二七武汉滨江商务区住宅预估价多少

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最近二七滨江商务区的风头很盛啊,昨天有消息说周大福金融大楼高度达 648 米,武汉第一高楼不久后将易主。很多吃瓜群众直呼二七滨江商务区牛 X,武汉最贵的房子都在这里,有钱人才买得起 && 但仔细想想,二七真的算好地段吗?二七滨江商务区建的都是豪宅吗?我先来说说我对豪宅的看法,当然这只是我个人观点,不喜勿喷!1、并不是价格贵的就是豪宅,关键是景观和产品!豪宅本身要有景观,而且必须是稀缺景观,比如江景、湖景等;2、产品本身,比如小区的装修档次,专梯专户,物业口碑,车库设计等;3、户型,豪宅户型必须是大户,低于 140 平的基本连入门都不算;4、小区周边的教育资源、商圈,尤其是重点小学,商圈必须要有大牌支撑。再来详细说说二七滨江商务区,有人预测这里要卖到单价五万元,胖哥觉得,那完全是扯淡!单从地段来说,二七滨江商务区并不出色,属于一环外,从黄埔大街到发展大道,横跨头道街、二七路、徐州新洲三块,这里最有名的是武汉天地,现在房价单价四 ~ 五万元。现在二七滨江商务区来了华发、绿城、伟鹏、新世界、中信、泰康人寿这些,房价就会到五万了?真有点想多了!武汉天地的房价贵,有个重要的卖点是对口长春街小学,这个学区资源很不错。而隔壁的华发楼间距有点密,容积率不低,上次开盘卖到三万七;绿城这块地能算准一线临江,前面有滨江苑低层老房子,旁边是华发超高层,若开发商考虑引进优质学区的话,竞争力会变得更强。另外,二七滨江商务区动工速度慢,除了华发、绿城、武汉天地、伟鹏、中信那几块地在动工,其余地块还是一片荒地的状态,有的地方私房还未拆除,所以光是建设时间,至少要 3-5 年。武汉天地与华发外滩首府比邻而建,华发前面是滨江苑一期。滨江苑一期是十几年前的房子,以前是公务员宿舍,楼层都是 7/8 层为主,房子年限有点老。跟隔壁的武汉天地一比,高下立判,但现在滨江苑二手房也能卖到了三、四万一平。这一带新盘开盘的价格,对于老小区的二手房价影响挺大,另外滨江苑也是对口长春街小学的。滨江苑一期、二期、三期二手房价格,可以参见下图,一套房的总价约在 400-700 万元之间。老实说,沿江大道并没有我想象中那么绿意环绕,沿线一排高压线,虽然说影响不大,但真的很影响居住体验。接下来看华发外滩首府、绿城黄埔湾的分布,华发一期前面是滨江苑一期,二期前面是滨江苑二期,绿城黄埔湾前面是滨江苑三期,相对来说,华发和绿城前面都隔着一排滨江苑的房子。华发外滩首府一期这几栋建的有点密,但开盘价格相对隔壁的武汉天地不算特别贵,有价格优势。绿城黄埔湾与滨江苑三期就隔着一条路,现在绿城还没开盘,可能是在今年上半年开,户型还比较适中,不是 200+㎡的大户型,以 138-164㎡为主,当然也是精装。御玺滨江的位置在二七购物中心对面,可以共享商业配套,但如果从这儿到武汉天地的商业,有一站路的距离。据说二七周大福地块今年上半年要动工,但目前看来还是一片荒草,还没有动工迹象。来看一下二七华发外滩首府、绿城黄埔湾楼盘的分布。这是御玺滨江的区位,大家可以看看,对面就是航天双城,以及航天双城的商业配套——东部购物中心,有家乐福、美食一条街、电影院、KTV、购物等。轻轨 1 号线徐州新村站旁边就是中信的地,中信地块很大,其中有块地已经动工了,叫中信泰富滨江金融城。中信这块地是去年春节拍的,体量很大,楼面价 8457 元 /㎡,共计 14 宗小地块。据说这里要修建 1 所 36 班国际学校、1 所不少于 9 班的幼儿园、商业商务建筑、地下空间复合建设直饮水地下给水站,另有娱乐设施及其配套、公共道路、绿化带等,共计 6 栋层高 200+m 的建筑。你认为二七滨江这一带哪个楼盘算得上真豪宅呢?欢迎在留言区说出你的观点。
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