我是还建房的户主，如何办理房子的房产证？要多长时间？_装饰材料_问答_新家网
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我是还建房的户主，如何办理房子的房产证？要多长时间？
还建房能办房产证吗问题描述:网友cobra801sohu给出的答案是:还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓
还建房能办房产证吗问题描述:网友cobra801sohu给出的答案是:还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。我是还建房的户主，如何办理房子的房产证？要多长时间？问题描述:如题网友超洁359给出的答案是:根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记（产权房），需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料，当事人可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。还建房是政府对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。办理还建房房产证需要哪些证件要交哪些税费网友surfphpseo给出的答案是:房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。买还建房能否办到房产证网友精彩百晓生给出的答案是:还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。　　如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。　　所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。问题描述:以前的还建房没有房产证，现在怎么办理房产证网友小草青青165给出的答案是:买方应持房地产交易所发给的房产卖契。第四，办理完买卖过户手续后，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，可出具委托书委托代理人代为办理首先，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备、《面积计算表》、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、印花税后就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。交易所会给买方发放房产卖契，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《墙界表》武汉还建房有房产证吗网友chen_lj给出的答案是:还建房有。但是要搞清楚但是，如果是还的土地，又由村或者类似的集体单位在这个土地上盖的房子，目前100%没有，而且年前的新闻反复披露此类房屋（小产权房）不能办证。
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没有工作证明和工资流水就不能办理车贷了吗网友武夷山大道给出的答案是:一般是中高档车型才会有，是不是超过了办理个人信贷拿现金去买车的总额，车子是抵
听说日本房贷利率很低，是多少呀网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:日本各大银行纷纷下调固定利率的背景是日本市场利率走低。2014年8月作为长期利率指标的
开发商违约，退房房款怎么计算问题描述:我是07年3月份买的，是经济适用房，当时房价1030（同地段商品房1250）。于07年10月办理入住手续。开房商
电梯按钮怎么按问题描述:是不是上下位置是反的啊网友曾经最美089给出的答案是:进去之前按电梯门边上的三角形按钮，有一个“▲”是上楼的意思，另外一个三
舞蹈教室装修效果图问题描述:网友该走的丿留不住给出的答案是:frat-lanhe.com/" target="_blank">http！你可以参考新购买二手房,以前的户主未办理土地使用证,现在办理土地使用证要缴纳土地出让金么为什么
不需要办理的,现在房子都是两证合一了###答:您不需要办理了,现在的放自己都已经是两证合一了。###现在都是两证合一了###如果没有特殊情况要用到土地使用证,不办也可,(一)办理程序 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的**批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量
土地,政策法规
现在办理土地使用证过户要交土地出让金吗
根据情况来看的， 一种土地性质是划拨性质的，在办理过户手续的时候需要缴纳土地出让金， 一种是开发商的，因为土地出让金已经缴纳过了，所以不需要再次缴纳土地出让金，只需要给80元的工本费就可以了。
购买二手房,但对方土地使用证还未办理下来。如何...
买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书
缴纳土地出让金后未办理土地证的土地可以转让吗
土地虽然缴纳了土地出让金，但如果没有办理登记也就是没有办理土地证，就是还没有确定你拥有地地使用权，当然无法办理土地转让手续。
国有土地出让在办理土地使用证时需要什么手续
土地证办理流程： 向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图； 缴纳维修基金； 缴纳契税； 办理产权证； 办理土地证。申请办理《国有土地使用证》需提交的资料 一、土地登记申请书。 二、申请人为单位的： 年检后的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人身份证明书原件、授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件（地籍调查需提供指界委...8
办理国有土地使用证时土地出让金是否可以缓交
不按时缴纳土地出让金，就无法签订土地出让合同，也无法办理国有土地使用证。
为什么买二手房办理土地使用证的使用年限比原来的...
根据物权法，住宅土地使用期限届满自动续期，所以不用担心，无任何影响。
购买二手房时土地使用证如何办理
土地属性： 土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地...3
已交付土地出让金,但土地证还未办理下来,这样的情...
如果没有房本，是无法办理房屋抵押登记的，同样道理，土地证都没下来，抵押是没有办法做的。 百度北京贷款团，期待您的关注！ 注：房屋它项证是抵押以后才能出的一个证明。一般一到五个工作日。 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...
签订了出让合同未办理土地使用证是否拥有土地使用权
签订了出让合同未办理土地使用证的，没有土地使用权，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯...
集体土地使用证交纳土地出让金,可以过户吗
土地证过户流程： 1、 持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产...
未办理集体土地使用证的房子能否得到拆迁补偿?
不可以的。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规...1
没有土地证的二手房办不动产证要缴土地出让金么?
缴纳土地出让金是根据房产证上房屋性质，除单位集资建房以外，其他性质的均不需要缴纳
买土地划拨的二手房,交纳土地出让金后土地使用年限...
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款：划拨土地...5划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款：划拨土地...5
福利分房没有土地使用证过户时要交土地出让金吗?
过户时需要去当地国土局补交土地出让金
淄博二手房购买需要缴纳土地出让金?
二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了，如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候...
二手房《土地使用证》该如何办理?
