新加坡公积金购房实用手册，很全面很接地气~
公积金(CPF)的使用问题，一直以来是新加坡居民关注的焦点。
每个月两成的薪水直接打进公积金账户，日积月累，不是一笔小数目。但是年满55岁之前，公积金账户里的钱是提不出来的。
这“看不见摸不着”的一大笔钱，居民可以充分利用的最大一个用途，当然是用来买房了。
很多人都知道，公积金分三个账户：普通户头(OA)，特殊户头(SA)，以及医疗户头（MA）。
其中普通户头（OA）里面的钱可以用做买房的首付，以及支付每个月的月供。
*本文图片均来自于网络
但是真到了要用的时候，其实有很多具体的规则。针对居民的年龄大小，房产年契多少，家庭第几套房产，各种各样的具体情况下，都有相应的使用规定。有些还相当的复杂。
今天这篇文章，我会详细解释公积金在购房中的使用和规定。
2017版公积金购房手则，看这一篇就够了～
首先列出每个月的公积金缴交比例
最近一次调整公积金缴交比例是在两年前，从号起实行。
每个月交公积金的薪水封顶额度：6000新币。
（点击图片可放大）
举个例子说明一下。
老王35岁的时候，工资5000，组屋房贷1000。每个月个人加公司缴交的公积金比例是工资的37%，其中工资的23%进入普通户头，也就是1150元。一个人的公积金足够还房贷了，老王挺乐呵。
一转眼12年过去了。老王47岁，工资涨到了6000。每个月的公积金比例仍然是工资的37%，但进入普通户头的比例下降到工资的19%，也就是1140元。反而比35岁的时候少了。不过一个人的公积金还是够还房贷，老王不愁。
一转眼又是12年过去了。老王59岁，工资涨到了7000。但是交公积金的封顶额度是6000，每个月的公积金按照6000新币的26%算。进入普通户头的比例进一步下降到6000新币的12%，即720元。老王的房贷还没还完，现在每个月除了动用公积金，还需要现金支付280元贷款。
老王：…….
公积金缴交比例随着年纪而变化这点，对每个人都非常公平，没什么好说的。
除此之外，动用公积金购房，还有很多其他的规定。
先说基本的。
购买房产时，可以动用公积金普通户头的，包括以下项目：
?家庭保障计划:Home Protection Scheme (仅限组屋)
?组屋升级费用，新公寓收房时的测量费用，等等购屋相关费用
首付部分，如果是跟建屋局直接购买的新组屋，贷款也是跟建屋局拿的，全部首付可以用公积金支付。
所有跟银行贷款的住宅类房产（组屋或私宅），如果是屋主名下的第一套房子，需要支付5%的现金首付，其余部分可以用公积金支付。
以下情况，不可以动用公积金购房：
1、购买剩余屋契不到30年的住宅（组屋或私宅）
2、购买住宅（组屋或私宅）的剩余屋契在30年到60年之间，并且买家的年龄+剩余屋契&80年
第二条比较难以理解，我们试着理解一下这条规定的用意。
新加坡人的平均寿命在80岁左右。
假设本地居民30岁的时候买了个房子，还是叫他老王吧，房子年契只剩45年，属于老房子了。但是老房子地段好啊，质量也不差啊，装修一下，住的还挺舒服，老王乐呵呵的买下了，每个月用公积金还房贷。
老王75岁的时候，老房子年契到了，地皮被政府收回，老王的房子没了。
公积金都用来还房贷了，老王的钱也没了。
但老王人还在。
工作了一辈子，临老没了房子也没了钱的老王，颤巍巍举个牌子，去找议员了。
每周都去。
议员：……..
第二条限制规定，就是为了避免以上情况发生。
使用公积金购买二套房产的规定：
金管局的总偿债率框架(TDSR)规定，二套房产需要5成首付，其中25%必须现金支付，剩余的25%部分，可以使用公积金支付。
同时，公积金局也有规定，普通户头(OA)和特殊户头(SA)里的存款加起来达到基本存款额度(Basic Retirement Sum)以后，还有余额的，才可以使用OA账户里剩余的存款买第二套房。
基本存款额度（basic retirement Sum），以前叫做minimumSum,最近改名字了。
基本存款的数字是跟通货膨胀挂钩的，每年都在上调。下面的数据来自于公积金局网站。
大家可以推算一下自己55岁的时候，这个数字估计会到多少？
市值顶限(Valuation Limit)VS 公积金提取顶限（CPF Withdrawal Limit）
所谓市值顶限(Valuation Limit)，指的是购买住宅（组屋或私宅）时的买价或者当时的市场评估价，取两者中比较低的数额。
针对某个房产，一旦动用的公积金到了市值顶限 (Valuation Limit)，很多人就被叫停了。屋主需要满足额外的条件，才可以继续动用公积金还贷。
如果贷款方是银行的话，无论是组屋还是私宅，可以动用的公积金还有第二个提取顶限，即公积金提取顶限(CPF Withdrawal Limit) 。
用一个简单的公式说明：公积金提取顶限 =市值顶限X1.2
动用公积金额度限制（针对剩余地契大于60年的住宅）
（点击图片可放大）
这些条件比较复杂，有些人一辈子都遇不到，有些人比较悲催的，就赶上了。
咱们还是举例子说明吧。
同一栋新公寓里三户邻居，小张，老朱和老王，都是第一套自住房，买的时间差不多，价钱也差不多，都是100万。
