买二手房，都要看哪些东西啊！求压力管道告知办理要求

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 01:11 标签： 买二手房房东要求全款
买二手房不吃亏：这14条要牢记 房屋年限要查清
第1页:选择中介
第2页:查询房屋权属
第3页:查看房屋年限
第4页:了解装修的状况
第5页:物业管理水平
第6页:了解房屋使用状况
第7页:实地考察
第8页:明确中介收定性质
第9页:上下家当面谈合同
第10页:结清水表帐单
第11页:告知电表状况
第12页:协助燃气过户
第13页:结清电话费
第14页:迁移户口
　　买二手房注意事项十一：告知电表状况
　　按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
（责任编辑：HF017）
06/19 11:1906/24 07:5406/23 17:4106/23 08:2906/22 11:4606/17 07:2806/16 13:3706/16 10:39
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你可能喜欢购买二手房看房一般对卖方的要求多长时间内腾房比较合适?
提问者:热心网友
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这个问题提得有问题啊,应该说从签合同到过户吧?你看房谁知道你什么时候下手买啊?至少是看中房开始算吧?从签合同到过户成功一般2个月够了,没贷款更快
大概25-50天左右!
可以进行贷款的，也可以看房子啊
这个问题提得有问题啊,应该说从签合同到过户吧?你看房谁知道你什么时候下手买啊?至少是看中房开始算吧?从签合同到过户成功一般2个月够了,没贷款更快
贷款1.5月不贷款20天
可以看房，也可以贷款，
购买二手房要注意些什么？1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
看看房产证上面注明房子是什么时候竣工的，还有就是看看是什么机构，看看是不是框架试结构，因为房龄与结构直接关系到贷款，还有就是看看土地性质，是划拨地还是商业用地，因为划拨地与商业用地的过户费用是不一样的，差太多了。
交易要视情况而定，有贷款跟不贷款的，不贷款房东又没有贷款的，那1个半月左右，要买卖双方贷款的那大概要3个月-4个月，看房要看你自己对房屋要求高不高，
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交房过户中
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