限购政策下，长租公寓是房企的转型方向吗?
北京青年报
[ 亿欧导读 ]
目前长租公寓市场的主体大致可分为三类：一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等；三是房地产企业旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。
在通州临河里租住了两年的小杨最近搬到了离工作单位更近的欢乐谷附近，这是和大学同学合租的两室一厅。由于离公司很近，因此通州的租期还没到也急忙签了约。房源是中介提供的，小杨需要额外支付一个月的房租4000元作为中介费，但小杨说，“一对比，就知道有多好了。”
小杨说的长租公寓是旗下的自如寓长租业务，不仅能长租，还从去年开始提供针对旅居青年的短租房。除了自如寓，互联网创业公司旗下的YOU+国际青年公寓、、旗下的泊寓、我爱我家旗下的相寓等不同主体开发的产品均在近年发力，共同推动租赁市场成为又一片“蓝海”。
去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出用6种方法培育和发展住房租赁市场。基于“房子是用来住的，不是用来炒的”主体思想，业内人士预测，未来房子用来租住的趋势将不可避免。如今，北京包括全国租赁市场有哪些产品布局?长租公寓目前存在哪些痛点?租赁市场未来的租金规模有多大?为何三分之一排名前三十的房企纷纷涉水?带着这些疑问，记者采访了多位长租公寓市场的专业运营商及租住不同产品的租客，为您详述北京市场真实的长租公寓。
青年公寓为主流产品，客群22岁——30岁
记者调查发现，目前长租公寓市场的主体大致可分为三类：一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等；三是房地产企业旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。实行统一物业管理的整栋式公寓被称为集中式长租公寓，如自如寓、魔方生活服务集团旗下的魔方公寓、万科旗下的泊寓等；拿到业主房源之后统一装修出租的公寓被称为分散式长租公寓，如自如旗下的自如友家、紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的蛋壳公寓、定位于女性的租住平台包租婆。
规模上，链家自如旗下的“自如友家”和“自如寓”拥有近20万间公寓；在社区运营上，有YOU+公寓、乐乎公寓等诸多创业社交模式；在打造金融链条方面，也有魔方公寓、水滴公寓等进行了诸多“公募私募化”、“债权嫁接”等方面的尝试。
长租公寓行业发展迅速，但大都定位为都市年轻白领。有数据显示，在北京的常住人口中，选择租房的比例将近37%，租客年龄在20到30岁之间的居多。
做搬家生意的许强(化名)告诉记者，七年来，他从帮80后搬家，到为90后服务，如今已年过三十，而那些需要他搬家的人，却永远停留在20多岁。
“这部分人的租房需求最大。”万科旗下泊寓的负责人向媒体透露：“虽然一线城市房价高企，个人奋斗的时间线被一再拉长，但35岁以上的年轻人，也基本都买房或者生孩子了，不再适合这种生活方式。”
意料之内的是，现在市场上琳琅满目的均是青年公寓类产品，据多位长租公寓市场的专业运营商透露，他们的客群主要是22岁到30岁的年轻人。自如旗下的自如寓房型开间居多，少部分套房及loft房型，租金一般在3500元——7000元，主要针对22岁——30岁的人群，每一间公寓(按床铺计算)人数上限为2人。YOU+国际青年公寓房间和楼梯为单身成年人设计，致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。公寓定位号称“三不租”：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。
目前，适合家庭的公寓产品并不多。据了解，魔方生活服务集团旗下高端产品摩尔公寓年龄层偏大，相对支付能力也更高。记者浏览摩尔公寓官方网站可以查询到，40到60平方米的房型租金在1万元左右。自如旗下的自如整租非常适合对区域地理位置要求较高的情侣、家庭及三五好友租住。
“做企业都会算一笔账，但是未来很可能会根据市场需求，尝试不同的品类，比如家庭公寓、蓝领公寓等等。相信未来整租市场会成为主流。”多位长租公寓市场的负责人向记者表示。
长租公寓解决了租房的哪些痛点?
