卖方的房子还没有还完贷款，买方市场与卖方市场必须帮垫付么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 07:05 标签： 买方信贷和卖方信贷
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请问买方是公积金贷款 过户后卖方多长时间可以收到贷款的余款
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一般公积金贷款一个多月可以拿到尾款
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二手房经纪人
快的话十五天
二手房经纪人
一般过户后25 到20个工作日
二手房经纪人
大概要3.4个月左右！
二手房经纪人
........................
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二手房经纪人
主要看公积金中心的放款速度，但是一般半个月左右吧
二手房经纪人
如果是公积金的话
贷款审核较慢 一般是4-6个月
二手房经纪人
主要是看客户公积金是市管的还是国管，市管的相对较快，最迟一个月能下来，国管的就说不好，两个月或者三个月都有可能
二手房经纪人
如果是市管公积金一般过户后12到15个工作日，肯定可以放款！如果是国管公积金，原本一个月左右就可以，但是依照目前公积金告急的情况看，可能2···3个月也说不准！
二手房经纪人
主要看公积金中心的放款速度，但是一般半个月左右吧
第1-10条,共28条 &
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贷款没有还清，无法过户住房。需要房主还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，之后，住房才可申请过户。
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买方房贷没还完，买他房子还能贷款吗，房子能改合同。
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因为只有去银行一次性还完
也叫做解押 才能正常交易
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第61-61条,共61条 &
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二手房交易,卖方贷款未还清,要求买方垫付贷款,如何维护买方利益?
卖方2011年买的房子,2014年6月房子建成交付,目前这房子的房产证和契税证已经办下来了,土地证还在办理当中。日卖方通过中介把房子卖给我,双方签订协议,我支付定金5万元给卖方,约定40天内交清剩余款项。如果40天内,土地证办不下来,就意味着无法过户。这种情况,办理委托公证,我暂扣5万元,待过户完毕交清5...
卖方2011年买的房子,2014年6月房子建成交付,目前这房子的房产证和契税证已经办下来了,土地证还在办理当中。日卖方通过中介把房子卖给我,双方签订协议,我支付定金5万元给卖方,约定40天内交清剩余款项。如果40天内,土地证办不下来,就意味着无法过户。这种情况,办理委托公证,我暂扣5万元,待过户完毕交清5万扣款。现在看来40天内土地证办不下来了。我的问题是:1.卖方还有贷款未还清,他无力偿还,要求我先为其垫付贷款,相当于我帮他还款,但房子却不能过户给我,交易中如何维护我的利益?是要他打欠条给我还是具体签什么协议》2.和房东去银行还贷的话,是不是要查一下他的名下有没有其他的贷款,具体怎么查?3.还有委托公证了,只是等到三证都下来了办理过户卖方无需到场,那么其中的风险都有什么??他会不会夫妻离婚分割财产,或者银行欠款申请破产,或者外债接到法院诉讼要求赔付,这房子被法院查封?这样的话,可不可以事先签订协议或卖方声明:对外无欠款,银行无贷款,如果发生分割财产或继承问题一概与本次交易的房产无关。
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你好：把合同签好
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买二手房，因为房主没有还清贷款，于是卖方和买方共同出钱为卖方赎回房产证进行交易可以在发生问题时起诉要求返还垫付金么？
买二手房，因为房主没有还清贷款，于是卖方和买方共同出钱为卖方赎回进行交易，卖方给买方写的如下，买方按照合同约定垫付贷款元整，此款项用于偿还购房贷款。收款人（卖方签名） 监管人（中间人签名）日期(结束）请问，如果买卖交易出现问题，，买方凭此欠条可否追回垫付款。 注，没有写欠条二字，并且欠条中有错别字修改。因为在购房前已经签订，合同中记有如下内容：因卖方尚欠中信银行贷款，需还款赎证后方可交易，现买卖双方协商一致，买方拿出首付款，为卖方还款赎证。剩余欠款由卖方自己承担，并在还款之前三方到公证处进行（包括办理资金监管和资金解冻或者解除以及办理的相关手续）居间方已尽风险义务告知。综合上述两个证据，可以在发生问题时起诉要求返还垫付金么？
相似推荐解答问题2016上海二手房交易手续费多少（买方和卖方）税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。rnrn买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。rnrn报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。回复律师：吉林-长春回复时间： 21:39相似精选解答 问题请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，卖方无力偿还双方可以签订买卖合同，约定买方垫款直接付给银行，并约定过户的日期，如果卖方逾期或者拒绝过户的，约定违约金额和责任。如果我的回答对你有帮助，请点击“采纳”和“大姆指称赞”。回复律师：广东-广州回复时间： 21:39问题请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，要求买方先为贷款没有还清，无法过户住房。n需要房主还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，之后，住房才可申请过户。回复律师：广东-珠海回复时间： 21:39
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