（首先提醒购房者：如在厦门集美区购房，切记，勿找“置联房产中介”。）　　房价，这是个让平民百姓愤怒的字眼。而厦门房价，更是让那些在厦门工作的外来者无奈。吾有一朋友，曾在厦门购过一套二手房，他说：在厦门购二手房，有太多太多的陷阱，这些陷阱就是“中介”精心设置的。厦门的中介费全由购者支付，而那些诚信很差的王八中介偏偏设局骗购者，有的甚至和房主合伙设笼骗取定金和中介费。为讨回定金和中介费，在多次协商无果的情况下，朋友只好起诉。　　以下图片为集美区一房产中介的合同文本，中介主要在两处设套：　　1．在定金处设套：　　定金支付方式有二种：①．乙方于本协议签订当日直接支付给甲方。②．定金先交中介保管，待甲乙双方过户后再由中介交给甲方，由甲方开具收据。　　中介公司与购房者签订合同时，多选择第①种。如果你一旦反悔，中介方就会以定金支付给房东为由拒退定金。有的中介还和房主合伙骗取定金。定金应该下多少为好？中介一般说下2万。从购者的利益出发，最好下，并坚持以第②种形式支付，切记：不要选择第①种。　　　　2．在收取中介费处设套：　　厦门中介费是按总价的2．5％收取，先向中介公司支付一半，待所有手续完成后再支付一半。　　诚信极差的中介公司多向不了解情况的外来者提前骗收全部中介费。　　定金和中介费一旦进入中介公司和房东的囊中，如果因房子有质量等问题，购者想违约的话，是很难要出定金和中介费。唯一途径就是打官司。　　　　在厦门（各地）购二手　　房要注意下列问题：　　①．要找个诚信度较高、规模大些的中介公司。厦门中介公司众多，较大的有“丹厦”等。切记：如在集美区购房，勿找“置联房产中介”，这个公司的老板原本是个“跑摩托”的外来人，规模不大，素质、诚信度极差。　　　　②．在中介带你看房时，要仔细看　　房源，并问清面积大小、房子有无纠纷、房主将水电费小区管理费交清没有，房子有无银行贷款等等。　　中介喜欢在面积上忽悠你：看房时有意将面积说大，显示单价低的错觉。　　签订合同时，最好要中介提供一份房源的书面评估材料。　　③．签订合同时，如中介是受委托人，要看委托书有无房主夫妇的签名，有无公证，并确定公证书的真伪。　　④．下定金不要按中介的思路走，只下个即可。中介费先交一半，待全部手续完成后再交一半。　　这里，对第③点作特别说明：厦门的经济几乎完全靠房产和旅游支撑，其政府奉行一种特殊的地方保护政策，即对委托书的后续给予追认。说明白点：在受委托的中介提供不了公证书时，购者与中介公司签订了合同，中介在以后的时间内补办了公证书，如果购者要悔约并向法院起诉，只要在开庭之时，中介能够提供国家公证书，法院就对这份“迟到的公证书”予以“追认”认可，购者就要败诉。　　朋友遇到的就是如此情况：他不了解厦门这种“追认”做法，他原以为，即便是中途产生纠纷，也可通过法律途径讨回定金和中介费。当他签订合同（为儿子购房）并回到老家后，从其他中介处打听到房源有家庭纠纷（男房主玩小三，纷争房产），再仔细分析合同书，发现中介在定金支付方式和中介费收取这两处设了笼子。第一，定金支付是按第①种方式支付：乙方于本协议签订当日直接支付给甲方。按合约，定金应该由朋友打到房主的账号上，中介是违约的从他手中取走2万现金。第二，朋友对中介费的收取方式先问了中介公司，是否先只收一半，中介公司说要全部先收。　　中介公司收取定金和中介费（1.6万）的整个过程十分流利快捷，完全是事先作好了设计。待朋友找厦门的律师咨询时，才得知厦门有对公证书的“追认”做法。律师仔细询问合同书的内容后说：你胜诉的希望还是有。这个合同是朋友代签的，他无厦门户口、无医保和社保，不能在厦门购房，合同书上有一条：乙方有权指定产权人。如果乙方坚持指定自己、指定不能在厦门购房的人，这份合同就无法执行，是个无效合同。律师说，抓住这一点，要求法院废除这个合同。朋友虽然作了起诉，但胜败难知，静等法院的审理结果。 　　朋友所在城市的法院对“迟到的公证书”不给与追认。原因很简单：签订合同的时间和“迟到的公证书”的时间不同。在有的城市（上海等），购者还能以中介涉嫌诈骗到公安局报案。所以，在内地，受委托的中介在没有公证书的情况下，是不敢妄然的和购者签订合同的。　　由于厦门政府奉行地方庇护政策，导致二手房产交易市场十分混乱，扯皮、官司不断，也侵害了外地人的合法利益。