万达自曝商业地产运营内幕
　　&&&&日&07:08&&&&&&&&　　就在万达全线扩张万达文化旅游城的同时，业内也对其资金链的情况备受关注，为此，万达近日正式发布《万达集团商业地产系列丛书》，全面披露商业地产运营内幕，和盘托出万达的财务计划与组织、营销管理、信息化管控等商业地产开发全链条。&&&&　　据了解，《万达集团商业地产系列丛书》由万达集团董事长王健林亲任主编，各章节主编均由万达分管业务副总裁或总经理担任，丛书包括《商业地产投资建设》和《商业地产运营管理》两本书。《商业地产投资建设》主要内容为商业地产项目落地到建设环节的操作实务，包括商业地产项目发展、规划设计、前期招商、计划管控、财务计划与组织、营销管理、信息化管控、人力资源、成本控制、法律事务、评审管理和质量安全管理等。《商业地产运营管理》主要内容为项目建成后的运营和管理，详细介绍了从市场调研、项目定位到招商营运、经营管控、风险控制等全部操作环节。&&&&　　“万达项目现金流预算编制一般分两部分考虑：摘牌前项目测评与摘牌后的项目指标落地，以减少盲目性。”全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存则表示，商业地产有别于住宅地产，关注点不直接是利润，而是项目净现金流，建立项目预算指标尤其重要。&&&&　　长江商学院金融教授周春生在首发仪式上表示，房地产行业是典型的资金密集型行业，因此，房地产项目的运作过程，在很大程度上就是资金运作或资金循环的过程。财务和资金管理的能力，对于任何一家房地产企业而言，不单牵涉到企业的盈利能力和发展速度，同时直接影响到企业的资金安全，甚至企业的生存能力。万达集团这些年可以一直快速并稳健发展，打造出拥有4000亿元资产、2000亿元年销售额的商业帝国，资金链情况一直备受关注，此次能够将本属于企业机密的内容出版与同行分享，实属难得。&&&&&万达丛书【多图】_价格_图片- 天猫精选
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如何评价由王健林主编的《万达集团商业地产系列丛书》?
书中介绍，万达模块化系统分为酒店项目和不含酒店项目两大类，开发期按20个月、22个月、24个月、26个月编制，分为8类模板。包含酒店的模板工353个节点，不含酒店的模板共325个节点。万达在这套丛书中披露，就万达广场而言，一般建议服装服饰业态的面积30%—35%，餐饮美食业态的面积40%—45%，生活精品业态的面积20%—3...
书中介绍，万达模块化系统分为酒店项目和不含酒店项目两大类，开发期按20个月、22个月、24个月、26个月编制，分为8类模板。包含酒店的模板工353个节点，不含酒店的模板共325个节点。万达在这套丛书中披露，就万达广场而言，一般建议服装服饰业态的面积30%—35%，餐饮美食业态的面积40%—45%，生活精品业态的面积20%—30%。
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开发商自撸的东西你们也看？看完竟然还想学习？？？万达那套综合业态模式早在十五年前上海就遍地都是、而且人家招商比万达强一万倍。万达的成功在于股东能开上帝模式，你有么？国内绝大多数本地开发商的智商都有硬伤，遇事自己不懂分析只是闭眼抄袭，干什么都一窝蜂。还不如吃点脑白金来得实在…………
房天下知识为您分享了一条干货
额……图文并茂但都在关键数据，关键点上打马虎眼。
去邀请张小放，他关注了问题不回答，很不是他的风格。
干货不多，颇感失望。《商业地产投资建设》这本书跟投资拓展仅有0.5毛的关系。
万人景仰的 @图灵Don大侠发出江湖召集令，小放千山万水前来助拳。我个人对万达的理解是野蛮生长的标准化企业，关于这家企业的优劣势我的观点请移步：万达模式为什么能成功，有什么缺陷吗？其他地产商万科等为什么没走这条路？关于万达推动整个市场的思考和进步我自己是有体会的。在没有看到万达模式之前，全国这么多城市的商场和综合体，几乎没有人想到标准化这件事吧。我们能标准化一个螺丝，标准化一道工序，甚至能标准化一...
万人景仰的 @图灵Don大侠发出江湖召集令，小放千山万水前来助拳。我个人对万达的理解是野蛮生长的标准化企业，关于这家企业的优劣势我的观点请移步：万达模式为什么能成功，有什么缺陷吗？其他地产商万科等为什么没走这条路？关于万达推动整个市场的思考和进步我自己是有体会的。在没有看到万达模式之前，全国这么多城市的商场和综合体，几乎没有人想到标准化这件事吧。我们能标准化一个螺丝，标准化一道工序，甚至能标准化一个炸鸡腿的味道，但是，标准化的去建设一个有商场有户外街有办公楼有公寓有酒店的庞然大物，至少我的智力和学识让我觉得这是一个巨大的，前所未有的新世界，而且，TMD他还做到了！还赚了一大笔钱！！有了标准化才有基础快速复制，有了大量的，在不同城市核心地段的商业铺位（一线城市除外）就有了和连锁零售商谈判，让他们全面进入的筹码，有了上述的这些基础，就有了改变城市该区域面貌和经济的能力，也提供了让公务员升迁的业绩，那些同志们去了更高更好的位置自然再会帮助我们，多好的良性循环。商业地域消费差异？房屋质量？投资我们小店铺的人是不是赚到钱了？这不重要啊兄弟。粗粗的翻过这套书，没啥干货。万达的成功是时势造英雄，现在单纯模仿，一定死翘翘。咱就不说拿地建造环节的猫腻了，单从本题的列出来业态来说：服装服饰类三分之一，在现在淘宝天猫唯品会的一波波冲击下，服装服饰类除了一线大牌（这个一般不会进万达的，low），其他的基本都受很大冲击，万达最好的服饰品牌大概就Zara级了吧，这个级别万达招它基本是0租金或者还要贴一点的，下一个级别就呵呵了。不信您观察一下您的女票/姐妹啥的，基本去商场买衣服提袋子回来的多还是快递送上门的多啊。餐饮占了一半招租面积。餐饮的租金承受能力属于行业中倒数第二档吧，商场招餐饮基本就是赚个吆喝人气啥的，指望他们来吃吃喝喝之余做些别的消费。别和我说体验式或者高档餐饮，这种店一般不会在万达出现。在现在这个经济形势下，基本是吃饭拿出团购卡，逛街就拍条形码，看电影就掏折价券，哎。。。。。好了，70%以上都是低租金或者生意比较淡的租户，那剩下的生活精品类能贡献租金总额的多少？哦差点忘了，万达的2个大面积标配----------电影院和超市，也是只能支付低租金的主儿。就这商业组合，投资回报率可不好看啊。。。。。还有，我记得王健林说过要全面减少服饰业态的，但是在书里没看到（坑人？）在我的那一个问题连接上， @赵金权 知友说的非常好，一语中的：从经营角度总体上来看，万达在整个地产业务上的策略是所谓“现金流滚资产”模式，就是通过房屋销售的资金积累来投资持有物业，做的其实是土地生意，而不是商业生意，整体逻辑更接近地主，而不是资产阶级，呵呵。 想在商业运营上借鉴万达的，自己想想吧。另外，推荐万达的商业模式有什么独到之处？几位大侠干货多多，不像小放，湿乎乎的。。。。。显示全部
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知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。142被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答61 条评论分享收藏感谢收起