小张刚工作没几年，公积金账户钱不多，首付全部用现金支付。薪水也不够高，贷款只能贷七成，公积金每月还贷。
老朱和老王都工作很多年了，公积金账户里钱挺多。首付只用了５%现金，15%首付动用公积金支付。贷款八成，公积金每月还贷。
就这么住了10年，市场行情火爆，老朱150万把房子卖了，数着票子，乐呵的搬家了。市值顶限是什么鬼？没听说过。
小张不喜欢搬家，同一个房子住了20年，公积金每月还贷，小日子过得挺美。市值顶限是什么鬼？没听说过。
老王也不喜欢搬家，同一个房子住了20年，公积金每月还贷，小日子过得也挺美。一直到某一天，老王收到了公积金局的通知。
对不起，您这处房产的市值顶限到了。
请确保您的公积金账户满足基本存款额度，否则您以后只能用现金还贷了。
老王一查当年最新的基本存款额度，十万八。
老王跟媳妇合计了半天，一咬牙，把基本存款填补上了。条件满足，从此又过上了公积金每月还贷的小日子，挺美挺滋润。
就这么过了五年。
某一天，老王又收到了公积金局的通知。
对不起，您这处房产的公积金提取顶限到了。
您以后只能用现金还贷了。
动用公积金联名购房的规定
最常见的情况是夫妻联名购房，一起用公积金还贷，组屋和私宅都非常多。父母和孩子联名购房的也不少。
没有亲属关系的人，比如说朋友之间，其实也可以动用公积金联名购买房产。
私宅的限制比较少，每个买家都年满21岁就可以了。
非亲属关系，动用公积金联名购买组屋，需要每个买家都是新加坡人，并且年满35岁才可以（寡妇和孤儿只要21岁）。
购买大于30年少过60年地契的房产
对于住宅的剩余地契少过60年又大于30年，并且买家的年纪+剩余年契& 80年，是可以动用公积金买房的。
不过，可以动用的最大额度的计算方式又不一样了。
用一个公式说明：
（年纪最小的屋主到了55岁时，房子的剩余年契/ 买房当时的剩余年契）X 房产市值
如果屋主的年纪是39岁，房产的年契还剩下59年，那么屋主可以动用的公积金额度相当于房产市价的68%。
到了68%，就不可以再用公积金还贷了。
剩下的部分怎么办，现金顶上呗。
公式有点复杂，大家可以去公积金局网站直接图表查询（点击“阅读原文”获取）。
老屋局限多，购买需谨慎。
购买海外房产
不可以。新加坡的公积金只可以购买新加坡本地房产。
购买商用房产
不可以。公积金只可以购买本地住宅类房产。
卖房以后的房款去向
无论是首付还是月供，只要这个房产动用了公积金，等房子卖掉以后，用掉的公积金部分会连本带利的回去公积金账户。
新加坡万事通房产专栏作者
彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）
初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~
术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！
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今日搜狐热点杨沐：新加坡的年轻人为何买房没有压力
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杨沐：新加坡的年轻人为何买房没有压力
编者按：IPP：沈阳前两天出台了“零首付”，鼓励大学生买房，虽然很快不到一两天就叫停了，但是这其中的热议很大。请问您怎么看？&杨沐：我感觉应该是房价最近涨得太快，这是大家比较关心的大问题。尤其是大学毕业生们。很多工作满五年的大学生至今没有买得上房子，这样的人其实不是少数。现在的中央领导就明确提出，首先要考虑老百姓所需要，老百姓的要求。正如习近平总书记刚刚在今年两会上讲，“民有所想所求，就要为他们服务”。李克强总理这次在政府工作报告中说，“民之所望为施政所向”。中国政府很明确，就是要为人民做实事，办老百姓需要的事。老百姓首先需要的就是衣食住行。更高层次的需求，就是安全的需求和对个人尊重的需求，这方面政府也要逐步满足这些需求。“衣食住行”里边当中有一块，“住”，现在是非常重要的一块。李克强在政府工作报告中特别强调，要完善“租购并举”的住房制度，要更好保障人民群众“住有所居”。也就是说，中央已经明确提出，老百姓要能够买得起、租得起房子，能够“住有所居”，这同新加坡长期主张的“居者有其屋”政策实际上是一样的。&年轻人都是社会服务的重要骨干，都是现在中央说的“创新的骨干”，创新就主要靠这些年轻人。而现在这些年轻人没有房子，又看不出他们有解决房子的方法，这肯定要影响他们的工作。所以他们就期望需要解决这个问题。我看过有些调查报告说，中国现在有超过50%的80后，月收入是元之间；月收入达到10000元的，不超过20%。九成80后的存款不足10万元，所以这是一个很大的社会问题。这个问题在我们研究院也是能够看到。我们研究院一些刚毕业几年的博士硕士，他们的收入也是不错的，每年能够拿到20万左右。如果加上年终奖金和发表文章的奖金，还能达到20万以上的收入，但还是买不起房。这就会对他们的工作造成很大的影响。&我在新加坡智库工作过多年，年轻人在那里工作一两年以后买房子就不是一个多大的问题。