90后的小杨在北京实习的时候就在自如上租了最初的这套房，那个时候，大部分的同学都会通过58同城或者赶集网找房东直租的房源或者被中介和二房东垄断的房源，大家还没有长租公寓的概念。
据小杨回忆，大学同学袁垣(化名)刚搬进双桥附近不到三个月，房租连续跳涨了两次。“大概住了一个多月后，中介说要涨50元房租，大概到了第三个月，中介又说要涨管理费。”小杨说。更让小杨印象深刻的是，同学小轶租了一个三居的单间后，特意请求中介尽量给她找一些女性租友，满口答应她的中介几天后将隔壁租给了两个男生，一周后主卧住进来五个男生，小轶在极度不安中坚持住了一个月后无奈搬离，由于违约剩余的租金也无法索要，更是得不偿失。
据2016年的一份租房报告显示，在北京，租客平均换房时间为11个月，大部分在8到14个月之间，这意味着，北漂族平均一年左右就需搬一次家。
据了解，自如拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线。小杨所租住的产品即是自如面向刚需的合租产品自如友家。与其他中介公司所收取的中介费略有区别的是，自如将这部分费用称之为服务费，同样为一个月的租金，但是包含租住一年内的每两周公共区域保洁、线上免费保修两项服务，这很大程度上解决了群租公共空间脏乱差及家修无人问津的困扰。因此，在通州居住的两年里，除了上下班通勤的时间较长，小杨对自己租的房子一直很满意。
据自如营销部公关主管介绍，为保证自如客的居住品质，自如友家租客的年龄限制为18岁——40岁，一间卧室人数限制为2人，不可以带小孩和宠物。
长租公寓是限购常态下房企的转型方向吗?
据了解，美国和英国的房地产出租业在房地产业总收入中占比分别为31.97%和41.35%，居房地产业内各行业之首。链家研究院院长杨现领认为：“在主要发达国家，租赁行业已经超越新房开发，成为房地产产业中最大的组成部分，租赁也能成为经济的驱动力。”
杨现领指出：“相较于发达租赁市场30%以上租赁人口及租赁房屋，人均租赁消费支出约2万元/年，国内房屋租赁比例18%、租赁人口比例11.6%以及人均租赁消费支出6千元/年，我国长租市场具备长足发展的基础。”
链家研究院调研结果显示，目前我国住房租赁市场的租金总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人，预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；相对于2014年，我国各年龄阶段人群的租房意愿都在增长，尤其是35岁以下的青年群体。
强大的需求，让这个投资现金流稍显缓慢的领域，仍然挤满了朝拜者。克而瑞数据显示，中国排行前30的房企中，有1/3已踏足长租公寓市场。
“手里的商住房可能几年内都出不了手了，只能当做传家宝了。”一位刚刚购买商住项目的买家如是说。
与长租公寓行业爆发形成鲜明对比的是，26日晚间，北京市出台商住限购政策，公告明确已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
有业内人士指出：“违规商改住的供应和需求将被同步封杀，商住未来或将告别北京市场，成为历史。长租公寓或许是开发商唯一的出路。”
日，万科获得永丰两个自持项目地块，这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地，媒体纷纷揣测开发商能否当好“房东”。今年3月坊间传闻万科将与小米合作长租公寓,但万科并未对此做正面回应。
其实，万科10年前就涉水长租公寓的实验。万科董事会秘书朱旭在近期的一次电话会议中透露，万科在2016年总共有1.6万间长租公寓，计划在2017年做到15万间的规模。
开发商能否做好这个“房东”呢?有业内人士分析：“留给主打20-40岁青年租赁的长租公寓市场规模在2000亿左右，而目前‘链家自如’的租金收入不足50亿元。也就是说，如果开发商致力于长租公寓业务，未来公寓业务规模超过传统的房地产开发业务，并不是没有可能。”
但某万科高层曾向媒体透露：“假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率大概只有3%，如果加上税收20%，最终的租金收益率只有2.4%。目前没有任何一个企业能够做到2.4%的融资利率，所以看起来这根本不可行。”
回到一线业务上来看，长租公寓不仅仅是要解决大学毕业生和白领的居住需求，还要努力做成更加主流的居住产品，满足更广年龄阶段的居住需求，而这又必须面对租金收益率太低的问题。
据了解，住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低，在如此低的租金收益率的情况下寻找到最终持有资产的资本方，成为所有公寓运营者的难题。
业内人士表示：“目前公寓创业者大量利用风险资金，无法支撑整个行业的持续发展，长租公寓需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产，利用规模效应及增量价值赚钱，更便宜的资金包括债券、私募、险资以及房地产资产证券化。”
亿翰智库研究总监张化东表示：“开发商可以通过资产证券化的方式，将租赁项目打包成金融产品，以获取高额的现金流，进行其他项目的开发。”
长租公寓能拯救刚需吗?
