拆迁前房屋没过户，安置房如何办理过户房屋产权证过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 05:33 标签： 房屋产权证过户
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购买拆迁安置房时没房产证怎么办
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引起来现在越来越多的问题！在没有取得时如何处理呢？现在很多被拆迁户都想知道如何处理！现在，小编为大家整理了下面的资料来供大家参考！1.因尚未取得的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移，所以应经合同相对方同意。2.对于涉及到特定资格的转让问题，因基于特定身份为合同权利具有人身依附性，建议较好不要购买。3.对于购买上的安置房，买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。4.对于买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名的拆迁安置房，买受人需谨慎考虑。5.受让拆迁安置房，除与被拆迁人签订合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。相关知识：拆迁安置房离婚时该怎么分割？拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看拆迁房屋的产权来源。（一）如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。（二）如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。（三）婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。
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父母拆迁安置房，在没有办理产权证前，通过公证以赠予的方式过户给子女，请问这个房子目前算一手房还是二手房
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安置房过户费怎么算 怎么办理安置房房产证
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，费怎么算，怎么办理呢？在此为安置房用户介绍，希望能给大家提供帮助。本文中将着重介绍安置房过户费以及安置房房产证办理的注意事项和相关流程。安置房怎么算1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(、、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖时收取，按房屋正常销售价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、：税率为3%
，按正常交易销售价格计征;个人购买的自用普通住宅(144平方米以下、1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。7、及附加：个人购买不足两年的非对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。怎么办理安置房房产证一、办理安置房房产证需提交的资料1、安置(收原件)2、被拆除证(收原件)3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)&4、查档证明(收原件)&5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)9、若增加安置面积的还需提交投资**或增加安置面积的相关证明(收原件)10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。&友情提示:&1、若被拆迁人去逝,需先办理被拆除房屋权属继承手续后,再按上述规定办理登记手续2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,还需提交国家**门出具的证明。
以上所提交的各类资料中,权利主体的名称应相互吻合,否则将无法为您办理登记发证手续,敬请谅解。&二、收费标准&(一)手续费由拆迁人交纳,3元/平方米(二)登记费:由被拆迁人交纳。&1、住宅:80元/套;&2、非住宅(1)100(含100)平方米以下的80元/宗(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗(4)(含3000)平方米以下的300元/宗(5)(含10000)平方米以下的500元/宗(6)10000平方米以上的800元/宗(三)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。(四)证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。&(五):按交易额的1‰,交易双方各交50%。&(六)契税(由被拆迁人交纳); 住宅:按投资额的1.5%交纳; 非住宅:按投资额的3%交纳。&三、领证时需携带的证件&1、交费票据(验原件)&2、当事人身份证(验原件)3、收件、计费回执单(收原件)友情提示：领证时,需当事人到场,若当事人不能到场办理的,需提交委托或公证委托书。以上就是吉屋网为安置房关注者或者用户提供的安置房过户费用和安置房流程的相关信息，希望能为安置房用户解决安置房问题上的后顾之忧，同时要注意的还各地安置房办理条件和费用可能有所不同，在办理安置房有关事项的时候需要明确资讯当地有关部门。
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