房产局承诺：送件后次日起10个工作日出件；国土局承诺：二手房办理土地证立等可取；商品房办理土地证：有分割转让证的立等可娶无分割转让证的10个工作日出件 1、 契税：房价X 2％ 2、 交易服务费：100元（房改房）/ 3元*面积（存量房） 3、 产权...1
二手房如何办理土地使用证
办理土地证需要带上： 1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程： 1、向开发商领取以下...办理土地证需要带上： 1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程： 1、向开发商领取以下...
二手房过户 怎样办理土地使用证
拿原有土地证去土地规划局更名换证就是了。如果一开始就没有的话建议事前最好去土地规划局问一下，能办的话再买。希望可以帮到您！3
二手房需要去办理土地使用证吗?
一、买二手房需要土地使用证吗 1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 2、如果购房之后不及...
哈市办理如何二手房土地使用证
你好 哈市只要你的房产土地没有问题（也就是如果邻居都办理了土地证） 那么产权人持产权证 身份证 到所在区土地局办理即可（因为是二手房 有的区可能需要你先到房产住宅局调取房产档案 才可以办理） 如果原来有土地证 那么就可以不用调档 希望对...2已解决问题
我农村的 买的外村宅基地没有建筑房子塌了 房本在我手里但还是原户主的名字 签了协议公证了 拆迁之后与原户主无关 请问搬迁 我会得到补偿吗
提问时间： 02:19:13
浏览次数：2149
就看你家房子原来修建的时候手续齐全不，房产证和土地使用证（宅基地）。如果你有这些手续那就不可能按400给你。 现在的拆迁好象有新规定了，你可以自己在网上搜索一下相关规定。
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国有土地拆迁,拿房子时户主去世了,房产证上写的户主
国有土地拆迁,拿房子时户主去世了,房产证上写的户主的名字,户主妻子拿房子需要去公证才能拿到房子吗子需要去公证才能拿到房子吗?
浏览次数：0
需要变更购房人的姓名。
房天下知识为您分享了一条干货
现在规定不强制要求公证
你好,你问你是国有土地拆迁,嗯,拿房子的时候,户主已经去世了,房产证写的是户主的名字,那么户主的妻子拿房产证,是不是需要公证?律师咨询意见。不需要公证。妻子拿与户主结婚证就可以。
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我老公的父亲之前买了一套房子，但是房产证和土地使用证都是之前户主的，他们有房屋买卖协议，现在要把房子
我老公的父亲之前买了一套房子，但是房产证和土地使用证都是之前户主的，他们有，现在要把房子赠予给我老公请问法律生效吗
提问者：wl0991***时间： 17:14:55地点：2个回答
不生效，要先办理房产证十大户手续才能赠与
要把房子先过户在赠与！
追问：房子是自建房，过不了，在这样的情况下，房屋赠予生效吗
回答：直接赠与是无效的！因为房子的法律意义上的房主不是你老公公！
追问：那怎么样这个房子才属于我们，把之前户主找出来，从新写一份买卖协议，写给我老公，可以吗
答：你好，农村土地是可以买卖的，不过要看这块地是什么性质，如果是宅基地的话可以买卖，...
已帮助： 人
答：如果不是同村人，合同可能被认定为无效。——中国厦门陈福猛律师，您身边的法律顾问—...
已帮助： 人
答：你好：不合理，不用理他，让他起诉好了。...
已帮助： 人
答：正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，这有很大风险。土地证一般有两个性质...
已帮助： 人
答：有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房...
已帮助： 人
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答： 双方可以先协商协议离婚，协商不成可向法院起诉，通过法院判决离婚分割共同财产，确认
答： 如果有其与他人同居或者重婚的证据可以获得赔偿V
答： 房屋属于他的婚前个人财产，但是婚后还贷部分及相应的增值部分，你可以要求给予你补偿
答： 您好，根据您叙述的情况，如果您老公公在生前没有立遗嘱明确房子归您老公自己所有，同
答： 根据我国婚姻法的规定：无过错方有权请求损害赔偿：一）重婚的；（二）有配偶者与他人
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回答：会被起诉拉入失信名单
回答：具体看原本协议是否符合法律规定，一方去世不是协议无效的法定理由
回答：十年以上。。。。
回答：你好，如果有证据，可以的。
回答：不能办，签字就要承担法律责任。
回答：一人有限责任公司已无注册资金的要求了。
回答：应该在你就读的大学。
回答：你应该把钱还上，在向你朋友追要。
回答：把钱还了就可解除抵押权了。
回答：问题不够详细，如果构成诈骗的话，可以报警，如果只涉及民事赔偿的，可以诉讼
回答：我认为应该全退，合同没办法履行了，双方都没有过错。
回答：向法院起诉，或是不当得利，或是民间借款
回答：申请劳动仲裁，或者到劳动督察大队投诉
回答：当然有效，赔偿你的经济损失，工作一年补偿你一个月的工资，最高不能超过十二
回答：要求对方承担违约责任，并双倍返还定金。
回答：看保险合同的约定，有几种险，保额也得以保险合同的约定
回答：协商不行，就起诉。
回答：按照合同约定承担相应的责任。
回答：具体可以申请劳动仲裁维权。
回答：就看他可以担保能力。
回答：算共同财产，你们没有离婚。
回答：如果他爸爸同意，可以向村委会，乡镇人民政府提出变更登记的申请。
回答：不合法。单位为员工缴纳社保是法定的义务。
回答：尽早向学校承认错误，争取从轻处。
梁静飞律师
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