有遗嘱，那么他的直系亲属就是继承人，由于你的婆婆尚健在，那么你公公的房产是在婚姻存续期间所取的，属于婚后共有财产，那么你婆婆要占有一半的产权，而剩下的你公公的一半应该进入法定程序进行继承，继承人你的哥哥及三个姐姐是都有份的。
只是我想如果钱都是你支付的，我相信你的哥哥姐姐们一般是不会跟你抢这个房屋的，所以可以叫他们放弃继承，全部过户至你婆婆或你们的名下，都可以的。
（2）财产分割以及如何过户的问题：由于产权是属于你公公婆婆共有，如果产权人变更成你婆婆（那么只要其它继承人做一份放弃继承的公证，全部产权由你婆婆继承，就可以凭着产权证、产权人死亡证明、结婚证、身份证以及公证书等去房交所（或产权交易登记中心）进行办理，应该说这是比较便捷的，而且不需要缴纳太多的费用。
这里面牵涉到两个问题:
(1)继承的问题：由于你公公已经过逝,按你所述产权证上应为你公公的名字,只是当时购房需要支付的费用是由你们来支付的。现在产权人过逝的话，正常而言是必须要做财产继承的，先撇开你支付的钱不管，正常如果产权人没有遗嘱，那么他的直系亲属就是继承人，由于你的婆婆尚健在，那么你公公的房产是在婚姻存续期间所取的，属于婚后共有财产，那么你婆婆要占有一半的产权，而剩下的你公公的一半应该进入法定程序进行继承，继承人你的哥哥及三个姐姐是都有份的。
只是我想如果钱都是你支付的，我相信你的哥哥姐姐们一般是不会跟你抢这个房屋的，所以可以叫他们放弃继承，全部过户至你婆婆或你们的名下，都可以的。
（2）财产分割以及如何过户的问题：由于产权是属于你公公婆婆共有，如果产权人变更成你婆婆（那么只要其它继承人做一份放弃继承的公证，全部产权由你婆婆继承，就可以凭着产权证、产权人死亡证明、结婚证、身份证以及公证书等去房交所（或产权交易登记中心）进行办理，应该说这是比较便捷的，而且不需要缴纳太多的费用。
其次如果过户至你们相关信息的名下，那么就是继承公证一样的做，只是继承人变成你丈夫的名字，然后你婆婆的那份则需要做买卖（或赠予）至你丈夫名下，建议做买卖为优，只是这样都需要交税，要付出一部分金钱的。不过这样做对你们有利，就是一步到位。
由于如果做成你婆婆的名字，以后你婆婆去逝后，又要再做一次继承，那么到时候你的哥哥姐姐们就未必肯放弃继承了。
其他答案（共3个回答）
处公证的遗嘱的话，那么需要先到公证处办理遗产继承公证，需要所有有继承权的继承人到场；
2、如果家庭成员间有不同意过户的，那么就不能办理继承公证，不能办理继承公证的话就不能过户；
3、最好是先过户到婆婆名下，这样家庭成员的阻力相对还小一些
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐...
由于《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定中，除你爷爷奶奶外，还包括外公外婆。因此，虽然你是独子，且爷爷奶奶已经过世，但如果...
具体事宜到公证处问问吧好多事呢
房改房的上市交易：补交土地出让金：15.6*建筑面积（买方）
经济适用房的上市交易：满五年的交易：补交综合地价款（成交价的10%）；
不满五年...
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