虽然北京出炉了大量针对投资炒房的限制性政策，但刚需群体的居住仍然是个难题，自住房虽然是刚需购房的主流产品，但供应量的不足导致大量刚需无房可寻，而租房又面临经常搬家、房租总涨的各种尴尬问题，而长租公寓，也许将大大改善这种局面。
而由于限购政策带来的大量难以销售的房源以及前段时间拍地得以自持的开发商，无疑是长租市场潜在的房源提供者。
2016年11月，北京市土地100%自持出让程序意味着在政策引导下开发商从单纯的出售获利转为长期持有当“房东”。这股新房市场的租赁潮起，无疑将加剧存量房市场的竞争。面对游戏规则的改变，开发商也需要从“限房价、竞地价、需自持面积”的限制中另辟蹊径，长租公寓成了一个方向。
据某开发商高层透露，自持住宅的开发商可以将项目通过“以租代售”的方式推向市场，购房合同变为租房合同，房贷改成租金。据了解，在通州商住限购的背景下，部分项目已经试水“以租代售”的方式。
但在记者走访过程中发现，长租公寓面临两个问题：一，长租公寓租金与市场租金相差不多，有的甚至因为装修与家具较好，租金反而比市场上要贵，很难解决刚需人群痛点。二，管理问题。由于租赁期最多一年，来年续租。因此，一个公寓内人员流动太大，从传统角度讲，不利于管理，从新型的社群角度来讲，不能形成圈层力量，对长租公寓的开发商来说，只做一个“房东”远远不是他们的初衷。三，大量滞销写字楼、经营不善的商场都存在希望改成长租公寓的需求，但目前政策并不支持这样的转型。
记者还发现，今年市场上被勒令整改的一些小产权房的长租模式倒是可以给合规划的长租公寓一些启示：即租赁期二十年，一次性租金相对单年累计二十年要便宜很多，然后将长租公寓按照一个房地产项目去长期运营，租房人有了归属感，开发商有了固定居住人群，以便未来进行二次营销以及圈层管理，都无疑是个多赢的局面，但这种做法首先要取得合理、合法、合规的政策确认。
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发现很多朋友创业的心里很矛盾，既有创业单干的激情，同时又有担心失败后悲惨的命运！所以很多朋友思考了很长时间，最后还是决定等等再看，一月过了一月，一年过了又一年，岁月流逝，光阴不再，沉浸在打工的生涯中难以自拔，结婚供房，身上的经济枷锁日益沉重，无力再搏，最后只好认命，打工一辈子。
中国温州人号称中国最富有的人群，我认识好几个温州的年轻朋友，在她们还在上大学时，理念就与众不同，最喜欢挂在嘴边的话就是：“宁愿睡地板，也要做老板”或者“宁愿做生意一个月只赚1000元，不愿打工一月赚3000元”。
这些理念相信是他们的长辈在生活中告诫他们的，潜移默化中成为他们心中做事情的原则。
这些原则就是一些理念，这种理念与其他众多地方的思维理念有很大差别的，即便现在有类似的选择，我估计很多朋友恰恰与他们的选择相反。
但是这种理念却是很先进的，正是这样的理念使得温州人与众不同，成为中国最富有的人群。
“思路决定出路”！！！
这句话很多人听说过，但是转眼即忘，但是我身边的事实却随时都在验证这个道理！
我所在的大学有一个女同学，是班级唯一的温州人，长的比较丑，学习也不用心，家里父母是开皮鞋厂的，所以经济宽裕一点。在班上每次考试都处于中下等，有点钱喜欢炫耀，挺拽，所以男同学不追她，女同学瞧不起她。
可是这个女孩最喜欢吹嘘自己毕业后5年内要买辆宝马车，送给未来的老公做结婚礼物，别人都觉得她是意想天开，更加讨厌她了。