当然他们负担贷款的时间也比较长，但解决住房是没有多大问题的。所以我们国内这个问题已经到了必须要解决的时候了。一个社会要稳定的发展，就需要满足整个社会的需求，特别是作为这个社会骨干和未来希望的年轻人需求。&所以，尽管沈阳的零首付方案马上被叫停了，但我认为它的思路很好。它的方式具体可以商量，可以吸取其他国家先进的经验。我认为沈阳的思路方向是对的，就是让这些年轻人，特别是从大学毕业出来的年轻人不要再有买房的困难。此外，从农村到城市来的新农民工，他们也是在大城市工作，现在也是从事服务行业的人，也是“白领”，而不是以前的那种从事制造业的工人。也要帮他们考虑怎样解决住房问题。&IPP：新加坡在这方面有没有为年轻人提供购房便利的政策经验？另外刚刚你也提到了新加坡智库的例子，你的年轻同事们工作一两年就能买得起房，这在中国简直是不可想象。关于这个方面，您是否可以提供一些新加坡的经验？&杨沐：第一，新加坡确实能够做到让年轻人容易购房。新加坡是84%的民众住在组屋里，组屋是政府兴建的房子，82%是自己买下来的，2%是租的；而私人购买住房的民众只占16%。&新加坡建屋发展局“居者有其屋”计划修建的组屋数量售出的组屋数量居住在公共组屋的人数比例（%）198018,42123,23473198546,37034,85684199013,73913,69287199526,18527,77686200027,67826,3298620055,67310,1018320083,1548,53782&第二，新加坡的制度能保证新加坡人，只要有工作就有公积金，有公积金就能买得起房子。新加坡的组屋分为好多种类型，有二房式，三房式，四房式和五房式的类型，另外还有老人公寓，属于单身年轻人的住房等，基本上是六种类型。这六种房型分两类，一类是一手房，就是民众第一次买房时可以向政府申请补贴；第二个是在市场上可以买卖的二手房。如果你嫌房子小，可以在住房市场中卖出去，然后另外加钱买个更大的房子。这两种市场的存在使得年轻人很容易在开始工作时先买个房子住起来，然后等到工资上涨后，可以再买更好的房子。这就形成了一套机制。&第三，新加坡的住房贷款主要是使用公积金，而不是银行贷款。这就意味着民众的工资收入实际是不受购房的影响，所以民众就比较容易买房子。&第四，政府给不同的房子以不同的购房补贴。特别是收入比较低的，给的补贴就比较高；收入比较高的，给的补贴就低一些。这里我有一个2009年新加坡的购买组屋实际记录的整体分析。&2009年新组屋价格和购房者付款情况组屋分类二房式三房式四房式五房式组屋面积（平米）456590110平均售价*96000元150000元265000元330000元每月平均收入**1350元2000元4100元5200元额外购屋津贴***40000元35000元10000元不适用每月分期付款#225元461元955元1189元*　2009年新组屋平均售价，价格为新加坡元**　2009年直接向建屋局申请购买新组屋者的每月家庭收入***　额外购屋津贴（截止2009年）首先用来抵消10%首期分期付款（若合格）#　按平均售价的90%及2.6%利率计算。假设申请者年龄在35岁或以下及家中只有两个成人。贷款期限长达30年。&这里边有购买从两房式到五房式的人群，组屋的售价，每月的收入，购房津贴的记录，以及分期付款的记录。从这里我们可以看到，买二房式的，政府补贴是40000元（新加坡元，下同，1新元约等于5元人民币），三房式组屋的政府补贴35000元，四房式的政府补贴平均为10000元，五房式的政府不提供补贴。&每个月用公积金分期付款的数额，二房式的公积金还款是220元，三房式的是461元，四房式的是955元，五房式的是1189元；这个是挺有意思的，因为购买二房式的人，是新加坡工资收入最低的一群人，而他们的最低工资收入是每月1000元。而按照公积金制度，自己给20%，政府或雇主给20%，也就是有400元的公积金。而购买二房式的组屋话，你需要每个月支付公积金220块。也就是说一个人工资收入1000元，他就可以买得起房子。然后如果是夫妇两人一起工作，两个人一起就是2000元，他们就可以轻松购买二房式和三房式的组屋。&新加坡国立大学的毕业生，现在月收入起薪是3000块钱左右，新加坡的polytechnic, 就是比中国的中专要强一点，比大专要弱一点的学校，他们拿的是一般的文凭证书，在人才市场上很容易找到工作，一个月工资收入是2000元，如果组成家庭，夫妇两人一共是4000元，他们的40%的公积金补贴就是1600元，连五房式的房子都可以买得起。换言之，在新加坡，只要你有工作就能买得起房子。&IPP：如果购买新加坡的组屋，需要的最低首付是怎样？&杨沐：首付一般来说是10%，比如说二房式2009年的平均售价是96000元（新加坡元，下同），我们当100000元算，10%就是10000元。而政府的补贴平均就是40000元，也就是说，他根本就不需要首付，因为政府就已经帮他们支付掉了。如果是20万的住房，10%就是20000元。新加坡的年轻人，3000元的月工资收入去打拼，工作一两年后拿个一两万块钱也不是个问题。