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妈豆124 &宝宝生日&帖子15&
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本帖最后由 翔_妈 于
21:19 编辑
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第一次经历买卖二手房，毫无经验的前提下，和中介公司签署了独家委托卖房协议，而且期限是卖出为止。签署以后，经过学习上的卖房经验，感觉此独家卖房委托协议 陷阱重重！因此想解除此委托协议，请懂得的朋友解答一下：我能否解除此协议，该如何解除？
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妈豆124 &宝宝生日&帖子15&
有人知道吗？
妈豆374 &在线时间0小时&注册时间&帖子0&阅读权限31&积分374&精华0&UID&
妈豆374 &宝宝生日&帖子0&
看协议中你们违约有什么责任吧，还有你可以说不准备卖了，要继续住！
妈豆124 &在线时间7小时&注册时间&帖子15&阅读权限10&积分131&精华0&UID&
妈豆124 &宝宝生日&帖子15&
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我打算明天就去告诉他不准备卖了。还需要双方写书面的东西吗？
妈豆45719 &在线时间10001小时&注册时间&帖子2654&阅读权限100&积分47357&精华0&UID9472059&
妈豆45719 &宝宝生日null&帖子2654&
你就说不卖了
妈豆124 &在线时间7小时&注册时间&帖子15&阅读权限10&积分131&精华0&UID&
妈豆124 &宝宝生日&帖子15&
回复 - v: p% p7 j( W. q: t' c% N* c
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是，多谢版主。已撤回委托
妈豆5964 &在线时间32小时&注册时间&帖子947&阅读权限50&积分5664&精华0&UID8032175&
妈豆5964 &宝宝生日&帖子947&
跟中介说不卖了
妈豆3674 &在线时间0小时&注册时间&帖子41&阅读权限50&积分3674&精华0&UID&
妈豆3674 &宝宝生日&帖子41&
是卖哪儿的房子，可以不签独家的
妈豆218 &在线时间0小时&注册时间&帖子0&阅读权限31&积分218&精华0&UID&
妈豆218 &宝宝生日&帖子0&
哪个小区的房子？多大？
妈豆5 &在线时间0小时&注册时间&帖子0&阅读权限10&积分5&精华0&UID&
妈豆5 &宝宝生日&帖子0&
以中介签独家代理到期才跟另外一个中介签卖房合同，现在签独家那家告我，他有没有办法胜诉来自[]
和中介签的独家卖房委托协议如何取消？
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选择您的装修预算买二手房，遇到委托卖房的注意事项买二手房，遇到委托卖房的注意事项搜索全宇宙百家号一.房主是谁？去住建委核实该房屋的产权，确认房主的姓名、面积、产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场打电话给房主核实，可以要求房主当面签署《授权委托书》。二.代理人是谁？代理人，也就是你所遇到的卖房人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（卖房人）与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约，这样其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同，一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。除此之外，还需要确认代理人的代理事项，要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同、代为收房款等。三.真的委托了吗？要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方是卖房人还是房主，这个很重要。案例：刘先生在2012年在上海买了套400多万的房子，住了两年多，最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士，但是卖房人却是张先生，张先生出示的是某公证处的委托公证书，因此办理过户手续和收取房款的都是这位张先生。现在吴女士却称她根本没有委托过张先生出售她的房子，而只是委托他看管，那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的那样，张先生的行为无疑是犯罪，但是由此带来的经济损失该有谁来承担呢？对于作为买方的刘先生来说，如果由他来承担的话，那么400多万的购房款无疑是打了水漂。四.资金监管了吗？这是最重要的一点，交易中牵涉到的任何资金都应该采取资金监管。资金监管就是买房人把钱放在监管下，过户完成后这笔钱才会解冻给业主，如果过户过程中出现纰漏，不需要担心，钱不会付出去。因此，买卖双方可以在签合同的同时签署资金监管的协议。下图详细介绍了资金监管的作用。资金监管相当于房产交易的“支付宝”，房屋不过户，房款不解冻。买二手房遇到卖房人不是房主时，一定要核实以上四件事，不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下支付大额房款。委托公证本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搜索全宇宙百家号最近更新：简介:在所有好的，不好的情绪里，毫无预兆地想念作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我单方如何撤消授权与他人的房产委托书
&&本人有套住房房产所有权归属我名下,我于2006年欲将此房出售.全权委托朋友一切出售事宜,并在当地房地产公证处签定了房产,此公证书有效期限直至房屋售出为止,现本人不想将此房出售欲撤消此前授权与他人的委托书,现联系不到我授权的委托人,拿不回我所有的房产手续等,在此期望各位熟悉此程序的业内人士给予我指导与帮助!
