买房子但是卖方买房子没有房产证吗可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 09:29 标签： 买方信贷和卖方信贷
& 我买的房子，卖家有房产证但是不能过户，请问这样的房子可以买吗，买的话怎么保证我没有损失呢？
我买的房子，卖家有房产证但是不能过户，请问这样的房子可以买吗，买的话怎么保证我没有损失呢？
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是红本的话 一定是要过户的 绿本的话就比较麻烦
不能买，不然赔钱的是您，买能过户的，如有其他需要咨询，可以电话我，我们公司代理上海的一二手房源，商铺，办公楼和上海周边的楼盘，商铺，办公楼，可以推荐合适的房源给您！
拿证的话一般半个月到一个月左右，公积金可能10天左右
有，过户后需交土地出让金，以后再出售就变成商品房，不用再缴交土地出让金了。
已经不是唯一住房！
5年后缴纳土地出让金
待解决问题
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我想 我新买的房子 卖方没有房产证(但是卖
我想 我新买的房子 卖方没有房产证(但是卖方有和开发商的购房合同) 我和卖方之间没有签订合同 只是起草了一个购房协议书 证明卖方将房屋卖给了我 有双方签名和指纹 这个协议书有合同效力么 万一对方不给我房子 这个协议书可以作为起诉依据要求对方履行协议内容给我房子么的购房合同) 我和卖方之间没有签订合同 只是起草了一个购房协议书...
我想 我新买的房子 卖方没有房产证(但是卖方有和开发商的购房合同) 我和卖方之间没有签订合同 只是起草了一个购房协议书 证明卖方将房屋卖给了我 有双方签名和指纹 这个协议书有合同效力么 万一对方不给我房子 这个协议书可以作为起诉依据要求对方履行协议内容给我房子么的购房合同) 我和卖方之间没有签订合同 只是起草了一个购房协议书 证明卖方将房屋卖给了我 有双方签名和指纹 这个协议书有合同效力么 万一对方不给我房子 这个协议书可以作为起诉依据要求对方履行协议内容给我房子么? 我想请问一下 我新买的房子 卖方没有房产证(但是卖方有和开发商的购房合同) 我和卖方之间没有签订合同 只是起草了一个购房协议书 证明卖方将房屋卖给了我 有双方签名和指纹 这个协议书有合同效力么 万一对方不给我房子 这个协议书可以作为起诉依据要求对方履行协议内容给我房子么?
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可以起诉,合同有效
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师本人8月份所购买二手房,目前没有房产证，当时与卖方签订了房屋买卖合同房屋的产权归属如何界定？
师您好,本人8月份所购买二手房,目前没有房产证，当时与卖方签订了房屋买卖合同,已付全款给卖方,卖方手写了书面的全款收条,。 现了解到卖方在将房子卖给我之前,去年因跟别人借钱而将房屋进行了抵押,手写了书面的抵押借条,我想咨询一下,这种情况下,房屋的产权归属如何界定,如果有法律纠纷,我的购房合同、收条与借钱给卖方的人手上的借条相比,哪个更有法律效力,烦请帮忙解答,谢谢!
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原则上抵押必须经过登记，未经登记的不产生对抗效力。建议你入住该房屋，出卖人再将房屋卖给你的情况下还抵押给别人属于恶意的，这要看你们购房合同对于违约责任以及过户时怎么约定的,看抵押是否办理抵押登记，具体的情况可以面谈
答案创立者
以企业身份回答&
你好，若未办理抵押登记，则抵押无效，协商不成建议诉讼解决；若已经办理了抵押，则涉嫌犯罪，建议报警
因目前无房产证，无法主张对方办理过户手续，建议可先确认房屋所有权。
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server is ok购买二手房，但卖家房产证还没有办下来，怎么办理手续可以确保无风险？
卖家的房屋办理房产证至少还要两三年。与卖家约定先交款70%，将购房合同及发票给买家保管。待出证以后再付余款，若卖家反悔赔付双倍已付款。我是买家，如何操作可以确保没有风险？房产在海南临高碧桂园金沙滩。
这种情况没有保障，建议别出手
这种情况建议别出手，对买家没有任何保障，如果确实喜欢，相信业主，建议先交诚意金，协商好，诚意金交给第三方以防业主卷资走人！这样对你没什么保障.房子涨了业主可能不配合过户.或者这两年之内业主一旦发生外债房子极易被查封.建议不要买
这样对你没什么保障.房子涨了业主可能不配合过户.或者这两年之内业主一旦发生外债房子极易被查封.建议不要买
这种情况建议别出手，对买家没有任何保障，如果确实喜欢，相信业主，建议先交诚意金，协商好，诚意金交给第三方以防业主卷资走人！
方法一：买卖双方找到售楼的开发商，有买家和开发商重新签署新的购房合同，由开发商出面，替换原房主那一份购房合同，就可以实现买卖过户的目的，当然这类操作有成本，需要买卖双方和开发商自行协议。
