乡镇自建房有土地使用证和房产证，没有房产证可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 20:46 标签： 有房产证无土地使用证
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买了私人自建房，办了房产证，没土地使用证怎么办
我09年购买了一套私人自建房，今年办了房产证，但他给我们办的证内容跟小区办的有一字之差，我们的证有&自建&。他同意给我们&土地使用证&的复印件，并签上业主的名字，但那是写着他的名字的复印件啊！土地还是他的啊！！万一要城改拆迁，我们没有&土地使用证&，肯定得不到土地的赔偿！为此考虑，请教下律师，我应该还要跟他要哪些证件或有效证明，或应该怎样做才能真正保证自己的土地权利？急需在此谢过
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server is ok我是农村的自建房，只有土地使用证，没有房产证的，我家有两本户口簿，两个不同的户主，但土地使用证上只有一个户主的名字，问另一户主是否享有该户口簿上登记的这套房子的产权？
法律上确认房屋的产权, 只以房产证为准确。没有房产证但有土地使用证（应该宅基地使用证），可以凭此办理房产证，这就有了确认产权归属的法律依据了。
但户口只能确认人的身份，不能用以确认房屋的产权。从这个意义上说，这房子应该是“土地使用证上只有一个户主的名字”的人的产权。另一个只有户口没有土地使用证的没有产权。
户主的法律意义 10分
提问时间： 08:40
户主就是我们所说的户口簿上登记的户主，在法律上有哪些权利？
你对户主定义的理解过于偏颇，把所谓的户主看得过于重要。
其实，按照《中华人民共和国户口登记条例》第五条“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主...
您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可...
：你好，没有固定的格式的，在根据具体案情书就，就其内容而言，主要写明由谁使用、使用的土地四至范围、使用期限等事项。村委同意转租证明，拿上你的租赁协议和另一公司与...
1、首先确认老人是否本村居民，还有，另外回迁的几户老人是不是本村居民。
2、其次，如果不是本村居民，这样的合同是违法的，是得不到法律支持的，因为宅基地只能属于村...
答: 根据物权法的规定，更正登记应具备如下构成要件：
(1)不动产登记事项记载错误。
(2)须权利人或利害关系人申请。
(3)须登记权利人书面同意更正或者有证据证明登...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
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相关问答：123456789101112131415没有房产证的城区自建房可以买卖吗_百度知道
没有房产证的城区自建房可以买卖吗
我朋友未婚夫的表姐在火车站附近有套自建房，有土地使用证，但是没有房产证，而且是五层楼，朋友的未婚夫家花钱买其中的两室一厅作为婚房，于是未婚夫的表姐和他爸签了个纸条说以九万卖房子给他家，但是他表姐夫不知道，被他表姐瞒着，后来他爸为了娶另一个儿...
我有更好的答案
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
别的不多说~！你可以买这块地~！但是不能卖这个房子~！没有法律保护的~！！你一定会有很大的损失~！
本回答被提问者采纳
买有房产证，就属于违法建筑，房子当然不能买卖，如果买了以后被拆迁掉，后果只能自己承担了，所以这样的房子最好别买。
有土地证?是什么样的土地证?一般情况下有土地使用证应该可以办到房产证,除非建房手续不全或是超规划审批的房子才没有房产证.所以这个房子很可能是违章建筑,但没有人管.这种房子情况,不仅没有产权证,而且交易也未经过表姐夫知道,以后肯定是有麻烦的.但如果没有钱去买产权房,那就只好凑和了.不管怎样,先结婚先住进去再说.没钱的日子只能这样过,凶一点,霸道一点,人家怕你了,就好过一点.
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&没有房产证的自建房被拆迁了有补偿吗？
没有房产证的自建房被拆迁了有补偿吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿？以下由找法网小编为您详细介绍。房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。１、没有房产证的老房子（１）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。（２）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。２、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。３、未过户的房屋只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。４、产权存在争议的房屋如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。&&
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