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：56388 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人必须找到受委托人签订解除委托合同。 17:00地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：56388 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人如果有新的问题欢迎到一对一咨询。 17:06地区：浙江-金华咨询电话：帮助网友：103348 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_62 人找不到受委托人的情况下，马上起诉解除委托。 17:12地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：7031 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人首先要到当时作出房产委托书的公证处申请取消委托，如果现在已经联系不到委托人，你可以登报声明解除委托关系。在声明后，你的相关房产证件可以通过挂失形式向房管部门申请补办。 17:50地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：1440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人到房产部门去办理书面撤消委托的通知 19:56地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：39397 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人到房屋管理部门说明情况，要求房屋管理部门把关，非本人亲自出面不得转让该房。 21:36地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：102345 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人必须找到受委托人签订解除委托合同。 11:38地区：上海-虹口区咨询电话：13501***帮助网友：10085 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人立即到房地产管理部门去,请他们给你出主意. 17:00地区：上海-虹口区咨询电话：13501***帮助网友：10085 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人到公证处办一分撤销委托的公证,当然还需要房地产管理部认为可以这么办才行.我叫你"立即到房地产管理部门去,请他们给你出主意",是十分中肯而又切实可行的! 17:31地区：福建-厦门咨询电话：13395***帮助网友：149 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人本律师认为:作为委托合同的委托人有权随时解除委托合同,因为这是居于人的信任的合同.现你要解除又找不到受托人,你可以:1,向法院起诉,请求解除合同.法院公告送达.
2,并向房地产部门申请房产手续遗失. 17:55地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21342 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人唯一的办法还是要找到此人取回授权书，否则即便你能单方到公证处撤销公证书，也不能对抗善意第三人，即授权人持授权书与第三人交易此房，只要第三人不知你此时已在公证处撤销了此授权，这一交易行为就是有效的。 18:22地区：广西-柳州咨询电话：13977***帮助网友：2536 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人到房产登记（原来的）部门去做说明。 18:26地区：广西-北海咨询电话：13607***帮助网友：1525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可随时解除委托合同,你享有形成权 19:22地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你可以依法解除委托合同 19:31地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人向法院提起诉讼要求解除委托关系,并到房屋管理部门进行保全 20:40地区：广东-深圳咨询电话：13760***帮助网友：2911 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同法规定，委托人可以随时解除委托关系；至于房产证，可以遗失为由申请重新办理。 22:00地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66554 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人到房地产管理部门去,声明撤销一切委托。 23:11地区：北京-海淀区咨询电话：13911***帮助网友：4101 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公证解除委托后到房管局备案. 00:21地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39026 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以依法解除委托合同 13:26地区：广东-深圳咨询电话：13556***帮助网友：968 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可委托本律师帮你处理. 14:59
无锡推荐律师取消出售房屋独家代理协议问题
提问者:热心网友
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独家代理就是一个公司跟房主签订的协议，就是独家协议，，房主只能在这一家公司卖，但是独家协议也是有一个时间限制的，，过了时间限制，，别的公司同样能卖了！！
不用的，因为产权比例的问题，独家合同上明确规定着。你没事的
被签独家代理的房子，是不能和其他公司进行交易的，在期限里只能按合同办事，如和其他公司进行买卖，中介公司可以起诉你的。
亿房网友：在中介机构与卖房人签订独家房屋销售委托代理协议时，往往在条款中约定诸如委托代理期限、代理权限、委托方（卖方）与受托方（房产中介公司）承担的违约责任及赔偿标准等方面的内容。这样的情况下，假如卖房人的房屋最终不是通过委托的中介机构出售的，那么就要按照合同承担违约责任，从而向中介机构作出赔偿。因此，在签订出售房屋委托协议时，任何约定都必须写入协议条款内，不能凭口头约定或口头承诺；同时要看清楚合同内容，如果合同中出现“独家代理”字眼，必须慎重考虑，这样才能最大限度地减少卖方在合同履行期限中带来的司法诉讼。
上下家确认好的协议,有一定的格式!
如果独家代理给了一家公司,就不能再给第二家公司卖了。
要看你签的协议具体条款，一般不是和其他中介或不是和代理的中介的客人签约一般都可以的，不过最好找他们去帮你们代办过户手续，出点钱（代办费）虽然是亲戚有个中间人会好一点
您没有收取中介的保证金就没有违约金的说法！独家的话中介会再合同上写明独家的期限以及价格和保证金！但是要看你合同上具体怎么写得了如果他把保证金写到房子出售时再给的话或独家委托到期日时支付你就不能卖了，如果卖了就要赔偿了！
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