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本帖最后由 芝士你个小饼干 于
07:37 编辑
最近 N 个小区都出现了停车收费纠纷1<font color="#ff日，因为停车纠纷滨湖一小区业主遭到小区保安群殴
2<font color="#ff日，因为停车位问题淮矿馥邦天下一业主被小区保安殴打
3<font color="#ff日，又是因为停车位的问题百协大溪地一业主也遭到“不明身份”保安殴打
…………………………………………
进入8月以来，合肥市融科城、公园道1号、大溪地等小区，因为停车位租售矛盾，先后发生群体或暴力伤人事件。
小区：公园道1号僵持一年，小区环境越来越差
公园道1号小区位于合肥市十里店路上。多栋高层住宅楼矗立在长江西路高架桥附近，远远望去很是壮观。可当采访车拐上十里店路时，交通拥堵、车辆乱停的现象一直延续到小区门口。
小区里的绿化带上，横七竖八地停放着各类私家车，靠近路边的草坪遭到破坏后，泥土外露，车轮印很深，不少线缆裸露在外。
“晚上的时候更乱，车子进来都开不出去！”提起小区车辆停放，一位居民连连摇头。与小区地面形成鲜明对比的是，偌大的地下车库里空空荡荡。虽然建有双层机械车位，但很少有车辆停放于此。
“从去年开始，因为地下停车位的租售问题，业主闹过很多次。”物业负责人潘女士说，小区有2600多户，原本地下停车位只有1000多个，满足不了需求。后来，开发商建了双层机械车位，但因为机械车位操作不便，再加上产权、价格等方面的原因，业主不愿购买、租用地下车位。车子没地方停放，业主们便将车停在小区绿化带上，而由此又引发破坏绿化带、环境杂乱等诸多问题。
小区：大溪地买下车位，却迟迟办不下产证
与公园道1号小区出现的情况类似，从去年夏天至今，大溪地小区因车位租售引发的物业与业主的纠纷，持续没有解决。这个月，双方矛盾进一步升级，先是一名维权业主遭到“黑衣人”的棍击受伤，之后一名业主拿菜刀挟持保安打砸岗亭。
据小区业主介绍，去年夏天，物业曾贴出一纸通知，准备出售地下车位。而在购买中有业主发现，现金交易，没有正规发票。“还有买过车位想办产权证，物业却说办不了。”
前不久，物业再次租售车位，并拿出少量车位，以业主抽签的方式一年一租，这引起了业主的不满。“据我们了解，不少车位都是人防车位，一年一租的话，不仅车位少，而且很麻烦，等于变相让我们买车位，可是购买的话，又没有产权证。”因此，业主们进行了维权行动，身着保安制服、拿着警棍的不明身份的“黑衣人”随后进入小区，双方矛盾愈演愈烈。
两次矛盾升级，也引来辖区公安部门的重视。不过记者了解到，到目前为止，该小区因车位租售引发的矛盾仍没有得到根本解决。
小区：融科城一租20年，物业被指变相强卖
昨天中午，合肥市经开区金炉路上，两侧停满了私家车。而一旁的融科城地下车库出入口，很少有车辆出入。在小区大门两侧，原有的地面停车位搭建了棚子，被改造成非动车停放地点，大门也设置了隔离桩。
前不久，物业通知称，将对小区进行封闭化管理，并对小区门禁及地下车库的道闸进行系统升级，地面数百车位无法使用。这样的话，该小区业主只能将车停到地下车位，于是他们有的准备租用车位，可是当这部分业主到物业咨询后，傻眼了。
“我们去物业咨询得知，买个车位要八九万，而租用要交20年的费用。”不少业主觉得，20年的租金需要约7万元，又必须一次性支付，这个价格和购买车位的价格几乎相当，这引起了很多业主的不满，“从价格来看，租和售没有太大区别，这不是变相逼我们来买车位吗？”
本月初，不少业主没有购买、租用车位，车子进不了地下车库，业主和物业的矛盾爆发了，由此导致百余辆车堵在地下车库出入口，小区外的金炉路交通一度瘫痪。
那么小区车位到底应该怎么收费？
小区车位的所有权
到底属于物业公司or全体业主？
　于是，一则关于车位的法院判决
　　在许多业主群里疯转！
小编表示也看过
这则疯转的网帖标题多为《你还在买车位吗？法院都判决了 居民应免费使用，开发商无权售卖》。
文中声称，全国首例小区车库之争一审落槌——开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
看到这则消息
很多业主表示很兴奋很激动
但是！！！
要提醒大家
这则消息是假的！假的！假的！
所谓的“全国首例小区车库之争”新闻
这则朋友圈内疯转的网帖称，南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
文章里又是说胜诉，又是意义解析，又说开发商将退款的，听起来头头是道，一开始差点儿就以为是真的了！为了保险起见，在新闻中检索该信息，结果却大相径庭，怎么回事？
原来，“小区车库判归业主”是误传
南京晨报就此事进行报道澄清：全国首例小区车库之争确有其事，但“小区车库判归业主”是误传，该判决并未生效。之前微信中疯传”车库判归业主“的消息，是有人断章取义，不负责任传播的结果。
事件真相是，这件全国首例小区车库之争案，一审判决早已被南京中院撤销。
“记者从南京中院及鼓楼区法院了解到，全国首例小区车库之争案确实存在。一审判决是在2011年，而一审判决后，被告星汉公司不服，向南京市中级人民法院提起上诉，请求中院依法驳回业委会的诉讼请求。南京市中级人民法院经审理，认为原审查明事实不清，裁定：撤销原判，发回重审。”
