商业贷款转公积金贷款怎么个流程？_百度知道
商业贷款转公积金贷款怎么个流程？
我买的是2手房，大概3年多了。现在想用住房公积金按揭贷款，不想用工行按揭了（利率太高）。麻烦专家指点下该办理哪些手续？怎么办理？谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
身份证。第七步、名章、借款合同、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》、住房公积金储蓄磁卡，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》，单位与贷款银行签订协议、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：等待银行审核大概1周之内第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行持购房合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后、用国债。2。委托单位代扣还款的，持借款人身份证、预交款收据原件
公积金贷款或者组合贷款等形式。2014年住房贷款利率为；5年期为6；中长期1至3年贷款利率为6：短期贷款6个月以内贷款利率为5.15%.60%.4%，10年期以上为6需要身份证，结婚证，收入证明、收入银行流水、交易房产产权证、房屋买卖合同及其他资信证明。可以采取商业贷款
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2016年最全商业贷款转公积金贷款攻略（答疑解惑）
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2016年最全商业贷款转公积金贷款攻略（答疑解惑）
&#160;废话不多说，直接上贴，贴子目录如下，请对号入座：一、商转公流程解释：二、预约时间：三、罚息和公积金利息：四、可贷款金额：五、准备资料:六、关于两套房办理利息:七、办理流程花费时间：&#160;八、其他注意事项：
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一、商转公流程解释:假如你在银行买房贷款150万,夫妻双方组合可以贷公积金90万;办理了商转公,公积金中心会将90万打给银行,这样你就欠银行60万,欠公积金中心90万;其中涉及的手续比如复杂,这就是本帖存在的意义;第一步：资料准备妥当（参考我下文的资料），我去银行办理商转公20分钟搞定，我去办理的时候有人已经在那待了一天了，因为资料没准备齐，继续跑来跑去；和政府机构，银行等打交道，必须得做好攻略，不然玩死你没商量。需要注意“房产查询证明”&和“产权资料电脑查询结果表”，这两个到罗湖银湖产权登记中心三楼办理，如果办理组合贷款，你拿着你的身份证和你爱人身份证，在自助机上直接可以打印“房产查询证明”，如果你有房产，你爱人在深无房产自助机上打印出来的就是显示无房产（你爱人的资料办理完毕），你还需要另外一个自助机取号等柜台叫号，再打印“产权资料查询结果表”,虽然你有房产，也需要表明你产权有多少。只要是房产买卖，银行的提供的资料应当都会给你的，如果没给你，你打电话给业务经理，他会给你；丢了，也请找他如何搞。第二步:在公积金中心网站上预约贷款银行，http://www.szzfgjj.com/&深圳公积金管理中心,密码如果不知道默认为身份证后六位;在预约的网址中可以选择有资格办理商转公的银行;尽量选择和原贷款银行一致的银行,比如说你在中国银行贷款的,就在预约的贷款银行中选择中国银行；如果选择不到你贷款银行，最好和你贷款银行的业务经理沟通下，这个涉及到跨行转，很多很扯淡的东西，后续会扯的你蛋很疼。第三步:公积金中心委托银行收集对应的贷款人的资料并且进行审核,银行会将资料扫描之后传递给公积金中心,公积金中心再进行审核;公积金中心审核通过之后会发短信给贷款人;第四步:顺位抵押,因为你现在不只是欠银行60万的钱了,你还欠公积金中心90万,你的房产证不止是抵押给银行,还得抵押给公积金中心,所以需要到房产登记中心进行抵押手续;这个简单，银行会通知你预约到哪天，你直接带着你的身份证和复印件找银行接口人，办理下就行了，银行在银湖的接口人会告诉你怎么做的。如果你觉得银行做事太鸡巴慢了，你可以自己去官网预约时间，再和银行沟通。第五步:罚息,因为你提前还银行的钱了,银行不爽了,按照他们合同说,你必须得给罚息;四大行牛气哄哄,罚三个月,以前罚息是打5折的,现在四大行说了,利息都这么低了,折扣没了,罚三月;50万贷款大概罚息3000左右,90万贷款大概罚息1万左右,具体看贷款时间和贷款利息,这是大概估算;不过还是有良心银行,比如说招商银行就觉得我不差这几个钱,看你贷款也不容易,就不罚你了,摊上这样银行算你走运.第四步:放款,在四大行贷款的苦逼兄弟姐妹们乖乖的把贷款给缴纳了,公积金中心后续按照流程把钱放给银行了,这样你就名正言顺欠银行60万,欠公积金中心90万,多了一个债主;但是公积金中心这个债主好,利息低啊,初步估算下来,贷款90万,每月少缴纳利息1000元,对吾等苦逼民工来说这福利算是可以的了.第六步：取出公积金中心钱,去银行办理钱公积金首次全部提取，后续按月提取手续
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&&二、预约时间:在2016年以前商业贷款转公积金贷款,必须在商业贷款已经还款一年,我估计之前深圳公积金钱不太够，需要时间缓冲，现在深圳实施公积金大概5年多时间了，腰包钱比较足了，在2016年4月份之后已经没有限制了,只要办理了商业贷款都可以随时办理商转公;&
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&&三、罚息和公积金利息:四大行都是罚3个月利息，招商银行不罚息；具体按照合同；之前四大行发3个月利息，让很多贷款人很不爽，结果公积金中心跟银行商量下来说给这些苦逼的人打个折扣吧，结果就是5折，1.5个月利息；但是随着国家大形势，利息一降再降，四大行说再5折，老子喝西北风啊，果断不给打折了，3个月罚息爱转不转，四大行就是牛逼；90万贷款算下来罚息大概1万，商转公90万每月大概少1000利息，1年减少的利息算是给喂狗了；&
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&&四、可贷款金额:单个人最多可贷50万，家庭组合贷款90万，必须双方夫妻连续缴纳公积金6个月以上，可贷款金额还有一个限制就是双方余额的14倍，比如说你和你爱人加起来公积金余额4万，那你可以贷款14*4=56万，而不是90万；不过如果你和你爱人在深圳公积金连续1年还是3年（记忆力不好，记不清了）没取公积金，可以上浮10%吧，就是56*（1+10%），具体我也没整个，这个如果你在意需要好好问下公积金中心，电话12329&还提醒一点，公积金网站资料更新很慢，家庭组合贷款在公积金网站上的个人资料里面必须要有双方的夫妻资料的记录，比如说资料里面有一项爱人名字是小丽，你待着小梅办理公积金贷款就不行了，这时候你需要去可以办理公积金业务的银行更改下资料信息，这个不需要预约；&