所以新加坡年轻人买房，首付不是个问题。&一般来说，新加坡买房还有一个方法，就是从银行贷款。如果公积金付款不够还可以从银行贷款。公积金贷款对一般的新加坡人不成问题；但是新加坡的“新移民”，因为工作时间不多，自己的公积金不多。比如我在1992年到新加坡，1993年就买房子了。因为我的年龄较高，所以我的公积金就只能申请到12年的贷款。当时我从公积金贷了12万，再加上首付20000，总共14万，我当时还缺60000元付款。这60000元我就从银行借。每个月我要还给给银行利息共计1200元左右。当时我如果在市场上租一套同样的四房式房子，每个月也需要1200元。也就是说，我买房后就不用把1200元付给房主，只要转而付给银行，同样付这些钱，12年后这个房子就是我自己的了。&所以说，这不仅对新加坡本国人来说很容易，而且对新加坡的新移民相对来说也很容易。当然最近几年新加坡为了控制组屋房价涨得太快，开始采取新措施，要求新移民在工作三年以后才能在二手市场够买组屋。这同以前刚到新加坡就可以买房就不太一样。&2010年一对新加坡年轻夫妇买房举例&盛港4房式一手房房价：21.6万元新币；10%首付（按柜金）：2.16万元，其中50%可使用本人的公积金存款：1.08万元，实际需要首付：1.08万元；其他可全部使用公积金贷款，年利息率：2.6%；贷款年限：65—买者年龄（最多不超过35年）；如以35年计算，每月公积金还款600—700新币，夫妇俩人每人承担300—400新币的公积金还款，每月不需要从实际的工资收入中支出。&备注：这对年轻夫妻都是硕士毕业生，月人均收入3500元，合计7000元，每个月公积金存款合计2800元。&我们还要注意的新加坡的购房补贴政策，除了补助穷人，还重点补助家庭、小孩和需要照顾老人的家庭。因而它有鼓励婚姻和鼓励家庭生活的效果。在新加坡如果要申请政府组屋，优先照顾已婚人士。没结婚的单身人士也可以申请，但是要35岁以上，而且只能申请65平米的小型住房。如果结了婚就可以申请三房式，四房式等住房。凡是有小孩的家庭，也会在申请组屋时优先被批准。此外，如果你买的房子和你的父母住得较近，政府还特别给你提供10000新元补贴，也就是人民币50000元左右。所以说通过政府补助，它起到了鼓励家庭照顾父母，鼓励生育小孩，鼓励结婚等效果。这是另一个方面。&通过这几个方面，我们可以看到新加坡的年轻人不存在工作多年后买不起房的现象。即便新加坡的清洁工拿的是最低收入，每个月收入1000元，超市里的收银员也是低收入群体，这些个人在新加坡都能买得起房子。这是新加坡一个很好的特点，值得大家关注。&另外我还看到网上有一篇文章在介绍新加坡组屋制度时，它有个不准确的地方说新加坡人用收入的20%还房贷。这个概念是不对的。因为我们说新加坡人还房贷，它的房贷是公积金的房贷，公积金里的房贷是使用公积金存款，个人存入月工资的20%，雇主存入20%，是这个概念。还房贷对新加坡人的实际收入没有影响，这不能简单说成是工资收入的20%还贷。也就是说在新加坡，只要是有工作的，还房贷不影响你的月收入。我们现在虽然说“房奴”压力很大，但是在新加坡这样的体制下，“房奴”压力不是很大。而且尽管私人买了房子，房价也涨得比较慢。新加坡政府政策的目的是，随着房价的上涨，买房子的人，等到退休以后除了带着公积金退休以外，你的房子本身有一个增值，来保证退休以后的生活，这个政策体系是比较完善的。&组屋价格的历史变化阶段组屋类型面积一手二手m2（平均）新币（平均）新币（平均）20世纪70年代三房式60$15,000—四房式75$20,000—五房式95$30,000—20世纪80年代大幅上涨（1981年(a)）三房式65$50,000—四房式90$80,000—五房式115$110,000—执行共管公寓140$140,000—20世纪90年代大幅上涨（）三房式70$120,000$200,000四房式85$170,000$270,000五房式125$230,000$350,000执行共管公寓145$280,000$420,00021世纪初(b)三房式65$110,000$150,000四房式90$180,000$230,000五房式110$240,000$290,000执行共管公寓130$300,000$350,0002007年大幅上涨(c)三房式65$140,000$200,000四房式80$230,000$300,000五房式110$290,000$370,000执行共管公寓130$350,000$450,0002010年三房式65$291,000四房式90$376,300$420,300五房式110$448,700执行共管公寓130$535,900（a）自1981年起政府扩大新住宅的平均面积。（b）从2000年起新住宅的平均面积下降，但是除了三房式单元外皆增加了优质的精装修。（c）2008年的价格上涨同时还受到沙料和水泥的供应价格上涨。&IPP：这些经验如果用到中国内地，会遇到哪些困难？&杨沐：表面上看，中国和新加坡有很多不同。新加坡现在一共是530万人口，中国14亿人口。