但是这个女孩行为方式就是不一样，别人忙着考证过级，学习考研，提高知识储备将来好找工作，她最不喜欢的就是学习，最喜欢的是晚上在学院门口摆地摊，从周围的小商品市场进来一些劣质小玩意，高声叫卖，不怎么赚钱，后来自己又卖糖葫芦，不赚钱后来又自己买个高压锅，晚上崩爆米花，两块钱一锅的那种，这样混到毕业，竟然听她亲口说自己大学四年共赚了近2万元。
毕业后，她没有找工作直接去杭州丝绸一条街，在亲戚的帮助下开了一个小门面，三年后据说就发财了，同学聚会时竟然开辆本田来参加。5年还没有到，但是她原来说的送宝马车给老公的诺言，很多同学开始相信了。
这个现实的例子说明什么？
说明这个女孩的理念比较先进，别人费了老鼻子力气在考研，在学习，在考证，她却认准了做生意，压根就没有想着将来去打工，结果毕业几年后就变成所谓的成功人士，而大学时代综合素质比她高很多的其他同学，要么拿着一个月一两千的工资，要么刚刚研究生毕业，焦头烂额的去找工作。一部手机就可以创业 微信
这就是不同的选择决定不同的命运，不同的思路决定不同的出路！
这个女孩智力平庸，性格一般，人长的又丑，可是唯一可贵的是理念比较先进，认准了要自己创业做生意，坚持做下来比那些考上硕士，博士的同学都有出息。回头再说80年代的温州人和四川人。
80年代的温州农民和四川农民都属于最早开始闯荡的人群，农民闯荡中国的方式是修理雨伞、钢笔、铁锅，或者倒卖点零用百货，总之到处的流浪。
四川农民闯荡的方式是直接去广东打工。80年代敢于出来闯荡的人都是用勇气的人，因为那个时代信息不发达，交通不方便，人们对外面的世界抱以深深的恐惧。
四川人和温州人都有勇气和魄力，但是由于思路的不同，走上了不同的发财致富道路。
29年过去了，温州农民已经成为中国最富有的人群，他们掌握了中国最吸纳进的经商技能，他们的财富甚至可以让他们的后代走出国门，到欧洲去经商。
而四川农民的第一代打工者已经退出了历史舞台，他们大多在四川老家继续贫寒的生活，而他们的晚辈循着父辈的足迹，继续一窝蜂的拥挤到接受老板们的残酷剥削，成为社会最贫穷的一类人。
这说明什么？由于父辈的选择不同，不仅影响自身，而且影响自己的后代！温州农民的艰苦创业让他们自己和后代彻底摆脱了贫穷，而四川农民的辛苦打工换来的是子孙悲无穷无尽的悲哀和贫穷。
思路决定出路，又一次的得到验证！
浙江人中出了一个经济学家，很了不起，他总结了浙江人的工作哲学：“宁做创业狼，不做打工狗”，当然这话说的很极端，很多打工的朋友都不乐意听，但是我们仔细想想，这位老兄的话还真有点道理呢。
狼为了寻求自由，宁愿独立人格，自由思想，天天奔跑在大草原上，肆意的猎杀牛羊，尽可能的享受大自然提供的一切美味，吃饱后就躺在草地上，什么都不想，享受阳光和自由的空气，他们是草原的主宰，他们有的是尊严。一台电脑一部手机 在家互联网创业 微信
不过当严寒来临时，他们必须学会抗拒暴风雪的寒冷，学会在厚厚的雪堆下面寻找猎物，时常忍受饥饿的痛苦，随时担心自己冻饿而死。狼的生活可谓一半是海水，一半是火焰。
狗的生活恰恰相反，平时狗只能吃主人剩下的残羹冷炙，被主人吆喝着到处忙活，没有自由，没有尊严，只有摇尾乞怜，狗的生活是有保证的，虽然从来吃不到什么美味，但是冬天到来时也不担心挨饿受冻，有主人的屁护，狗们感恩戴德，发誓下一辈子依旧为主人效忠，即便主人肆意的打骂狗们，狗们也多半不敢吭一声，因为听话和驯服是狗们的标志。