一些不法中介钻空子，诈骗外来购房者的订定和中介费，他们最惯用的手法是：将有问题有纠纷的房子推荐给购者，待你签订合同后并得知房子有纠纷，因为路途遥远，购者多选择放弃，中介也就心安理得的诈骗到了定金和中介费。如此进行，骗了上家骗下家。　　朋友为讨回定金和中介费，找厦门工商局、消费者协会、房产中介协会投诉，并到厦门集美区派出所报案，但这类部门都是冷冷的，均以厦门对“迟到的公证书”给与追认为由作软推诿（不作为）。虽然消费者协会、房产中介协会接受了投诉，然而，在接受时一再强调“要回钱很难很难”，完全是一副不愿“作为”的姿态。朋友说：厦门是个变态城市，看这些政府部门的姿态，产生【陈水总放火烧车】之事也是必然的。　　约一个月后，朋友在QQ中告诉我：这个官司没作最后宣判，在庭审中（集美区法院）就作了调解，无奈的是，3.6万只退回8千，外地房东拒退2万定价。朋友的律师说，她与法官认识，法官说法院对“补办的公证书”给予追认认可，如作最后宣判，朋友一定要输。　　律师对朋友说：这个女中介设计得特别精到，她知道你们真要购房，最早在带你儿子看房子时就作了录音，后来带你们一家看房子时也全作了录音，她就是要套你们的笼子。只凭合同书上“乙方有权指定产权人”这条，我们也无法打赢官司。她有十来条证据证明你俩就是为儿子购房，再加上法院对“公证书”给予追认，那就输定了，如作最后宣判，一分钱都要不回来。　　朋友说：这个女中介肯定用相同的方法套过别人。其实，中介提供的证据都是次要的。关键的是地方保护政策起了主导的“反面作用”。我们也可依照厦门的“政策”作下列设想：某人在没有驾照或驾照还没有办下来的情况下，将人撞成重伤，犯了法，后来这个人领得驾照，在这种情况下，想必厦门法院也会断定他撞伤人是合法的。　　中国之大，无奇不有。厦门的这种地方保护政策违反了最基本的法理，严重侵害了外地人的合法利益，也会给当地购房者造成伤害。如果全中国的法院都像厦门的法院那样，这只能是中国法律的悲哀，也是中国购房者的悲哀。　　朋友提醒各位：想到厦门购房的人，一定要谨慎小心。　　最后，朋友再次提醒你：如在厦门集美区购房，勿找“置联房产中介”。
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　　买房的和卖房的都是湖北人，却在厦门做对手生意，不简单。
　　@冷日看海 25楼
15:27:47　　买房的和卖房的都是湖北人，却在厦门做对手生意，不简单。　　-----------------------------　　谢谢顶帖。
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　　朋友在厦门所购的有纠纷的房子是：　　集美区“大学康城18号502室、房主湖北枣阳人姓杨”。　　想在厦门集美区购房者见此帖，当小心。
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　　@乐出鼻涕泡泡 53楼
09:15:26　　顶一击　　-----------------------------　　谢谢顶帖。
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　　厦门二手房交易实行资源共享，内部有个网络房源库，　　若你看中“置联房产”公司旗下的某房，亦能通过其他中介公司拿到钥匙。　　就可不找“置联房产”公司交易。
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　　文中所说的厦门“置联房产”老板原本是个在厦门跑摩托的湖北人，诚信度很差。福建本地人和外地人如在厦门集美区购房，勿找这个“黑心湖北佬”。还是找福建本土中介可靠些。
　　文中所说的厦门“置联房产”老板（郭的老公）原本是个在厦门跑摩托的湖北佬，两口子的素质、诚信度很差。你愿不顾数十上百万的巨款找这对“黑湖北佬”吗？湖北中介还骗套湖北购房者，湖北人很狡猾，找在外地作房产中介的湖北佬看房购房得加倍小心提防。房款是一个家庭二三代人的血汗钱，在厦门购二手房，还是找福建本土中介可靠些，如丹厦、聚鑫叶等，是信誉不差的中介公司。
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