新加坡700平方公里，中国960万平方公里。新加坡本地市场是很小的，这个一般比较好控制，跟中国很不一样，但是我感觉我们应该学的是新加坡的房地产市场的原则和思路。&第一，新加坡从上世纪60年代李光耀提出“居者有其屋”，现在中国政府也开始说“住有所居”，这个思路我们是已经接受了。在新加坡体制下，新加坡的青年人、社会骨干层次都很容易买房子，这个原则我们可以学。中国买房最困难的阶层还是二三十岁的这批人，工资有压力，住房有压力，这两个压力他们自己是没办法解决的。我们说要发挥创新精神，但这两座大山压得他们没办法创新起来。年轻人没有负担，就可以放手去创新。这是第一个应该学的东西。&第二，新加坡的房价也是随着市场不断变化，但新加坡政府关注房子，关注得比中国更有经验。新加坡政府每年新建组屋数量是不一样的，数量是跟着市场走的，在经济比较好的时候就建很多房子，经济不好的时候房地产市场上就有库存了，政府新建组屋的数量就下降。最多的时候，每年新建两万六千多套组屋，最少的时候是三千多套。新加坡政府通过新建房数量改变供给量，再通过其他政策，像贷款政策等来调控房价。&新加坡政府调控房价特别注意跟人均收入联系在一起。2014年新加坡组屋的价格已经开始下跌，政府新建组屋的数量也是一直在下降，2013、14年比2013年已经减少25%，大约一万六千套。但是在2014年政府还不放宽对房价的挤压措施，为什么呢？按新加坡政府的计算，从2009年到2014年，新加坡私人房子的价格已经上涨50%，但是新加坡的人均收入只上涨30%，政府看到个人收入增幅没赶上私人房产涨幅，所以它还要继续压房价。通过这个办法我们看，新加坡的房价尽管也在涨，但是它的涨，使得老百姓的埋怨少了。这就是说房价上涨低于老百姓的收入上涨，房价涨得不能比老百姓收入涨得还快，否则社会就不稳定。&&新加坡政府认为市场已趋稳但房价还要下调&建屋局在连续三年增加组屋供应后，2014年下跌。预计推出22400套，比2013年减少10%。2015年继续减少25%到16000套；政府目前还没有放宽房地产降温措施；原因：自2009年至2014年，新加坡私宅价格上升50%，新加坡人均收入只上升30%。政府认为房价还有下调空间。&&第三，老百姓需要有买卖组屋的机会，让他有渠道通过个人努力来改善住房条件。如果我买下组屋后房价不升，就等于没有买卖的机会。新加坡法律体系严密得让你不可能有两套三套组屋。中国有些特权阶层购买好多套房子，在新加坡是不可能的，因为这是违法的。在新加坡，如果老百姓收入提高后，就回到市场上把这个已有的房子卖掉，同时买进一套更好的。这就意味着老百姓有机会、有空间通过自己努力来改善住房条件。&中国有600多个大中城市，2000多个县级城市，中国各个城市的房价情况、购置情况是不一样的。最近这段时间都，一线大城市房价还在涨，东部大城市的房价还在涨，但是三四线城市、中西部城市的房价不涨，所以中国的不同城市是不是可以采取不同房地产政策？基本的原则我们像上面说的一样。但不同城市采取不同原则，像沈阳这种城市，它的库存房就比较多，看能不能采取比北京、上海、广州、深圳更激进一些的措施，让年轻人更容易买到房子。实际上它的措施完全不必要跟北上广深一样，然后也给每个人有不同的选择，你看看现在我们是一线城市的公共服务好，个人的工资高，发展空间大，但是一线城市房价贵，而三线城市公共服务不够好，发展空间不够大，工资低，但是二三线的房价低。&同一类城市里面也可以通过房价、政策的不同，提供不同的吸引力，比如说广州在北上广三个城市里面，房价现在最低，广州的空气最好，广州就可以对人才有更大的吸引力，这就是城市之间的竞争力。以前我们说在一线城市中，说GDP、说谁吸引外资更多，未来吸引人才的竞争中，可能就要靠房价、靠空气、靠公共服务吸引。&我们应该想想沈阳能不能做到先买房后付钱、零首付？或者我们能不能通过一个特殊的银行、建立一个特殊的银行账户，给年轻人买房交首付提高特殊的帮助？能不能通过各种不同的办法，使这些年轻人能够买到房子，我觉得这是一个方向。我们可以允许沈阳这样的城市先试行，试得不好再停掉，试得好就大家都学。&当然，我们说一个政策出台前必须要考虑政策会有怎样的影响。中央“去库存”非常明确，“去”就是去掉大部分已经造好但没有人住的房子，发挥它的使用价值，否则这个资产没有用处。去库存就是让这个GDP给老百姓发挥作用，这是一个好事情。但是去库存如果只是把房地产商手中的房子卖掉，这可能变成去库存而不是真正卖给真正需要房子的人，最后去库存只变成卖给那些投机者，这就会刺激房价进一步上升，刺激房价泡沫，引起更大的库存。现在中国的房价特别是一线城市的房价，在世界上也属于高水平的。房价上升一定会使低收入者、年轻人对这个社会不满。有钱人可以从房子这边来做投资，没有钱的人只有工资收入，有钱人更有钱，这个是危险的。（完）责任编辑 | 李明波 李玲
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工作签证是由新加坡的公司在新加坡向移民局申请,所得到的签证也就是反签证.不要你费心了.他把反签证传真给你后,你就可以凭它直接到新加坡办落地签证.