方法二：由原房主交清房款，缴纳完毕契税等税费，办理完毕房产证，契税证，土地证之后，由买家和卖家一起到房管部门办理住房过户手续，重办买家名义房产证。
这种交易没有任何保障，只要原件还在原业主手上，他随时可以转卖！没有有效的确保风险的方法，钱给出去就是送的了！
采纳后不可撤销，确定采纳？
如何买一个房产证还没一下来的二手房，并最大限度降低风险？麻烦详细说一下。
按揭房是可以加名字的，房产证没下来的情况，需要找开发商。房产证下来了，就直接找房管局，所需准备的资料就是身份证、户口簿、结婚证即可。
请问二手房子房产证还没办下来，通过更名交易有风险吗？
都是这个弄的，可更名，房子名义上就是你的了
【上城中央】 买二期房产证未办下来的二手房有风险吗，怎样防备风险。
买房卖房都有风险，不过这种风险在银行跟司法机关管控下还是很小
我想全款买一个二手房，无房产证，更名即可，但卖主要求我付全款他才给办更名，这样我风险太大，请问有什么，我是石家庄人
这种房子不受保护，建议还是买正常手续流程的二手房。
您好！请教：二手房卖方为离异女士，房产证名字为卖方一人，房子为卖方婚后离异前购置，有没有风险？谢谢！
如果是离婚后又重新办证了，就没有关系了，如果没有的，一定要重新做三证的，不然不能交易的。或者房东夫妻两个人都签字，当作没有离婚做的。
未办理房产证的二手房原房主还在还房贷能转贷吗？有何风险？走什么程序？
你好！是不能转贷的，只能还清贷款过户才可以重新贷款
&&&&&&购买二手房，但卖家房产证还没有办下来，怎么办理手续可以确保无风险？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-男子38万买的房子 价格到500万后卖家不肯卖了
买家以 38 万元分期付款买了一套微利房，等到 10 年后房子具备 " 绿本 " 转 " 红本 " 条件时，房子市场价格已超 500 万元，此时卖家不但拒绝配合买家办理过户手续，还强行收回涉案房屋。近日，深圳市南山区人民法院通过强制执行，成功执结一宗全成本微利房过户的案件，买家雷某终于拿到了涉案房屋的商品房房产证。该案成为全市首例 " 绿本房转红本房 " 强制过户案，为今后相关案件的办理提供了可借鉴经验。38 万元买的微利房涨至 500 万元2004 年，原告雷某与被告何某、加某签订《房屋转让协议》，约定何某、加某将其名下的全成本微利房以 38 万元的价格转让给雷某，雷某分期支付购房款，两人将房屋交付雷某使用并办理转商品房手续（即通常所说的 " 绿本转红本 "）和过户手续。协议签订后，雷某依约支付了首期款 20 万元，何某、加某将涉案房屋交付雷某使用。2014 年，涉案房屋已具备了 " 绿本转红本 " 的条件，但何某、加某拒不办理 " 绿本转红本 " 和过户手续，还强行收回涉案房屋。雷某交涉未果，于 2015 年向南山区人民法院提起诉讼。案件经南山区人民法院及深圳市中级人民法院审理，终审判决双方继续履行《房屋转让协议》。判决生效后，何某、加某仍不履行应负义务，雷某遂向南山区人民法院申请强制执行。此时该房产的市场价格已超 500 万元。卖家输了官司被多次通报依然拒绝履行法律义务按市有关规定，全成本微利房在办理 " 绿本转红本 " 时，需要业主自行向住建部门提交申请，再由住建部门出具相应材料，业主凭该材料去不动产登记部门办理商品房房产证并缴交相应税费。如果何某、加某不去住建部门提交申请，住建部门就无法出具相关材料，不动产登记部门亦无法办理 " 绿本转红本 " 手续。据南山区人民法院查明，涉案房屋已具备 " 绿本转红本 " 的条件，何某、加某有能力履行却拒不履行法院的生效判决。南山区人民法院执行人员多次采取口头及书面责令何某、加某主动履行义务等措施，但两人仍拒不履行义务、拒不提交办理 " 绿本转红本 " 的有关材料。南山区人民法院向有关单位和部门调取了部分材料，但因何某、加某未向住建部门提交申请，导致迟迟无法办理涉案房屋 " 绿本转红本 " 手续。执行人员多次组织双方当事人进行调解，但因双方利益分歧太大，始终无法达成一致意见。法院强制执行 买家终于拿到房产证雷某曾提出两个方案：愿将购房款增加到涉案房产目前市场价的一半；或何某、加某按目前市场价的一半来赔偿其损失，其愿意放弃房屋所有权。但何某、加某两人只愿退还首期款 20 万元并赔偿几万元给雷某，甚至还称雷某应向其支付 2004 年至 2014 年的房屋使用费，导致双方再次无法达成执行和解。最终，南山区人民法院确定了由法院出具强制过户的法律文书，雷某代何某、加某缴交有关税费，住建部门予以配合，不动产登记部门协助办理商品房房产证至雷某名下的方案。在具体办理过程中，何某、加某主动找执行人员商量，并说现在愿意接受雷某曾提出过的执行和解方案，愿意按涉案房屋目前市场价的一半来赔偿雷某的损失，以收回房屋的所有权。此时的雷某拒绝两人的和解请求，坚决要求按照判决执行。近日，雷某终于拿到了涉案房屋的商品房房产证，连连向执行人员表达谢意。
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