委曲求全是狗们的标签，为了稳定的饭碗，为了自己老时有一份固定的口粮，一切都认了！
如果把现实生活中的人们进行比较，估计我们大多都是过着狗的生活，稳逸，但是永远吃不饱，想离开主人家的狗窝，但是缺乏破釜沉舟的勇气！
我感到现实中的年轻人的职业选择大多是做打工狗，而不是做创业狼。可能很多朋友会说，刚出校门的学生，哪里有资本和经验去创业呀？最好的选择就是去公司打工几年，储备点经验和资金，然后几年后有机会的话再自己创业。
其实这样的想法证明是很错误的，一个大学生单位工作几年后，不但赚不到创业所需要的钱，更是无法学到创业的经验与技能。
打工生涯学到的东西对创业基本上是没有用的，因为两者的角度不同，思考方式不同，得到的经验体会也不同，只能这么说，打工几年后你唯一获得提高的是打工的技术技能，而创业最不需要的就是技术技能了。
更可怕的是，打工几年后，年轻人普遍会丧失创业的激qing，丧失初生牛犊不怕虎的勇气，越来越沉湎于单位之中难以自拔，后来创业的念头只能永远的留在心底，成为永久的遗憾。
等到年龄到了40多被老板辞退的时候，才后悔20年前为什么不出来自己创业呀！
那么做创业狼的要求究竟高不高？
我的答案是:只要有做创业狼的理念，哪怕口袋里只有100元，照旧可以创业成功！
人家早一辈的温州人出来做生意口袋有几个钱？不是靠换鸡蛋换铁锅赚的第一笔钱嘛。你口袋里只有100元，至少可以在街边摆个地摊，冬天卖点袜子手套什么的，夏天卖点菠萝什么的，资金充足一点后可以搞个烧烤之类的，反正，钱再少，也能走上创业的道路，关键看你想不想做创业狼？
打工人生与创业人生一定是不一样的。
时间长了，打工者的性格与创业者的性格会有越来越大的差别。
我们扪心自问，打工时间长的朋友时不时觉得更加患得患失，害怕外面陌生的世界，害怕失业的危险，心灵变得越来越敏感和脆弱。
心态不仅逐渐的疲惫和懒惰，整个人也没有了锐气和精神，只好安慰自己知足长乐，淡漠名利。
但是生活变得越来越平庸，家庭的经济负担越来越沉重，房子和孩子教育日渐成为自己脖子上的经济绳索，勒的越来越紧，透不过气来，只好调整自己的心态，让自己逐渐适应城市小爬虫的定位，自己本来就是庸人，庸人何必自扰之，发财是人家的事情，咱没有那命。
最恐惧的第一件事情莫过于听到公司效益不好，要裁员的消息，最要紧的事情和领导搞好关系，坚持学习恭维逢迎拍马屁，入乡随俗嘛。
思想麻木了，只好随大流，毕竟饭碗在领导或老板的手心里面，想让你滚蛋，就得滚蛋。
最恐惧的第二件事情，是看到自己年龄的日渐增长，可是自己的工作技能却没有获得任何提高，虽然靠着资历老工资也越来越多，可是看着那些新进来的年轻大学生，生龙活虎的干活，却只要那么一点的工资，老板的敲打在耳边响起，看人家年轻人吃的少干的多，你们这些老革命越老越不行了。
难怪，打工生涯的结果是越老越贬值，尤其到了40-50年龄段，简直是事业最悲惨的阶段，时刻濒临深渊，如同趟地雷阵，动辄下岗失业。
有人说过去10年是蓝领工人下岗的高峰期，未来10-20年将是白领工人下岗的高峰期，你一位自己曾经读个大学就是精英了？
社会不断进步，你的知识结构，身体素质，职业理念早就不如人家刚毕业的大学生了。老板是现实的，肯定率先在遇到危机时裁掉那些40-50年龄段的白领工人。
所以说你现在有个稳定的工作，你觉得安全，其实等与在你身边按了颗定时炸弹，等到10多年后，它会爆zha，你那时失业的痛苦与代价恐怕要比现在残忍100倍。