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&&五、准备资料:&&&&&&自己准备的资料&&&1&住房公积金联名卡&原件&&&&2&身份证&原件&复印件两份&&&3&结婚证&原件&复印件一份（盖章那页和个人信息那页复印到）&&&4&二手房买卖合同&原件&复印件一份&&&5&房产证&&盖了银行章的复印件&&&6&原贷款借款合同&原件&复印件一份&&&7&原贷款抵押合同&原件&复印件一份&&&8&原贷款借款借据或支付凭证&原件&复印件一份&&&9&公积金还款账号&原件&复印件一份&&&原贷款银行准备的资料&&&1&原贷款明细并且盖章&原件&&&&2&还款计划并且盖章&原件&&&&3&贷款余额页并且盖章&原件&&&&房地产权登记中心准备的材料（北环大道1022号金湖文化中心）&&&1&房产查询证明&原件&&&&2&产权资料电脑查询结果表&原件&&&&3&最好带上户口本&原件&&&&4&身份证&原件&复印件一份&&&
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第五步发个图片比较直观点：
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&六、关于两套房办理利息:很多人咨询如果家里有两套房，其中一套房办理公积金贷款利息会如何；情况是这样，公积金中心是认房不认贷（银行贷款是认贷不认房），只要你和你爱人名字下面有两套，不管有没有还清贷款，你的其中一套就是办理公积金贷款利息就会在原来基础上上浮10%，比如说公积利息是A，那么你现在的利息就是A*(1+10%),当然如果你的其中一套房不在深圳在老家，那深圳公积金中心管不了那么远的。&
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&&七、办理时间：四大行，2-3月搞你没商量，招行，有同胞1个月搞定；&四大行，1-2个星期公积金审核，过2-3个星期天顺位抵押，过2-3个星期罚息，过1-3个星期左右放款；具体时间可以往前赶的，前提你得多打电话给银行进度，当然他们更多时候是不接的，只要他们不是挂断的，你就打爆他们，直接到接为止。&
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&&八、其他注意事项：&正常来说你提交资料给银行，公积金那边5天之内就会审核完，如果公积金中心没发短信给你，估计是银行这边的问题，很多时候是银行这边资料没提供全给公积金中心，导致在公积金中心审核不通过；我就悲剧了，一个文档银行没让爱人按手印，第二个星期才通知，好吧1个星期又过去了，后面我看还没发短信，再打电话给银行，银行那边一查还是他们那边一个错误，好吧2个星期过去。&
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最后，预祝各位工薪阶层苦逼大众能够顺利办理公积金贷款，土豪略过。
ando_connie
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写得很详细。谢谢分享
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duola_2004
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哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
平安是福666
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原豪情盖天
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期房还没有房产证，可以办理商转公吗
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罚息罚的心疼引用楼主的发言:&#160;&#160;三、罚息和公积金利息:四大行都是罚3个月利息，招商银行不罚息；具体按照合同；之前四大行发3个月利息，让很多贷款人很不爽，结果公积金中心跟银行商量下来说给这些苦逼的人打个折扣吧，结果就是5折，1.5个月利息；但是随着国家大形势，利息一降再降，四大行说再5折，老子喝西北风啊，果断不给打折了，3个月罚息爱转不转，四大行就是牛逼；90万贷款算下来罚息大概1万，商转公90万每月大概少1000利息，1年减少的利息算是给喂狗了；&#160;
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期房在你办理贷款的时候可以选择商业贷款+公积金贷款，而现在你已经办理了商业贷款后面再办理商转公，我理解的是需要房产证的，具体可以咨询公积金中心引用原豪情盖天的发言:期房还没有房产证，可以办理商转公吗
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客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
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还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
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看你合同里面是否有约定，之前看帖有位同胞还款三年，照样罚息；所以做好心里准备引用已然zjx的发言:还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
1...<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
14){val = 14;}window.location.href = '/30-30021-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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商业住房贷款可以转成公积金贷款吗？
市民杨女士：我前两年买房在商业银行办理了住房贷款，现在我的工作单位缴纳住房公积金，可不可以把原来的贷款转成公积金贷款？　　答：我市于近日出台了新政，在全市开展了商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款业务（简称&商转公&业务），杨女士如果同时符合下列条件，即可申请商转公业务：　　1.申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款或已经还清住房公积金贷款；2.申请人将原商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，原贷款银行已经同意；3.商业银行住房按揭贷款用于购买2套（含）以内的自住住房（不含公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；4.商业银行按揭贷款所购房屋为2010年（含）以后购房贷款，且已正常还款1年以上；5.申请人用商业银行住房按揭贷款所购房屋为预抵押状态的，所购楼盘须是住房公积金贷款已经签约的楼盘；6.《沧州市住房公积金贷款管理办法（试行）》规定的其他条件。
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