我想卖三套房税费，不知道要交什么税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 01:11 标签： 一套房的税费成本
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2016年卖第2套房要交多少税 怎么判断是二套房
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很多人在进行卖房的时候都忽略了几个常见的问题：一是当初买房的年限，二是不是少有的房子，这两个问题会直接影响到要交的税费，那么卖第2套房要交什么税呢？小编给您介绍一下：
在进行卖，根据财政部近日规定，由原先的满5年免征调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下： 第1是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；超过144平方，满2年的按照差额缴纳。 为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 第2是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。 以上就是关于第2套房需要交纳的税费，那么怎么判断是第2套房呢？ 第1、很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了，其实新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请时，就会按照二套房政策执行。 第2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再——算二套房。 第三、夫妻两人，一方婚前买房使用，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 卖二套房需要交纳的税费跟买房的年限有一定的关系，相应交纳的税费也会多一些，所以很多人想法设法买二套房的时候不在自己的名下，但是很多人的觉得一家人只要不在自己的名下就不是二套房，但是这种明显是错误的，所以在购买二套房的时候也应该注意。
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哪里的房子？多大什么价格？这两个分房子是夫妻的名字都有吗？还是一人一套
哪里房子，多少钱
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或夫妻俩都有一套房,再卖一套房子要交多少税
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二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户核档费：50元/宗。4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担望采纳谢谢
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