新加坡二手房过户时，买卖双方需要交什么税，都有哪些费用。二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加...
答: 超过18层的高层，一梯二户，公摊比较有可能达到30%。如果低于18层，就有问题了。
答: 朋友你好！因为一时的不顺而失落消沉一时这是难免的，人人都会碰到！但要及时的调整自己的心态，及时从谷底向上爬！我觉得你应该多参加一些论坛，多参加一些活动和聚会，比...
答: 在这种情况下,
男人通常容易犯最常犯的错误(小姐/情人)
有了第一次就会有第二次
如果你有家事的话
这样迟早会有悲剧的发生的
希望你能...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
(1)桃仁牛血汤。桃仁10克～12克，鲜牛血(血已凝固)200克，食盐少许。将牛血切块，与桃仁加清水适量煲汤，食时加食盐少许调味。具有破瘀行血，理血通经，美肤益颜功效。适用于闭经、血燥、便秘等症。
(2)木耳核桃糖。黑木耳120克，胡桃仁120克，红糖200克，黄酒适量。将木耳、胡桃碾末，加入红糖拌和均匀，瓷罐装封。每服30克，1日2次，直至月经来潮。具有滋肝肾、益气血、养冲任功效。适用于子宫发育不良之闭经。
(3)乌豆双红汤。乌豆(黑豆)50克—100克，红花5克，红糖30克～50克。将前2味置于炖盅内，加清水适量，隔水炖至乌豆熟透，去红花，放人红糖调匀。具有滋补肝肾、活血行经、美容乌发功效。适用于血虚气滞型闭经。
(4)猪鳖肉。鳖(甲鱼)1只，猪瘦肉500克，黄酒适量。将活甲鱼宰杀去头、足、血，洗净放入沙锅内，加入猪瘦肉，再加水适量，先用武火煮沸，再用文火煨至烂熟。分多次吃完，须连吃数只鳖方可有效。补气血，养冲任。适用于冲任(子宫发育不良)、气血不足之闭经。
(5)鸽肉葱姜粥。鸽肉150克，葱姜末20克，猪肉末50克，粳米100克，胡椒末1克，料酒10克，麻油、食盐、味精各适量。将鸽肉去净骨刺切块，放入碗内，加猪肉、葱姜末、料酒及盐，拌匀备用。粳米淘洗干净，下锅加水1000毫升，烧开后放进鸽肉等，共煮成粥时调入麻油、味精及胡椒粉即可。具有滋肾补气、祛风解毒、和血悦色功效。适用于血虚闭经之用。
(6)猪爪葵梗煎。猪蹄250克，向日葵梗10克。先将猪爪洗净，刮去污垢放入沙锅内，用文火炖至烂熟，加入向日葵梗，煮沸熬成浓汁，去渣，饮汁。每日服2-3次，每次20毫升-30毫升。具有活血行气化淤功效。适用于瘀血型闭经。
(7)墨鱼香菇冬笋粥。干墨鱼1只，水发香菇、冬笋各50克，猪瘦肉、粳米各100克，胡椒粉1克，料酒10克，食盐、味精各适量。干墨鱼去骨，用温水浸泡发胀，洗净，切成丝状；猪肉、香菇、冬笋也分别切成丝备用。粳米淘洗干净，下锅，加入肉丝、墨鱼、香菇、冬笋、料酒熬至熟烂，最后调入盐、味精及胡椒粉即可。有补益精气、通调月经、收敛止血、美肤驻颜功效。适用于闭经、白带增多、面色无华等症。
(8)薏苡煎。薏苡仁、薏苡根各30克。薏苡仁、薏苡根切段水煎，去渣饮汁。早晚空腹饮，连用10余剂。具有利浊去湿、引血下行功效。适用于痰浊水饮阻滞胞经之闭经。
(9)姜丝炒墨鱼。生姜50克，去骨墨鱼250克。生姜切丝，墨鱼洗净切片，加油同炒，佐膳。具用补血通经及美容功效。对血虚闭经者有辅助治疗作用。
(10)鳖甲炖白鸽。鳖甲30克，白鸽1只，米酒少许。把鳖甲敲碎，置于治净的白鸽腹内，加清水适量，米酒少许，放瓦盅内隔水炖熟，调味食用。具有滋肾益气、散结通经、泽肤美颜功效。适用于因身体虚弱引起的闭经。
(11)牛膝炖猪蹄。川牛膝15克，猪蹄2只，黄酒80毫升。猪蹄刮净去毛。剖开两边后切成数小块，与牛膝一起放入大炖盅内，加水500毫升，隔水炖至猪蹄熟烂，去牛膝，余下猪蹄肉和汤食用。具有活血通经及美肤功效。适用于妇女气滞血瘀型闭经。
孕妇使用的防辐射服大都是隔离电磁波，对于电离辐射的X射线、伽马射线没效。防辐射服材质大都为金属丝，由于金属丝经过反复折叠、揉搓，容易失去效果，所以时间一久也难以保证质量。
孕妇在怀孕期间接触X光射线、伽马射线等电离辐射是有害的，但隔离电离辐射的防护服中必须含有一定量的铅，因此这种服装会非常笨重。现在市场上销售的孕妇防辐射服一般都比较轻，从这个方面来讲，应该不会含有铅，因此对于电离辐射就基本上无法起到防护作用。
