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如何选择房产经纪人及找中介买房的注意事项
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
购房过程中选择一个好的房产是非常重要的，他们的好差将直接影响购房者的最终决定。那么，如何选择房产经纪人呢?购房者找中介买房需要注意些什么?有哪些注意事项?本篇吉屋网小编将为您详细介绍。一、如何选择房产经纪人?第1点：从业时间的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。第2点：专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对判断的专业、对经营区域出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。第3点：历史销售记录历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史销售记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的房产经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。第4点：诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你，而不是用嘴。第5点：谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的较大的魅力所在。第6点：在所属公司的职位公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史销售记录、谈判能力及技巧成正比。第7点：着装及仪容仪表着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。第8点：口碑房产经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个具有诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。只要您在购房前能遵从以上8点去选择您的房产经纪人，就一定可以买到您满意的爱房哦~二、找中介1、中介挪用房款恶习难改在现今的中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。2、交购房要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。3、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。4、签订写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。5、较后付清许多都是因为提前付清了，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。以上，就是吉屋网小编整理的“如何选择房产经纪人及中介买房注意事项”的相关信息，希望对您有所帮助。&&相关阅读推荐：
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怎么选择中介公司？看完这些远离“黑中介”
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今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。买家想找到房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第2渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。而且房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。 是一种特殊的商品交易，因其金额大及交易周期长及交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、、还贷、付款、等)，一不小心就容易出现纠纷,买卖双方较好还是要通过来买卖,不过在选择房地产中介公司和的时候,消费者可要多留个心眼。那么，我们该怎么选择中介呢？
1. 知名度 知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏，很多小中介公司标榜着自己相比大公司收费低，但是大公司的知名度是靠之前的业绩积攒着，收费高必定有收费高的理由。安全性与专业性远非小公司能比。 2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书 申办公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。 3.看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址 这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定，以防空头公司诈骗。 4. 看其资源管理网络系统是否完善 大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像港厦房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务 5.历史销售记录 历史代表着曾经的辉煌，了解中介公司历史销售记录有助于了解公司的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的中介公司一直是你共战的盟友。 6．看是否有相应的后续增值服务 品牌房地产中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌房地产中介帮助业主将修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。 7.看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员 是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务：根据相关法规规定从事的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。
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我想买二手房如何选取中介？怎么看这个中介行不行？
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总的来说，选择一家正规的中介公司有以下三点好处。
其一，品牌房产中介公司不但拥有丰富的二手房房源信息，更能够保证比较多的客源，这可以促使房主尽快达成交易。 其二，选择有信誉的品牌中介公司还有一个好处就是可以提升房屋的售价。当今社会，购房者对于品牌的喜爱是显而易见的。因为，选择大品牌在更大程度上也就意味着选择了保障和品质。 其三，选择品牌中介公司重要的一点就是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。与小型房产中介公司相比，大型的连锁品牌中介公司具备多方面的，例如的人才、专业的房产知识、娴熟的业务技能等等。通过大型品牌中介公司达成交易，能够在一定程度上避免二手房交易双方可能出现的纠纷。
