卖方委托代理人签约卖房，买方卖方同一营业部需要注意哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-29 01:50 标签： 买方信贷和卖方信贷
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卖房签房屋买卖合同，买方不在场中介代签的，委托代理人没写，买方签字是中介代签的合同有效吗？
卖房签房屋买卖合同，买方不在场中介代签的，委托人没写，买方签字是中介代签的，没盖章没手印，合同有效吗？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7714 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有效的 11:04地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：123213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，若是买方有授权委托，是有效的。 11:22地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：9782 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人无效 07:32地区：四川-成都咨询电话：18980***帮助网友：6195 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，一般无效 10:02
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&买方和卖方在交易过程中应该注意哪些问题？
买方和卖方在交易过程中应该注意哪些问题？
来源：房天下 &&发布时间：
二手房和新房有所差异，它的交易流程会比较复杂，所以需要注意的问题也就比较多，不论你是身为买方还是身为卖方，都有很多事项需要注意。今天小编就给大家讲讲买方和卖方在交易过程中应该注意些什么？
一、买方应该注意的事项 1、核实卖方身份 买二手房的第1步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，较好还是到房产交易核心查询一下房屋的权属情况。 2、核实户口情况 在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，较好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。 3、核实费用结清问题 交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担。 二、卖方应该注意的事项 1、注意明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。 2、注意谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。 3、注意签约细节 签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。 4、注意避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务，也需买方配合，如果买方不配合，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 以上就是小编为大家整理的买方和卖方在交易过程中应该注意的问题，希望能帮到大家。
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按Ctrl+Enter发送如何正确委托中介售房？要注意什么？作者：曾娟来源：链家网原创文章摘要：把房子委托给中介出售有什么好处？怎样做才是正确的委托呢？看完本文你就明白了。现在，卖房委托给中介已经成为大趋势，专业高效的服务能让卖方的房屋能在短时间内售出，但如何将房屋委托给中介才是正确的呢？
2016年7月，住建部 、发改委、工信部等7部委联合发布了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中明确规定：中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息。即进行房屋委托出售，必须签署《房屋出售委托协议》。
一、如何进行售房委托？
进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需要代理人身份证明以及代理人签约的《授权委托书》。
二、售房委托时需要注意什么？
1.产权人本人不能亲自签约的，无论签约人与产权人是何种亲属关系，都需要提供产权人签署的《授权委托书》；
2.《房屋出售委托协议》一式两份，两份协议内容（包括手工填写部分）应完全一致；所有条款必须认真、如实、完整填写（尤其是房屋地址和产权证号，应按产权证登记的内容完整填写，不得漏填、简写）；
3.代理人签约的，以正确格式落款签字。盖章格式为：代理人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名（代理人姓名代）。
三、委托售房有什么好处？
新政策的出台，或许在不少业主看来新程序很“麻烦”，但是新规于人于己都相当有益处。
首先，将一切委托书面化，实际上是把经纪服务流程进行标准化，既做到有依可寻，让管理流程更有快速精准，也促使经纪服务更加到位。
其次，房源信息更加真实透明，会使得房源销售过程更加顺畅、有效率。事实上，业主只在开头麻烦这一回，后面的工作就省了很多事，不会今天问你要这个，明天问你要那个。
最后，真实透明的房源信息是对购房者负责的表现，有利于购房者快速了解和选择。
资料来源：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》 链家网整理
4人赞过除了报警、找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。房源核验主要包含核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书、是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息等。在进行房源核验时要注意牢记房源编号、核对房源信息等。买卖双方在签署合同前应仔细审核合同条款是否与之前的协商内容一致。常见的代理种类包含委托代理、法定代理、指定代理。委托卖房是目前市场上常见的现象，但在此交易中买方需要谨慎小心，一定要确认房子情况以及对资金进行监管，避免损失。相关问题最新百科看了又看
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