那么创业人的性格特征是什么呢？ 全网营销德道国际体验式云创业系统微信 我有一个私人关系很好的亲戚，目前已经是亿万富翁了，他今年39岁。原来是退伍兵，后来专业进入一个国营单位一开始老是受气，个性强的他立即辞职选择下海闯荡。
十年后已经家产上亿，春节我们亲戚聚会时他告诉我：“XX，你是咱们家族中学历最高的，又在大学教书，告诉我年收入是多少”
我老实的回答：“年收入不足5万元”。
他继续说：“我观察到一个现象，公司里为我打工的那些职员中学时代学习都比我好，所以学历最差的也是中专，我当年高中三年真是拼了老命，但是连了中专也考不上，只好去参军，所以一直对那些有学历的文化人很尊重，觉得他们智力高，工作能力强。可是现在我竟然是他们的老板，给他们提供饭碗，这个也出乎我的意料之外。” 这究竟是为什么？
他接着分析：“我认为一个人失业的成功取决于三商，即我们平时所讲的智商，情商和胆商，但是一个真正的人才，他的三商重要性应该这样排列：胆商第一，情商第二，智商第三，目前中国教育培养出来的所谓人才是很片面的，仅仅在智商上优人一等，可是情商与胆商根本没有包含在内。
而学校淘汰的人群中可能恰恰蕴含了大量的经营人才，所以中国的教育，尤其是高等教育很大程度上是逆淘汰，生产出来的毕业生产品大多是高分低能的庸才，虽然聪明，但是懦弱胆小，不擅交际，社会生存能力自然很低下。”
我听完我亲戚的话，大吃一惊。他的话好像真的很有道理呀！
我仔细思考了一下，现实好像确实是这样，胆子大的在生存竞争中往往比聪明的人有优势呀。
而聪明的人往往胆子小，而胆子大的人往往不是太聪明。& 还有一个有趣的现象是，读书越多的人越聪明，可是书读的越多的人，往往胆子越小，做什么事情都喜欢三思而后行，凡而是那些读书少的人喜欢先行动后思考，但是这些行动力强的人往往率先成功。
从智商角度来衡量，中国目前智力水平最高的一群人，往往是所谓的硕士博士，教授群体，他们大多在高校里工作和生存，但是这些所谓中国最聪明的一群人整体收入水平却不高，现在一个高校的博士年正常收入5万元，硕士4万元，教授也多半不会超过8万元（这是我所在的江苏地区的高等院校）
这是一个很值得研究的现象：最聪明的群体收入却远远不是最高的，甚至连公司打工的高级白领都不如。 最后我想得出一个结论：学习好没有什么用！一台电脑一部手机 在家互联网创业 微信
中小学，学习好是为了考上好大学，大学学习好是为了找到一个好工作，可是社会现实是学习好的人群职业生涯收入并不高。其实表面看创业面临的现实风险比打工高很多，可是从长久看，打工带来的风险更高。
创业的风险是失去近几年的预期打工收入，甚至破产后还得赔进去自己借的一部份钱，但是毕竟年轻，能够屡败屡战，从失败中汲取养分和经验，经商水平与能力一次比一次高，逐渐融入经商人士的群体后，眼界和经验日积月累，总有一个量变到质变的突破。
只要真正的跨入了生意门，将来的事业基本上一片坦途。钱也越赚越多，财富积累越来越多，自身的价值也能得到最大的体现。
相反，打工生涯持续下来，近几年确实平安无事，可是你其实在不断的贬值和缩水，而不是越来越强健。打工的时间越长，你会越来越心虚，越来越胆怯，10几年后，稍有不慎，就可能被炒掉鱿鱼，失业下岗，你看看那个风险大呢？
理念决定了你如何选择，选择决定了你踏上哪一条路，走上哪一条路决定了你将来的人生过程和结果。
古人还说：“男怕选错行，女怕嫁错郎”这句话其实很深刻。天下365行，其实行行都能做，但是同样一个人，选择了做生意和选择了上班，将来的区别就很大，真的太大了！