重审结果：开发商支付业委会50万车库出售款，其他诉讼请求被驳回。
法院认为，星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中，按照日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）的车库为业主保留。
　　因此，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告业委会要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据不足，法院不予支持。
　　2014年9月，鼓楼区法院经审理，作出重审判决，被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元；驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。（来自南京晨报）
可以看出，不是小区里所有的车库都归业主。对于小区车库归属，各地划归标准不同，不可一概而论。
开发商出售地面车位算违规吗？
据了解，上海、深圳、汕头等经济发达地区早已就车库问题立法。在私家车不断增多的情况下，这些地区无一例外地采用了“允许规划外的车库出售，鼓励开发商多建车库”的办法，车库市场化势在必行。
上海的车库出售办法中，明文规定小区车库允许出售，但必须有房管部门的销售许可，并事先向业主明示，车库必须卖给小区居民，而且按户限购。
《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》中明言，虽然以前小区按规划配建标准的车库一直属于全体业主所有，但现在不得不承认车库的市场化属性。停车位的市场化必然要求停车空间使用权的可出让性及停车位的可转让性，只有这样才能真正实现停车位的市场化。深圳法规规定，开发商在配建标准之外建设的车库产权属于开发商，允许其公开销售转让。
而湖北省的房管部门认为，对于地面规划车位，开发商只有使用权，没有产权，不能对外销售，只能出租。
那么，安徽是否有明文规定呢？
小区车位、车库只卖不租的情况不允许发生
新修订的《安徽省物业管理条例》7月底已经经安徽省十二届人大常委会第三十一次会议表决通过，将于日起正式实施。
《条例》对车位、车库的权属作出了明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。
====难题待解====
“只售不租”违规，但易打擦边球
“车位只售不租，肯定是违规行为。”合肥市房产局一位工作人员在接受采访时说，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应先满足本小区业主的需求使用，可以销售的车位指的是有产权并有预售证的车位，属于人防工程的车位以及地面车位不允许出售，在满足小区业主需求后，空余的车位可以对外出售。业主发现开发商违反物业管理规定，存在车位“只售不租”行为的，合肥市房产局相关部门将会进行查处，并责令其限期整改，对拒不整改的，会约谈负责人并处罚款。
不过，合肥市蜀山区物业主管部门负责人坦言，他们在调查过程中，“只售不租”的违规行为很难界定。“建设单位为了避免违规，会出租一部分、出售一部分，很多情况下，只是租售方案难以满足业主的要求。”同时，这名负责人认为，对于“只租不售”，处罚力度太低，“先由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一千元罚款。可是一千元的处罚力度，几乎没有震慑威力。”
纠纷多以调解为主
由于“只售不租”难界定、处罚轻，致使打擦边球现象时有发生，而根本问题迟迟得不到解决。
“去年，光协调会就开过6次了！”公园道1号小区物业负责人潘女士说，6次协调会由社居委、开发商、物业和业主代表共同参加，但问题一直没有解决，“今天矛盾爆发过好几次，但因为开发商代表的缺席，协调会也没有开成。”
“我们是物业主管部门，针对物业公司规定不合理的部分，我们可以加强管理，责令其整改，但对于车位租售的纠纷，我们也很难查处。”合肥市经开区房产中心物业部负责人介绍说，辖区融科城因车位租售引发物业和业主纠纷后，该中心及时介入，针对物业公司不合理的方面，要求其立即整改。
“车位的售价是市场行为，产权车位出租年限只要符合规定，购买还是租用完全由业主自愿。”合肥市蜀山区物业科相关负责人称，“双方出现纠纷后，大多以调解为主。”
当前因车位租售引发纠纷集中爆发，潘女士分析说，可能与当前房地产市场较热，开发企业急于回笼资金有关。
（来源：合肥在线）
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我们小区地下好多二层停车位都不用，但是就是逼迫业主买，然后地面上就停了好多车，会车都好困难
&要我的话早就去挑个好位置买下来，天天抢车位，幸福感太低&
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很多新小区都出现一种“怪像”：