此外，对于手机、电脑、微波炉等家用电器发出的电磁辐射，这些孕妇防辐射服可能会起到一点作用，但效果不太大。因为在我们生活中，发光发热的东西都会产生不同程度的辐射，这些辐射也是不可避免的；各人体质不同，辐射对其伤害程度也不同。
防辐射使一些对身体有益的东西也同时被拒绝了，一些自然界的射线照射，如阳光中的红外线，适度的照射对身体有益，可以帮助胎儿健康发育。防辐射服并非多穿就好，准妈妈千万不要成天捂在防辐射服里。如果脱离接触辐射的工作环境后，最好把防辐射装脱掉，以便接触阳光和新鲜的空气。
孕早期(孕3个月内)和孕晚期(孕7个月后)别过性生活，易造成流产。
孕前半年和怀孕期间避免过多接触化学物质，尤其从事化工类(如鞋厂、纸厂)工作的孕妇更要注意。很多造成畸胎的原因尚不明确，但环境是个重要因素。
孕期抽烟酗酒，会影响胎儿发育，造成畸婴的发生。
孕期禁用染发剂、口红等化妆品，其中的有害化学成分会影响胎儿发育。
孕期用药要特别注意，有些药物会通过胎盘影响胎儿，因此，孕期生病一定要看医生，选择合适的药物治疗。
鲍鱼罐头1听，嫩油菜心400克，番茄2个，化猪油100克，精盐30克，味精l克，料酒40克，胡椒面1克，水豆粉10克，鸡油2克， 姜2克，葱3克，清汤适量。
①鲍鱼开听倒入碗内，去掉花边和杂质，片成薄片，泡在原汁内。
②油菜心抽筋修整齐，用开水焯熟，泡冷。
③姜切片，葱切节。番茄每个切4片，去子浆、去皮。
④锅内油热，下姜、葱，炒出香味，加汤稍煮，捞去姜、葱，加盐、味精、料酒、胡椒面，放进油菜心，烧入味，捞在盘内。
⑤将鲍鱼放进锅内，烧入味，下水豆粉勾芡，加鸡油，浇在菜心上，番茄加热加味，摆在盘边即成。
颜色美观，质地鲜嫩，清淡可口，矿物质及维生素含量丰富。
第1—4周安胎指导
【做】及早验孕、戒除不良恶习：若妳正准备怀孕，发现每个月周期应该按时报到的MC晚了几天，建议务必及早验孕，确定自己是否已经受孕。在确定怀孕后，请做好心理准备，把孕前不良的生活习惯尽量戒除，孕育健康宝宝。
戒烟：抽烟影响胎儿发育众所皆知，国泰综合医院妇产科主治医师赖宗炫提醒，孕期中若接触过量的尼古丁及一氧化碳，除了会让胎儿的体重过轻外，可能也会造成胎儿生长迟滞，甚至羊水过少，导致早产情形发生。因此，在准备怀孕前，最好应先戒烟，对胎儿的影响较少。
戒酒：至于酒精的影响也大，怀孕中若单纯接触料理用酒，虽不至于出现大碍，但在国外的报告中指出，若每天都饮用少量的酒品，酒精会通过胎盘，直接影响胎儿，赖宗炫医师强调，特别是当母亲有酗酒行为时，更容易造成胎儿神经症候群，导致小脑症的产生，不得不慎。
戒咖啡因：咖啡因对怀孕的影响，由医学报告中显示，只要适度饮用，并无大碍。但由于咖啡因具成瘾性，又会刺激中枢神经系统，多吃实在无益，赖宗炫医师提醒，咖啡因会影响母体的分泌，如果喝得过量，会造成妈妈身上的腺体出现分泌物，特别是在腋下、胯下等处，较担心造成感染。
【不做】最爱做的事要小心做：怀孕期间，由于子宫颈处于充血状态，再加上身体许多部位更加敏感，使得夫妻房事更容易达到高潮，也更刺激、新鲜。不过，怀孕初期大部分的孕妈妈容易出现害喜与倦怠现象，胚胎又不稳定，妈妈在担心流产之虞，通常也对“性”兴趣缺缺。
注重卫生习惯减少感染：赖宗炫医师指出，怀孕期间必须减少性生活的目的，是担心因撞击子宫颈导致出血现象，或者是过于激烈使胚胎受到震动诱发子宫收缩引发流产，都会造成相当的危险。此外，也怕因卫生习惯不佳，令孕妈妈受到细菌感染，并上行感染到子宫及绒毛腔，也会诱发子宫收缩出现早产，因此，孕期间的性行为，须格外小心。怀孕中期由于身体状况日渐恢复，这个阶段对性的需求也会渐增，他建议只要不过于激烈，且采取较安全的性姿势为佳。
第5—8周安胎指导
【做】多补充叶酸、让胎儿聪明成长：怀孕初期，胎儿需要的营养并不多，来自于母体本身储存的养分就已经足够应付初期胚胎的营养，赖宗炫医师说，这阶段比较需要补充的维生素是叶酸及铁剂、B群等，供应胎儿神经系统的发展。若缺乏叶酸，会造成孕妈妈贫血，也有研究指出，怀孕时服用叶酸，就能降低胎儿发生神经管缺损的机率，每天补充叶酸确实是正确的选择。赖宗炫医师指出，在许多深绿色蔬菜中都含有叶酸，例如芦笋、香蕉、花菜、蛋黄、全谷食物、菠菜、草莓、鲔鱼、优格等，只要多加摄取且饮食均衡，就能获得足够的量。