有个专门的网站分析经纪人成交的可以参考，可以参考一下 楼惠惠
只要是看人，
大小公司各有各的好处
其实这个跟公司没有关系，任何一个大公司都有服务差的业务员，小公司也有服务好的业务员，所以关键是人的问题，找一个跟你性格合得来的业务员你会少很多不必要的麻烦。不过大公司相对来讲掌握的房源信息肯定会丰富一些，他们所接受的基础知识培训也要丰富一些，实操经验毕竟丰富很多，所以在后续的交易过程中你会减少很多麻烦！在重庆的话诚祥就是一个不错的公司~
诚祥还可以呀
选择一家有口碑正规的中介
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购房者如何选择靠谱中介机构是买房关键
来源：北方新报
&&2014年下半年，让不少二手房购房者很闹心，因为他们辛辛苦苦积攒的房款一夜之间被席卷一空，虽然首犯已落网，但欠款追回尚需时日。其他正规房产 中介机构也很闹心，因为害群之马，他们的被信任度大幅下降，一时门庭冷落；而其他的购房者也很担心，因为很多人不敢再去相信中介机构，只好自己费心费力地 去寻找房源。其实，中介不应一言蔽之，那么如何给自己找一家好中介，成为了购房者的必修功课。
&&资质口碑最重要
&&今年8月底，各地公安部门接到大量购房者报案，兴麟房产公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，经不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。
&&&兴麟房产这么大的公司都不能相信，那其他公司是不是也不可靠呢？&原本准备通过中介公司购买二手房的呼和浩特市民季先生说。
&&记者了解到，首府乃至全国大大小小的房产中介公司由于行业门槛低、监管难，购房者往往很难分辨其是否正规合法，即便是正规合法的中介公司，也难保会有兴麟房产一般的&老鼠屎&。那么，有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？
&&呼 和浩特资深房产经纪人白先生对记者说：&在选择房屋中介公司的时候，购房者可以通过网络、相关监管部门查找一下有正规资质的公司，通过亲戚朋友帮忙了解一 下中介公司的社会评价。最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证客源外，也能够保证交易的安全性。还有，目前房源信息在网上的流通性大，购房 者可能会遇到很多经纪人主动问询，购房者也可借此比较一下，到双方接触的时候记得查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。&
&&首府工商部门的工作人员建议，挑选房产中介公司首先要看是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。具体流程中要注意如是否使用建设(房管)、工商等部门制订的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号；在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其辞的地方。
&&经纪人要选好
&&房产经纪是房产交易的主要经手者，选择好一家合适的中介机构之后，就要再甄选一位合适的经纪人来具体操作交易事宜。
&&白 先生告诉记者，二手房交易复杂而专业，作为主要经手人的房产经纪一定要有较长时间的实践才能把控好流程，一个专业的经纪人一般都要有2年以上的工作经验。 此外，专业度是选择房产经纪人的首要条件，包括房价走势判断、区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费及合同阐述、房源性价比的熟悉等。当然，经纪人的诚信 度也很重要，只有诚信的房产经纪人才能让购房者买到最称心的房子。另外，经纪人的谈判能力及谈判技巧也很关键，对于同一套房源，不同的经纪人会谈判出不同 的价格，这就是经纪人的最大作用。
&&&此外，还有一些小细节可以帮助购房者选择经纪人。比如留意一下经纪人的着装及仪容仪表、谈吐风度，这些细节与经纪人的个人素质成正比，一般来说，认真敬业的经纪人着装和仪容仪表绝对不会差，因为他们对这份职业有基本的尊重。&白先生说。
&&另外，在二手房交易中，不管是买方还是卖方，都要事先约定好所有购房涉及的费用，索要各项税费的票据，没有票据绝对不能交费。对于房款、中介佣金和代办费，交易时需缴纳的税费等最好另行附在费用清单上，同时在合同中要注明经营者的违约责任。
&&不用中介也能购房
&&说了很多有关中介机构的注意事项，其实并不是只有通过中介才能买到好房源。
&&现在网络的普及性大大增多了寻找房源的途径。只要自己费点心，购买到一套好房子不是一件很麻烦的事。
&&白先生说：&购房者通过其他途径找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下前往当地产权档案部门中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。核实房源 信息能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖以及有出让限制条件等风险，这对交易有着关键的作用。然后要在原房主的陪同下认真检查所要购买房屋 的质量及使用年限，房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利等。购买学区房要再次确认该小区能否划片入学等相关情况，发现问题及时和房主沟通。当所有问题确认无误，双方达成意向后，可以正式签订合同，一切相关约定无论大小，尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。买卖双方在合同中要约定各种证照，包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记，特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品以及设施的，必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。如有条件可找律师进行审核补充。现在很多人买房都选择按揭贷款，选择按揭贷款要注意，如果房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回房产证，再由买主办理银行按揭贷款手续。&
&&办完按揭，缴纳完税款后，就可以办理过户手续了。办理完毕后最好买卖双方约定一起前往领取，领取完后若需要按揭贷款则再将相关手续交往银行。所 有程序进行完毕，买卖双方可按照约定时间办理交房，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对买卖合同上的物品，以及办理相关物业、 水电、电话等的过户。&
&&&其实房地产中介机构只是让所有手续办理的快一些，让购房者省点心思，并不能节省手续流程或者税费，如果有中介机构做出这样的承诺，那就要注意 甄别真伪了。还有很重要的一条，也是最近一些案例给出的教训，绝对不要把中介费用以外的任何款项以任何形式交付给中介机构，正规的中介机构也不会向购房者 提出这样的要求，无论是一次性付款还是按揭，都要直接与卖方交易钱款。&白先生说。
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