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更新于& 14:04
现在拆迁小区，保障房，经济房，老小区的底层车库基本上全是出租住人的，以老人和外来务工人员居住为多。安全瘾患一大堆，政府，法律该不该来统一管理，统一标准呢？？？大家来八卦，灌水，说说自己看法。&【回帖奖励】截止日8点前，将从所有符合主题的回帖中抽取一位网友送30金币（金币可以在生活馆买东西http://life.19lou.com/），其它网友回帖就有威望加~
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发表于 09:33
车库住人安全不容乐观，感觉有点鸠占鹊巢
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发表于 11:06
没钱，租房太贵了，有钱的话谁喜欢住在车库
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物以类聚，
发表于 12:30
这个房屋的使用方式还是规房主吧，但消防安全设施必须要保障
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发表于 12:41
我原来住的小区，车库六平方左右，就把平时不用的东西放在那里，好多车库都出租了，没有卫生间，早上在小区花坛边看到大便一堆一堆，好恶心。
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发表于 14:14
不合适 还是要规范
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发表于 14:50
引用:1不合适 还是要规范有的车库租出去，当棋牌室用，扰民。
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发表于 14:50
引用:1我原来住的小区，车库六平方左右，就把平时不用的东西放在那里，好多车库都出租了，没有卫生间，早上在小区花坛边看到大便一堆一堆，好恶心。真的不卫生
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发表于 14:53
引用:1这个房屋的使用方式还是规房主吧，但消防安全设施必须要保障不过出租时，也要考虑在不影响周围邻居的休息与安全的前提下出租。
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发表于 14:53
引用:1车库住人安全不容乐观，感觉有点鸠占鹊巢住人的话，卫生状况很差。
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发表于 15:13
政府应该大力建造公租房解决刚性需求才有可能制止种种不规范的问题。
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发表于 16:12
房子租不起，总不能睡大马路吧。北京那些北漂的也不是地下嘛。当年北漂也住过，虽然有隐患，无奈之举
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发表于 16:20
车小区里到外可停！车库外租可以增加自家和居民的GDq。至于卫生对我无关，因为我只是收租时才去一趟。影响吗也影响不到自己。因为住在高层！呵呵看完别喷，咱住乡下小房子
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发表于 16:44
看人喜好咯，我家都没有租房的想法。
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发表于 18:11
一般当仓库出租，因为附近就是市场
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热衷参加各种活动、爱转帖
发表于 19:52
楼主，是安全隐患&&放车住人看个人喜好&&
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爆得一手好料
发表于 07:12
路桥新安社区就有好多车库租出住人，就是没人管
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发表于 08:16
车库住人安全不容乐观
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发表于 09:09
这应该由政府统一签头。。。管理。。。。
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发表于 09:15
车库就是放车的，不能出租住人。
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发表于 20:36
这个房屋的使用方式还是规房主吧，但消防安全设施必须要保障
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发表于 14:04
&获得本次话题奖励，奖励金币30个，预计下周系统会发到你的金币账户上
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您好，咨询一下，小区车库改造出租住人是否合法？
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车库出租可住人
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已租出，谢谢关注，闭贴
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宁可少抽一支烟，不可少顶一个贴~
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All Rights Reserved车库可以用来住人吗？_百度知道
车库可以用来住人吗？
我有更好的答案
车库也是房产的一种只是使用规定上跟住宅有一定区别！严格上来讲，私产房屋只要不破坏房产原有结构，不对房屋外表美观造成一定影响 对周围环境以及居民造成影响的！ 根据房主自行安排！也就是你可以放车也可以居住！公产房屋或者廉租住房或者出租住房！必须取得产权单位的同意才可以居住或者做别的用途！
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
能主人，只是车库多空气不流通，湿气大，多身体不好
政府规定不能改变车库用途吗
车库一般没有通风的地方，不适合主人
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色情、暴力
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最后更新时间： 14:04:17
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作者：STARTM.
