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房产证上的面积比实际面积大怎么办
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这种房子是房改房的可能性大,你可以请房产测绘公司重新测绘面积,碰到拆迁会按照100平方米赔还.只有产权证的房子可以买,这是供袱垛惶艹耗讹同番括政府机构设置不合理造成的,有的地方已经两证合一了! 回复三楼:上海广州都是国土资源和房屋管理局!<
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人都有疑惑怎么房产证的上的面积和实际面积有出入,应该相信那个才是正确的,我们都知道房产证上的面积包括公摊面积,那么房产证上面的面积是怎么计算的
房产证面积怎么计算 房产证上面积和实际出入怎么办
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国有土地使用证上面积与房产面积不同？
我们夫妻共同购置一套4层的房子，总8层，包括地下室，房产证面积是63.16，为什么土地使用证上面积只有30？
两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
房产经纪人
但是土地证上面的面积只有100&#47！！土地只有一块，叫分摊面积;10平米。按平均分摊的。回答完了。谢谢。房子可以有无数层。打个比方，一块100平方米的地。上面起十层房子，每层房子房产证的面积是100平米。。
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但是土地证上面的面积只有100&#47！！土地只有一块，叫分摊面积;10平米。按平均分摊的。回答完了。谢谢。房子可以有无数层。打个比方，一块100平方米的地。上面起十层房子，每层房子房产证的面积是100平米。。
房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的面积，二者当然不同。比如一个小区占地比如1万平米，住宅的建筑面积2万平米，一共有1000户，那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算，分摊到1万平米的土地上，这样算下来当然土地面积要比房产面积小了，毕竟我们住的是楼房，一块土地上面可是落了好多人家。
土地使用证是这样的 您购买一个小区内的房子，这个小区占地比如1万平米，住宅的建筑面积2万平米，一共有1000户，那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算，分摊到1万平米的土地上，这样算下来当然土地面积要比房产面积小了，毕竟我们住的是楼房，一块土地上面可是落了好多人家啊。如果您买一个单层的别墅那么土地面积还比房产建筑面积大呢。
其他2条回答
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土地使用证和房产证上的面积相差太大，求解答
我有更好的答案
这是土地使用权交易契税。
那为什么要5000多
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。看了套二手房，110平米左右，但是今天看见老板的房产证上只有80个平方，他说是因为房子是单位的，登记的时候要写得小些。这可信吗，这样的房子能不能买？
这事有可能，因为有些单位分自建房是有面积标准的，建设的时候建大了，办理房产证时通过一定关系，要求房产测绘把面积做小它，当时认为反正自住的，房产证上的面积大小无所谓，可以少出钱就是。只要你看下房子主体结构没跟楼上楼下不同，建筑确实是110平米就行。
再不相信可请测绘公司做测绘。
其他答案（共3个回答）
上的面积都是在房屋部门备案的，属于规划内许可建设的面积，如果规划中没有，那么将来有可能被当作违规建设部分，进行拆除。
这个怎么读的test"><I
只有一个土地使用证，没有房产证。在现在来看应当是村民依法取得宅基地而建造的自住房．现在要进行拆迁，如果实物安置，应当可以，如果倾向安置就不行．但具体要根据当地的...
那么看你有没有关系从政府里面弄出房产证了。因为没有产权证的买卖是不受法律保护的
你可以上焦点或新浪房地产网，或到附近的中介公司咨询，这样的话信息可以更详细，准确。
另外买房申请户口现在大部分地方已经是没有了，只有部分的城乡结合地区才有，但还...
简单地讲：80平方的土地上造了一个单元的房子，共4层，其中有一套是你的，你说平均下来你的房子占用的土地面积是多少？————20平米！当然这里面还没有包括绿化，道...
直接到那个房地产交易中心询问，他们的答案最准确。因为是他们柜台受理的，规则都是他们制定。遗失了受理证明，可由买家本人带身分证到交易中心办理遗失补办手续。不过你没...
去交易中心拉一份此房屋的产调即可
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房产证跟实际测量面积不一时,以何为准? 为什么?
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当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符...
当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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买房要关注的地方很多,房子的建筑面积、使用面积、公摊面积等一系列的面积,你都搞清楚了吗?今天先来分清建筑面积吧。
建筑面积指的是什么?实际面积如何测量?
您好，房产证和实际测量面积不一样时，是按照房产证面积为准的，但遇到过户时，测绘面积不一样时，房产证面积会变更的，还是按房地局出具的新房产证为准。
都是按照房产证上的为准！
以房产证为准，因为不能改。
以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同...
以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
您好，一般都是房产证为准，一般交易办理业务都需要拿着房本去办理，都是以房本为准的。
不一致时，以房产证为准。因为产权证是国家承认的，具有法律效力。
按照房产证的面积，房产证上的面积是房地局下属的权威勘测部门测量的，如果和实际不符，开发商是不认可你自己的测绘的，除非你打官司，会涉及到当地房管部门的，所以一般很难取胜！
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