&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&设有抵押的二手房怎么判断，能购买吗，如何购买？
设有抵押的二手房怎么判断，能购买吗，如何购买？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，设有抵押的二手房怎么判断，能购买吗，应该如何购买？
一、设有的怎么判断？一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种：1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。二、设有抵押的二手房能购买吗，如何购买？二手房之上设有抵押，是不是就意味着不可以购买了呢？答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。那么，应该如何购买这些设有抵押的二手房呢？1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。总之，在介绍了设有抵押的二手房怎么判断，能购买吗，如何购买等一系列问题之后，大家已经对这些问题有了初步的了解。但是实际操作往往比较错综复杂。一般的购房者不可能有那么多的法律专业知识，也一般不可能到考虑到那么多种情况可能会导致二手房的权利有瑕疵。所以，如果发现待购买的二手房可能会有抵押，最好能够找专业的房地产律师进行咨询，或者聘请其为您审核办理这些手续。从节省成本和精力的角度，也不失为一种非常经济便捷的策略。
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福州房产律师温馨提示：原则上讲，《担保法》规定抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以抵押。需要提醒的是，建设部《城市房地产抵押管理办法》也规定，不是任何房屋都是可以抵押的。比如已列入文物保护的房屋不得抵押，已公告列入拆迁范围的房屋也不得抵押。因此，在遇到此类问题时，最好向专业律师请教。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗？
&&&&&&& 王先生去年购买了一套二手房，目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题，急需一笔资金来渡过难关，王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去，但是却不知道这样做是否可行。
&&&&&&& 王先生的疑虑很多人都曾经遇到过，那么未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢？
&&&&&&& 根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&&&&&& 假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。
&&&&&&& 如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来，除非王先生还清贷款，否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。
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->->房屋抵押贷款之后还能出租吗
　　在需要资金时，用房屋作抵押获得贷款是最为常见的一种贷款方式。前段时间，成都的张小姐因为家里有事急等钱用，需要从银行贷款，就将房屋作为抵押向银行贷了款，并每个月按时还款和支付利息，抵押的房屋也一直空着没人住。如今银行的贷款还没有还完，为了早点还完贷款，张小姐想将这套房子租出去，但是她不知道抵押了的房子还能不能出租。那么，房屋用作抵押贷款后还能出租吗？　　据了解，房屋用作抵押贷款之后，是能够再用于出租的。通常来说，无论是将房屋抵押给何种贷款机构，都不会影响该房屋的正常使用。房屋出租的租金也是归房主所有，也就是借款人所有。　　但是，需要特别注意的是，房屋用于抵押贷款后，虽然是可以用来出租，但是不能交易。房屋抵押贷款之后，在贷款没有还清之前，房屋的所有权是属于银行的，借款人不得将房屋用于买卖。如果想要出售房屋，需要将银行贷款还清才可以。　　从有关规定上来说，抵押权针对的是房屋的交换价值，租赁关系则直接针对房屋的占有、使用和收益，两者并没有本质的冲突，在一定情况下可以并存。因此房屋用作抵押贷款后，是能出租的。　　找直向投资，您身边的投融资服务管家　　预计年化收益高达15%—18%　　专业高效，实力雄厚；　　运营稳健，值得信赖！　　房抵贷款，首选直向！　　月息1%起，　　可贷房产价值七成　　额度范围20万-5000万　　手续简单，最快当天放款
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