一边是业主没地方停车；一边是地下车库大量闲置。。。。
根本原因：开放商及物业逼迫业主买“高价车位”。。。
我们的政府部门不作为，不能很好的执行“物业法规”，i[ku24]。。。
所以，乱象丛生。。。。。[ku24]
&还有一个问题，有些小区，即使有车位，有出售，也有租，但相当的业主也不会考虑，宁可费时费事，也不会参与，而是把车停在了小区外围的道路上，甚至在管理不严的小区是停在车道上。&
&记住，车位是有限的，车子越来越多。如果你有本事一辈子都能租到车位，也是大本事。&
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很多新小区都出现一种“怪像”：
一边是业主没地方停车；一边是地下车库大量闲置。。。。
根本原因：开放商及物业逼迫业主买“高价车位”。。。
我们的政府部门又不作为，不能很好的执行“物业法规”，。。。
所以，乱象丛生。。。。。[ku24][ku24][ku24][ku24]
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女性专用停车场天天爆满 50多车位每个3米多宽
三八“妇女节”将至，武汉商家早早备好了各种体贴细节恭候。其实，早在一年多前，就有商家专门开辟出女性停车场。近日，记者专程走访探探是否火爆。不用费心一把倒车入库昨天，记者驱车进入永旺梦乐城武汉经开店四楼停车区，这里专门开辟出了一块“女性停车场”。车位上方挂着醒目的粉红色“女性专用停车场”提示牌。粗略数数，女性专用车位有50多个。记者倒车进入一个女性停车位，感觉倒车时宽敞不少、顺手很多。该购物中心管理部经理桂海凌说，开业之初，这个女性停车场就设置好了，虽然没有限制手段只让女司机停车，但基本上，男司机都有风度，让女士专用。“普通车位2.5米宽，这种车位足足有3米多宽，长度也比一般的5米多出一截。”记者观察到，除了车位“增肥”以外，这些车位设置距离超市卖场入口较近，更方便女司机携家带口、大包小包上下车。有趣的是，部分停在女性专用停车场里的车辆停得并不“正”，但也不影响旁边的车辆进出，显然这些车位是“手潮”的女司机福音。“一把方向就直接倒进去了，特别轻松地停好了车。”一位刚拿上驾照的女司机说，“像普通停车位，要倒两三次才能倒进车位，这个一点不影响自己下车和周围车辆。”女性专用停车场初衷让女司机不用与男性抢车位一名男司机开着车转了一圈，在“女性专用停车场”的牌子下带了脚刹，又开走了。“还有位子可以停，没必要跟女同志抢位子。”他笑着说。“在我们规划车库时，也沿袭了该购物中心一贯的服务理念，也考察了其他一些有女性车位的城市，这种车位深受女性喜爱，让她们不用与男性抢车位。”该购物中心人士介绍，女性停车场几乎天天爆满，即使不是高峰购物时间，也是最受欢迎的。此外，武汉宜家家居和宜家荟聚购物中心的停车场里，也专门设置了婴儿车和轮椅上下的家庭大车位、残疾人车位。武汉女性专用停车场并不多据记者调查了解，武汉的“女性专用停车场”并不多。商家顾虑不少。有的商家直言，设置女性专用停车场、停车位，初衷很好，但没有“强制手段”让女司机专享，全凭男士风度，最后，可能会形同虚设，尤其是到了节假日，一位难求，为争这些车位搞不好还会扯皮。也有商家说，女性停车位、家庭停车位等设置的前提是需要购物中心停车场够大、车位够多，比如一些大型购物中心车位加起来有三四千个，设置一些女性专用停车位是有条件的。普通的商场、百货停车位本身就是“紧俏货”，难以保障女性的权益。也有商家指出，这些细节都是实体商家用来吸引顾客的“法宝”，未来将会成为增强顾客体验感的趋势。有的女性停车场男司机禁入在国内其他城市，这样的女性专用停车场也开始陆续出现，并广受好评。如石家庄万象天成商务广场，设有特殊的停车场。这里，仅为女司机专用，男司机禁止进入。如果有男士想进来，必须坐在副驾驶的位置上陪同，停车场聘用的引导员也都是女性，并且所有的指挥动作有如舞蹈；这里，面积1600多平方米，却只设置了43个停车位，车位要比其他停车场车位大出1/3。天津已有多个地下停车场设计了女士专用的停车位，满足日益增多的女性驾驶员的需求。粉色的装饰、宽大的距离，让这些车位与众不同，精心的设计也方便了女性司机存放车辆。佛山南海桂城一商业广场设置了20个“女士专用车位”，这些粉红色的停车位吸引了大量当地女性来此购物体验。国外也对女司机呵护有加。在德国特里贝格小镇停车位依据“停车难度”，分为男性专用和女性专用两种。女性专用的停车位比较宽阔、明亮、而且接近出入口，比较好停；男性停车位则需要驾驶者用较高的技巧、较刁钻的角度，才能把车停入，例如停车时必须避开水泥柱等。韩国首尔也推出了女性专用停车点。这种专用停车位被标注为“她位”，并打上亮粉红色轮廓和穿裙装女性的标志。这些专用停车位比普通的停车位宽敞明亮，更接近购物中心的基础设施。“三八”妇女节将至，不过，女性朋友“受宠”不在一时，日常哪些细节暖到你？可以向本报推荐打动你的武汉商家贴心细节，让这个“三八”暖意满满。留言可发短信至。关注大楚网官方微信（微信号：dachuwang），给你有用有趣有料的资讯，还有好礼天天送。扫描下方二维码关注吧。
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