按揭房屋买卖协议样本 拆迁安置房可以贷款吗？
[摘要] 拆迁安置房贷款怎么办理？拆迁安置房可以贷款吗？
按揭房如何出售？安置房可以贷款吗？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。按揭房屋买卖协议样本.安置房可以贷款吗问题咨询：安置房可以贷款吗按揭房如何出售？3月21日,易先生来电咨询,他想在宜春城区钓台小区买一套二手安置房,但一次性付款需要20多万元,现在他手头上只有10多万元,还差10万元左右,像他这种情况可以到银行贷款买房吗?按揭房屋买卖协议样本。安置房可以贷款吗解答：按揭房屋买卖协议样本：记者就此事咨询了中国工商银行秀江中路分行贷款科，一龚姓工作人员介绍说，安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。安置房是什么意思?按揭房如何出售？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房在二手房市场安置房几大优势受追捧1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。&常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。&中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。公证并不完全保险不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易后会变成产权纠纷。从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以&申述期限太长应视无效&来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。安置房可以贷款吗买安置房有政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行安置房的入市销售很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
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你可能喜欢& 房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次抵押吗
房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次抵押吗
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深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
很多购房者再买了房子之后由于手中资金紧张，想进行贷款，但是一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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可以的，公积金是可以用来租房或者买房的提取
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《深圳红本房，按揭房短期拆借》：周期一般1至3个月，红本房短拆利息1.5%起，按揭房短拆利息5%起，正规合法，手续简便，审批额度高，...
这个风险太大了，要是你朋友可靠的话也没事。
上海的房产证和土地证是在一个本子的，他项权利证是银行收掉才放款的，跟别的地方不一样。
你买的房子已经还清贷款，要让上家把这套房子的他项权利证从银行拿出，同你的房屋买...
是，购房合同作为贷款抵押物肯定是抵押在银行的。后期房产证下起来了，房产证也是直接抵押在银行的，只要把贷款还清，凭还款清单把房产证取出来就是。
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& 领房产证时需要贷款合同吗?
领房产证时需要贷款合同吗?
领房产证时需要贷款合同吗?问题描述:领房产证时需要贷款合同吗?网友现代化9给出的答案是:一般上不需要的，只要身份证购房发表这些而已……贷款合同
领房产证时需要贷款合同吗?问题描述:领房产证时需要贷款合同吗?网友现代化9给出的答案是:一般上不需要的，只要身份证购房发表这些而已……贷款合同与去房管所领证没有什么关联要看贷款合同申请房产证的时候什么都看拉！不过最后我还是建议您带上，有备无患嘛……办理房产证需要购房合同么？问题描述:我今天想看下购房合同上的内容 发现合同找不到了 我实在想不起来在哪里了 办理房产证的时候是不是要把购房合同给开发商然后才给办？ 房产证到手后 购房合同还反还给我么？网友lvllp给出的答案是:需要，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办理产权证的流程如下：开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金然后在带上契税发票和维修基金发票到房管局办证窗口提供如上资料当天就可以办理好了买房办贷款是不是要把购房合同抵押给银行？问题描述:去年贷款买的房子，今年5月办贷款的时候银行把购房合同留在银行了，我不能带走。 2015年9月才交房。 贷款还了几个月了。
购房合同什么时候才会给我？
开发商在我回去办贷款的时候还让交了办房产证的钱，说以后他们帮我办房本。 靠谱吗？网友月醉清风的家给出的答案是:签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，　　办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下你的购房合同，上面会有注明，　　也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买房时没有给贷款合同，现在要办房产证需要贷款合同，而银行和售楼处网友czzdqcn111给出的答案是:实在补不了，目前没有借款合同不代表你不需要还贷款了，让银行补，这是银行的义务，必须要给一份借款人。其次首先没有借款合同，银行要找你贷款的证据那是分分钟的事情。再次问题描述:如果找不到是不是不需要还贷款了，怎么办买房时没有给贷款合同，现在要办房产证需要贷款合同，而银行和售楼处都说没有贷款按揭买房，房产证原件都在银行抵押吗？网友月醉清风的家给出的答案是:一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。　　二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。　　三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。　　四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。商品房贷款合同需要拿回吗？问题描述:商品房贷款合同需要拿回吗？我打电话到开发商，开发商说贷款合同统一在他们那边保管，说到时候办理房产证的时候要用，请问是这样的吗，我需要去拿回来吗？网友meiami给出的答案是:买的商品房的房产证可以自己办理，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的，也可以开发商帮忙办理。办理时需要购房合同。开发商房产证办理的流程：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来。对于非因开发商的原因导致的逾期办证。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证。第四，凭借买卖契约，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续
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