我问下能用房子房产抵押贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-24 15:16 标签： 拿房子抵押贷款
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问一下各位：购买期房能用房产抵押担保吗？有谁了解。
房屋抵押贷款已经成为贷款方式中最为常用的一种，这不禁让很多人想问，期房可以抵押贷款吗？假如可以，该如何办理呢？相信这也是很多人都想知道的问题，小编今天就为大家解答一下。期房抵押，是指房地产将在建的房地产或预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在所有的相关规定中，并没有说期房不能用作抵押贷款，在实际中，只要银行认可，是可以将期房用作抵押来贷款的。既然期房可以办理抵押贷款，那实际该如何办理呢？假如要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合同。银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。另外，按揭中的房产通常是不能直接抵押的，由于按揭中的房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
其他回答(共4条)
用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。不过很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且假如借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，假如要申请房屋抵押贷款，房屋就应该满足以下条件：1、具有合法有效的购房合同；2、所购住房已取得房产证；3、能够提供认可有效的担保；4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。
题主好，通常来讲，购买期房是不需要房产抵押的，你朋友的的既然需要，说明当地银行或者开发商对资金风险把控较为严格，假如你由于各种原因，不想再为朋友担保，可以采用垫资的方式，找一笔资金A给你朋友，全款买下，你的房子不再抵押，即解押了，没有你任何关系了，然后你朋友的房子已经没有贷款，完全属于他自己的了，用你朋友的房子，去银行抵押，拿到钱，把当时资金A还上，你朋友以后用自己的房子抵押，还银行就可以了，简单便捷，实际操作可联系我，点击用户名，看我头像，实际电联，期望能够对你有用。
买期房按揭贷款办完后银行会把你的贷款额直接打到开发商在该银行的指定账户。换个角度对开发商而言你也是一次性付款只不过贷款额有银行补齐，而你以所购买的房产作为抵押，开发商为担保人，收入证明为主要证明材料，向银行贷款。按揭购买的房产的房产证会由开发商再返还给银行。在你还完贷款之后再解除该房产的抵押状态，同时银行对你房产的他项权利解除。
要抵押，用房子为贷款提供抵押担保。住房贷款以缴纳公积金为条件，以所购房产作抵押，抵押时不需要提供房产证。公积金贷款买房，是你和银行之间的协议，跟公积金管理中心没有关系，你只要有住房公积金，就可以用公积金贷款买房，假如房子是期房，产证暂时没有办理下来，可以用购房同和做抵押，给银行。
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最新回答 (3条回答)
http://zz.17house.com/ask/35/1478456.htm 问下大家可以用父母的房子抵押贷款吗?已解决问题
解释下能不能用我的房子抵押贷款给别人买房
提问时间： 20:28:26
解释下能不能用我的房子抵押贷款给别人买房
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房贷未还清卖房是可以的，可以分以下两种情况：&1、已取得房产证、办理好抵押登记的情况&首先，房主需要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，房主可以将没还清房贷的房子直接转给买房人。需要注意的是，担保公司要收取一笔费用。这之后，贷款人要与开发商协商，由开发商为卖方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任。
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请告诉我300万房子抵押贷款可以贷多少?
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上海抵押贷款目前银行主要是分为两大类抵押贷款：经营类（公司法人或股东名义），利息0.47起，最高可以贷房价七成左右；消费类（个人家庭名义），利息0.5起，最高可以贷房价6成左右；放款一般十天左右，五成以下可以不看流水，具体还是要根据自己的情况，资质，找到适合自己的银行，盲目去贷，很容易被拒，征信还会有记录，在想贷，还需要几个月时间养征信，本人是专业的贷款中介，欢迎随时咨询,，...
上海抵押贷款目前银行主要是分为两大类抵押贷款：经营类（公司法人或股东名义），利息0.47起，最高可以贷房价七成左右；消费类（个人家庭名义），利息0.5起，最高可以贷房价6成左右；放款一般十天左右，五成以下可以不看流水，具体还是要根据自己的情况，资质，找到适合自己的银行，盲目去贷，很容易被拒，征信还会有记录，在想贷，还需要几个月时间养征信，本人是专业的贷款中介，欢迎随时咨询,，可以帮你匹配合适的银行，利息，贷款金额，年限，贷款用途都可以帮你匹配好！
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你是问去银行贷还是金融公司贷
300万的房子评估后大约价值270万,然后再按7成放款,即189万;利率一般为银行基准上浮30%左右,期限一般可以申请10年期,费用的话为评估费等,以上价格来源于网络,仅供参考。
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