对于小区车库能不能出租住人的看法？问题详情：现在在一些三四城市里，好多小区经常有把自家车库出租住人，这导致小区管理难度的上升，小区容貌很差，但对于房客降低了住房成本，在城市里也有一个容身之处。大家对于这个如何看法？ 推荐回答：谢谢邀请；物权法規定，业主与物业或租住户无权改变用途，个人认为车库也应按此条款管理，禁止将车库用于居住、生产、经营。业主擅自将原本用于停放车辆的车库出租后用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库出租后，租住户私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。比如，小区配套设施是为满足内部1000名住户需要设计的，但车库出租后，原有设施变成了要为1500人服务，换句话说，业主无法享受到原有服务质量。在小区买了一个有产权地上车库怎么交物业费？推荐回答：凭啥业主就必须缴物业费。老社区没物业管理，都是街道办，社区居委会管。过去轮流打扫，后收取卫生费。每月十元，连打扫带清运垃圾。后来私家车多了为了便于杜绝外来车辆，就每月收三十元钱的车辆管理费。有了物业。物业费也缴了。却啥也不管了。每户起码叫二百元的物业费，据说包含打扫清运垃圾，包含绿化，公共设施，等。地下车库车位开发商有权卖车库吗？问题详情：业主买有产权证吗？推荐回答：目前小区车位（库）类型主要分为以下几种：　　1.敞开式地上车位　　由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确定的车位，开发商无权出售，这些成为都属于全体业主共同使用。　　2.地下车库（位）建筑面积分摊　　如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权出售，应该属于小区全体业主所用，严格地说是属于小区的配套设施，可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。　　3.改造车位　　还有一类车位是在小区规划时就没有载明的，开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位（库），这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内，因此无法取得产权证，除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证，才能够合法出售，否则仍然属于业主共有。　　4.三面有护围的地上车库（位）　　如果开发商在规划时明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，经过房管局审批核发了产权证，那么开发商就可以正常出售。　　5.地下车库（位）属于人防工程　　还有一类停车位，是人防工程车位，有的是和普通车位在同一楼层，二者并没有特别明显的区别，唯一可以区分的是，人防工程车位区域中有厚厚的大铁门，在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体讲就是，开发商投资建设了人防工程车位，所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权，因此，开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中，由全体业主买单，那么车位就该归全体业主所有。　　6.地下车库（位）建筑面积未分摊　　如果车位建筑面积未分摊，且开发商取得了产权证，开发商就能出售车位，前提是只能出售给本小区的业主，但如果跟业主没有事先确定，就不一定属于开发商了。对这一点，不少城市都有相应规定，比如《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。　　如何辨别车位产权情况？　　这车位的问题还真是多啊，我们购房人该如何辨别车位的产权情况呢？　　根据国家政府公共信息公开的政策显示，公众有权向政府查阅所在小区的规划竣工，购房人可以查阅以下下内容来判断车位产权情况：　　1.《土地使用权出让合同书》　　就是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分，如果没有明确，那么可以认定的是，小区停车场用地与主体房屋是一个整体，按照国家相关法律规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主，这种情况下，车位就该归全体业主。　　2.《建筑用地规划许可证》　　可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的“专有车位”，如果没有的话，车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。　　3.《建设工程竣工测量报告》　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作，如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率，其建设成本已经分摊到购房价款中，停车场应属于全体业主。　　以上材料，业主委员会或者其委托的律师事务所可持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料，并且可以以此为依据向开发商追回小区停车场所有权。说了这么多，清远泰东验房公司老余想告诉大家：　　1.小区车位并不是一定都属于全体业主，具体要看住宅相关建设文件和购房合同中有无规定和约定、开发商是否拥有车位的产权证，充分了解车位建设的出资方和产权情况、当地政府相关政策规定后，才能判断。　　2.购房人可以持业主委员会的介绍信，或者委托律师、业主本人持有效身份证到相关部门通过查阅《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》等材料，核实车位产权情况。　　3.目前国家对车位的相关法律还不是很完善，为了自己的合法权益不受侵害，最好了解了以上1、2的内容后，再决定是否买车位，以及是否联合业主进行维权。（以上资料来源网络）小区首层车库可以出租住人吗？推荐回答：谢谢邀请！首层车库能否住人？这个说不清楚；现在很多小区首层不光住人，有些甚至改成商铺。如果说不能住人，又不见相关部门来管。如果说能住人，又违反物权法，因为物权法规定，车库功能不得改变。按理说，除了防空区域，地下室都是车库，但，在一、二城市，地下室出租住人几乎是公开的。我们都知道，地下室或首层车库空气流通方面肯定存在问题。如果住人的话，消防绝对不达标，那么，消防技术规范的规定中又强调，存在消防隐患的不可住人。在一、二线城市的地下室大面积住人能没有消防隐患吗？
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