出让土地批后监管的土地拆迁后都有哪些赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 08:40 标签： 土地出让成交后
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国有出让土地征收补偿标准搜房网03月14日 08:45经海口市人民政府批准，海口市国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权，宗地编号分别为9-1（D0501）、9-2（F0203），宗地面积分别为50993.97平方米、36664.2平方米。　
　中国建设报02月17日 16:50齐鲁晚报01月21日 14:41新华网01月21日 14:40京华时报01月21日 09:21中国新闻网01月09日 16:29记者9日从海口召开的中共海南省委六届五次全体会议上获悉，海南将对土地、岸线、林地、港口等重要资源进行集中统一管理，优化配置，以期提高资源集中度，保护和合理开发宝贵资源。京华时报12月31日 08:24海口晚报12月18日 10:15记者从海口100万平方米生态安居工程永和花园施工现场了解到，该项目顺利推进，正按进度进行基础性施工及配套绿化建设等，将修建36栋住宅楼，采用院落式的布局，并配套建设幼儿园、小学及商业铺面等服务设施。人民网05月26日 09:07海南日报02月02日 10:18 40 条记录 1/4 页
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谁知道城市有土地证的房子拆迁怎样补偿
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我来帮他解答
有土地证的房子拆迁补偿的话，在这里大概给您讲述一下相关的信息。政府征收土地，房屋需要拆迁的，无论有无土地使用证和房产证，必须按规定标准向被拆迁房屋的单位或者个人支付房屋拆迁补助费。关于地出让金;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得74996.25元钱.价格来源于网络，仅供参考。
　　一、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　注：上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
　　1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
　　三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
以上这三种房子拆迁补偿方式都是目前用得比较多的，补偿方式的选择要根据当地的情况而定。
1、城市房屋拆迁管理条例，这个条例已经刻止了，代替它的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、虽然补偿的原则一样，但是各地方的具体补偿标准却大不相同，因为各地经济发展水平，房价不平不同。
3、只要你是土地证，房产证齐全，就应当按目前的市场价补给你，市场价一般是按评估价，最好是房地一起的评估价，如果土地和房屋分别评估，价格会低一些。同时还应当补你装修费，搬家费，临时过渡费。
4、农民的土地证和房产证的补偿标准不能按这个条例执行。只能按国家的土地法中征地条款执行。
趙铭造景空间&回答：前两天刚看了2016年的土地补偿协议，好像有一条卡的挺严，说是不是本村镇户口的不允许购买本村真的宅基地房屋了。具体的不太清楚，觉得咨询下律师可能知道的更详细。
忆苦思幻&回答：小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。
附录相关：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定
Qyana&回答：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
-丶-&回答：农村房子拆迁补偿：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
言尔无心&回答：1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。 沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。价格来源网络，仅供参考。
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Rights Reserved. ()毛地出让的7月1日后行政强迁可诉讼索赔
从去年下半年开始上海政府动迁征收土地储备已停，旧城改造基本都是由开发商投资征收，所以安置价比以前明显大幅降低,而土地开发价值因房价大幅上涨,开发商开始抢地，风险是如何进行最后的强迁清盘。
毛地转让实质是商业动迁征收，也就是说是买卖关系，要进行司法程序强迁不太可能，上海没有一例司法强迁，也就是没有一例是有法院进行执法强迁的，以前都是行政强迁，行政强迁最高法巳定性是违法行为，日后行政强迁的可去鉄路运输法院起诉索赔。[鉄路运输法院管四个区行政案]去年下半年上海政府不进行征收土地储备，而有开发商直接出资征收，如不可强迁那开发商进行土地收购就是一个坑，静安区华兴地块动迁征收投资147亿,开发总额250亿商业贷款的利息年8%--12%就会让他破产，华兴开发龙盛开发商公示财务类费用35亿多。
日前行政强迁的中央要求上海限期解决，但这是一个非常大的问题，正常赔偿那是一个非常大的金额。所以如强迁后安置附加条款不再追究前责,在没有额外补偿外应去除此附加条款。
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