孕妇维他命也能提早吃：很多老一辈妇产科医师会提醒妈咪，若要服用孕妇维他命时，最好等到5个月后再吃，但赖宗炫医师表示，并没有任何报告显示，怀孕初期不能服用孕妇维他命，会有这样的说法，可能是在怀孕初期，因大部分孕妇都会出现孕吐现象，此时要妈妈再吞药物，担心吃进后仍会呕吐出来，因此才建议可以等到较稳定后再吃。他认为，没有出现孕吐的准妈妈，若想补充多种维生素，可以先吃半颗，等到怀孕中期，再增量服用。
注意尽量不接触有害物质：环境中的某些污染源，会对胎儿发育造成伤害，最安全的做法，是尽量避免长期接触生活周遭的化学物质，例如重金属铅与汞(受污染的鱼类、汽油、油漆、染料)、食物添加剂(防腐剂、漂白剂、色素)等，尤其蜜饯最常添加化学物质，孕妈妈又好以蜜饯当做预防孕吐的小零嘴，须特别小心。
【不做】最爱做的事要小心做：怀孕期间，由于子宫颈处于充血状态，再加上身体许多部位更加敏感，使得夫妻房事更容易达到高潮，也更刺激、新鲜。不过，怀孕初期大部分的孕妈妈容易出现害喜与倦怠现象，胚胎又不稳定，妈妈在担心流产之虞，通常也对“性”兴趣缺缺。
注重卫生习惯减少感染：赖宗炫医师指出，怀孕期间必须减少性生活的目的，是担心因撞击子宫颈导致出血现象，或者是过于激烈使胚胎受到震动诱发子宫收缩引发流产，都会造成相当的危险。此外，也怕因卫生习惯不佳，令孕妈妈受到细菌感染，并上行感染到子宫及绒毛腔，也会诱发子宫收缩出现早产，因此，孕期间的性行为，须格外小心。怀孕中期由于身体状况日渐恢复，这个阶段对性的需求也会渐增，他建议只要不过于激烈，且采取较安全的性姿势为佳。
第9—12周安胎指导
【做】怀孕禁忌、不迷信也不抗衡：在传统习俗禁忌中，充斥许多对于孕妇有某些约束力的古老说法，妳可能常常听到长辈提醒“不要动剪刀”、“不要晒衣服”、“不要搬动床位”等等各式各样的禁忌，这些提醒到底有无根据，该不该遵守？的确令准妈妈伤透脑筋
注意何时该告诉别人我怀孕了：什么时候该将这个好消息告诉周遭亲朋好友或公司同事？老一辈认为，怀孕未满3个月最好不要说，否则不易保胎，这虽只是迷信，但其实也有科学根据：因为怀孕前3个月，原本就是容易流产的阶段，如果在不稳定期公开，若因故流产，除了需面对自己的伤心之外，还得要向亲友再次解释，对母亲来说，等于二度伤害，最好等到怀孕状况一切稳定后，再告诉别人，比较轻松自在。
【不做】与宠物接触保持距离：如果妳是爱狗或爱猫人士，应该要特别注意与宠物之间的距离，狗对孕妈妈的健康较无伤害，但猫就会是个大问题！最好保持距离，留意孕期饲养规则，减少可能发生的危机。养猫的妳，最须注意因接触病猫排泄物所罹患的弓浆虫病，这种病原虫容易通过胎盘，直接侵犯到胎儿，怀孕的准妈妈则通常没有任何症状出现。最好的预防方式，就是养成良好卫生习惯，更须避免接触猫的排泄物，在逗弄宠物过后，也要记得洗净双手。
环保涂料yi般的价格是在50元每平方，包含人工费和材料费。固体含量指环保涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。耐热度指环保涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形。不流淌的性能，即耐高温性能。
曼海姆钢琴秉承“为孩子精彩未来注入爱与希望”的教学理念，期待用全球先进的幼儿钢琴教学体系服务中国儿童，在培养宝贝钢琴演奏技能和艺术综合素养的同时，提升宝贝自信心、创造力、专注力和宏观思维能力，让宝贝成为自信、内心愉悦，有发现快乐能力和艺术鉴赏能力的未来社会人。
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这东西不便宜，起码也要几万起，温室种植果树不受季节约束，可以根据市场状况来确定种植植物品种，调节开花坐果时间。温室内常见的种植品种有：香蕉、柠檬、火龙果、菠萝蜜、番石榴、荔枝、杨桃、琵琶、芒果等。 温室果树种植技术要点： 温湿度，温室内温湿度要满足果树生长的基本条件，根据需要水果上市时间来来调节温湿度。 光照，要满足果蔬正常生长光照度，为保证水果的甜度，在坐果期间可以适当采用人工光源进行补光。
推荐胡家艳律师吧，服务态度不错，也很专业，委托的案子很快很满意处理好了，我的案子就是她帮我做的。
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