买方买房贷款可以贷多少不及时 卖方能要求追求其责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 18:24 标签： 买方信贷和卖方信贷
　　家里有套房子通过赤天中介卖给对方，但这套房子是抵押给银行贷款的，对方首付的钱刚好可以去银行解押，然后就和对方去办过户，但尾款还有几十万没有支付，对方也是通过邮政储蓄申请个人贷款来放款支付尾款，这个光有银行的支付尾款合同就行了吗?卖方是否还需要其他什么收据作为保障，中介，买方也出具一个协议证明尾款还有多少没有支付，保障买方的利益，求大神告知
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　　在线坐等大神
　　你还没收到的钱就是买家的贷款，如果他的资料审核没有问题，银行同意放款的话，你没收到的尾款就是银行打到你的账号上。如果你还要客户写欠条那你是不是要收2次尾款啊？你房子是大石坝南桥寺这边的？
　　买卖双方到银行办理,买方作为货款人与银行办理货款事项,同时将所货之款(尾款)打到你我的银行帐户就行了,注意就是银行必须放货.货款必须打到买方的帐上.
　　协议肯定要说明买方的尾款是由申请的银行放贷支付，但至少要有个保证还有多少尾款多久支付给卖方，逾期违约金多少的协议啊，不然，就支付了首付过了户，买方不认账怎么办
貌似 办了贷款貌似就是你的房款由银行支付给你，然后买家还银行的贷款，跟你毛关系没有，如果买家没有按时还贷，那是银行去找他，不是你去找。因为你的房子已经在次抵押给银行了。
　　你和银行签了合同的嘛
　　你其实是担心，买房在给了首付款后，你就已经将房子过户给买家！但尾款没收到！这时银行按揭也没下来！有短时间是等待期！万一贷款办不下来，或者买家扯拐！你的权益怎么保障的问题　　
　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方把过户后的房产证等资料送到银行，办理正式的贷款手续。办完后，就等银行放款给卖方了，这个时间有长有短，我是等了有近3个月。这个过程中卖方有一定风险，就是过户后，一定要买方及时到银行完清最后的贷款手续，这样银行才会正式放款。如果买方不及时完清手续，那么等于贷款手续没有完成，银行就不可能给卖方放款，卖方相当于只收到首付款，但房子已经过户给买方了！这时就一定会扯皮了。。而且关键是过户后不能撤销！卖方要拿回房子，就只有打官司了。。这就是风险。。　　我当时为了防止这种情况，过户前就和卖方签订了一个协议，大意是过户后买方必须在几个工作日内到银行完成最终手续，否则就算买方违约，要支付违约金；另外，在银行放款前，剩余未支付放款作为买方对卖方的欠款，直到银行放款后，欠款自动作废，否则买方应无条件偿还欠款。　　幸好我签订了这个协议，过户后果然出了问题。过户后去完清税费时，买方对税费有异议（中介为了达成这个交易，最初故意少算了税费，实际缴纳时多了近1W，但这个和我们卖方无关）,坚持不去完清最后的贷款手续，这下扯皮了!中介当然不认账。。最后最终因为签订了前面那个协议，在最后的截止日卖方最终去完清了贷款手续。。。为了能让问题早点解决，我们也象征性地少了一些钱。最TM可恶的是中介，为了钱什么事情都干得出来。。
　　@cfhlls
00:17:00　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方...　　-----------------------　　谢谢大神
　　一定要加个附加协议，如约定时间银行未房贷，责如何如何。
现在银行放款很是问题，经常拖很久。　　
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　　去年买房的时候，卖方也要求打个欠条，其实这个没撒子，欠条上注明银行放款当日此欠条作废就行了。
　　留个记号备用　　
　　看买卖合同　　
　　要是人家是贷款买房，过户之后中介公司就会取证叫上买方一起去银行做抵押，然后银行放款至你面签当日办的银行卡里　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房买卖因银行拒贷买方是否需承担违约责任?
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
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　　置业有难题,《法律在线》帮您办。齐鲁晚报 今日日照《日照楼市》每周三帮您解答。　　■案例:　　2010年12月,孙先生通过中介看中了一套二手房,经过与卖方协商,双方约定房款为102万元,其中2万元为定金。订合同当天孙先生支付房款40万元,并约定双方办理房产三证后,孙先生再支付20万元,剩余40万元房款,在获得银行贷款后支付,双方约定期限为三证办出后三个月内。随后,孙先生去办理银行贷款手续,但由于银根紧缩,银行迟迟没有放贷。四个月后,卖方要求孙先生支付剩余的40万元房款,并要求孙先生支付违约金和承担相应利息。可孙先生认为,是银行没有及时发放贷款,他才不能及时支付房款,所以责任并不在他这一方。　　■律师说法:　　买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任。
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为买方银行贷款承担保证责任的卖方有权要求买方支付其代垫款
【案情简介】日，任某与光大银行、原告签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定被告任某向该行借款184&0000元，用于向原告购买挖掘机，贷款期限36个月;原告作为被告任某的保证人向该行提供担保，承担连带保证责任;被告任某作为抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值为2&300&000元的车辆抵押给贷款人，抵押物即上述购买的车辆。上述合同签订后，光大银行支行依约放贷，被告任某未按期偿还贷款，原告承担保证责任，代替任某向银行还款429&124.15元。被告任某未偿还原告上述垫款。【法院判决】被告任某于本判决生效后十日内偿还原告众成工程机械有限公司四十二万九千一百二十四元一角五分，并支付利息四百六十八元五角。【律师解读】原告与被告任某、光大银行签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》，合法有限，被告任某未按照约定及时还款，导致原告承担连带保证责任，为其垫款元，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，被告任某应当偿还原告上述垫款，被告任某应偿还代垫款元。
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专业律师优质解答已过户，买方贷款审批早已通过，银行贷款迟迟不放款，期间给我造成的利息损失如何算，怎样能更快放款？
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抠合同细节的话你应该在交房日前交付全款卖方交房付全款之前虽说已经做了过户抵押但你无权要求卖方交房如果贷款不能如期发放属于买方违约而你的贷款银行通常不会为此负责坦白讲你目前是很被动的像你这种情况应该是银行个贷额度吃紧造成的不是个人问题你应该解释清这个情况、取得谅解稳住卖方不要因为违约造成重大损失然后向中介施压他们和银行关系密切的多银行糊弄客户的话太容易了而且中介收钱凭的就是关系和渠道天天堵着中介大门去闹让他们帮你催促银行银行贷款额度这个东西可大可小不过说实话要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的
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