如果你选择了打工生涯，可能你绝对幸运，将来可以做上超金领，年收入不过几十万，如果你很不幸，做了低级白领，也许每个月只有一两千元，猪肉涨价你家估计吃不起猪肉，鸡蛋涨价估计你家得少吃鸡蛋，即便这样卑微的生活，心中还常存恐惧，害怕失业。
如果你选择了创业生涯，可能你绝对的幸运，将来可以做中国富豪级人物，可以动辄捐助几个希望小学，时不时的享受高尔夫和私人游艇。
如果你经商能力不行，只能开个杂货店，甚至在菜市场卖个豆腐，白菜什么的，你也能赚个一两千元，和低级白领过差不多的日子。
但是你不怕失业，因为每天都有人来买豆腐，买白菜，这又是比白领生活强的地方。
可见不同的理念，不同的选择；不同的结果，不同的人生。
今天去理发，还是那个老理发店，剪一个平头5元，我是他的老顾客。这个理发店位于我家门口的巷子里面，大概面积15平方米，月租金只有350元，加上水电，不会超过500元每月。
理发老板是个35岁的乡下人，十多年前就带着老婆来扬州谋生，靠着在乡下学的理发手艺，竟然在扎下根来，养了两个孩子，还买了一处老宅子。
我和他很熟悉，他是万事通，每次来理发总喜欢听他吹牛，也算了解新闻的一条重要途径。他得意的告诉我，扬州莱茵苑小区的房子在过去3个月内，涨了每平方米900元，我说那个与我们穷苦百姓无关，可是他神秘的告诉我，与他有关，我好奇的问他莫非他在哪里有房产？
他告诉我前年时他在那里一楼临街的地方买了一处60平方米的商铺，当时价值50万，现在已经涨到近80万了。
他当时首付30万，按揭贷 kuan 20万，房子到手后简单装修户马上出租给一个私人诊所，叫木香诊所，就在扬州盐阜东路莱茵苑小区的路边上，扬州本地人去了都能清楚的看到。
他告诉我租金正好可以支付他的贷 kuan，现在他经济上没有什么压力，唯一的梦想是再干20年，退休享受生活。
我吃惊的很，想到他的一个如此小的理发店，平时只有他一个人理发，按我的计算，每月赚钱不会超过2000元，和打工差不多，可是根据他的资金实力计算，他一年应该收入在6-7万，月平均收入在元，我连忙问他月平均收入是否可以达到5000元，他只是笑笑，没有回答，也没有否定。
我不由感慨，很多时候我们觉得做小生意的不赚钱，与他们打交道时甚至可怜他们收入低，谁知道很多不起眼做小生意的收入比我们打工一族高多了。
近段时间有机构在美国民众中做个实验，调查他们对中国人的看法。
结果负面印象居多，当然也有好印象，本着学习改正的态度，优点咱就不说了，只说缺点。 1、中国人最缺乏的品质是诚信与责任感 2、中国人最常表现出的特点是自私与功利 3、中国人最不提倡的一种宝贵品质是：冒险。
看来除了1，2两点大家熟知以外，中国人最缺乏的重要品质竟然是冒险。难怪中国普通百姓生活只能够觉得平庸与无聊，卑微而绝望，关键在于缺少了冒险这一重要的佐料。
只有生命中增加了冒险这剂良药，一个人才能恢复激qing，回复战斗力，才能在人生的竞技场中表现的像一名勇士！
勇士都会得到上帝的垂青和奖赏！
其实冒险是中国最最稀缺的一种优良品质。 很多人担心冒险后的失败会降低自己的生活质量。 可是那只是暂时的，只要坚持屡败屡战，冒险的人最终的收获要比普通人大的多。
思路决定出路，行动决定结果。 绝大多数人习惯做语言的巨人，行动的矮子。
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